フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[441: 契約済みさん]

考え方なのかなあ。私は変動全額なんて考えたこともなかったけど、リスキーでないのか。

[442: 匿名]

今月ローン執行予定
フラット35Sで10年固定で1.35％となります
来月９月ならもっと下がったかな？
残念だけど仕方ないよね。。

[443: 匿名さん]

>>438
見通しが甘いといった者です。
勘違いしている人もいるようですが、見通しが甘いというのはそんなに簡単にこのまま金利が低くならないということだよ。
むしろ上がるかも。念のため補足しておきます。
アメリカの雇用統計もよかったし、月末楽しみだね。

[444: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[445: 入居済み住民さん]

見通しが甘いと言うヒトはよくいる。
分かってて言っているならいいが。。
上がるも下がるも楽しみに推移を注視し
月末を待ちましょう。

[446: 匿名]

急激に下がりますな。9月は。2,05〜2,25。

[447: 匿名さん]

>>441
リスキーだと思うのなら固定のほうがいいと思うよ。
ちゃんと調べれば考え方が変わってくると言ったまで。
”変動＝リスキー”という言葉がすべてを物語っている。

[448: 匿名さん]

このスレのように、日々金利動向に右往左往しているほうが
よっぽどリスキーだわな。
変動金利は中立。

[449: 匿名さん]

なるほどね。　

[450: 匿名]

変動金利の人も日々右往左往してますが。

さてアメリカ国債の格下げがきましたね。

[451: 匿名]

９月実行組みです
どうなるかな？
２，２位にならないか(*^_^*)

[452: 匿名]

アメリカが格下げになると、どうなるんでしょうか？

[453: 匿名さん]

2じゃない？

[454: 匿名さん]

アメリカ国債が格下げつられて日本国債の信用不安で売りが入ると金利が上昇？

[455: 匿名]

売り＝金利上昇？

[456: 契約済みさん]

売り＝金利上昇　Yes

売りたい人が多ければ、債権の買取額面を下げるか利回りを高くしないと駄目でしょ。

さて、日本の国債の格付け引き下げなどは市場では全く影響なかったのですが米国の場合
どうでしょうかね。別に米国の格付け引き下げなど生活全般には何の影響もないのですが
そこにつけこんでネチネチからんでくるヘッジファンドや機関投資家がいるのも事実です。
ですが、そうなった場合、考えられるシナリオは、むしろ米国債から日本国債の資金の
移動であり、円高、利回り低下です。

私は住宅ローンなんかより、株の方でCME日経平均先物や、ダウ先物なんかを夜間見ていますが、
昨日は失業者数の減少が伝わった段階でどーんとあげ、そのあと信じられないくらいに下げていき、
ましたが、これは米国国債の格付け引き下げの話だったのでしょう。
にもかかわらず、最後はプラテンして終わったので、株は月曜日は一旦あげてくるのではないでしょうか。
ただし、来週はFOMCがあり、恐らく金融緩和にも言及せざるを得ないと思いますので、今月が底だった
可能性もあります。ギリギリ来月、再来月あたりが底かも。

米国の金融緩和が始まれば、また一年間上昇相場になるため、長期金利は上がる傾向となる可能性が
高いと思います

[457: 匿名さん]

毎回毎回そんな話ばかりだね。

[458: 匿名]

そんな話をするスレだからね。

[459: 足長坊主]

わしが業界にこの人ありと崇拝される足長じゃ

来月の金利は大暴落決定じゃ

35年で2%切りは確実と見る

信じる信じないは勝手じゃが確証のある根拠に基づく話じや


何せわしは、業界にこの人ありと崇拝される足長じゃからの

確証は来月になれば皆ワカルゾヨ

いざボーナスステージ突入じゃ

[460: いつか買いたいさん]

米国債を保有する一部の機関があわくって売却し、その売却資金で大量の国債が買われ、来月の長期金利はさらに下がるということですかねぇ。
それにしても今年の夏は10年債の金利ダダ下がりですね。8月に入って１パー切ってしまいましたよ。

