フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[64: 匿名さん]

8月は2.42〜2.45ぐらいでしょう。
年末にかけて上がると予想します。

[65: 匿名さん]

８月タイミングが良くないね。

[66: 匿名さん]

＞63

初心者かな？
めんそーれフラット

繰り上げ返済前提なら、繰り上げた場合の総返済額は調べなくて良いの？

[67: 匿名さん]

8月は雲行き怪しくなってきましたね

[68: 匿名さん]

>>63

>ここで議論されているフラットの金利はどこの最低金利なのでしょうか？
どこのと言うか、各銀行金利発表後の最低金利銀行の金利ですね。
いつもネットバンク系ですかね。

>9月中旬に鍵引き渡しの場合は8月末に決まる金利に注目すればいいという認識であっていますですょうか？
ですな。

[69: 匿名]

今日は利確だね。
今週いっぱいは昨日の値を底にして上下かな。

[70: 匿名]

どうですか？ 今日の状況は。

[71: 63]

66さん、68さん

ありがとうございました！よく吟味して決めたいと思います。

[72: 匿名]

>>70さん
1.075です。

[73: 匿名さん]

>65,67
すみません、初心者なもので質問です。８月の雲行きは怪しいですか？
どういった状況なのか教えていただけると有難いのですが…。

[74: 匿名さん]

>>73
8月はおそらく先月並みかやや下げてフィニッシュです。

[75: 匿名さん]

>73
状況もなにもないよ。
単に、その日が来なけりゃ何もわからないだけ。

[76: 匿名]

前スレの最後にフラットは金賞契約後も解約できるとご教示頂いたのですが･･･｡ギリギリ迷って7月か8月か決めようとしていたら、今日がリミットだと言われました。しかも契約後は登記するので変更は無理だそうです。 銀行の言われるがまましか出来ないのでしょうか!? また、ご教示ください｡

[77: 匿名]

↑金消契約の間違いでした。

[78: 匿名さん]

＞76

クレクレ君
なぜ、まず銀行に聞かないの？

ちなみに、もう7月終わるけど、7月実行の場合のキンショウ契約って融資実行の何日前がリミットだと思う？
キンショウ契約と登記のスケジュール感は頭に入ってるの？

[79: 匿名]

だから、それを無理いってギリギリまで待っててもらってたんだって･･･｡ やっぱりもう決めないといけないですね。 銀行は手続きがあるのでということだったので、ほんとにギリか知りたかっただけです。 76みたいに素直だと、出来ることも何かと理由をつけて杓子定規に返答されかねないからね。 実際今日まで待てたみたいだし。頭に入っている(らしい)スケジュールも疑った方がいいですよ！

[80: 匿名さん]

>新発10年物の315回債利回りは横ばいの1.075％で始まり、しばらくは同水準で
>推移した。午後１時過ぎに売りが膨らむといったんは1.085％まで上昇した
>ものの、３時前後からは再び1.075％に戻している

売りが入ったものの思ったより踏ん張った感じ。

[81: 匿名]

底堅いということだね。

[82: 匿名さん]

２５日までの実働３日間、そのまま踏ん張ってうっちゃって下さい。

[83: 匿名さん]

第51回債：発行額1727億円7月22日起債予定
レンジ／T(315回)+52─55bp
スプレッドは先回より若干下がりそうですね

1.10+0.53+0.72＝2.35予測です

フラット金利は７月より若干下げですかね

[84: 匿名]

すごいー。
2.34～2.37ってことですか？
すごいー。8月組さんやりましたね。

[85: 匿名さん]

おぉ本当だ。
ということは現実的な目標値は
1.07＋0.52＋0.72＝2.31あたりじゃないかな。

[86: 匿名さん]

ちなみに8月が2.31で決まった場合、3,000万・35年で直近の最高値5月との差額は
▲2,155,860円

[87: 匿名さん]

そんなすごくないよ。

[88: 匿名]

7月実行が2.39だったことを考えるとすごいな。

[89: 匿名さん]

それがすごくないんだよ。
2.1とかなら、騒ぐのも当然だけど。

[90: 匿名さん]

夢物語を基準にしても仕方ない。

[91: 匿名]

長期金利は1.090に上昇。

[92: 匿名さん]

