リバーガーデン平野正覚寺ってどうですか。

[いつか買いたいさん]

赤い屋根が目印みたいですね。
小高い丘の上とのことですので、眺望はいいのでしょうか。

・所在地：大阪市平野区加美正覚寺3丁目96-1（地番）
・交通：JR関西本線「平野」駅徒歩13分
　　　　JR関西本線「加美」駅徒歩11分
・総戸数：146戸
・駐車場：111台（内来客用1台含む、月額使用料3,000円～9,000円）
・竣工予定：平成24年9月下旬
・入居予定：平成24年10月下旬

公式URL：http://www.rg-hirano.jp/
売主：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[51: 匿名さん]

そうですか。まあ私は一度見てみます。

[52: 匿名]

逆に、造園会社のマンションは、大丈夫なんでしょうか？ユニバーサルの方には、色々建ててるみたいですが。

[53: 匿名]

今造園会社なんじゃなくて元々造園を主にやってた会社みたいですよ。

だから造園会社のマンションってわけではありません。

元々やってたから造園管理のノウハウなんかがあるんでしょうね。

気になるならアリスの森とか実際に見に行ったらいいのでは？
百聞は一見にしかずといいますから。

[54: 匿名]

福島のリバーガーデンを見たけどあれは良かったな。

[55: 匿名さん]

緑が多いのはいいですね！ネットで見ると、大阪市内とは思えない感じ。元造園業者の強みを活かしているのか。。

[56: 匿名さん]

元々造園を主をしていたならば、植栽はかなり期待できそうですね。
季節の花や緑がある暮らしは、心に余裕を持たせてくれそうです。

[57: 匿名さん]

元が造園業者だけに鉄筋組を竹組にしていたら怖い。まっ、冗談ですが・・・。
最終的な他国籍者の占拠率が気になります。

[58: 匿名さん]

季節の花･･･長原みたいに近所の住民に盗まれなきゃいいですね。

緑が多いと夏場はセミの大合唱、虫問題も気になります。

[59: 匿名さん]

季節の花をわざわざ盗んで行くんですか・・・
蝉は一時の事です、一応季節感を味わえるって事で
虫も含めて自然を味わえると考えなきゃですね。

[60: 匿名]

子育ては少しでも自然を感じれる場所でしたいです。
緑が多いのは魅力的です。
もちろん虫が多くなるのも理解しています。

[62: 匿名]

ご近所さんのふりまでしておつかれ、他デベの営業さん。

[64: 匿名]

安くマンションを販売すると利ざやが大きいデベからはよく思われないのでしょうね。
私はここのシリーズのマンションの値段設定は絶妙で面白くて好きですけどね。

[65: 匿名]

確かに微妙ですね。

[66: 匿名さん]

モデルルーム見ました。最初のコメントで内装が「しょぼい」という感想があり、その先入観を持っていったのですが、結論から言えば至って普通の印象。特にしょぼいという事ではなく、シンプルという印象です。私が見たのは80㎡のタイプですが、ほんと一般的なタイプの広さ、間取りです。
ただ間取りでちょっと疑問が残ったのは、部屋内の回遊度が高くなるという理由で多く付けられた扉、あとキッチンすぐ横の洗面所、風呂の位置ですが、まあこれは一般的な主婦の意見を取り入れてデザインしたとの事なのでいいのでしょう。（私はまだ子供がいないのでわかりません）
おしゃれかどうかという点については、住む人によってだいぶ変わりそうな内装だと思います。とにかくシンプルなので、センス次第でどうにでもなりそう。
総合的にみて、やっぱりリバーとしては、提供する価格を最優先に考えているのだと思います。ただ、建てる前に申し込めば、内装の木目の色を4色から選べるなど、検討している人に対しての誠意みたいなものは感じました。

[67: 匿名さん]

シンプルであると言う事は自分のセンスも生かせるし、価格も抑えられる
と言う点で良い事が多いですね。
高級な雰囲気であっても、自分で部屋のインテリアを工夫できないような
間取りでは最初は良くても結果生活しずらいと言う事になりそうです。
子どもの居ない世帯が数年して、子どもが出来てってなると部屋の雰囲気や
家具の配置も変化する物なので、シンプルであると言う事は大きな利点だと
思います。
そこにプラス価格が抑えられていると言う事は購入者にとっては嬉しい事です。

