リバーガーデン平野正覚寺ってどうですか。

[いつか買いたいさん]

赤い屋根が目印みたいですね。
小高い丘の上とのことですので、眺望はいいのでしょうか。

・所在地：大阪市平野区加美正覚寺3丁目96-1（地番）
・交通：JR関西本線「平野」駅徒歩13分
　　　　JR関西本線「加美」駅徒歩11分
・総戸数：146戸
・駐車場：111台（内来客用1台含む、月額使用料3,000円～9,000円）
・竣工予定：平成24年9月下旬
・入居予定：平成24年10月下旬

公式URL：http://www.rg-hirano.jp/
売主：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[69: 匿名さん]

確かに駅から歩くと遠い・・住宅地という事で、自転車の活用とか割り切りは必要でしょう。自転車乗れば5分ぐらいなので、優先順位の問題ですね。

[70: 匿名さん]

自転車で5分って結構便利な方かなぁと思いますが
どうでしょう？
道は坂などもなく平坦だとおもうのですけど？

[71: 匿名さん]

管理費が安いって聞いたけど、他社物件と比べてもそうなの？

[72: 匿名]

安かろう悪かろうかもですよ

[73: 匿名]

無駄な設備がないから管理費は安いと思います。
修繕費は長期修繕計画にそってきちんと組み立てられてるでしょう。

[74: T]

お盆明けに見学予定です。
加美駅が近いらしいのでそこから。
みなさんは平野からいったんでしょうか？

[75: 匿名]

見学に行ってきました｡
加美からの方が近いようですね｡予約をしていたのですが､担当者の方が平野駅まで車でお迎えに来てくださいました｡
緑や花の多い自然に囲まれたﾏﾝｼｮﾝという印象です｡
近くに公園や小中学校があるので､子育てにもよい環境だと感じました｡
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでは､主婦の声を反映してできた間取りだそうで､収納の多さが魅力的でした｡

[76: 匿名]

リバーは波に乗ってますからここもあっという間に売れるといいですね。

[77: 匿名さん]

主婦の声を反映して出来た間取りにとても魅力を感じます。
収納は多くて困りますって事ないですからね。
駅は加美駅と平野駅と両方歩いてみても良いですね。

[78: 匿名]

耐震性が十分なされてるようです｡非難所とされる建物と同じ耐震等級2という説明を受けました｡
地震が頻発する中､十分という基準も難しいですが､耐震性はやはり気になるところです｡

[79: 匿名]

随分、説明的な書き込みばかりですね

[80: 匿名さん]

わかんないけどそれが掲示板でしょ

[81: 匿名]

来年あたりマンション購入考えています。
こちらか次に出るリバーシリーズを検討したいです。

[82: 匿名]

何件か見に行っています｡見学に行かれた方どうでしたか?

[83: 匿名]

わりとよかったですよ。

[84: T]

見学行ってきました！

実際の場所は駅から徒歩12ぐらいということで、若干遠いなという感じです。

小学校、中学校が大変近いのでお子さんが居る方には安心かもしれませんね。

[85: 匿名]

確かに駅前の利便性をとるか､周辺の子育ての環境をとるかで意見が分かれそうですね｡

[86: 匿名さん]

↑↑このマンションじゃどっちも取れないじゃないですか？？

[87: 匿名さん]

駐車場どうなってんの？ここ。

[88: 匿名]

北摂でも住めば？

[89: 匿名]

駐車場は敷地内にあるみたい
徒歩圏内に生活施設はいろいろあるから不便に感じることはなさそうだけど

[90: 匿名さん]

駐車場が敷地外なのはそばの市営ですね（笑）

[91: 匿名さん]

駐車場の値段に違いがありますが、どのように違ってくるのでしょうか？
自転車のシェアがあるのは嬉しいですね。

[92: 購入検討中さん]

>>91

駐車場は、「平面ガーデンパーキング」と「機械式駐車場ピット式3段昇降式」の2つに大きく分かれます。また、「機械式駐車場ピット式3段昇降式」は、1階(ハイルーフ)、地下1階(普通車)、地下2階(ハイルーフ・普通車)に分かれます。

[93: 見学]

先日見学いってきました。

一番最初にイメージビデオを見てから、担当の方とお話していざモデルルームへ。

天井が高く、ベランダが広かったです。あと収納が多いのも売りみたいですね。

[94: 匿名]