[461: 匿名さん]

あれだけデフォルトって騒がれてたんだから、いまさら格下げが来たところで、すでに織り込んでる
多少の売りは出るかもしれないけど、市場のコンセンサスは影響ないとしているらしい
そもそも格下げの情報は昨日時点で噂レベルで市場に出てた

[462: 匿名]

<<456さん

FOMCがあり恐らく金融緩和にも言及せざるを得ない　
というのは、QE3を実施する、という予想ですか？

私は今の不安定な相場自体が、QE3の催促をしているとは思いますが、金融緩和の実施については、？です。

それにしても、昨晩のジェットコースターの様な変動は、ダウがプラスで引けても、理由はどうあれ、相場が不安定な状態である事を印象付けてしまいました。
ありえない動きでしたね。
マイナス50ドルで引けた感覚です。

来週の日経はS＆Pの格下げも影響して、やはりマイナススタートと予想します。

[463: 匿名さん]

毎回、あれがあるからヤバイとか、これが要因でどうのとかあれ次第だとかって全く当たらないよな。

[464: 匿名]

下がれゴマ

[465: 匿名]

>>461
格下げの話は噂で今まで何度かあったけど、本当に格下げになったのは想定外。
少なくとも織り込み済みでない可能性が高い。

[466: 匿名]

>>459

足長さん このスレにもやってきたんですね。
さすがに2%きるのはウソですよ。

[467: 匿名さん]

フラットって最大どこまで金利下がるのでしょう？
たとえば長期金利が0.1％になったからといって
それに応じた低金利にはならないようなことを以前このスレで
見たことあるような気がします。

機構の取り分、債権者の取り分・・・？

などカットできない部分があるということでしょうか？

[468: 匿名]

ほぼ、無いと言えるけど最低で１、０１でしょう？
まぁ９月に２、２位になれば良いな(*^_^*)
予想は２、３

[469: 契約済みさん]

>>462
そうですね、寄りは特売り気配でしょうね。
でもブラックマンデーかといえばそうでもない。

なぜならば昨日もダウも下げで見ても分かるとおり、一旦国債格付けの引き下げにより、
AAA以外は自動的に売却されるファンドなどの売却などもありますが、その後はしっかり
あげています。日本も同じことが起こるでしょう。

市場は織り込んでいるかと言えば織り込んでないともいえますが、市場といっても今は
単なるシステムトレードでしょう。売却のかかるファンドのポジション整理はありますが
必ず、割安な株式の購入の、巻き戻し買いはあるでしょう。
日経平均のPBR1がまずは、目安です。

[470: 匿名さん]

日本国債は今まで以上に買われ、金利がさらに下げていく、、、

[471: 足長坊主]

＞466

嘘かどうかは来月になれば分かるワイ

そしてわしの偉大さに皆がひれ伏すのじゃ

これで、また若いおなごが喰えるワイのう

[472: 匿名]

↑バカ？

[473: 匿名]

スレの主旨どおり金利予測をしましょう!!

[474: 匿名]

9月 2,10
10月 2,03

[475: 匿名]

11月は？

[476: 匿名]

11月は…2,01

[477: 匿名さん]

そして、12月は・・・
１．５

[478: 匿名さん]

年明けは
ー0.5

[479: 足長坊主]

＞472

業界にこの人ありと崇拝されるわしを馬鹿呼ばわりとは、最近の若者は地に落ちたのう

[480: 入居予定さん]

金利を年末に向けてあてようなんて考えれるなら、株にかけたほうがいいでしょう。
金利なんてたかだか100-200マンしか35年でも変わってこない。
相場がわかればもっと儲かる。空売りもできるんだし。

正直、米国の国債格付け引き下げの影響は明日にならないと誰もわからない。

アジアで実験するために、週末引け後に発表になったのでしょう。
いつもこんなの。お盆明けとか3連休明け。
この前9月か10月の3連休明けに何かあるだろうと書きましたが、3連休をまたずに
きましたか。ならばその辺りで考えられるシナリオもありますよね。

