クレヴィア茗荷谷ってどうですか？

[匿名さん]

文京区にできる、全戸南西向き3ＬＤＫのマンションです。

・所在地：東京都文京区春日二丁目85番23（地番）
・交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
　　　　都営三田線「春日」駅徒歩14分
　　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩15分
　　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩15分
・総戸数：42戸（他に管理室1戸）
・構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
・駐車場：総戸数（42戸）に対し8台、使用料月額　未定
・建物完成予定：平成24年11月下旬


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ(株)

[23: 匿名さん]

＞＞19
確かに強気の値付けだと思いますが、ココ数年の間に出来た茗荷谷の物件もだいたい強気なんですよね、そして結果売れていったという経緯があるので「こんなものなのかな」と思っています。

利便性で言ったら小石川のパークハウスなのですが住環境だとやっぱりクレヴィアがいいですね、歩いた感じだと後楽園駅までも10分前後でしょうか、良い場所だと思います。

[24: 匿名さん]

榊淳司のレポートによれば、この物件の妥当な坪単価は250～280万だそうです。。

よっぽど立地を気に入って、永住目的でない限り、手を出すのは危険な気がします。

[25: 匿名]

誰それ？茗荷谷のマンションがそんなに安いわけないじゃん！茗荷谷のことを何も知らないヤツだね。

[26: いつか買いたいさん]

茗荷谷なら、湯立坂の野村が素敵ですよね。揉め事がなければ高値で一瞬で売り切れてしまいそうな雰囲気。

[27: 匿名さん]

いやーあそこなら揉め事があっても一瞬で売り切れでしょ。

[28: 匿名さん]

クレヴィアの眺望について前建て不安はいかがなんでしょうね？

[29: 匿名さん]

>>24
榊淳司って聞かない名前だけど有名人なの？
>この物件の妥当な坪単価は250～280万だそうです。。
ここ文京区なんだけど。その値段なら豊島区で我慢しろと言いたい。

[30: 匿名さん]

茗荷谷近辺で３ＬＤＫ５５００万～って私はお得感があると感じたんですが。
賃貸だと築浅３ＬＤＫ２５万くらいするエリアですよね。

[31: 匿名さん]

茗荷谷っていってもピンキリだからね。
この物件は駅から遠い、幹線通り沿いでうるさく、排気ガス多いのがネック。
賃貸で25万は取れないでしょ。

[32: 匿名さん]

寝室が幹線道路側ですね。騒音はＴ２サッシで気にならないのでしょうか？　排ガスの影響は家・人ともに大きいのでしょうか？

[33: 匿名さん]

＞＞32
窓を閉めてさえいれば気にならない程度だと思うのですが、窓を開ける機会の多くなる夏場などはちょっと厳しいかも。昼間の交通量はすごいですからね。
ただ道路の大きさの割には夜間になるとガクンと交通量が減るのが嬉しいところです。あとは排ガスの心配がちょっとあるかな、出来れば洗濯物は外干ししたいので。

[34: 匿名さん]

バス操車場横のマンションよりは良いと思います。

[35: 匿名さん]

今週末いよいよ登録開始ですね。ほぼ完売の様子ですね。

[36: 購入検討中さん]

そのようですね。

ﾘﾋﾞﾝｸﾞのPS横のカウンターの、上手い使い道がわかりません。

他のマンションでは物入れになってたりしてますが・・・

良い使い勝手があれば教えてください。

[37: 匿名さん]

確かにあのスペースは活用が難しいですね。
それと、皆さんリビングのテレビとソファの位置関係はどのようにするのでしょうか。
モデルルームは2LDK＋クローゼットの仕様でしたが、3LDKにするとリビング部分がかなり狭くなります。
壁際にテレビを置いて、適切な間隔を置いて対面にソファを置くと、かなりダイニング部分に食い込みます。
バルコニー側にテレビを置き、4畳半部屋との境にソファを置くと、間隔が狭すぎます。
いっそのことテレビの無い生活にしようかとも思っています。。

[38: 匿名さん]

明日登録する者です。
ちゃんと完売するかな？

[39: 匿名さん]

ここ、そもそも人気あるの？

[40: 匿名さん]

私も明日登録する者です。登録抽選会ではほぼ全室登録になると営業マンはコメントしていました。注目度は高いとは言えない気のする物件ではありますが、結構人気はあったのですね。当選しても登録しない方もいるのでしょうか？　即日完売であれば、購入者としては気分がいいですね。ただ、物件価格は強気だったと思います。

[41: 匿名さん]

まあ、震災後に内陸部の物件の人気が一時的に高まっているようなので、瞬間風速的にそうした需要を吸収できたんだと思います。
ただご指摘のように、価格設定はスペックや立地を勘案すると明らかに高いので、購入者が将来転売するときには苦労すると思います。
今後も小日向、小石川で新規供給が相次ぎます。春日アドレス、幹線通り沿いのこの物件の資産価値維持は容易ではないでしょう。

[42: 匿名]

即日完売であれば結果論として高くはなかったということ。資産維持も問題ないでしょう。春日アドレス強いですよ。

[43: 匿名さん]