[68: 匿名]

もう少し場所がよければ．．

[69: 匿名さん]

確かに駅から歩くと遠い・・住宅地という事で、自転車の活用とか割り切りは必要でしょう。自転車乗れば5分ぐらいなので、優先順位の問題ですね。

[70: 匿名さん]

自転車で5分って結構便利な方かなぁと思いますが
どうでしょう？
道は坂などもなく平坦だとおもうのですけど？

[71: 匿名さん]

管理費が安いって聞いたけど、他社物件と比べてもそうなの？

[72: 匿名]

安かろう悪かろうかもですよ

[73: 匿名]

無駄な設備がないから管理費は安いと思います。
修繕費は長期修繕計画にそってきちんと組み立てられてるでしょう。

[74: T]

お盆明けに見学予定です。
加美駅が近いらしいのでそこから。
みなさんは平野からいったんでしょうか？

[75: 匿名]

見学に行ってきました｡
加美からの方が近いようですね｡予約をしていたのですが､担当者の方が平野駅まで車でお迎えに来てくださいました｡
緑や花の多い自然に囲まれたﾏﾝｼｮﾝという印象です｡
近くに公園や小中学校があるので､子育てにもよい環境だと感じました｡
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでは､主婦の声を反映してできた間取りだそうで､収納の多さが魅力的でした｡

[76: 匿名]

リバーは波に乗ってますからここもあっという間に売れるといいですね。

[77: 匿名さん]

主婦の声を反映して出来た間取りにとても魅力を感じます。
収納は多くて困りますって事ないですからね。
駅は加美駅と平野駅と両方歩いてみても良いですね。

[78: 匿名]

耐震性が十分なされてるようです｡非難所とされる建物と同じ耐震等級2という説明を受けました｡
地震が頻発する中､十分という基準も難しいですが､耐震性はやはり気になるところです｡

[79: 匿名]

随分、説明的な書き込みばかりですね

[80: 匿名さん]

わかんないけどそれが掲示板でしょ

[81: 匿名]

来年あたりマンション購入考えています。
こちらか次に出るリバーシリーズを検討したいです。

[82: 匿名]

何件か見に行っています｡見学に行かれた方どうでしたか?

[83: 匿名]

わりとよかったですよ。

[84: T]

見学行ってきました！

実際の場所は駅から徒歩12ぐらいということで、若干遠いなという感じです。

小学校、中学校が大変近いのでお子さんが居る方には安心かもしれませんね。

[85: 匿名]

確かに駅前の利便性をとるか､周辺の子育ての環境をとるかで意見が分かれそうですね｡

[86: 匿名さん]

↑↑このマンションじゃどっちも取れないじゃないですか？？

[87: 匿名さん]

駐車場どうなってんの？ここ。

[88: 匿名]

北摂でも住めば？

[89: 匿名]

駐車場は敷地内にあるみたい
徒歩圏内に生活施設はいろいろあるから不便に感じることはなさそうだけど

[90: 匿名さん]

駐車場が敷地外なのはそばの市営ですね（笑）

[91: 匿名さん]

駐車場の値段に違いがありますが、どのように違ってくるのでしょうか？
自転車のシェアがあるのは嬉しいですね。

[92: 購入検討中さん]

>>91

駐車場は、「平面ガーデンパーキング」と「機械式駐車場ピット式3段昇降式」の2つに大きく分かれます。また、「機械式駐車場ピット式3段昇降式」は、1階(ハイルーフ)、地下1階(普通車)、地下2階(ハイルーフ・普通車)に分かれます。

[93: 見学]

先日見学いってきました。

一番最初にイメージビデオを見てから、担当の方とお話していざモデルルームへ。

天井が高く、ベランダが広かったです。あと収納が多いのも売りみたいですね。

[94: 匿名]