＞ちなみに8月が2.31で決まった場合、3,000万・35年で直近の最高値5月との差額は

わざわざ５月を持ち出す必要あるの？
よしなよ。私は未実行だけど、既に実行されれる方に喧嘩売ってるようにしか読めないよ？

[93: 匿名さん]

フラット35s の金利優遇幅縮小大きくない？
実際、フラットは金利毎月変動して昨年末に比べて大分高い。
増税も待っていて円高も進んでいるのに何故固定なのか理解できない。

[94: 匿名]

下がれって〜(^^)
　↓
(実行)
　↓
上がれ
…人間のサガではあるが悲しい。

[95: 匿名]

下がれ〜(^^)
　↓
(実行)
　↓
上がれ
…人間のサガではあるが悲しい。

[96: 匿名]

ほんとよね。見苦しいっつーか。
そういう気持ちは己の胸に秘めておくもの。笑

[97: 匿名さん]

>>86
本当に35年も時間かけて払うの？
ありえなーい。
そういう人はフラット選んじゃうんだろうね。

チョット気になって見にきたけどもうこの板には来ない。
さいなら。

[98: 匿名さん]

固定の方が荒らしのフリしてるみたいだな。
2.1は夢じゃないだろ。
去年なってるんだから。

[99: 匿名さん]

長期金利は1.10に上昇。

[100: 匿名]

今の状況では2.1は夢なんだが。
今日は1.090か。

[101: 匿名]

2.1までいかなくっても充分下がっているじゃない？
上(下？)を見てもキリがないですしね。

[102: 匿名]

９月なんだけど、不安だな(´_ゝ｀)

[103: 匿名さん]

欧州の金融不安要素、米国の景気不振、株価低迷、今投資家は日本国債を買っている状況、いずれ一時１％割れも、年内は現状か以下で推移するのでは、１１月実行組です、現在より上がってもフラット３５ｓで決めています。

[104: 匿名さん]

国債が暴落する前に、何とか逃げ切りたいものですね。

[105: 匿名さん]

>>103なぜ変動にしないの？

[106: 購入検討中さん]

10年で完済できる自信があるなら、変動、なければ固定にしておくべき。
フラット優遇のあるうちは、利用したほうがいいという考え方もあるってこと。
人それぞれ考え方あるが、私には、変動で10年で返すのは無理だしからフラット
35sにするだけ。

[107: 匿名さん]

ギリシャ２年債利回り、初の40％超え－144ｂｐ上昇の40.46％

これってフラットにどんなインパクトがあるのでしょうか…気になります

[108: 匿名さん]

それより、
>ＥＣＢ、ギリシャの選択的デフォルト受け入れる見込み
>ドイツ政府筋と金融業界関係筋によると、欧州中央銀行（ＥＣＢ）は、
>ギリシャの債務問題の解決策の一環として、同国の選択的デフォルトを
>受け入れる見込み。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-22308420110721

選択的デフォルトってよくわからんがとりあえず日本国債は避難先として
買われるんじゃないのかな。

[109: 購入検討中さん]

どうでも良いよ。
なるようにしかならないよ。

[110: 契約済みさん]

ギリシャはえらいこっちゃですよねぇ。
難しい事は分からへんけど、こういう話が出る度に日本の国債金利が下がってる気がします。
これからは下がる要素が更に強くなったって事ですか？

[111: 匿名さん]

おしえてください。
フラット３５利用者の急激な増加は金利に影響しますか？

[112: 購入検討中さん]

何でそんなこと思うの？

[113: 匿名さん]

急に増加したら証券化のため債権を大量に発行しますよね。
もし、人気がなかったら金利が上がったりするのかなぁ・・と思いました。
どんなときでも国債よりは条件が金利が高いから人気がなくなることはなかったり
するもんでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>113
そもそもフラットの金利が決まる時に参照しているのは
国債（ＪＧＢ）の金利だから、仮にフラットの人気が影響するとしたら
スプレッドにだけだよ。

[115: 匿名さん]

ギリシャ問題って、良く分からん記事が時々でるよなぁ。一時的デフォルトってなんだ？
一時的だったら、単なるモラトリアムじゃないのか？そうじゃないとしたら、一時的じゃなくて
選択的デフォルトなんじゃなにの？

