フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[701: 匿名さん]

ここ当分は（年内）投資家の資金が国債にながれるでしょうし１％前後で推移するのでは。

[702: 匿名さん]

そうだ良いよね
急激に下がるのは嬉しいけど、急激に上がられるのは勘弁して欲しい
それなら無難に1%前後で推移して欲しい

[703: 匿名]

12月実行予定が11月実行に変更になりました。早まったことでかなり緊張！10月分のスプレッドがキーなんですよね？出来ればこのままをキープして頂きたい…

[704: 匿名さん]

申し込み殺到で爆上げって、、、

暑さで頭が湧いてるの？

[705: 匿名さん]

第52回機構債発行額1662億円
先月とそんなに変化ないのでスプレッドも変化少ないでしょうか？

[706: 匿名]

９月は実行金利は現状維持が妥当でしょう

[707: 申込予定さん]

先月は、25日の国債利回りは1.12だったっけ。だから、他の条件はあまり変わらないから
現状維持から▲0.1くらいになるんじゃない。2.2～2.3くらいでしょう。

[708: 匿名さん]

スプレッドが先月並みっぽいからおそらく今のままでいけば
金利は2.28前後のレンジ。

[709: 9月実行組]

今月28日が金消なんですけど、そのときには実行金利は提示されるんですよね？

[710: 匿名さん]

金利は実際の実行月にならないとわかんないのがフラット。

[711: 契約済みさん]

金消時では金利が低くても実行時に金利が上がっていることはありますよ。
たとえば、１月に金消、３月に入居の場合は３月が実行金利になります。
過去の実績を見てみるとわかるのですが、３月になると金利は上がります。
それは、３月に借りる人が多いからでしょうね。銀行も意図してあげてるとも思います。
良く、研究されたほうが良いですよ。

[712: 匿名さん]

＞709
９月実行金利はそのときは提示されないと思いますよ
但し、口頭では教えてくれる場合もあるようです
でもそこで判ろうがそうでないにしても４日後の
９月１日になれば判りますが・・・
今月の予測も
来週の機構債が出ないとスプレッドがわからない状態ですので
フラット金利の予測はスプレッドが先月と同等と考えた場合
先月との長期金利比較から考えると大体読めると思いますよ
ちなみに7月25日長期金利1.095（ぱらっとチャートより）
今月は現在1.045ですから、差が0.05です
８月実行金利は2.35ですから、2.35-0.05=2.30
９月実行は今の長期金利が維持されると2.30位と思います
ただ、長期金利上がりそうなので先月と変化ないかもしれませんね

[713: 9月実行組]

返信くださった皆さんありがとうございます。

やはりいくら月末とはいえ、実行月じゃないとわからないんですね。

口頭でっていうのに少し期待して待つことにいたします。

[714: 匿名さん]

米ウォールストリート・ジャーナル紙は１６日、日本の主要格付け会社である格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）が、日本政府が来年度予算を引き締める姿勢を示さない限り、数カ月以内に日本の格付けを最上ランクから引き下げる可能性があると伝えた。

[715: 匿名]

格付け下がれば…やばいな

[716: 匿名]

８月中に別会社からの格下げ宣告の可能性高いしな。

[717: 匿名さん]

アメリカ国債の格付けが下がってどうなったか。
皮肉なことに株を売って安全資産の米国債を買う流れが加速し
アメリカ国債が続伸し金利が大きく下がっている。　

日本も国債の格付けが下がれば同様に長期金利は下がりそうだ。
格下げは今の情勢にはむしろプラス材料。　

[718: 入居済み住民さん]

今は３０００万円ｘ２．７８％ｘ残り３０年（！）のフラット３５ローン。　元々去年１０月に借り換えを考えていて、審査も通ったが、１０月実行に間に合えず、１１月に金利が急上昇。今月また借り換えの審査を受けている。審査は問題ないと思う。今週か来週分かる。　８月の２．３５％に納得するべき、また９月まで待つかなー。更に（若干でも）下がるかなー　、、、

[719: 匿名]

え？フラットからフラットへの借り替えってできるんですか？

[720: 入居済み住民さん]

同じSBIモーゲッジの８月借り換え金利も２．３５％

[721: 匿名さん]

格付けなんか関係ないよ。

[722: 匿名さん]

と言うと？

[723: 入居予定さん]

昨年みたいには、なかなか下がりませんね～
地震やら欧米の問題やらで去年より荒れているとおもんだけど
1.00%切りはなかなか来ないね・・・
去年と何が違うの？

[724: 匿名]