やはり、3-4ヶ月にフラット組める人は正直ボーナスステージでしょう。

[481: 匿名さん]

だろうね。
年末か年明けかは不明だが、その辺がボーナスステージになりそうだね。
って言っても、もともと低いから、そんなに変わるわけではないが。
ローン組む側としては必死だからね。

[482: 匿名さん]

ボーナスステージは感覚的には2.2以下になったらそう思う。
2.0を切ってくるドリームステージ。

[483: 匿名さん]

それすら、ありうるな。
フラット３５S初の2以下か・・

[484: 匿名さん]

機構債の仕組みがいまいちわからない。

[485: 匿名さん]

ギリ固どもの夢のあと

ぽまいら変動で借りられないなら家持つのやめとけよw

[486: 匿名さん]

例えば長期金利が0.76にダウンしたら・・
0･76＋0.52＋0.72＝2.0
ありそうな気がしないでもない。　

[487: 入居予定さん]

>>482
2.2以下でボーナスステージなら全くありうる話かと思います。
タイミングはわからないが、ここ3-4ヶ月くらいで。

しかし、私としては0.1-0.3の範疇ならもはやどうでもよくて正直明日のFXとか保有株式の
方がはるかに心配なのですが。

債権市場は大丈夫でしょう。米国債に変わるものなんてありっこない、これ、どんなに不自然
でも今はまだ問題にしてはいけないでしょう。相場はある程度コントロールされますが、米債
を真面目にはずすとか、真剣に議論されたら、中国バブル崩壊、EU崩壊と真面目に住宅どころ
ではなくなりますよ。

フラットと関係ない話ばかりになってきましたので、消えますが、ここ3-4ヶ月の方はラッキー
になる可能性が高いと思いますよ。

[488: 匿名さん]

政府、米国債購入表明へ
＠共同通信

[489: 匿名]

わからないのは重々承知ですが、年明け3月はどうですか？
例年の傾向は上がってますが、ボーナスステージだといいけど…

[490: 匿名]

さあ夜明けだ

[491: 購入検討中さん]

来年の3月実行で仮審査通るの？

[492: 匿名]

長期金利やはりあがってきたなー。

[493: 匿名さん]

10月以降を同じ土俵で論じて意味がある人がそんなにいるの？申込だけ9月中？

[494: 匿名]

>>493
私は今月申し込みで着工し
11月末か12月に完成、融資実行なので
年末にかけての金利動向が気になります

こういう人は多いと思います

[495: 匿名]

下がれ
下がれ
下がれ

[496: 匿名さん]

そうすると、年内いっぱいもすればこのスレは閑散としだすかな

[497: 匿名]

金利低下予想に反して上昇。1.025。
期待した人、お疲れ様でした。

[498: 匿名さん]

オーマイガッ！

[499: 匿名さん]

今はもみ合ってるけど不思議と沈静化して
下旬には0.8－0.9のレンジで落ち着く予定とのこと。

[500: 匿名さん]

日本国債格下げが起これば、、、、、、、、、、。

[501: 匿名さん]

とにかく明日のＦＯＭＣ次第だね。
（ＱＥ３は匂わすだけ･･･か？）

まさかアメリカの動きに
こんな敏感に反応する自分になるとは･･･
恐るべしフラット。

･･･そして早く解放されたい。
なんとか逃げ切れそうだけどね（９月実行）

[502: 匿名さん]

金利　　　　ステージ内容
2.6以上　　計画中止ステージ
2.4～2.59 妻パート出動ステージ
2.2～2.39 ラッキーステージ
2.0～2.19 ボーナスステージ
1.8～1.19 エキサイトステージ

[503: 匿名]

妻パートステージに0.1差とかで、なるようなら
家買うなよ。
例えなんだろうけど（笑）。

[504: 匿名さん]

フラット楽しそうだな。

[505: サラリーマンだよ]

↑

おもじろい!
だけど的確 リアルげなのが良い!!