実際完売したんですかね？
かなりチラシ入ってきていたので苦戦しているのかと思ってました

[44: 匿名さん]

竣工はまだ一年以上先なのにね。
いまの欧州の経済状況見て売り急いでいるのかな？
またリーマンショックみたいなことが起こったら
その先しばらく売れないもんね。

[45: 匿名さん]

経済情勢が不安定、先行きが不透明な点は否めませんね。転売目的や不動産価値の上昇を期待しての購入は厳しい時代だと思います。また、当エリアに更なる供給があれば、今の相場か高値であったのか、またその反対だｔったか振り返りや比較が出来ますね。不動産価格はこれからも下がるかもしれませんし、見極めは難しいですね。クレヴィア茗荷谷の適正価格は現時点では坪単価どんな感じなんでしょうかね。。。

[46: 匿名さん]

完売したんですから、それが適正価格じゃないでしょうか？

[47: 匿名さん]

坪単価300万強で完売ですから、今後この地域で販売の際の参考数値になりそうですね。強気の相場が続くかもしれませんね。クレヴィア茗荷谷購入者は現時点では適正に購入したということになりそうです。将来のことはわかりませんが。

[48: 匿名さん]

今の価格が現時点での相場ということに異論はないです。
ただ、震災特需により急速に上昇した相場なので、震災の影響が薄れていくと、
資産価値も急速に下落するリスクがあるということです。

物件の売り手は相場のピークでうまく売り抜けた、ということになります。

[49: 匿名]

ピークってことはないでしょ。春日アドレスの威力です。

[50: 匿名さん]

ピークだと思わない根拠は？

[51: 匿名さん]

>50

日本不動産研究所や不動産経済研究所のHPを読んで勉強しましょう。

[52: 匿名さん]

＞51
何だか事情通ぶって書いているが、全く説得力がないな。
そのHPのどこに何が載ってるの？自分の言葉で説明できないんでしょ。

この物件の前面路線価は下がり続けているんだよ。
H21年　930（1000）
H22年　850（910）
H23年　820（880）

カッコ内は1ブロック隣り、小日向4丁目の前面路線価だ。春日が劣っているのは明白だ。

あなたも、合理的な根拠を示して、「相場がピークではない」とか「春日アドレスの威力」を説明してごらん。

あんまり時間かけないでね。

[53: 匿名さん]

営業さんの話では、購入希望のかたは、文京区内に住むかたが多いと聞きました。
転売目的より、立地を気に入って、永住目的のかたが多いようでした。

[54: 匿名さん]

どうして下がり続けてるのにピークになるわけ？

[55: 匿名]

52はピークの意味がわからないと言うことで終了。

[56: ご近所さん]

てか完売してないじゃん。

[57: 匿名さん]

てか相場気にしてたら一生マンション買えんだろ、
良いとこの株だってゼロになるんだから、

自分で良いと思った所に良いと思ったマンションに住めれば良いじゃん、
住処はゼロにはなんないんだから。

人の好みにチャチャ入れないで欲しいもんです。

[58: 匿名]

路線価で地価を語るってのはこりゃ滑稽ですねｗ

[59: 匿名さん]

５７さんに賛成です。

[60: 匿名さん]

私も基本的には永住目的なので転売時のことってあまり考えてないですね、多少は気になりますが優先順位としては下の方になります。
茗荷谷って住みやすさや交通の便の割には全体的に高めだとは思いますが、やっぱり周辺環境を含めたバランスを考えると良い場所だと思ってます。

[61: 匿名]

大丈夫、路線価なんてどこも下り坂。

[62: 匿名]

大丈夫、路線価なんてどこも下り坂。

[63: 匿名さん]

そうですね。
さて、19日から重要事項説明会ですね。購入の決め手はどのような点でしょうか？
眺望とデッドスペースの少ない間取りは他の物件より優れていると思いました。

[64: 匿名さん]

１９・２０日の契約会でほぼ完売のようですね。残りの物件はあと２邸のみ。同日はモデルルームはクローズしている旨ＨＰに記載がありました。

[65: 匿名さん]

売れ行きいいんだね、意外～。
一年先竣工の物件なんて、怖くて買えないよ。
金融市場、荒れないといいですね、この先。

[66: 匿名]

荒れるのを見越して、投資先変えてます。ユーロ崩壊が待ち遠しい。

ローンは一括返済。

[67: 匿名さん]

ユーロ崩壊したらもっと不動産安く買えるけどね。それが経済。

[68: 匿名]

半額にはならないよね。

ユーロ崩壊による利益〉地価下落分

[69: 匿名さん]

６８って残念な人？

[70: 匿名さん]

竣工１年くらい前に売り出す物件、多いと思いますが・・・

[71: 匿名さん]

>>69
そのようですね。
残念でならない人。
大規模のマンションはもっと早い時期に売り出してる。

ユーロ崩壊？
もっとドメスティックを考えたら今はひとつの買い時だと判断すると思うけど。

[72: 匿名さん]

アホ同士が議論すると噛み合わないな。

目障りだ。どっか行ってくれ。