クレヴィア茗荷谷ってどうですか？

[匿名さん]

文京区にできる、全戸南西向き3ＬＤＫのマンションです。

・所在地：東京都文京区春日二丁目85番23（地番）
・交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
　　　　都営三田線「春日」駅徒歩14分
　　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩15分
　　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩15分
・総戸数：42戸（他に管理室1戸）
・構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
・駐車場：総戸数（42戸）に対し8台、使用料月額　未定
・建物完成予定：平成24年11月下旬


売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ(株)

[23: 匿名さん]

＞＞19
確かに強気の値付けだと思いますが、ココ数年の間に出来た茗荷谷の物件もだいたい強気なんですよね、そして結果売れていったという経緯があるので「こんなものなのかな」と思っています。

利便性で言ったら小石川のパークハウスなのですが住環境だとやっぱりクレヴィアがいいですね、歩いた感じだと後楽園駅までも10分前後でしょうか、良い場所だと思います。

[24: 匿名さん]

榊淳司のレポートによれば、この物件の妥当な坪単価は250～280万だそうです。。

よっぽど立地を気に入って、永住目的でない限り、手を出すのは危険な気がします。

[25: 匿名]

誰それ？茗荷谷のマンションがそんなに安いわけないじゃん！茗荷谷のことを何も知らないヤツだね。

[26: いつか買いたいさん]

茗荷谷なら、湯立坂の野村が素敵ですよね。揉め事がなければ高値で一瞬で売り切れてしまいそうな雰囲気。

[27: 匿名さん]

いやーあそこなら揉め事があっても一瞬で売り切れでしょ。

[28: 匿名さん]

クレヴィアの眺望について前建て不安はいかがなんでしょうね？

[29: 匿名さん]

>>24
榊淳司って聞かない名前だけど有名人なの？
>この物件の妥当な坪単価は250～280万だそうです。。
ここ文京区なんだけど。その値段なら豊島区で我慢しろと言いたい。

[30: 匿名さん]

茗荷谷近辺で３ＬＤＫ５５００万～って私はお得感があると感じたんですが。
賃貸だと築浅３ＬＤＫ２５万くらいするエリアですよね。

[31: 匿名さん]

茗荷谷っていってもピンキリだからね。
この物件は駅から遠い、幹線通り沿いでうるさく、排気ガス多いのがネック。
賃貸で25万は取れないでしょ。

[32: 匿名さん]

寝室が幹線道路側ですね。騒音はＴ２サッシで気にならないのでしょうか？　排ガスの影響は家・人ともに大きいのでしょうか？

[33: 匿名さん]

＞＞32
窓を閉めてさえいれば気にならない程度だと思うのですが、窓を開ける機会の多くなる夏場などはちょっと厳しいかも。昼間の交通量はすごいですからね。
ただ道路の大きさの割には夜間になるとガクンと交通量が減るのが嬉しいところです。あとは排ガスの心配がちょっとあるかな、出来れば洗濯物は外干ししたいので。

[34: 匿名さん]

バス操車場横のマンションよりは良いと思います。

[35: 匿名さん]

今週末いよいよ登録開始ですね。ほぼ完売の様子ですね。

[36: 購入検討中さん]

そのようですね。

ﾘﾋﾞﾝｸﾞのPS横のカウンターの、上手い使い道がわかりません。

他のマンションでは物入れになってたりしてますが・・・

良い使い勝手があれば教えてください。

[37: 匿名さん]

確かにあのスペースは活用が難しいですね。
それと、皆さんリビングのテレビとソファの位置関係はどのようにするのでしょうか。
モデルルームは2LDK＋クローゼットの仕様でしたが、3LDKにするとリビング部分がかなり狭くなります。
壁際にテレビを置いて、適切な間隔を置いて対面にソファを置くと、かなりダイニング部分に食い込みます。
バルコニー側にテレビを置き、4畳半部屋との境にソファを置くと、間隔が狭すぎます。
いっそのことテレビの無い生活にしようかとも思っています。。

[38: 匿名さん]

明日登録する者です。
ちゃんと完売するかな？

[39: 匿名さん]

ここ、そもそも人気あるの？

[40: 匿名さん]

私も明日登録する者です。登録抽選会ではほぼ全室登録になると営業マンはコメントしていました。注目度は高いとは言えない気のする物件ではありますが、結構人気はあったのですね。当選しても登録しない方もいるのでしょうか？　即日完売であれば、購入者としては気分がいいですね。ただ、物件価格は強気だったと思います。

[41: 匿名さん]

まあ、震災後に内陸部の物件の人気が一時的に高まっているようなので、瞬間風速的にそうした需要を吸収できたんだと思います。
ただご指摘のように、価格設定はスペックや立地を勘案すると明らかに高いので、購入者が将来転売するときには苦労すると思います。
今後も小日向、小石川で新規供給が相次ぎます。春日アドレス、幹線通り沿いのこの物件の資産価値維持は容易ではないでしょう。

[42: 匿名]

即日完売であれば結果論として高くはなかったということ。資産維持も問題ないでしょう。春日アドレス強いですよ。