[506: 匿名さん]

実行月で多少の差が出ようが、
この低金利時代に家を検討できることはとてもラッキーなことだね。

[507: 匿名さん]

頼むからボーナスステージになってくれ

[508: 匿名]

来月実行予定！頼む下がってくれ～

[509: 匿名さん]

おれはエキサイトステージの予定だよ。

[510: 匿名]

みんなの来月予想金利は？

[511: 匿名さん]

来月はラッキーステージの下限あたりかな。
自分は1月実行でエキサイトステージも視野に入ってると(勝手に)思ってる。

[512: 匿名]

９月は２、２

[513: 匿名]

なんだかんだいって2.42ぐらい。

[514: 匿名]

２、５より下がればOK牧場

[515: 匿名さん]

おれは2だね。

[516: 匿名 刑事]

現状維持

[517: ９月実行組]

では、誰も言ってないから2.1で！

[518: 9月実行組]

514さんと同じでOK牧場。

[519: 契約済みさん]

明日の予定ですが、個人の恐怖を煽るため、もう少し下げてくるでしょう。
今週はSQ週なので、週末の金曜日朝一に9,000を割ってくるでしょう。
プットがすごいですからね。

ダウの先物は今日の今時点で300ドルほど下げていますので、順調に長期金利は下がっていくと考えています。
まず今週は。

来週はヘッジファンドの解約期限に向け、例年見られる換金売りがありますので株価は下がる
と思われます。

15日ぐらいには相当な金利を目にする可能性が高いです。
円高、株安も相当なものになる可能性が高いですが。

お盆の時に不思議と円高になってくることを思い出しましょう。

ずばり、9月か12月に底金利になると予想しています。

[520: 購入検討中さん]

うーん、今年は年末が底かな。

[521: 匿名さん]

長期金利年内は１％切る展開を予想されている方が多いようですね、そうであれば結構ですがね。

[522: 匿名さん]

25日も1%を切っていたらいいですね。私の場合3000マンの借り入れをするので、0.1%で
大体60万円違ってきます。10bp=60万円、4月は2.6だったので、かりに2.1くらいにまで
なれば300万円ですからね。

[523: 匿名]

９月が底ですね！９月実行組さんおめでとうございます！

[524: 匿名]

ダウは４００ドルを超えるキツい下げ。
格下げでも債券買われて、１０年債は２.３％台に下落。
やっぱり、明日の日本も流れを引き継いで、債券買われる。
１％切ってくれ!!

[525: 匿名]

それはない

[526: 匿名さん]

さあ波乱の１日が始まるぞー！

[527: 匿名]

日経9000円死守は無理だな…
問題は長期金利！

[528: 購入検討中さん]

>524
今後は十分にあり得る。

[529: 匿名さん]

どんどん下がって

[530: 匿名さん]

寄り付き０．９８５で現在０．９７５。

[531: 匿名]

下がれ

[532: 9月実行組]

523さん

ありがとうございます～
金融情勢に関することはド素人なのでただただ待つのみなんですが、底だったらうれしいです。

[533: 匿名さん]

今みたいな金融の状況が3ヶ月やそこらで、改善するとは思えないな。
年末にかけて、ホントにボーナスステージが現れるかもな。

[534: 匿名さん]

>>533
ただ、フラットSの優遇1％は9月末まででしょ。
当面は9月が勝負所になると思うけど。

[535: 匿名さん]

>>534
しかしながらマンコミュだけあって新築マンション購入者もここを多く見ている。
新築マンションは基本青田買いなので契約が8月とか9月でも完成・実行は来年秋とか
そういうパターンも多数。

しかもフラット35Ｓが9月に終了するのと金利がどうこうは直接は関係ない。
あくまでも長期金利をベースとした機構債の金利に基づいてフラットの金利
が決まるからだ。

[536: 匿名]

どちらにしても年末までの実行組は勝ち組だね。

[537: 匿名]

長期金利は現在、1,00で推移？

[538: 匿名]

1.04まで上昇
いっときだろうけど

[539: 匿名さん]

9月までとか、本気で言ってるのかな？
申し込めば良いだけじゃん。

[540: 匿名]

下がれ