リバーガーデン平野正覚寺ってどうですか。

[いつか買いたいさん]

赤い屋根が目印みたいですね。
小高い丘の上とのことですので、眺望はいいのでしょうか。

・所在地：大阪市平野区加美正覚寺3丁目96-1（地番）
・交通：JR関西本線「平野」駅徒歩13分
　　　　JR関西本線「加美」駅徒歩11分
・総戸数：146戸
・駐車場：111台（内来客用1台含む、月額使用料3,000円～9,000円）
・竣工予定：平成24年9月下旬
・入居予定：平成24年10月下旬

公式URL：http://www.rg-hirano.jp/
売主：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2011-08-19 19:55:19]

第三期の売れ残りセールの大幅値引きありますかね？

[No.102 by 匿名 2011-08-19 20:38:55]

竣工前完売してる実績もあるので竣工前に値引きはないと思います。

[No.103 by 匿名 2011-08-19 22:40:56]

駅からの距離はそれぞれ感覚の違いがあるでしょうね｡

生まれ育った環境で､遠く感じる人もいればそれほど気にならない人もいるでしょうし｡

全ての条件を満たすのはなかなか難しいですが､優先順位を決めて納得いくものに決めたいものですね｡

[No.104 by 匿名 2011-08-20 00:48:49]

先日モデルルームに行ってきました。
担当者が頼りなかったけど嫁がえらく気に入り自分も価格の割にはよかったので申し込みしました。
業者っぽいのがぐだぐだ文句言ったり保護したりしてますが一個人(一般購入者)からしたら手頃で良いと思います。
もし他に同じ価格で良い物件が有るなら教えてほしいです。

[No.105 by 匿名 2011-08-21 00:22:21]

同じ価格の物件なら多くあると思いますが、駅近なら狭い、広いけど立地が…など良い物件となると一長一短で一概には言えないですね。

[No.106 by 匿名さん 2011-08-21 18:00:59]

自分がどの部分で妥協できるかの問題でしょうね。
駅まで少し距離はあるけど、自分の生活は便利に出来るので
駅の距離は関係無いと思える人と、狭くても距離が近くなきゃって思う人
それぞれの条件で、マンション選びは変わってきますね。
優先順位の妥協は人それぞれですね。

[No.107 by 匿名 2011-08-21 23:06:08]

玄関､浴室やﾄｲﾚに手すりがあったり､引き戸にされているところが子供やお年寄りの方にも配慮されてるなぁと思いました｡
部屋の風通しをした時に大きな音を立ててﾄﾞｱが閉まってしまうことがよくありますが､ゆっくりと静かに開閉ができるようにﾘﾋﾞﾝｸﾞのﾄﾞｱが工夫されているところも気に入りました｡

[No.108 by 匿名 2011-08-23 00:16:38]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑよかったですよね｡ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは何種類か選べるみたいですが､白を基調としていて天井も高いので､広く明るい印象がありました｡
あとは自分のｾﾝｽでいろいろｲﾝﾃﾘｱを変えていけそうです｡

[No.109 by mm 2011-08-23 16:55:48]

東日本大震災があってから
家選びで結構ナーバスになっていましたが
耐震強度が避難施設と同じというところが私には結構響きました。

暮らすには便利そうな立地ですが、もうちょっと駅から近ければ。。。

[No.110 by 匿名 2011-08-23 20:03:30]

耐震強度が避難施設と同じなんですね｡
地震の不安は常にあるのに､災害時への備えは不十分な現状です…
少しでも安心できる耐震性のある場所で生活できればと思います｡

[No.111 by 匿名さん 2011-08-23 22:17:19]

駅から遠いことを妥協できるかできないか。

緑が多い＝虫問題を妥協できるかできないか。

安さや他のメリットとこれらのデメリットを天秤にかけて、後は個人の価値観次第でしょうね。

メリットが大きいと感じる人は買うし、デメリットが大きいと感じる人はやめるだけ。


駅から遠いと賃貸にしたり、売る時には不利な材料にはなりますね。


田の字の間取りのマンションて作る側は安く作れるから、こんな間取りのマンションばかり建ってるけど、共用廊下に部屋が面してると廊下を通る人の気配が気になって、ゆっくり出来ない気がします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.112 by 匿名さん 2011-08-24 21:07:28]

