フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[951: 入居前さん]

９３６、どうした???８６５だが株価下がってるし、利回りも1.０２だが予定通りじゃないか。お前はいつ実行なんだ???12月とかで9月実行がうらやましいのか。

[952: 購入検討中さん]

そもそも明日の利回りで本当に決まるの???

[953: 匿名]

まぁもうそんなに下がりしろもないしとりあえず９月は底だよ。おめでとう９月実行さん。

[954: 匿名さん]

7月も同じこと書いてあったねV

[955: 匿名]

よかったな！九月！

[956: 匿名]

そうかい？
今日、ムーディーズが日本国債格下げしたでしょ？
明日は確実に長期金利が上昇する

[957: 匿名]

さがりしろもあがりしろもしれてるんじゃない

[958: 匿名]

>>957
…ふふふふふ

[959: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん同じフラット利用予定者ですからこの辺で仲直りしましょう。
>>951さんも>>952見ると金利決定システムをよくわかってないっぽいですし
(｢???｣マークが同じ)、それぞれ知らないことあるのですからお互い教えあったら
いいじゃないですか。

ということで来年3月実行予定の私の9月予想は2.22です。

[960: 匿名さん]

三月はドボン、、、、

[961: 匿名さん]

他人を嘲笑うと自分に災いとして返って来ますよ

[962: 匿名さん]

なんで、ここってこんな性格悪い方々が多いのだろうか…。

[963: ９月実行組]

フラットにすると決めたのが８月中旬。
それからこちらにお邪魔してます。
下がって欲しいと願ってますが、下がって欲しいと願ってますが…

[964: 契約済みさん]

今日のダウの株先物見てればいいんだよ。7時半の段階でなぜか急にあがっているおり、
少しマイナススタート。最近のダウは触れ幅大きいから、どっちにふれるかわからないけど。
明日まだ日経平均落ちるようだと、ラッキーでしたね。

[965: 匿名さん]

>>962同感

実行前は性格良い振りして実行後、手のひら返したように変わる人ってどうなんだろう。

きっとこの時代だから、いろいろとストレスあんだろうな。

[966: 匿名さん]

>>965
返済率が高すぎるから荒れるんだろう。
年収800万以下なのに23～24％以上とかの実行の人だと思うわ。

[967: 匿名さん]

>965
何れにせよ、自分の実行月以外はダメだみたいな書き込みや自分の金利よりも高くなることを願うような書き込みって、ホントにしょうもないね。

[968: 匿名さん]

9月2.23
10月2.18
11月2.11
12月2.13

[969: ビギナーさん]

>968
来年1月はどうですか？

[970: 匿名]

1月はドンポ

[971: 申込予定さん]

私の場合、0.1％違うと総支払額が大体60万円違う計算です。
さすがに1.8％とかにはならないと思うから、2.2%で大満足です。
今まで一番低いのが2.12%でしたっけ。
Sもあるし、エコポイントもあるし十分です。

[972: ビギナーさん]

ドンポの意味がわかりませんでした。
ググったのですがorz

分かりやすくお願いします！

[973: 銀行関係者さん]

もうダメかもわからんね・・・

[974: 匿名]

何がダメ？

[975: 匿名さん]

朝の4時台に書いてること自体だね。

[976: 匿名さん]

9月2.23
10月2.18
11月2.11
12月2.13
1月2.09
2月2.20
3月2.28

[977: 匿名さん]

本日の長期金利は上げ方向ですね
現在ダウ上げ（143.95）米国債利回り上昇（0.146）で・・・
ただ上げても1.055位と考えて
1.055-1.005＝0.05
1.51+0.05+0.72＝2.28
20年国債入札どう出るか？
不調だとやな風が

[978: 匿名]

今日は下がってくれ～

[979: 匿名]

私は、欲張らずに2.29以下なら御の字です。

9月実行の皆さん、今日1日を一喜一憂しながら楽しみましょう。

[980: 匿名さん]

日頃の行いが試される
頼む、下がってくれー！！

[981: 匿名さん]

2.3前後だよ。

[982: 匿名]

2.20～2.27の間になるでしょう。

[983: 匿名]

下がれ
下がれ
下がれ
下がれ

[984: 匿名さん]

まだ、8月よりも上がる可能性もあるのか…

[985: 匿名]

誰にも、わかりません

[986: 匿名]

ダウは高値引け、日経は寄り天の後場ダレて軟調を予想!!