見学行ってきました｡
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ広かったですね｡
出幅2mほどあって､ﾓﾃﾞﾙではﾃｰﾌﾞﾙとｲｽが置かれてましたが､いろいろｱﾚﾝｼﾞできそうです｡
窓が二重ｶﾞﾗｽになっているので､冬に外気との温度差で内側に水滴がついてしまうといったことがないそうです｡
お部屋のちょっとしたこ
だわりがうれしいですね｡

[95: 匿名さん]

近くに有名らしいうどん屋があったので帰りによりました。とってもおいしかったんですけど、あそこは地元でも有名なんですかね。喜希っていう店でした。

[96: 匿名さん]

天井が高いっていいですね。
同じ広さの部屋でも、天井が高いと広く感じます。
気持ちもゆったりした気分になります。

収納が多いのは、主婦には嬉しいです。
一杯一杯の収納だったら結局部屋の外に荷物が出てしまう事が
ありますが、収納に余裕があったら一時置き場的に使えて
部屋が乱雑にならずに済みます。

[97: 匿名]

わかります(笑)
物が増えて部屋が狭くなるし､来客がある時は一時的でも隠してしまいたいので､収納が多いのは助かります!
ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙﾊﾟｽ?という名の木々に挟まれた一本道ができるそうで､公園まで行かなくても子供とちょっと散歩したりのんびりできるのかなぁと期待してます!
といいながらまだ検討中なんですが､みなさんはどういった感想をお持ちですか??

[98: 匿名さん]

電柱に延々と広告をくくりつけていて見苦しい。

違反とわかっている事をしているあたり、他に貼ってる不動産屋と同じで結局は性質が悪い会社なんでしょう。

売れればそれで良い、売るためには違反行為も厭わない。信用できない会社だと思います。

[99: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
この会社は第一期を安く販売して第二期から価格を上げるみたいです。
私も欲しい部屋が第一期で売り出してたので買おうか悩みましたが、駅が遠すぎるという理由で断りました。

[100: 匿名さん]

＞ﾕﾆﾊﾞｰｻﾙﾊﾟｽ?という名の木々に挟まれた一本道ができる

とことん緑に拘っているように思います。
緑の多いマンションに癒されそうですね。
楽しみです。

[101: 匿名さん]

第三期の売れ残りセールの大幅値引きありますかね？

[102: 匿名]

竣工前完売してる実績もあるので竣工前に値引きはないと思います。

[103: 匿名]

駅からの距離はそれぞれ感覚の違いがあるでしょうね｡

生まれ育った環境で､遠く感じる人もいればそれほど気にならない人もいるでしょうし｡

全ての条件を満たすのはなかなか難しいですが､優先順位を決めて納得いくものに決めたいものですね｡

[104: 匿名]

先日モデルルームに行ってきました。
担当者が頼りなかったけど嫁がえらく気に入り自分も価格の割にはよかったので申し込みしました。
業者っぽいのがぐだぐだ文句言ったり保護したりしてますが一個人(一般購入者)からしたら手頃で良いと思います。
もし他に同じ価格で良い物件が有るなら教えてほしいです。

[105: 匿名]

同じ価格の物件なら多くあると思いますが、駅近なら狭い、広いけど立地が…など良い物件となると一長一短で一概には言えないですね。

[106: 匿名さん]

自分がどの部分で妥協できるかの問題でしょうね。
駅まで少し距離はあるけど、自分の生活は便利に出来るので
駅の距離は関係無いと思える人と、狭くても距離が近くなきゃって思う人
それぞれの条件で、マンション選びは変わってきますね。
優先順位の妥協は人それぞれですね。

[107: 匿名]

玄関､浴室やﾄｲﾚに手すりがあったり､引き戸にされているところが子供やお年寄りの方にも配慮されてるなぁと思いました｡
部屋の風通しをした時に大きな音を立ててﾄﾞｱが閉まってしまうことがよくありますが､ゆっくりと静かに開閉ができるようにﾘﾋﾞﾝｸﾞのﾄﾞｱが工夫されているところも気に入りました｡

