リバーガーデン平野正覚寺ってどうですか。

[いつか買いたいさん]

赤い屋根が目印みたいですね。
小高い丘の上とのことですので、眺望はいいのでしょうか。

・所在地：大阪市平野区加美正覚寺3丁目96-1（地番）
・交通：JR関西本線「平野」駅徒歩13分
　　　　JR関西本線「加美」駅徒歩11分
・総戸数：146戸
・駐車場：111台（内来客用1台含む、月額使用料3,000円～9,000円）
・竣工予定：平成24年9月下旬
・入居予定：平成24年10月下旬

公式URL：http://www.rg-hirano.jp/
売主：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[129: 匿名]

購入検討中です｡
防犯はしっかりしてるみたいですね｡
敷地全体が少し高台になっていて見通しよくさせていたり､死角を少なくした造りになっていたり｡
部屋のﾄﾞｱや窓に取り付けられているｾﾝｻｰは警備会社とつながっているようなので安心です｡

[130: ot]

見学行きました。

最近物騒なので
学校が近いというのは子供にとっても私にとっても安心です。

買い物にも便利みたいだし、
何よりも価格が良いですね。

他といろいろ比べてみようかと思うのですが、
何か比べるポイントなんてあるんですかね。。。

[131: 匿名さん]

久宝寺緑地は季節によっては、休日にフリーマーケットなどの
イベントもあって、ブラブラしに行くには良いですよ。
大きな公園なので、お弁当を持って行ったりしても良いですね。
近くに大きな公園があるのは嬉しいです。

[132: 匿名さん]

坪単価とその価格の理由、あと立地も含めた物件自体の将来価値みたいなところじゃないですかね。

[133: 匿名]

ここの駐車場の入口は、チェーン式ですか？ゲートか知ってる人いますか？

[134: 契約済みさん]

>>133

チェーン式です。

[135: 匿名]

>>134 やっぱそうですか。ありがとうございます。

[136: 匿名さん]

もし平野に住んでいる人がいたら聞きたいんですけど、この建設予定地周辺は地元地域でも高級住宅街みたいなところなんですかね？

[137: 匿名]

そんなわけない

[138: 匿名]

近いところにそう呼ばれている所はある。あくまでこのあたりにくらべてという意味で。

[139: 周辺住民さん]

平野区でも加美は少し異色の地区です。町の進化が遅れてるというか、取り残されてると言うか・・・。以前は加美村ですから。
家が大きくて高級住宅街のように見えますが、昔の旧家の名残で別に事業家が多く住んでいると言うわけではありません。
少数の地主が文化住宅や貸工場でしのいできたが、この不況で切り売りを免れない状態になっている。
土地の路線単価が低いため、建売、マンション共に安値のけいこうがある。
生野区に隣接しているので、多国籍者の流入は確かに半端な数ではない。

こんな感じの町ですが、お越しやす（笑）

[140: 匿名さん]

平野のイメージは大阪市内では、下町っぽさを残した
生活しやすい場所って感じです。
暮らしやすいって事が一番だと思います。

[141: 匿名さん]

なるほど、確かに下町って感じはうけました。ありがとうございます！

[142: 匿名さん]

この周辺の町は
いい意味では古い街並が残っているのでしょうか？

グーグルマップで見たのですが
開発されている地域と昔ながらの町が混在しているという
印象です。（空撮なので細かいとこまでわからなかった）
天王寺にも近いし、気になる立地ですね。

[143: 匿名]

殺人が多い気がして怖いです。
危ない町ですか？

[144: 匿名さん]

＞いい意味では古い街並が残っているのでしょうか？
正覚寺って結構古い町並みが残っていて、意外と面白いですよ。慣れてしまえばそれまでですが・・
お祭りもあるみたいですし、そんなに飽きないのでは、と思います。

[145: 契約済みさん]

今日のお昼現在、50戸契約されていましたね。

[146: 匿名さん]

確実に残るに３０００点

[147: 匿名]

次に出る三国は良さそうですね。
立地がいい。

[148: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。
売れ残りでますでしょうか？
見学行かれた方どう思われますか？

[149: 匿名さん]

平野区は、古い町並みがチョコチョコ残っていますし
お祭りも盛んです。
便利な立地のわりに、昔の風習が残っていて面白い場所です。
だんじりが盛んな地区もあって子供たちは楽しみにしてます。