>>107
ギリシャ崩壊の危機→みんな国債買わない→金利を上げて、不人気を補う→とにかく買ってもらう。
・・・の流れ。10年ぐらいまえのロシアの財政危機と同じ流れだよ。

問題は、ギリシャはユーロ圏の一員だったので、ユーロ加盟国から大量に資金調達をしてるから、ギリシャ破綻がユーロ全体の破綻に繋がりかねないって点。こうなると中小国の財務危機ではなく、ユーロ全体の経済破綻、ひいては何とか綱渡りで切り盛りしている世界経済の破綻、ってことにつながりかねない。今はアメリカも政争中で政府側がデフォルトを脅しの切り札にして共和党と交渉中だしね。そんなわけで、「まだマシ」な日本国債が買われて、利子率が下落しているって状況。

逆にいえば、7月初旬に見られたようにギリシャ危機が緩和する傾向が見られたら一気に日本国債の売却が生じる可能性もある。（国債価格の下落、すなわち利子率上昇）

では、ギリシャが完全破綻したらどうなるか・・・？日本経済も破綻に追い込まれかねない。利子率の心配より職の心配をする必要のある人が大量発生し、国内の購買力は崩壊、結果として何だかんだで内需だよりの産業も崩壊。日本もここまで破綻すると、国債より実物資産に資金が流れるので、やはり利子率が上昇することになるだろう。米国内での金の異様な高騰は、安全資産への逃避資金なわけで、もはや有事の日本買いもかつてほどの信頼性はない。

えげつないけど、ギリシャが破たんせず債務返済を、EU各国の協力のもと、ほそぼそとリスクを先送りし、EU全体ではなく、ギリシャ単独の問題になるまで先送り続けるしつづけるしか方法がない。
（こうなると、金利は現行水準で推移する可能性が高くなる。）

[116: 匿名さん]

>>114
明日出る機構債のスプレッドは0.52だから、機構債自体は1.64くらいだと思うけど、
数ヶ月前のスプレッドで0.67くらいのがあった気がするから、それだと1.8くらいになる。

それをどう思うかじゃないか？

スプレッドが0.67くらいの時は、発行額も多くては2500億とかだったと思う。

[117: 匿名さん]

111です。
つまりクーポンにはあまり影響しないということですか？

[118: 匿名さん]

金利は上がります。

[119: 匿名さん]

どのぐらいか分かりませんが、２５日までは金利が上がるのはまちがいないでしょう。

[120: 匿名さん]

間違ったらどうするの？
責任も持てないなら無責任な発言をしない方がいいと思います。

[121: 匿名さん]

７月22日（ブルームバーグ）：債券相場は続落が見込まれている。ギリシャの債務問題
への懸念が緩和したことに伴う前日の米国市場での債券安や株高の流れを引き継いだ
売りが先行する見通し。長期金利は1.1％台に上昇して取引されそう。

[122: 匿名]

情報を受け入れるかどうかは受けとる人が判断すべきではないでしょうか

[123: 匿名]

>>
同意。
122こんな掲示板で責任取れって言われてもねぇ。

[125: 匿名]

僕は8月実行組のものですが、119は決して無責任な発言とは思いませんでしたよ。
120感情的になって現実が見えなくなるのは良くないと思います。
120こそしっかり情報を入れて考えてからスレしてください。

[126: 匿名]

書いたことに責任は問われないの？
まずはネットでの決まりやマナーを勉強してほしいですね。

[127: 匿名さん]

100％確かなことしか書かないなんて事後報告の駄スレやん。
すべてはただの予想だよ。みんなもそれ分かってここ利用してんだから。

[128: 匿名さん]

スプレッドは52bpsで確定しましたね

後は長期金利の動向次第です。

[129: 匿名さん]

今の長期金利で1.10＋0.52＋0.72＝2.34か。

[130: 匿名]

8月実行分は2.32〜2.36ぐらいで決着かな？
7月より下がったか。
9月はどうなることやら。

[131: 匿名]

今日の長期金利どーですか!?