[108: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑよかったですよね｡ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは何種類か選べるみたいですが､白を基調としていて天井も高いので､広く明るい印象がありました｡
あとは自分のｾﾝｽでいろいろｲﾝﾃﾘｱを変えていけそうです｡

[109: mm]

東日本大震災があってから
家選びで結構ナーバスになっていましたが
耐震強度が避難施設と同じというところが私には結構響きました。

暮らすには便利そうな立地ですが、もうちょっと駅から近ければ。。。

[110: 匿名]

耐震強度が避難施設と同じなんですね｡
地震の不安は常にあるのに､災害時への備えは不十分な現状です…
少しでも安心できる耐震性のある場所で生活できればと思います｡

[111: 匿名さん]

駅から遠いことを妥協できるかできないか。

緑が多い＝虫問題を妥協できるかできないか。

安さや他のメリットとこれらのデメリットを天秤にかけて、後は個人の価値観次第でしょうね。

メリットが大きいと感じる人は買うし、デメリットが大きいと感じる人はやめるだけ。


駅から遠いと賃貸にしたり、売る時には不利な材料にはなりますね。


田の字の間取りのマンションて作る側は安く作れるから、こんな間取りのマンションばかり建ってるけど、共用廊下に部屋が面してると廊下を通る人の気配が気になって、ゆっくり出来ない気がします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[112: 匿名さん]

1番の問題は入居が始まってからの揉め事ですね、安かろうは購入者の質が悪かろうのリスクが高いから考えてしまいます。この地域はそういう地域だと他のサイトで伺いました。外部からの入居者ばかりなら大丈夫そうだけど、地元の方が多いようではリスクが高そうです。契約者の情報公開ってしてないのでしょうか？

[113: 匿名]

今同じ区内に住んでいますが今のところ大きな問題はないですよ
まあ場所が少し違うのと賃貸なので何とも言えませんが…

[114: ご近所さん]

>>112

「安かろうは購入者の質が悪かろうのリスクが高いから考えてしまいます。この地域はそういう地域だと他のサイトで伺いました」。

こう言う考え方はどうなのかな？それじゃ、止めとけよ！！！！！

[115: 匿名]

まぁ、リバーはどこも安いから住人の差ないんちゃう？

[116: 匿名さん]

内装に引き戸が使われているマンション最近増えてきましたが
やっぱり便利だと思います。
天井が高いのも魅力ありますね。
リバーマンションは売れ行きが良いと聞きます。

[117: 匿名]

リバーは結構どこもよい評判みたいですね｡
新しい物件が出ると気になります｡

[118: 匿名さん]

売れ行きが良いと言う事は、人気があるって事ですし。
たくさん建設していると言う事は安心にも繋がりますね。

[119: 匿名]

実績があるので信用できると思います｡
市内では手の届きやすい価格ですし､実際ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑも見学行きましたが良かったです｡

[120: 匿名]

昨日ﾁﾗｼ広告が入っていたので見学に行こうと思っています｡
人気があるようですし､内容知る限りでは興味ありますが､実際のところどうなのかなぁと…書き込みもすべて読みました｡
他にも感想ありましたらお願いします｡

[121: 匿名]

見学行きました｡とても親切に対応していただきました｡
お部屋にはちょっとしたこだわりがところどころあり､主婦目線で作られた間取りが魅力的でした｡
主婦にとっては家で過ごす時間が多いので､生活しやすい環境がそろっているのはうれしいですね｡

[122: 匿名]

公園が近くにいくつかあるみたいですね｡
久宝寺緑地はﾃﾆｽｺｰﾄもあったり大きな公園なので1日過ごせそうですね｡

[123: 匿名さん]

やけに殺人や変死体発見が報道されるけど、大丈夫でしょうか？

[124: 匿名]

なんかねぇ 怖いねぇ

[125: 匿名さん]

関係ないっしょ。。

[126: 匿名]

防犯対策はどうなってるか気になりますよね｡
ﾏﾝｼｮﾝ選ぶ上で､ｾｷｭﾘﾃｨがしっかりしてるのかどうか重要視したいﾎﾟｲﾝﾄです｡

[127: 契約済みさん]