1番の問題は入居が始まってからの揉め事ですね、安かろうは購入者の質が悪かろうのリスクが高いから考えてしまいます。この地域はそういう地域だと他のサイトで伺いました。外部からの入居者ばかりなら大丈夫そうだけど、地元の方が多いようではリスクが高そうです。契約者の情報公開ってしてないのでしょうか？

[No.113 by 匿名 2011-08-24 22:27:14]

今同じ区内に住んでいますが今のところ大きな問題はないですよ
まあ場所が少し違うのと賃貸なので何とも言えませんが…

[No.114 by ご近所さん 2011-08-24 22:38:34]

>>112

「安かろうは購入者の質が悪かろうのリスクが高いから考えてしまいます。この地域はそういう地域だと他のサイトで伺いました」。

こう言う考え方はどうなのかな？それじゃ、止めとけよ！！！！！

[No.115 by 匿名 2011-08-24 23:10:05]

まぁ、リバーはどこも安いから住人の差ないんちゃう？

[No.116 by 匿名さん 2011-08-25 19:39:13]

内装に引き戸が使われているマンション最近増えてきましたが
やっぱり便利だと思います。
天井が高いのも魅力ありますね。
リバーマンションは売れ行きが良いと聞きます。

[No.117 by 匿名 2011-08-25 23:22:06]

リバーは結構どこもよい評判みたいですね｡
新しい物件が出ると気になります｡

[No.118 by 匿名さん 2011-08-26 18:37:29]

売れ行きが良いと言う事は、人気があるって事ですし。
たくさん建設していると言う事は安心にも繋がりますね。

[No.119 by 匿名 2011-08-26 20:14:55]

実績があるので信用できると思います｡
市内では手の届きやすい価格ですし､実際ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑも見学行きましたが良かったです｡

[No.120 by 匿名 2011-08-27 22:12:44]

昨日ﾁﾗｼ広告が入っていたので見学に行こうと思っています｡
人気があるようですし､内容知る限りでは興味ありますが､実際のところどうなのかなぁと…書き込みもすべて読みました｡
他にも感想ありましたらお願いします｡

[No.121 by 匿名 2011-08-28 21:20:53]

見学行きました｡とても親切に対応していただきました｡
お部屋にはちょっとしたこだわりがところどころあり､主婦目線で作られた間取りが魅力的でした｡
主婦にとっては家で過ごす時間が多いので､生活しやすい環境がそろっているのはうれしいですね｡

[No.122 by 匿名 2011-08-29 22:37:46]

公園が近くにいくつかあるみたいですね｡
久宝寺緑地はﾃﾆｽｺｰﾄもあったり大きな公園なので1日過ごせそうですね｡

[No.123 by 匿名さん 2011-08-29 22:53:29]

やけに殺人や変死体発見が報道されるけど、大丈夫でしょうか？

[No.124 by 匿名 2011-08-30 01:27:06]

なんかねぇ 怖いねぇ

[No.125 by 匿名さん 2011-08-30 11:31:53]

関係ないっしょ。。

[No.126 by 匿名 2011-08-30 19:58:53]

防犯対策はどうなってるか気になりますよね｡
ﾏﾝｼｮﾝ選ぶ上で､ｾｷｭﾘﾃｨがしっかりしてるのかどうか重要視したいﾎﾟｲﾝﾄです｡

[No.127 by 契約済みさん 2011-08-31 00:42:41]

セキュリティに関しては、此方をご覧下さい。(公式HPより→http://www.rg-hirano.jp/index.html)

http://www.rg-hirano.jp/quality/quality06.html

[No.128 by 匿名さん 2011-08-31 15:07:14]