[151: 契約済みさん]

●参考までに、他スレからのコピペ。

No.12 by 匿名　2011-10-13 08:57:39

他のリバーの物件のスレを見ても、買った後にマンションの出来に後悔してる人やいい加減な仕上がりだと文句言ってる人が多数いてますが、やっぱり値段相応だと思わないと。。



No.14 by 匿名　2011-10-13 10:43:02

＞12
他のリバーを購入した一人です。
不具合とかそんなの一部ですぐ直してもらえるし私も内覧してみましたが普通にいいマンションで安心しましたよ。
最初はあなたのように書かれる人がいたので不安でしたが大きな不満もなく満足いく仕上がりでした。
問題ある時はすぐ対応してくれます。
この掲示板は不満だけを言うなりすましの住人も多いので困ります。
ほとんどの住人は快適に暮らしてますよ。
一つ言えるのは決して高級マンションじゃありませんが構造内装設備は標準的なマンションだってことです。
安い理由は他のデベが手を出さないような安い土地に目をつけることと外観にお金をかけないことです。
それでも売れてるリバーはそれだけ魅力があるってことです。
安いだけじゃこんなに連続完売なんて出来ませんよ。
私は買って満足してます。
検討者さんの参考になればと思いました。

[152: 匿名さん]

リバーのマンションは、早々に完売しているマンションが多いです。
新築物件も多いです、もし不具合があったらもっと揉め事が表に出てきて
こんなに売れる事ないと思います。

[153: 匿名さん]

１４６です
ていうか、かなり長い間ずっと書き込み無かったのに、何か書き込みあるとすぐ反応するのはどうよ？
あからさまにリーバー関係者ですってのが見え見え・・・。
いいことばっかり書いてあげるから販売促進手数料もらえる？（笑）

[154: 匿名さん]

146さん
良い部分じゃない所ってどのような部分ですか？
具体的に教えていただけないでしょうか？

[155: 契約済みさん]

マンション契約は、急かす。契約したら担当者は、電話にでない。
契約を急かさて、契約したが、後悔さきにたたず。
強引な契約をさせて売上がでればそれでいいのか？

[157: 匿名]

155さん

契約しましたが担当さんは電話に出るし電話出なくてもその日のうちに折り返しかかってきますよ？
気に入っての購入ではなく強引に契約させられたというならキャンセルすれば？
一生の買い物です。
後悔すると分かってるなら何千万のローンを組む前に手付け放棄してでもキャンセルするべきですよ。
強引って言っても所詮マンション営業。
脅迫されたわけでもないでしょうし最終的に決めたのはあなた。
というか営業なら少しは強引に押してくるのはよくあること。
それすら交わせないで家なんて探せませんよ。
今回キャンセルすることになっても高いですが勉強代だと思ってください。
いい大人なんでしょうしこれからはもう少し慎重に家探ししてくださいね。

[158: 匿名]

同意見

[159: 匿名]

私も同意です。

会社を悪く言いたいのか自分を被害者だと言いたいのか分かりませんがどちらにしても本人にも非はありますね。

申込金払ったのも実印持っていったのも契約したのも手付け払ったのも本人でしょうから。

家の購入に関していくら営業が強引と言ってもたかが知れてると思います。

まずは実印の重みとご自分の勉強不足を認識してはどうですか？

[160: 契約済みさん]

自転車で五分。って書いてますが、実際に現地にいって自転車に乗ったのでしょうか？
私は実際に自転車で駅からマンションを行きましたが、信号が多く道幅も狭いため10分弱はかかりました。
信号に引っかかる事なくスムーズに行けて5分だといってるなら神がかりですね。
道幅も狭いのにスピードも出せない状況でどうやって五分でいけるのでしょう
実際に自転車に乗ってみてはいかがですか？

[162: 匿名]

数軒購入経験がありますが強引だとは感じません。大手でもっともっと軟禁状態でしつこい営業もありますよ。

[163: 契約済みさん]

購入経験が、多い方なのにリバーの安いマンションをかうのですね。
そんなに
金銭的に余裕があるのならもっと良いマンションを買うのでは？
大手でもっと軟禁状態の営業マンがいたのですね。大変でしたね。
マンション何件も見学に行きましたが、大手ほど営業マンに余裕があり、軟禁などせずとも良いマンションなら売れると自負している所が多かったので知りませんでした。
大手でもそんな営業をしている所があるなんて、勉強になりました。