日本もガタがきているという事では。

[725: 匿名]

フラットって借り換えできるの？？？

[726: 匿名さん]

どうでも良くない？
要は国債が買われれば、下がるだけだよ。
しかも、社会現象と相関することは一部でしょ、

[727: 購入経験者さん]

私、今月か来月フラット借り換え予定です。
同じ銀行ですが。

[728: 契約済みさん]

あと一週間か。25日の国債利回りでほぼ決まるってことでよかったよね。

[729: 匿名]

まぁ前月比0.05％減くらいだろ

[730: 匿名]

９月 下がれ！！

[731: 匿名]

格下げダブルＡからシングルＡは多少影響出る。
絶対大丈夫なんてことはない。
１０月あたり急上昇する可能性もゼロではない。９月実行組は大丈夫そうだけどな。

[732: 匿名さん]

下がって！下がって！！

[733: 匿名さん]

国債の寿命はあと２～３年だそうです。

[734: 匿名さん]

そいつは大変だ、ならフラットは止めたほうがいいな。

[735: 匿名さん]

本当だね、変動さん！

[736: 匿名]

ここにきて下がってきたな。
どこまで下がるか

[737: 匿名さん]

このままだと9月は2.25前後かな。

[738: 匿名さん]

［東京　１７日　ロイター］　日本国債の格下げ見通しが日本株の重しになりつつある。実際に格下げされた場合には債券売り／株売りと予想され、株式市場では電力・ガスや鉄道、金融機関などの株価に影響があるとみられ、足元の取引でも内需株を中心に売り材料になっているという。

　欧米財政問題や米経済のリセッション懸念などを背景に日本株は内需株にシフトする動きがみられるだけに、市場は格付け会社の動向を注視している。

　見直し中の日本国債の格付け「Ａａ２」についてムーディーズ・インベスターズ・サービスは、早ければ月内にも引き下げると観測されている

[739: 匿名さん]

国債の寿命があと２、３年ならフラットをやめた方がいいっていうのはなんでですか？

[740: 契約済みさん]

>>739
心配なさんな。深い意味はないから。
国債の寿命ってそんなものないから。金融機関を中心に大きな混乱が来るがとりあえず実行
しとけばまだましだから。違った意味で生活には影響でるだろうけど。

[741: 匿名]

下がってきたねー

[742: 匿名]

下がるよ

[743: 匿名さん]

年末まで下がるね。

[744: 契約済みさん]

長期金利　１％切りそう！
あと、１週間心臓に悪い・・・。

さがれ～～

[745: 匿名さん]

おぉ、ホントだ。
ボーナスステージになるためには10年債0.96あたりが目処か？

[746: 匿名]

このままいけばボーナスステージ突入か

[747: 匿名さん]

突入だな。

[748: 匿名]

９月実行で良かった～

[749: 匿名]

格下げ発表するな～。
９月が底でよいから

[750: 匿名さん]

長期金利１％割れ

　18日の債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが一時0.995％を付け、約１週間ぶりに１％を割り込んだ。世界景気の減速懸念が根強いうえ、民主党代表選挙を控えて財政悪化の懸念で売られていた超長期債に買いが入ったことが金利低下を促した。11日の５年債入札から25日の20年債入札まで新発債の入札がなく、投資家の債券需要も高まっていた。


25日までは下がる可能性が高いけど、25日に新発債が入札されれば需要低下で金利あがるってこと？

[751: 匿名]

９月実行組は安泰か

[752: 匿名]

俺去年の9月実行組み

[753: 匿名]

格下げ発表なら金曜日かな？

[754: 匿名さん]

>午後の開始後に買いが増えると2.5bp低い0.995％と、９日以来の１％割れを記録。
>いったん1.00％を付けたが、午後２時40分過ぎから再び0.995％で推移。

ということは2.21～2.23ぐらいかな。
もしかしてボーナスステージに突入するかもしれないね。

[755: 入居予定さん]

このままなら、ぞろ目2.22だな！

[756: 匿名さん]

いずれは2%だな。

[757: 匿名]

９月まで待ってて良かった～！

[758: 購入検討中さん]

国債の格下げは一時的に上昇するから、なんとか避けてほしい。
今は、前回米国の国債格下げで叩かれまくっているから簡単には逆にできなくなったと
思うけど、

[759: 匿名さん]

国債の格下げ投資家はおりこみ済ですよ。

[760: 契約済みさん]

織り込んでないって。米国債の時みたいに折込済みみたいなこと言っててひどいことに
なるって。一晩で10Bpとか。明日を乗り越えれば、まずは大丈夫。

[761: 匿名さん]