見学行ってきました｡
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ広かったですね｡
出幅2mほどあって､ﾓﾃﾞﾙではﾃｰﾌﾞﾙとｲｽが置かれてましたが､いろいろｱﾚﾝｼﾞできそうです｡
窓が二重ｶﾞﾗｽになっているので､冬に外気との温度差で内側に水滴がついてしまうといったことがないそうです｡
お部屋のちょっとしたこ
だわりがうれしいですね｡

[95: 匿名さん]

近くに有名らしいうどん屋があったので帰りによりました。とってもおいしかったんですけど、あそこは地元でも有名なんですかね。喜希っていう店でした。

[96: 匿名さん]

天井が高いっていいですね。
同じ広さの部屋でも、天井が高いと広く感じます。
気持ちもゆったりした気分になります。

収納が多いのは、主婦には嬉しいです。
一杯一杯の収納だったら結局部屋の外に荷物が出てしまう事が
ありますが、収納に余裕があったら一時置き場的に使えて
部屋が乱雑にならずに済みます。

[97: 匿名]

わかります(笑)
物が増えて部屋が狭くなるし､来客がある時は一時的でも隠してしまいたいので､収納が多いのは助かります!
ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙﾊﾟｽ?という名の木々に挟まれた一本道ができるそうで､公園まで行かなくても子供とちょっと散歩したりのんびりできるのかなぁと期待してます!
といいながらまだ検討中なんですが､みなさんはどういった感想をお持ちですか??

[98: 匿名さん]

電柱に延々と広告をくくりつけていて見苦しい。

違反とわかっている事をしているあたり、他に貼ってる不動産屋と同じで結局は性質が悪い会社なんでしょう。

売れればそれで良い、売るためには違反行為も厭わない。信用できない会社だと思います。

[99: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
この会社は第一期を安く販売して第二期から価格を上げるみたいです。
私も欲しい部屋が第一期で売り出してたので買おうか悩みましたが、駅が遠すぎるという理由で断りました。

[100: 匿名さん]

＞ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙﾊﾟｽ?という名の木々に挟まれた一本道ができる

とことん緑に拘っているように思います。
緑の多いマンションに癒されそうですね。
楽しみです。

[101: 匿名さん]

第三期の売れ残りセールの大幅値引きありますかね？

[102: 匿名]

竣工前完売してる実績もあるので竣工前に値引きはないと思います。

[103: 匿名]

駅からの距離はそれぞれ感覚の違いがあるでしょうね｡

生まれ育った環境で､遠く感じる人もいればそれほど気にならない人もいるでしょうし｡

全ての条件を満たすのはなかなか難しいですが､優先順位を決めて納得いくものに決めたいものですね｡

[104: 匿名]

先日モデルルームに行ってきました。
担当者が頼りなかったけど嫁がえらく気に入り自分も価格の割にはよかったので申し込みしました。
業者っぽいのがぐだぐだ文句言ったり保護したりしてますが一個人(一般購入者)からしたら手頃で良いと思います。
もし他に同じ価格で良い物件が有るなら教えてほしいです。

[105: 匿名]

同じ価格の物件なら多くあると思いますが、駅近なら狭い、広いけど立地が…など良い物件となると一長一短で一概には言えないですね。

[106: 匿名さん]

自分がどの部分で妥協できるかの問題でしょうね。
駅まで少し距離はあるけど、自分の生活は便利に出来るので
駅の距離は関係無いと思える人と、狭くても距離が近くなきゃって思う人
それぞれの条件で、マンション選びは変わってきますね。
優先順位の妥協は人それぞれですね。

[107: 匿名]

玄関､浴室やﾄｲﾚに手すりがあったり､引き戸にされているところが子供やお年寄りの方にも配慮されてるなぁと思いました｡
部屋の風通しをした時に大きな音を立ててﾄﾞｱが閉まってしまうことがよくありますが､ゆっくりと静かに開閉ができるようにﾘﾋﾞﾝｸﾞのﾄﾞｱが工夫されているところも気に入りました｡

[108: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑよかったですよね｡ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは何種類か選べるみたいですが､白を基調としていて天井も高いので､広く明るい印象がありました｡
あとは自分のｾﾝｽでいろいろｲﾝﾃﾘｱを変えていけそうです｡