[164: 匿名]

ライオンズは最低ランクです。
大手でもひどいとこはひどい。

[165: 購入検討中さん]

手付金は物件価格の何%必要でしょうか？

[166: 匿名]

普通5％ぐらいでは？
最低100万入れたらいいそうです。

[167: 匿名さん]

手付けなんて５０００円でいいんだよ、もしもの時に不動産屋は難癖つけて返さないからな

[168: 匿名]

申込金は10万ぐらい、手付けは最低100万だと言われました。
5000円はまずムリかと。

[169: 匿名]

諸費用さえ用意できたら、手付けなんかいらんと思うけど。

[170: 匿名]

169
こちらのマンションを検討もしくは購入されたことあります？
なんか思い違いをされてるようですが。

手付けの意味わかってます？

[171: 匿名さん]

じゃぁ、買わない

[172: 匿名さん]

ウォンで支払いできますか？

[173: 匿名はん]

契約した方に聞きたいんですけど諸費用の引渡事務取扱手数料て最近は支払う物なんでしょうか？

[174: 匿名]

払うものです。
正当な手数料ですよ。

[175: 匿名さん]

今急いで契約しなければ、売れ残り時や値引きが始まってからその分を値切ればいいだけですね。

[176: 匿名]

ここはどうか分かりませんが他のリバー物件は値引き始まる前に、完成前に完売してるので値引きを待つのは賭けですね。
間取りもカラーも階数も選べずオプションもつけなくていいなら、またもし完売しても後悔しないなら賭けに出てもいいのでは？

[177: 匿名さん]

ウォンで支払った奴が入るんだったら、買って後悔するだろうな。

[178: 匿名]

ウォンで買えるわけないだろ
バカなの？(笑)

[179: 匿名さん]

ウォンを笑うものはウォンに泣くぞ

[180: 匿名]

知らんがな

[181: 匿名さん]

入れ食いだね

[182: 匿名]

ここはウォンを使える街ですか？

[183: 匿名さん]

土地に馴染みの無いものです。
古い街並みと新しい住宅が混在するような雰囲気の街ですね。
駅からちょっと距離はありますが、近くに美味しいお店やお勧めの
ケーキ屋さんなんてありますか？

[184: 匿名さん]

＞＞１８２
マンダイでは無理ですが、スーパー玉出なら使えそうです（笑）

[185: 契約済みさん]

>>183

参考までにHPからです。

http://www.rg-hiranomap.com/#gourmet

[186: 匿名]

ここのうどんは本当にうまい。出るまで時間がかかります。

[187: 匿名さん]

立地が気に入って検討しているのですが一点心配があります。

木々が多いので虫が多いのは平気なんですが蚊が多いのがネックになっております。
友人宅が木々の多いマンションにいてよく遊びに行くのですが、ベビーカーを押して入り口に行くまでの間に蚊が子供に張り付いてしまいます。
友人のマンションが何かしらの対策をとっていないだけなのでしょうか。
それとも木々が多いとどうしようもないのでしょうか。
ご存知の方、リバーに聞いた方とかいらっしゃいませんか？

[188: 匿名]

蚊は仕方ないです。

[189: 匿名さん]

ダッシュで家に入る

[190: 匿名さん]

植栽に蚊の嫌がる木や草花を植えてもらったらどうでしょう？
それかお子さんは何かと蚊の餌食になっちゃう事が多いので普段から
ベビーカーに蚊を寄せ付けない物をぶら下げて置けば良いと思います。
公園とかも蚊が多いですからね。

[191: 匿名さん]

どちらにせよ植え込みが多いところはネコの餌やりをしてる奴等のターゲットです。

[192: 匿名さん]

私は中学生が荒れてるのが気になります。
駅から遠いし各停しか止まらず立地も良くないし、工場地帯だから空気も良くないみたいだし。
良い点は貧乏人向けの値段くらいかな。

[193: 匿名さん]

185さん
カフェジグゾーはTVで観た事あります。
行ってみたいお店でした。
ブルメンのケーキが美味しそうです。

[194: 匿名さん]

加美が生野区になればここも資産価値下がる。

[195: 匿名さん]