大袈裟だな。

[762: 匿名]

はやく２５日こい

[763: 匿名]

９月実行組さんおめでとう。底になりそうだね。

[764: 匿名さん]

底とは限らないよ。
7月が底だって言ってた連中だらけだっただろ。

[765: 匿名さん]

菅さんやめたら金利あがるかも。

[766: 匿名さん]

来月も底って言ってそう。。。

[767: 匿名]

底かもよ

[768: 匿名]

今日も始まった、どこまで下がるのか…

[769: 匿名]

イケイケ♪どんどん！！

[770: 匿名]

下がってるなー、やはり９月がチョコ

[771: 匿名さん]

長期金利0.98！
現時点ではボーナスステージ水準だな。

[772: 匿名さん]

格下げと管退陣は、来月でお願い！

[773: 匿名さん]

巨大津波の前の引き潮がはじまったか？・・・

[774: 通りすがり]

＞773不謹慎

[775: 匿名さん]

下がるときはジリジリだけど上がるときは一気にだからな。反動がいつくるかが怖い

[776: 匿名さん]

そんなこと言い始めて、一体どれだけ経過したことだろう。

[777: 匿名さん]

スプレッドも随分下がりそうだが、
どのくらいになるかな？

[778: 匿名さん]

昨年は年末にかけて株価が上がったからなぁ。
そして景気は踊り場を脱出しそうとかなんとか。

実は企業の業績は震災関連・原発絡み・計画停電・円高・消費の落ち込み等で
かなり不味い感じだから実態が明らかになてくる年度末近辺一番下がりそうな気がする。

[779: 匿名]

とりあえず今月末に下がれ

[780: 匿名さん]

スプレッドっていつ決まる？
８月下旬としか書いてないけど気になります。

[781: 匿名さん]

週明け２２日（月）頃発表じゃないかな？

[782: 匿名]

今日の相場閉まってから国債下げ発表とか来るかな？

[783: 匿名さん]

１％前後で推移するといっているでしょう、９月組　十分でしょう、どっに転んでも大したことないよ、10月組さん出番です。

[784: 匿名]

下げぽよですね＾＾

[785: 匿名さん]

>来週の円債市場は長期金利の指標１０年国債利回りが１％ちょうどを挟んで
>推移する見通し。世界的な株安の連鎖は、なかなか収束せず、安全資産とされる
>日本国債に逃避マネーが流入しやすい。日米で追加金融緩和をめぐる思惑が交錯
>しており、派生取引を使った投機的な動きには注視する必要がありそう。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK0DBTGVD20110819

なんだかんだ言って6月以降は毎月ジリジリ下げてる金利。
やはり年度末には0.5％を目指す流れなのかも。

[786: 匿名さん]

下がり続けるね。

[787: 匿名]

フラットの優遇金利制度はいつまでの申し込みが適用ですか？

[788: 匿名さん]

まだ正式なアナウンスはないんじゃないの？

[789: 匿名さん]

－1％は9月末まで。
その後は－0.3％になりそう。
さらに来年は物件金額の8割とか融資基準も厳しくなりそうとの見込らしい。

[790: 匿名さん]

というか、決定事項でしょ。機構のHPに乗ってる

[791: 匿名]

格下げはまずい。
市場は織り込み済みっていっても、シングルＡはやべーよ。

[792: 匿名さん]

ここだけの話し、
2002年にムーディーズがシングルＡ格に国債の格下げをした時は
むしろ金利は低下基調を辿った、だ。
豆知識な。

[793: 匿名さん]

当時とは、財政赤字の金額が違う。
長期金利が１％上がっただけで、もう予算が組めなくなり、
財政破綻となってしまう。

[794: 匿名さん]

だから、上がらないよ。

[795: 匿名さん]

今週は０．９８（日経）でアップか？
いよいよ来週から本番ですね。

[796: 匿名さん]

あと４営業日か　長い

[797: 匿名さん]

2.2%位でしょ？

[798: 契約済みさん]

ラッキーだったね。

[799: 購入検討中さん]

ここからならMAXでも1.06かな。スプレッドは下がる傾向にあるから2.26くらいは下回ってくるね。
一番怖いのは、水曜日の引け後に国債格下げになること。
織り込み済みなわけがない、実際に起こると。
ただし、この混乱時に、格下げを行えないというのが皆の読みであるが、だからこそ、格下げになると
金利跳ね上がる可能性がある。

とりあえずでも逃げ切れそう。

[800: 匿名]

スプレットって何？