[987: 匿名]

盛り上がってるなぁ～。さがるかなぁ～？

[988: 匿名さん]

>985
当たり前だよ。

[989: 匿名]

どうですかね？

[990: 匿名さん]

長期金利は1.04に上昇。

[991: 匿名]

やばいなぁ～

[992: 匿名さん]

上がれ！上がれ！（藁

[993: 匿名さん]

あげぽよ～

[994: 匿名さん]

あ～あ、格下げは知ってたけど9月実行は影響なしで逃げ切りラッキーな金利で実行と思ってたのにな。
そんなには甘くなかった^^;バッチリ影響してしまった。涙目です本当。欲を出し過ぎた罰なのでしょうか？

[995: 匿名はん]

そんなに悲観するほどではないと思うけど。

十分低金利だと思う。

[996: 匿名]

全然たいした上げじゃないよ、想定内じゃないかな。

[997: 匿名]

で････いくつなの？

[998: 匿名さん]

＞992,993

末代までこの世の全ての災いが降り注ぐ事を切に願う

[999: 匿名さん]

増税は歓迎しないけど、
反増税論者の前原が立候補で、景気回復が遠のくとされ、
国債人気down利回りup

国債格下げの原因の一つとなった頻繁な首相の交代の原因となった民主党

前原＆民主には賛同できないや。
かと言って自民に戻っても期待できるのか・・・

[1000: 匿名さん]

>998
何もそこまで（笑）

[1001: 匿名さん]

このままだと
2.27ですね

[1002: 匿名さん]

１２月実行予定ですが、このたった数日での上げは悔しいかも知れませんが
それでも十分だと思える数字で収まりそうで羨ましいです。

５月に実行になった知り合いに比べればなお更ですね・・・

[1003: 匿名さん]

まだまだあきらめないぞ～
下がれ～下がれ～下げポヨ～

[1004: 匿名]

さがれさがれさがれ～

[1005: 匿名はん]

３５年も付き合うんだぞ！下がれ！下がれ！

[1006: 匿名さん]

>999
分析してるつもりだろうけど、関係ないよ。

[1007: 匿名さん]

いや

単なる恨み節だから

[1008: 匿名さん]

>994
逆じゃない？9月、10月は影響受けて、その後にまた戻るって感じじゃないの？

[1009: 匿名さん]

一回の繰上返済で利息がチャラじゃん

十分金利は安いからごちゃごちゃ言わないの

[1010: 匿名さん]

そう思うな。
十分に低いよ。

[1011: 匿名]

今はどうですか？

[1012: 匿名]

なんで下がらんのや
はよ下がらんかい！
下げて下げて下げまくったれ！

[1013: 匿名さん]

現在：2.25！

[1014: 匿名さん]

>現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の316回債利回りは
>同2.5bp高い1.035％と、16日以来の高水準での推移が続いている。

[1015: 匿名さん]

9月組みの皆さんおそらく1.04でフィニッシュだね。
ついこないだ0.97だったから少し残念だったろうけど、
借入3,000万・35年だとその差は46万円ほどよ。

｢長期金利0.97でボーナスステージ金利で実行決まったけど、
今月の手取り給与46万を全て落としてしまった。｣
のと一緒のことだからそう大したことないよ。

[1016: 匿名さん]

低いのは低いけど４６万落としたら泣くわ（笑）

それだけあれば火災保険強化できたなー

[1017: 匿名]

もうこれ以上上がらなきゃいいやー早く実行してすっきりしたい

[1018: 匿名]

８月よりは下がりますか？

[1019: 9月実行組]

おぉ～盛り上がってスレ伸びてますね～

先月こんなに盛り上がってましたっけ？

35年（フルで付き合う気は毛頭ないですが）ローンなので金利重要ですよね。

実行されたらこのスレは卒業します。あとは自己責任でひたすら返しまくるのみ！
35Sの場合、優遇切れる11年目にガツンと繰り上げがベターですか？

[1020: 匿名]

どうなんだ???