安いわりにけっこうきちんとしてるんだね～大阪防犯モデルﾏﾝｼｮﾝにまで登録しているとは、ぬかりない。

[No.129 by 匿名 2011-08-31 18:25:44]

購入検討中です｡
防犯はしっかりしてるみたいですね｡
敷地全体が少し高台になっていて見通しよくさせていたり､死角を少なくした造りになっていたり｡
部屋のﾄﾞｱや窓に取り付けられているｾﾝｻｰは警備会社とつながっているようなので安心です｡

[No.130 by ot 2011-08-31 20:15:23]

見学行きました。

最近物騒なので
学校が近いというのは子供にとっても私にとっても安心です。

買い物にも便利みたいだし、
何よりも価格が良いですね。

他といろいろ比べてみようかと思うのですが、
何か比べるポイントなんてあるんですかね。。。

[No.131 by 匿名さん 2011-09-01 16:40:55]

久宝寺緑地は季節によっては、休日にフリーマーケットなどの
イベントもあって、ブラブラしに行くには良いですよ。
大きな公園なので、お弁当を持って行ったりしても良いですね。
近くに大きな公園があるのは嬉しいです。

[No.132 by 匿名さん 2011-09-01 17:47:43]

坪単価とその価格の理由、あと立地も含めた物件自体の将来価値みたいなところじゃないですかね。

[No.133 by 匿名 2011-09-01 18:15:54]

ここの駐車場の入口は、チェーン式ですか？ゲートか知ってる人いますか？

[No.134 by 契約済みさん 2011-09-01 22:37:21]

>>133

チェーン式です。

[No.135 by 匿名 2011-09-03 02:45:57]

>>134 やっぱそうですか。ありがとうございます。

[No.136 by 匿名さん 2011-09-05 18:40:43]

もし平野に住んでいる人がいたら聞きたいんですけど、この建設予定地周辺は地元地域でも高級住宅街みたいなところなんですかね？

[No.137 by 匿名 2011-09-05 18:43:44]

そんなわけない

[No.138 by 匿名 2011-09-05 19:43:35]

近いところにそう呼ばれている所はある。あくまでこのあたりにくらべてという意味で。

[No.139 by 周辺住民さん 2011-09-05 23:00:29]

平野区でも加美は少し異色の地区です。町の進化が遅れてるというか、取り残されてると言うか・・・。以前は加美村ですから。
家が大きくて高級住宅街のように見えますが、昔の旧家の名残で別に事業家が多く住んでいると言うわけではありません。
少数の地主が文化住宅や貸工場でしのいできたが、この不況で切り売りを免れない状態になっている。
土地の路線単価が低いため、建売、マンション共に安値のけいこうがある。
生野区に隣接しているので、多国籍者の流入は確かに半端な数ではない。

こんな感じの町ですが、お越しやす（笑）

[No.140 by 匿名さん 2011-09-06 18:06:37]

平野のイメージは大阪市内では、下町っぽさを残した
生活しやすい場所って感じです。
暮らしやすいって事が一番だと思います。

[No.141 by 匿名さん 2011-09-08 19:06:02]

なるほど、確かに下町って感じはうけました。ありがとうございます！

[No.142 by 匿名さん 2011-09-14 01:03:52]

この周辺の町は
いい意味では古い街並が残っているのでしょうか？

グーグルマップで見たのですが
開発されている地域と昔ながらの町が混在しているという
印象です。（空撮なので細かいとこまでわからなかった）
天王寺にも近いし、気になる立地ですね。

[No.143 by 匿名 2011-09-14 09:04:03]

殺人が多い気がして怖いです。
危ない町ですか？

[No.144 by 匿名さん 2011-09-14 19:28:57]

＞いい意味では古い街並が残っているのでしょうか？
正覚寺って結構古い町並みが残っていて、意外と面白いですよ。慣れてしまえばそれまでですが・・
お祭りもあるみたいですし、そんなに飽きないのでは、と思います。

[No.145 by 契約済みさん 2011-10-10 23:38:48]

