クレヴィア茗荷谷ってどうですか？

[匿名さん]

文京区にできる、全戸南西向き3ＬＤＫのマンションです。

・所在地：東京都文京区春日二丁目85番23（地番）
・交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
　　　　都営三田線「春日」駅徒歩14分
　　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩15分
　　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩15分
・総戸数：42戸（他に管理室1戸）
・構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
・駐車場：総戸数（42戸）に対し8台、使用料月額　未定
・建物完成予定：平成24年11月下旬


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ(株)

[41: 匿名さん]

まあ、震災後に内陸部の物件の人気が一時的に高まっているようなので、瞬間風速的にそうした需要を吸収できたんだと思います。
ただご指摘のように、価格設定はスペックや立地を勘案すると明らかに高いので、購入者が将来転売するときには苦労すると思います。
今後も小日向、小石川で新規供給が相次ぎます。春日アドレス、幹線通り沿いのこの物件の資産価値維持は容易ではないでしょう。

[42: 匿名]

即日完売であれば結果論として高くはなかったということ。資産維持も問題ないでしょう。春日アドレス強いですよ。

[43: 匿名さん]

実際完売したんですかね？
かなりチラシ入ってきていたので苦戦しているのかと思ってました

[44: 匿名さん]

竣工はまだ一年以上先なのにね。
いまの欧州の経済状況見て売り急いでいるのかな？
またリーマンショックみたいなことが起こったら
その先しばらく売れないもんね。

[45: 匿名さん]

経済情勢が不安定、先行きが不透明な点は否めませんね。転売目的や不動産価値の上昇を期待しての購入は厳しい時代だと思います。また、当エリアに更なる供給があれば、今の相場か高値であったのか、またその反対だｔったか振り返りや比較が出来ますね。不動産価格はこれからも下がるかもしれませんし、見極めは難しいですね。クレヴィア茗荷谷の適正価格は現時点では坪単価どんな感じなんでしょうかね。。。

[46: 匿名さん]

完売したんですから、それが適正価格じゃないでしょうか？

[47: 匿名さん]

坪単価300万強で完売ですから、今後この地域で販売の際の参考数値になりそうですね。強気の相場が続くかもしれませんね。クレヴィア茗荷谷購入者は現時点では適正に購入したということになりそうです。将来のことはわかりませんが。

[48: 匿名さん]

今の価格が現時点での相場ということに異論はないです。
ただ、震災特需により急速に上昇した相場なので、震災の影響が薄れていくと、
資産価値も急速に下落するリスクがあるということです。

物件の売り手は相場のピークでうまく売り抜けた、ということになります。

[49: 匿名]

ピークってことはないでしょ。春日アドレスの威力です。

[50: 匿名さん]

ピークだと思わない根拠は？

[51: 匿名さん]

>50

日本不動産研究所や不動産経済研究所のHPを読んで勉強しましょう。

[52: 匿名さん]

＞51
何だか事情通ぶって書いているが、全く説得力がないな。
そのHPのどこに何が載ってるの？自分の言葉で説明できないんでしょ。

この物件の前面路線価は下がり続けているんだよ。
H21年　930（1000）
H22年　850（910）
H23年　820（880）

カッコ内は1ブロック隣り、小日向4丁目の前面路線価だ。春日が劣っているのは明白だ。

あなたも、合理的な根拠を示して、「相場がピークではない」とか「春日アドレスの威力」を説明してごらん。

あんまり時間かけないでね。

[53: 匿名さん]

営業さんの話では、購入希望のかたは、文京区内に住むかたが多いと聞きました。
転売目的より、立地を気に入って、永住目的のかたが多いようでした。

[54: 匿名さん]

どうして下がり続けてるのにピークになるわけ？

[55: 匿名]

52はピークの意味がわからないと言うことで終了。

[56: ご近所さん]

てか完売してないじゃん。

[57: 匿名さん]

てか相場気にしてたら一生マンション買えんだろ、
良いとこの株だってゼロになるんだから、

自分で良いと思った所に良いと思ったマンションに住めれば良いじゃん、
住処はゼロにはなんないんだから。

人の好みにチャチャ入れないで欲しいもんです。

[58: 匿名]

路線価で地価を語るってのはこりゃ滑稽ですねｗ

[59: 匿名さん]

５７さんに賛成です。

[60: 匿名さん]

私も基本的には永住目的なので転売時のことってあまり考えてないですね、多少は気になりますが優先順位としては下の方になります。
茗荷谷って住みやすさや交通の便の割には全体的に高めだとは思いますが、やっぱり周辺環境を含めたバランスを考えると良い場所だと思ってます。