[1021: 匿名]

控除があるからね

[1022: 匿名]

結局いくらになったの？

[1023: 匿名]

俺も知りたい♪

[1024: 匿名]

このまま変動なければ、2.26か2.27だと思われます。

[1025: 匿名さん]

明日から8月31日までグングン下がっても
もう関係ありませんか？

[1026: 匿名]

関係ナッシング

[1027: 匿名]

そんなの関係ねぇ♪ハイ！オッパッピィ(^o^)

小島よしお どこ行った？？(笑)

[1028: 匿名]

なーじ打ち止めですか??

[1029: 匿名さん]

9月実行の方々お疲れ様でした。
2.26前後で決まりですね。

[1030: 匿名さん]

8月実行組です。。9月はさらに下がるなんて。
うらやましいです(>_<)9月にすればよかったー

[1031: 匿名さん]

じゃあ
1，2，3，4　ガンガン　ズンズン　グイグイ　上昇
しても関係ないんですね。

[1032: 匿名さん]

今日は仕事が手につかなかった。９月実行同士の皆さまお疲れさんでした。ボーナスステージは逃したけど、まぁ満足できる内容です。

[1033: 匿名さん]

おめでとう＆おつかれさま～

[1034: 匿名]

アップルのジョブ氏引退。
もう1日早く発表してたら…
タラレバだけど。

[1035: 匿名さん]

いやいや歴史的にみたらＳもあるし最高の実行月の一つですよ。

[1036: 匿名さん]

バッドjobだな。

今晩のNASDAQは軟調かえ？

[1037: 購入検討中さん]

8月23日に起債されており、表面利率が1.51(含む0.5のスプレッド)だから、2.22が最小金利でしょう。過去乗ってます例からも記載日の国債利回りで決定しています。皆さん2.２６と思いきや少し下がってよかったですね。

[1039: 匿名]

2.22か2.23と考えて問題ないですか？

[1040: 匿名さん]

今普通預金が毎月５～６％増え続けて預金額２０兆円になるようです、このお金は行く所が無く結局国債に流れているようで、日本国格下げも織り込み済みでまだまだ下がる傾向でしようね。

[1041: 匿名さん]

長期金利1.042で
クーポン発行時の長期金利が1.005なので
1.042-1.005＝0.037の上昇ですね
1.51+0.037+0.72＝2.267
８月との比較より
長期金利比較1.095-1.042＝0.053
スプレッド比較0.52-0.50＝0.02
フラット金利2.35-0.053-0.02＝2.277
2.27～2.28で決まりですね

20年の計算方法がなぞなので
判らんが1.95位かと

[1042: 購入検討中さん]

起債時に金利決まるんじゃないの。条件決めて払い込みさせるんだから後付けで利回りらさないと思う。

[1043: 匿名さん]

年末にかけてさらに下がるな。
国債しか無難な、投資先がなさそうだ。

[1044: 匿名]

そうなの???

[1045: 匿名さん]

1037さん

25日の終わり値という流れだと、2.26前後では？
と、思うのですが、

わかりやすい言葉で解説頂けませんか？
2.22だったら凄いデス。

SBIフラット35S
9月実行組です

[1046: 匿名]

来月実行金利、2.22か2.27前後か、どちらが信憑性あるの？

[1047: 匿名さん]

あと一週間くらいでわかりますよ。

[1048: 購入検討中さん]

これ、25日前後の国債利回りで決まるとあるだけで正式なこと、書いてあるのが見つからないのですが、参考になるものありませんか。

[1049: 匿名さん]

9月実行組です。
此処ではいろいろ参考にさせて頂いたので、置き土産します。

SBI代理店の店長談です。

計算方法は
長期金利＋スレッド＋0.72で概ね正解のようです。
ただ、長期金利の適用日はについて、
詳しくは代理店にも通達はないそうです。

ずばり25日では？
と聞いたところ、
個人的な意見としては、
適用金利は月の最後の週の何処かでは？
という事でした。

[1050: 匿名さん]

その店長の情報ソースがこのスレだったってオチじゃないよね。