蚊の嫌う草木があるのですね。
そうなったときには提案してみようと思います。
蚊を寄せ付けないアイテムを買ったことがあるのですがすごく臭くて人間も嫌がる匂いですぐに外してしまいました。
今からでももう少し探してみます。
ありがとうございます。

[196: 匿名さん]

195さん
モスキートブロッカーって名前のようですね。
ほかにも同じような効果のある木があるようです。
あまりにも蚊が多いようだったらそのような木を植栽に
使ってもらうのも良いですね。

[197: 匿名]

加美駅はホームで喫煙してる労働者を良く見ますが喫煙ＯＫなんですか？

[198: 匿名さん]

労働者でないので電車に乗りませんが駅って喫煙コーナーないのですか・・・

[199: 匿名さん]

今時喫煙コーナーなんかあるわけないだろ！

[200: 匿名さん]

そんな言い方しなくてもいいんじゃない？
昔は喫煙者が乱暴なイメージだったけど最近は禁煙車も乱暴な人が増えましたね

[201: 匿名さん]

加美だからじゃない？？

[202: 匿名さん]

JRの駅は前面禁煙なのでは？
知らない人もいるのではないでしょうかね。
実際ここでも確認しているぐらいですから。
知らずに喫煙しちゃう人もいるでしょうね。

[203: 匿名]

朝の通勤で難波方面の電車は平野駅で快速の通過待ちするから天王寺まで時間がかかる。

[204: 匿名さん]

メガタワーの方がよさそうですね。

[205: 匿名さん]

今日テレビでこのあたりが出てました。
和菓子屋さんの酒饅頭美味しそうでした。
ちょっとレトロな雰囲気あっていいですね。

[206: 匿名さん]

>>204

今時、オール電化のマンションなんか、住めるかよｗｗｗ

[207: 匿名]

↑メガは生活に便利でお金に余裕がないと住めないですからね。
私達みたいにお金の余裕のない人は生活に不便ですが安いマンションの方が有り難いですね。
車で言えば高級車と軽みたいなもの値段と維持費だけ考えたらこっちの方が全然良いですからね。

[211: 匿名さん]

住まいだけにお金をつぎ込んでしまって
後の生活に余裕ないのは嫌ですね。
だったら、自分の生活形態に即した環境で快適に
生活できてなおかつ、他の余暇も余裕を持って楽しめるような
生活をしたいので、マンションは高級って肩書きなくても良いと言う
考え方もあります。

[212: 匿名]

まだ売れ残りあるのかな？

[213: 匿名さん]

治安の悪さは平野区ナンバー１だからあと１千万は安くしてくれないと割に合わない。

[214: 契約済みさん]

ttp://traceability.e-lifeline.jp/content/0493E0/035B60/bin/show_report_history?d=2011-11-30

まだまだ基礎の段階でしょうか？

[215: 匿名さん]

治安は市内どこでも一緒ですよ

[216: 匿名]

このマンションが平野駅や久宝寺駅の側に建ってたら買う価値ある。
加美駅ってだけで買う気なくす。

[217: 匿名さん]

特別この場所が治安が悪いと言う印象は無いです。
下町の雰囲気を残した親しみやすい場所ですよ。
市内はどこも治安の事を言い出したら一緒だと思います。
買う価値を決めるのも人それぞれだと思います。

[218: 匿名]

治安もそうだけど電車通勤不便そうだし、歩いて行けるスーパー玉出しか無いし、魅力が値段以外全然ない。

[219: 匿名さん]

と、他デベが必死に嵐ております。

[220: 匿名さん]

まぁ嫌なら買わなきゃいいだけですからねぇ。
買うつもりのないマンションをけなす意味なんてどこにあるのかしら。
よっぽど暇なのか、マンションが売れると困るのか？　なんて詮索も
してしまうってもんですよねぇ。

[221: 通りすがり]

他デベなら値段が良いなんて絶対言わないだろうに。
こんな物件そもそも他デベが相手にするはずも無いと思いますけど。

[222: 匿名]

それは言い過ぎではないですか？

[226: 契約済みさん]

ユニバーサルパス、外観共用部、駐車場とかイメージが涌かなければ、平野駅の南側に「リバーガーデン平野駅前ECO」があるから見に行けば良いでしょう。20階建てだから直ぐ分かりますよ。

[227: 匿名さん]

ありがとう