今日のお昼現在、50戸契約されていましたね。

[No.146 by 匿名さん 2011-10-12 00:47:18]

確実に残るに３０００点

[No.147 by 匿名 2011-10-12 14:06:27]

次に出る三国は良さそうですね。
立地がいい。

[No.148 by 購入検討中さん 2011-10-12 15:17:01]

モデルルーム見学に行きました。
売れ残りでますでしょうか？
見学行かれた方どう思われますか？

[No.149 by 匿名さん 2011-10-12 16:08:44]

平野区は、古い町並みがチョコチョコ残っていますし
お祭りも盛んです。
便利な立地のわりに、昔の風習が残っていて面白い場所です。
だんじりが盛んな地区もあって子供たちは楽しみにしてます。

[No.151 by 契約済みさん 2011-10-13 13:14:47]

●参考までに、他スレからのコピペ。

No.12 by 匿名　2011-10-13 08:57:39

他のリバーの物件のスレを見ても、買った後にマンションの出来に後悔してる人やいい加減な仕上がりだと文句言ってる人が多数いてますが、やっぱり値段相応だと思わないと。。



No.14 by 匿名　2011-10-13 10:43:02

＞12
他のリバーを購入した一人です。
不具合とかそんなの一部ですぐ直してもらえるし私も内覧してみましたが普通にいいマンションで安心しましたよ。
最初はあなたのように書かれる人がいたので不安でしたが大きな不満もなく満足いく仕上がりでした。
問題ある時はすぐ対応してくれます。
この掲示板は不満だけを言うなりすましの住人も多いので困ります。
ほとんどの住人は快適に暮らしてますよ。
一つ言えるのは決して高級マンションじゃありませんが構造内装設備は標準的なマンションだってことです。
安い理由は他のデベが手を出さないような安い土地に目をつけることと外観にお金をかけないことです。
それでも売れてるリバーはそれだけ魅力があるってことです。
安いだけじゃこんなに連続完売なんて出来ませんよ。
私は買って満足してます。
検討者さんの参考になればと思いました。

[No.152 by 匿名さん 2011-10-13 19:56:57]

リバーのマンションは、早々に完売しているマンションが多いです。
新築物件も多いです、もし不具合があったらもっと揉め事が表に出てきて
こんなに売れる事ないと思います。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-14 17:00:09]

１４６です
ていうか、かなり長い間ずっと書き込み無かったのに、何か書き込みあるとすぐ反応するのはどうよ？
あからさまにリーバー関係者ですってのが見え見え・・・。
いいことばっかり書いてあげるから販売促進手数料もらえる？（笑）

[No.154 by 匿名さん 2011-10-14 20:20:28]

146さん
良い部分じゃない所ってどのような部分ですか？
具体的に教えていただけないでしょうか？

[No.155 by 契約済みさん 2011-10-25 23:12:57]

マンション契約は、急かす。契約したら担当者は、電話にでない。
契約を急かさて、契約したが、後悔さきにたたず。
強引な契約をさせて売上がでればそれでいいのか？

[No.157 by 匿名 2011-10-26 11:05:07]

155さん

契約しましたが担当さんは電話に出るし電話出なくてもその日のうちに折り返しかかってきますよ？
気に入っての購入ではなく強引に契約させられたというならキャンセルすれば？
一生の買い物です。
後悔すると分かってるなら何千万のローンを組む前に手付け放棄してでもキャンセルするべきですよ。
強引って言っても所詮マンション営業。
脅迫されたわけでもないでしょうし最終的に決めたのはあなた。
というか営業なら少しは強引に押してくるのはよくあること。
それすら交わせないで家なんて探せませんよ。
今回キャンセルすることになっても高いですが勉強代だと思ってください。
いい大人なんでしょうしこれからはもう少し慎重に家探ししてくださいね。

[No.158 by 匿名 2011-10-26 13:50:01]

同意見

[No.159 by 匿名 2011-10-26 14:42:36]