[132: 匿名]

どうですか？

[133: 匿名さん]

１．１１だよ。やや上がり。

[134: 匿名さん]

長期金利0.7程度を予想。
万が一間違ったら来月は更に0.5程度の予想に改めます。

この調子で下がって年明けには、
ローン組むと利子が貰える位が希望です。

[135: 匿名刑事]

それは理想郷だな
(・∀・)ﾉ

[136: 匿名さん]

1.095で垂れてきましたね。
週明けはもう一段垂れるかな？

[137: 匿名さん]

そもそも25日の長期金利で決まるというのは正確な情報なのかな。
｢機構歳＋0.7＝大体翌月の金利｣っぽい感じもしないでもないが。

[138: 匿名さん]

過去１年分
ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.115 0.725
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721

最近は機構債条件決定が25日付近にずれ込んだために
機構債+0.7でも大して違わないように思えるが
昨年10月や12月のデータより
機構債+0.7の説は否定されると思いますが・・・

また、フラット金利は
MBS想定クーポン+機構の事業運営費用+サービシングフィーで決まっている
これを過去のデータから読み取ると
（25日の長期金利+スプレッド）+0.65+0.07が近似だと思いますが
いかがでしょう

[139: 匿名さん]

>>138
素晴らしい分析だ。
多分それが正解なのかもしれないと思う。

[140: 匿名さん]

0.65+0.07＝0.72
以前から計算式に出てくる0.72というのはそこから出てきた数字なんですね。

[142: 契約済みさん]

１２月ってどうなってますか？
詳しい方、予想お願いします。

[143: 匿名さん]

>>142

12月ってフラットS終わってませんか？

[144: 匿名さん]

フィッチがギリシャの国債がデフォルト扱い＠共同通信
さあどうなる？週明けは波乱含み。

[145: 匿名さん]

＞１４３
公庫だか機構だかのＨＰ行って、フラットの仕組み勉強して出直して来なさい。

[146: 匿名さん]

2.36あたりで決定？？

［東京　２２日　ロイター］　ＳＭＢＣ日興証券によると、住宅金融支援機構
<0#0943=JFI>は、貸付債権担保第５１回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条

件を決定した。発行額１７２７億円。


　　　　　　　利率　　　　　１．６４％

　　　　　　　発行価格　　　１００円

　　　　　　　スプレッド　　第３１５回国債流通利回り＋０．５２％

[147: 匿名さん]

２５日の長期金利がどこまで下がるか次第ですね。

[148: 匿名さん]

当たり前だよ。

[149: 匿名さん]

アメリカ議会交渉決裂。　デフォルト大丈夫か？

[150: 匿名]

いろんな影響があるけど、ズバリ月曜日は
上げ ＯＲ 下げ？？？

[151: 匿名]

上げじゃないか？と予想。

[152: 匿名さん]

上げでしょうね。

[153: 匿名さん]

それはなにゆえですか？？

[154: 匿名]

急激には上がらないけど。うまくいって現状維持かな。

[155: 匿名さん]

下げだろうね。

[156: 匿名]

>142

12月までに申請&承諾されていればフラットSは実行可能だそうですよ。

[157: 匿名さん]

米国債少しの下げでしたので
現状維持か若干の下げ1.10程度を予測しますが

（1.10±0.02）+0.52+（0.72±0.02）＝2.34±0.04
個人的には2.35と予測
少なくとも７月の実行金利より若干の下げでしょうね

まあ6月29日の1.09から7月6日の1.182まで上昇
このことを考えると8月組は結構ひやひやでしたね

月初めはあきらめムードだったのでミラクルと思いたいものです

[158: 匿名さん]

長期金利上がってもなんだかんだで25日までには下がってるケースが
続いてる気がする。

[159: 匿名さん]

最後の追い込み爆下げ期待します。
各金融機関投資家の皆様、何卒宜しくお願い致します。
《８月実行組》

[160: 匿名さん]

そんな下げとかミラクルはないと思うな。
でも、普通に7月並かちょい下がりくらいじゃない？
まあ、2.39が2.36とかになっても支払い自体はそんなに変わらないけど。

[161: 匿名]

質問！
例えば2500万円借りたとして、0.1%変わると毎月いくらくらい増減するんでしょうか？
無知な私に教えて下さい
(?_?)

[162: 匿名さん]

>161
2500万×0.01÷100÷12

[163: 匿名さん]

162ですが、0.01パーセントで書いてました。
0.1パーセントなら
2500万×0.1÷100÷12
です。