セキュリティに関しては、此方をご覧下さい。(公式HPより→http://www.rg-hirano.jp/index.html)

http://www.rg-hirano.jp/quality/quality06.html

[128: 匿名さん]

安いわりにけっこうきちんとしてるんだね～大阪防犯モデルﾏﾝｼｮﾝにまで登録しているとは、ぬかりない。

[129: 匿名]

購入検討中です｡
防犯はしっかりしてるみたいですね｡
敷地全体が少し高台になっていて見通しよくさせていたり､死角を少なくした造りになっていたり｡
部屋のﾄﾞｱや窓に取り付けられているｾﾝｻｰは警備会社とつながっているようなので安心です｡

[130: ot]

見学行きました。

最近物騒なので
学校が近いというのは子供にとっても私にとっても安心です。

買い物にも便利みたいだし、
何よりも価格が良いですね。

他といろいろ比べてみようかと思うのですが、
何か比べるポイントなんてあるんですかね。。。

[131: 匿名さん]

久宝寺緑地は季節によっては、休日にフリーマーケットなどの
イベントもあって、ブラブラしに行くには良いですよ。
大きな公園なので、お弁当を持って行ったりしても良いですね。
近くに大きな公園があるのは嬉しいです。

[132: 匿名さん]

坪単価とその価格の理由、あと立地も含めた物件自体の将来価値みたいなところじゃないですかね。

[133: 匿名]

ここの駐車場の入口は、チェーン式ですか？ゲートか知ってる人いますか？

[134: 契約済みさん]

>>133

チェーン式です。

[135: 匿名]

>>134 やっぱそうですか。ありがとうございます。

[136: 匿名さん]

もし平野に住んでいる人がいたら聞きたいんですけど、この建設予定地周辺は地元地域でも高級住宅街みたいなところなんですかね？

[137: 匿名]

そんなわけない

[138: 匿名]

近いところにそう呼ばれている所はある。あくまでこのあたりにくらべてという意味で。

[139: 周辺住民さん]

平野区でも加美は少し異色の地区です。町の進化が遅れてるというか、取り残されてると言うか・・・。以前は加美村ですから。
家が大きくて高級住宅街のように見えますが、昔の旧家の名残で別に事業家が多く住んでいると言うわけではありません。
少数の地主が文化住宅や貸工場でしのいできたが、この不況で切り売りを免れない状態になっている。
土地の路線単価が低いため、建売、マンション共に安値のけいこうがある。
生野区に隣接しているので、多国籍者の流入は確かに半端な数ではない。

こんな感じの町ですが、お越しやす（笑）

[140: 匿名さん]

平野のイメージは大阪市内では、下町っぽさを残した
生活しやすい場所って感じです。
暮らしやすいって事が一番だと思います。

[141: 匿名さん]

なるほど、確かに下町って感じはうけました。ありがとうございます！

[142: 匿名さん]

この周辺の町は
いい意味では古い街並が残っているのでしょうか？

グーグルマップで見たのですが
開発されている地域と昔ながらの町が混在しているという
印象です。（空撮なので細かいとこまでわからなかった）
天王寺にも近いし、気になる立地ですね。

[143: 匿名]

殺人が多い気がして怖いです。
危ない町ですか？

[144: 匿名さん]

＞いい意味では古い街並が残っているのでしょうか？
正覚寺って結構古い町並みが残っていて、意外と面白いですよ。慣れてしまえばそれまでですが・・
お祭りもあるみたいですし、そんなに飽きないのでは、と思います。

[145: 契約済みさん]

今日のお昼現在、50戸契約されていましたね。

[146: 匿名さん]

確実に残るに３０００点

[147: 匿名]

次に出る三国は良さそうですね。
立地がいい。

[148: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。
売れ残りでますでしょうか？
見学行かれた方どう思われますか？

[149: 匿名さん]

平野区は、古い町並みがチョコチョコ残っていますし
お祭りも盛んです。
便利な立地のわりに、昔の風習が残っていて面白い場所です。
だんじりが盛んな地区もあって子供たちは楽しみにしてます。