私も同意です。

会社を悪く言いたいのか自分を被害者だと言いたいのか分かりませんがどちらにしても本人にも非はありますね。

申込金払ったのも実印持っていったのも契約したのも手付け払ったのも本人でしょうから。

家の購入に関していくら営業が強引と言ってもたかが知れてると思います。

まずは実印の重みとご自分の勉強不足を認識してはどうですか？

[No.160 by 契約済みさん 2011-10-26 18:23:57]

自転車で五分。って書いてますが、実際に現地にいって自転車に乗ったのでしょうか？
私は実際に自転車で駅からマンションを行きましたが、信号が多く道幅も狭いため10分弱はかかりました。
信号に引っかかる事なくスムーズに行けて5分だといってるなら神がかりですね。
道幅も狭いのにスピードも出せない状況でどうやって五分でいけるのでしょう
実際に自転車に乗ってみてはいかがですか？

[No.162 by 匿名 2011-10-26 19:08:37]

数軒購入経験がありますが強引だとは感じません。大手でもっともっと軟禁状態でしつこい営業もありますよ。

[No.163 by 契約済みさん 2011-10-26 21:06:06]

購入経験が、多い方なのにリバーの安いマンションをかうのですね。
そんなに
金銭的に余裕があるのならもっと良いマンションを買うのでは？
大手でもっと軟禁状態の営業マンがいたのですね。大変でしたね。
マンション何件も見学に行きましたが、大手ほど営業マンに余裕があり、軟禁などせずとも良いマンションなら売れると自負している所が多かったので知りませんでした。
大手でもそんな営業をしている所があるなんて、勉強になりました。

[No.164 by 匿名 2011-10-26 22:59:55]

ライオンズは最低ランクです。
大手でもひどいとこはひどい。

[No.165 by 購入検討中さん 2011-10-27 00:06:24]

手付金は物件価格の何%必要でしょうか？

[No.166 by 匿名 2011-10-27 09:29:22]

普通5％ぐらいでは？
最低100万入れたらいいそうです。

[No.167 by 匿名さん 2011-10-29 01:51:30]

手付けなんて５０００円でいいんだよ、もしもの時に不動産屋は難癖つけて返さないからな

[No.168 by 匿名 2011-10-29 14:04:01]

申込金は10万ぐらい、手付けは最低100万だと言われました。
5000円はまずムリかと。

[No.169 by 匿名 2011-10-29 17:51:00]

諸費用さえ用意できたら、手付けなんかいらんと思うけど。

[No.170 by 匿名 2011-10-29 18:28:41]

169
こちらのマンションを検討もしくは購入されたことあります？
なんか思い違いをされてるようですが。

手付けの意味わかってます？

[No.171 by 匿名さん 2011-10-30 09:53:55]

じゃぁ、買わない

[No.172 by 匿名さん 2011-10-30 16:14:17]

ウォンで支払いできますか？

[No.173 by 匿名はん 2011-11-06 00:33:18]

契約した方に聞きたいんですけど諸費用の引渡事務取扱手数料て最近は支払う物なんでしょうか？

[No.174 by 匿名 2011-11-06 01:02:21]

払うものです。
正当な手数料ですよ。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-06 15:54:15]

今急いで契約しなければ、売れ残り時や値引きが始まってからその分を値切ればいいだけですね。

[No.176 by 匿名 2011-11-06 18:48:52]

ここはどうか分かりませんが他のリバー物件は値引き始まる前に、完成前に完売してるので値引きを待つのは賭けですね。
間取りもカラーも階数も選べずオプションもつけなくていいなら、またもし完売しても後悔しないなら賭けに出てもいいのでは？

[No.177 by 匿名さん 2011-11-06 22:09:02]

ウォンで支払った奴が入るんだったら、買って後悔するだろうな。

[No.178 by 匿名 2011-11-06 22:43:54]

ウォンで買えるわけないだろ
バカなの？(笑)

[No.179 by 匿名さん 2011-11-06 23:33:08]