[109: mm]

東日本大震災があってから
家選びで結構ナーバスになっていましたが
耐震強度が避難施設と同じというところが私には結構響きました。

暮らすには便利そうな立地ですが、もうちょっと駅から近ければ。。。

[110: 匿名]

耐震強度が避難施設と同じなんですね｡
地震の不安は常にあるのに､災害時への備えは不十分な現状です…
少しでも安心できる耐震性のある場所で生活できればと思います｡

[111: 匿名さん]

駅から遠いことを妥協できるかできないか。

緑が多い＝虫問題を妥協できるかできないか。

安さや他のメリットとこれらのデメリットを天秤にかけて、後は個人の価値観次第でしょうね。

メリットが大きいと感じる人は買うし、デメリットが大きいと感じる人はやめるだけ。


駅から遠いと賃貸にしたり、売る時には不利な材料にはなりますね。


田の字の間取りのマンションて作る側は安く作れるから、こんな間取りのマンションばかり建ってるけど、共用廊下に部屋が面してると廊下を通る人の気配が気になって、ゆっくり出来ない気がします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[112: 匿名さん]

1番の問題は入居が始まってからの揉め事ですね、安かろうは購入者の質が悪かろうのリスクが高いから考えてしまいます。この地域はそういう地域だと他のサイトで伺いました。外部からの入居者ばかりなら大丈夫そうだけど、地元の方が多いようではリスクが高そうです。契約者の情報公開ってしてないのでしょうか？

[113: 匿名]

今同じ区内に住んでいますが今のところ大きな問題はないですよ
まあ場所が少し違うのと賃貸なので何とも言えませんが…

[114: ご近所さん]

>>112

「安かろうは購入者の質が悪かろうのリスクが高いから考えてしまいます。この地域はそういう地域だと他のサイトで伺いました」。

こう言う考え方はどうなのかな？それじゃ、止めとけよ！！！！！

[115: 匿名]

まぁ、リバーはどこも安いから住人の差ないんちゃう？

[116: 匿名さん]

内装に引き戸が使われているマンション最近増えてきましたが
やっぱり便利だと思います。
天井が高いのも魅力ありますね。
リバーマンションは売れ行きが良いと聞きます。

[117: 匿名]

リバーは結構どこもよい評判みたいですね｡
新しい物件が出ると気になります｡

[118: 匿名さん]

売れ行きが良いと言う事は、人気があるって事ですし。
たくさん建設していると言う事は安心にも繋がりますね。

[119: 匿名]

実績があるので信用できると思います｡
市内では手の届きやすい価格ですし､実際ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑも見学行きましたが良かったです｡

[120: 匿名]

昨日ﾁﾗｼ広告が入っていたので見学に行こうと思っています｡
人気があるようですし､内容知る限りでは興味ありますが､実際のところどうなのかなぁと…書き込みもすべて読みました｡
他にも感想ありましたらお願いします｡

[121: 匿名]

見学行きました｡とても親切に対応していただきました｡
お部屋にはちょっとしたこだわりがところどころあり､主婦目線で作られた間取りが魅力的でした｡
主婦にとっては家で過ごす時間が多いので､生活しやすい環境がそろっているのはうれしいですね｡

[122: 匿名]

公園が近くにいくつかあるみたいですね｡
久宝寺緑地はﾃﾆｽｺｰﾄもあったり大きな公園なので1日過ごせそうですね｡

[123: 匿名さん]

やけに殺人や変死体発見が報道されるけど、大丈夫でしょうか？

[124: 匿名]

なんかねぇ 怖いねぇ

[125: 匿名さん]

関係ないっしょ。。

[126: 匿名]

防犯対策はどうなってるか気になりますよね｡
ﾏﾝｼｮﾝ選ぶ上で､ｾｷｭﾘﾃｨがしっかりしてるのかどうか重要視したいﾎﾟｲﾝﾄです｡

[127: 契約済みさん]

セキュリティに関しては、此方をご覧下さい。(公式HPより→http://www.rg-hirano.jp/index.html)

http://www.rg-hirano.jp/quality/quality06.html

[128: 匿名さん]

安いわりにけっこうきちんとしてるんだね～大阪防犯モデルﾏﾝｼｮﾝにまで登録しているとは、ぬかりない。

[129: 匿名]