ウォンを笑うものはウォンに泣くぞ

[No.180 by 匿名 2011-11-06 23:35:28]

知らんがな

[No.181 by 匿名さん 2011-11-07 00:07:04]

入れ食いだね

[No.182 by 匿名 2011-11-15 12:38:52]

ここはウォンを使える街ですか？

[No.183 by 匿名さん 2011-11-15 22:43:27]

土地に馴染みの無いものです。
古い街並みと新しい住宅が混在するような雰囲気の街ですね。
駅からちょっと距離はありますが、近くに美味しいお店やお勧めの
ケーキ屋さんなんてありますか？

[No.184 by 匿名さん 2011-11-16 00:21:57]

＞＞１８２
マンダイでは無理ですが、スーパー玉出なら使えそうです（笑）

[No.185 by 契約済みさん 2011-11-16 10:38:46]

>>183

参考までにHPからです。

http://www.rg-hiranomap.com/#gourmet

[No.186 by 匿名 2011-11-16 18:45:45]

ここのうどんは本当にうまい。出るまで時間がかかります。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-22 15:31:32]

立地が気に入って検討しているのですが一点心配があります。

木々が多いので虫が多いのは平気なんですが蚊が多いのがネックになっております。
友人宅が木々の多いマンションにいてよく遊びに行くのですが、ベビーカーを押して入り口に行くまでの間に蚊が子供に張り付いてしまいます。
友人のマンションが何かしらの対策をとっていないだけなのでしょうか。
それとも木々が多いとどうしようもないのでしょうか。
ご存知の方、リバーに聞いた方とかいらっしゃいませんか？

[No.188 by 匿名 2011-11-22 18:12:13]

蚊は仕方ないです。

[No.189 by 匿名さん 2011-11-22 20:23:00]

ダッシュで家に入る

[No.190 by 匿名さん 2011-11-23 17:12:28]

植栽に蚊の嫌がる木や草花を植えてもらったらどうでしょう？
それかお子さんは何かと蚊の餌食になっちゃう事が多いので普段から
ベビーカーに蚊を寄せ付けない物をぶら下げて置けば良いと思います。
公園とかも蚊が多いですからね。

[No.191 by 匿名さん 2011-11-23 18:05:55]

どちらにせよ植え込みが多いところはネコの餌やりをしてる奴等のターゲットです。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-27 08:42:03]

私は中学生が荒れてるのが気になります。
駅から遠いし各停しか止まらず立地も良くないし、工場地帯だから空気も良くないみたいだし。
良い点は貧乏人向けの値段くらいかな。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-27 18:58:21]

185さん
カフェジグゾーはTVで観た事あります。
行ってみたいお店でした。
ブルメンのケーキが美味しそうです。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-28 20:04:49]

加美が生野区になればここも資産価値下がる。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-28 22:23:22]

蚊の嫌う草木があるのですね。
そうなったときには提案してみようと思います。
蚊を寄せ付けないアイテムを買ったことがあるのですがすごく臭くて人間も嫌がる匂いですぐに外してしまいました。
今からでももう少し探してみます。
ありがとうございます。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-28 23:13:46]

195さん
モスキートブロッカーって名前のようですね。
ほかにも同じような効果のある木があるようです。
あまりにも蚊が多いようだったらそのような木を植栽に
使ってもらうのも良いですね。

[No.197 by 匿名 2011-11-29 12:23:21]

加美駅はホームで喫煙してる労働者を良く見ますが喫煙ＯＫなんですか？

[No.198 by 匿名さん 2011-11-29 21:17:58]

労働者でないので電車に乗りませんが駅って喫煙コーナーないのですか・・・

[No.199 by 匿名さん 2011-11-30 07:47:24]

今時喫煙コーナーなんかあるわけないだろ！

[No.200 by 匿名さん 2011-12-01 10:23:35]

そんな言い方しなくてもいいんじゃない？
昔は喫煙者が乱暴なイメージだったけど最近は禁煙車も乱暴な人が増えましたね