購入検討中です｡
防犯はしっかりしてるみたいですね｡
敷地全体が少し高台になっていて見通しよくさせていたり､死角を少なくした造りになっていたり｡
部屋のﾄﾞｱや窓に取り付けられているｾﾝｻｰは警備会社とつながっているようなので安心です｡

[130: ot]

見学行きました。

最近物騒なので
学校が近いというのは子供にとっても私にとっても安心です。

買い物にも便利みたいだし、
何よりも価格が良いですね。

他といろいろ比べてみようかと思うのですが、
何か比べるポイントなんてあるんですかね。。。

[131: 匿名さん]

久宝寺緑地は季節によっては、休日にフリーマーケットなどの
イベントもあって、ブラブラしに行くには良いですよ。
大きな公園なので、お弁当を持って行ったりしても良いですね。
近くに大きな公園があるのは嬉しいです。

[132: 匿名さん]

坪単価とその価格の理由、あと立地も含めた物件自体の将来価値みたいなところじゃないですかね。

[133: 匿名]

ここの駐車場の入口は、チェーン式ですか？ゲートか知ってる人いますか？

[134: 契約済みさん]

>>133

チェーン式です。

[135: 匿名]

>>134 やっぱそうですか。ありがとうございます。

[136: 匿名さん]

もし平野に住んでいる人がいたら聞きたいんですけど、この建設予定地周辺は地元地域でも高級住宅街みたいなところなんですかね？

[137: 匿名]

そんなわけない

[138: 匿名]

近いところにそう呼ばれている所はある。あくまでこのあたりにくらべてという意味で。

[139: 周辺住民さん]

平野区でも加美は少し異色の地区です。町の進化が遅れてるというか、取り残されてると言うか・・・。以前は加美村ですから。
家が大きくて高級住宅街のように見えますが、昔の旧家の名残で別に事業家が多く住んでいると言うわけではありません。
少数の地主が文化住宅や貸工場でしのいできたが、この不況で切り売りを免れない状態になっている。
土地の路線単価が低いため、建売、マンション共に安値のけいこうがある。
生野区に隣接しているので、多国籍者の流入は確かに半端な数ではない。

こんな感じの町ですが、お越しやす（笑）

[140: 匿名さん]

平野のイメージは大阪市内では、下町っぽさを残した
生活しやすい場所って感じです。
暮らしやすいって事が一番だと思います。

[141: 匿名さん]

なるほど、確かに下町って感じはうけました。ありがとうございます！

[142: 匿名さん]

この周辺の町は
いい意味では古い街並が残っているのでしょうか？

グーグルマップで見たのですが
開発されている地域と昔ながらの町が混在しているという
印象です。（空撮なので細かいとこまでわからなかった）
天王寺にも近いし、気になる立地ですね。

[143: 匿名]

殺人が多い気がして怖いです。
危ない町ですか？

[144: 匿名さん]

＞いい意味では古い街並が残っているのでしょうか？
正覚寺って結構古い町並みが残っていて、意外と面白いですよ。慣れてしまえばそれまでですが・・
お祭りもあるみたいですし、そんなに飽きないのでは、と思います。

[145: 契約済みさん]

今日のお昼現在、50戸契約されていましたね。

[146: 匿名さん]

確実に残るに３０００点

[147: 匿名]

次に出る三国は良さそうですね。
立地がいい。

[148: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。
売れ残りでますでしょうか？
見学行かれた方どう思われますか？

[149: 匿名さん]

平野区は、古い町並みがチョコチョコ残っていますし
お祭りも盛んです。
便利な立地のわりに、昔の風習が残っていて面白い場所です。
だんじりが盛んな地区もあって子供たちは楽しみにしてます。

[151: 契約済みさん]

●参考までに、他スレからのコピペ。

No.12 by 匿名　2011-10-13 08:57:39

他のリバーの物件のスレを見ても、買った後にマンションの出来に後悔してる人やいい加減な仕上がりだと文句言ってる人が多数いてますが、やっぱり値段相応だと思わないと。。



No.14 by 匿名　2011-10-13 10:43:02

＞12
他のリバーを購入した一人です。
不具合とかそんなの一部ですぐ直してもらえるし私も内覧してみましたが普通にいいマンションで安心しましたよ。
最初はあなたのように書かれる人がいたので不安でしたが大きな不満もなく満足いく仕上がりでした。
問題ある時はすぐ対応してくれます。
この掲示板は不満だけを言うなりすましの住人も多いので困ります。
ほとんどの住人は快適に暮らしてますよ。
一つ言えるのは決して高級マンションじゃありませんが構造内装設備は標準的なマンションだってことです。
安い理由は他のデベが手を出さないような安い土地に目をつけることと外観にお金をかけないことです。
それでも売れてるリバーはそれだけ魅力があるってことです。
安いだけじゃこんなに連続完売なんて出来ませんよ。
私は買って満足してます。
検討者さんの参考になればと思いました。

[152: 匿名さん]

リバーのマンションは、早々に完売しているマンションが多いです。
新築物件も多いです、もし不具合があったらもっと揉め事が表に出てきて
こんなに売れる事ないと思います。

[153: 匿名さん]

１４６です
ていうか、かなり長い間ずっと書き込み無かったのに、何か書き込みあるとすぐ反応するのはどうよ？
あからさまにリーバー関係者ですってのが見え見え・・・。
いいことばっかり書いてあげるから販売促進手数料もらえる？（笑）

[154: 匿名さん]

146さん
良い部分じゃない所ってどのような部分ですか？
具体的に教えていただけないでしょうか？

[155: 契約済みさん]

マンション契約は、急かす。契約したら担当者は、電話にでない。
契約を急かさて、契約したが、後悔さきにたたず。
強引な契約をさせて売上がでればそれでいいのか？

[157: 匿名]

155さん

契約しましたが担当さんは電話に出るし電話出なくてもその日のうちに折り返しかかってきますよ？
気に入っての購入ではなく強引に契約させられたというならキャンセルすれば？
一生の買い物です。
後悔すると分かってるなら何千万のローンを組む前に手付け放棄してでもキャンセルするべきですよ。
強引って言っても所詮マンション営業。
脅迫されたわけでもないでしょうし最終的に決めたのはあなた。
というか営業なら少しは強引に押してくるのはよくあること。
それすら交わせないで家なんて探せませんよ。
今回キャンセルすることになっても高いですが勉強代だと思ってください。
いい大人なんでしょうしこれからはもう少し慎重に家探ししてくださいね。

[158: 匿名]

同意見

[159: 匿名]

私も同意です。

会社を悪く言いたいのか自分を被害者だと言いたいのか分かりませんがどちらにしても本人にも非はありますね。

申込金払ったのも実印持っていったのも契約したのも手付け払ったのも本人でしょうから。

家の購入に関していくら営業が強引と言ってもたかが知れてると思います。

まずは実印の重みとご自分の勉強不足を認識してはどうですか？

[160: 契約済みさん]

自転車で五分。って書いてますが、実際に現地にいって自転車に乗ったのでしょうか？
私は実際に自転車で駅からマンションを行きましたが、信号が多く道幅も狭いため10分弱はかかりました。
信号に引っかかる事なくスムーズに行けて5分だといってるなら神がかりですね。
道幅も狭いのにスピードも出せない状況でどうやって五分でいけるのでしょう
実際に自転車に乗ってみてはいかがですか？

[162: 匿名]

数軒購入経験がありますが強引だとは感じません。大手でもっともっと軟禁状態でしつこい営業もありますよ。

[163: 契約済みさん]

購入経験が、多い方なのにリバーの安いマンションをかうのですね。
そんなに
金銭的に余裕があるのならもっと良いマンションを買うのでは？
大手でもっと軟禁状態の営業マンがいたのですね。大変でしたね。
マンション何件も見学に行きましたが、大手ほど営業マンに余裕があり、軟禁などせずとも良いマンションなら売れると自負している所が多かったので知りませんでした。
大手でもそんな営業をしている所があるなんて、勉強になりました。

[164: 匿名]

ライオンズは最低ランクです。
大手でもひどいとこはひどい。

[165: 購入検討中さん]

手付金は物件価格の何%必要でしょうか？

[166: 匿名]

普通5％ぐらいでは？
最低100万入れたらいいそうです。

[167: 匿名さん]

手付けなんて５０００円でいいんだよ、もしもの時に不動産屋は難癖つけて返さないからな

[168: 匿名]

申込金は10万ぐらい、手付けは最低100万だと言われました。
5000円はまずムリかと。