フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[433: 匿名]

２．３は切る。２．２は微妙

[434: 匿名さん]

急速に株価が下がる米国債の関係といい、今後の反動が怖い。

[435: 匿名さん]

株価が上がっても下がっても怖いんだろうね。

[436: 匿名さん]

なんだ、昨日が底なのか。

[437: 匿名さん]

>>428
>皆様、宜しければお知恵を貸して下さい！

少なくとも数字がないとなんともいえない。
借入額・期間・毎月返済可能額

繰り上げ返済が無理　→フラット
安心第一　→一概にどちらとも言えない（考え方次第）
団信もったいない→変動
地道にコツコツ→フラット

１対２でフラットのほうがいいね。

あと固定金利＝安心はFPの営業文句なので信用しないでね。
固定金利は”金利が固定”だけであって、あなたの収入・家計・経済情勢まで
固定できないから。それだけは肝に銘じておけば破綻はしない。

わしなら変動一択。
住宅ローン控除10年間は無理な繰上げせず、
11年目から繰り上げを考えれば変動も悪くない。

どっちにしても数字がないのでなんともいえないが。

[438: 契約済みさん]

見通しが甘いと言われた421です。今21:58分、ダウ先物急激に上昇。失業者数が少なかったのか
な。これで月曜日は全面上昇相場になるのでしょうか。残念だながら、月曜日は一時的に国債利回り
は1.05くらいまでいくでしょうね。
ただし、見せ掛けの上昇の可能性高く一喜一憂せず、基本は短期は欧米のゆれで揺さぶられますが、
確実に長期金利は低下するものと考えられます。

[439: 匿名さん]

雇用統計が予想を上回ったとかで
９月実行組としては目が離せない日々が続きます。

[440: 匿名さん]

>>419
>私は経済のことなんかわからないからフラット（固定）！というのは
>間違いではないと思います。

考え方は間違えではない。無難な選択だと思うよ。
そのリスク分を金利上乗せして払うのだから。
まぁ今後の政策金利次第だけどね。
（今の固定金利を変動金利が上回る可能性は０ではない）

ただ、経済＝金利という思い込みになってしまうと破綻するから気をつけて。
収入は景気が良くないとあがらない。
デフレからインフレ局面になれば総じて家計支出が増える。
要するに借金しているという最大のリスクは完済まで背負うことになる。

そういう考えに至れば、変動金利でさっさと返してリスクを回避することも
選択肢としてある。

要するに”経済に疎い”ではなく、考え方次第。

[441: 契約済みさん]

考え方なのかなあ。私は変動全額なんて考えたこともなかったけど、リスキーでないのか。

[442: 匿名]

今月ローン執行予定
フラット35Sで10年固定で1.35％となります
来月９月ならもっと下がったかな？
残念だけど仕方ないよね。。

[443: 匿名さん]

>>438
見通しが甘いといった者です。
勘違いしている人もいるようですが、見通しが甘いというのはそんなに簡単にこのまま金利が低くならないということだよ。
むしろ上がるかも。念のため補足しておきます。
アメリカの雇用統計もよかったし、月末楽しみだね。

[444: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[445: 入居済み住民さん]

見通しが甘いと言うヒトはよくいる。
分かってて言っているならいいが。。
上がるも下がるも楽しみに推移を注視し
月末を待ちましょう。

[446: 匿名]

急激に下がりますな。9月は。2,05〜2,25。

[447: 匿名さん]

>>441
リスキーだと思うのなら固定のほうがいいと思うよ。
ちゃんと調べれば考え方が変わってくると言ったまで。
”変動＝リスキー”という言葉がすべてを物語っている。

[448: 匿名さん]

このスレのように、日々金利動向に右往左往しているほうが
よっぽどリスキーだわな。
変動金利は中立。

[449: 匿名さん]

なるほどね。　

[450: 匿名]

変動金利の人も日々右往左往してますが。

さてアメリカ国債の格下げがきましたね。

[451: 匿名]

９月実行組みです
どうなるかな？
２，２位にならないか(*^_^*)

[452: 匿名]

アメリカが格下げになると、どうなるんでしょうか？

[453: 匿名さん]

2じゃない？

[454: 匿名さん]

アメリカ国債が格下げつられて日本国債の信用不安で売りが入ると金利が上昇？

[455: 匿名]

売り＝金利上昇？

[456: 契約済みさん]

売り＝金利上昇　Yes

売りたい人が多ければ、債権の買取額面を下げるか利回りを高くしないと駄目でしょ。

さて、日本の国債の格付け引き下げなどは市場では全く影響なかったのですが米国の場合
どうでしょうかね。別に米国の格付け引き下げなど生活全般には何の影響もないのですが
そこにつけこんでネチネチからんでくるヘッジファンドや機関投資家がいるのも事実です。
ですが、そうなった場合、考えられるシナリオは、むしろ米国債から日本国債の資金の
移動であり、円高、利回り低下です。

私は住宅ローンなんかより、株の方でCME日経平均先物や、ダウ先物なんかを夜間見ていますが、
昨日は失業者数の減少が伝わった段階でどーんとあげ、そのあと信じられないくらいに下げていき、
ましたが、これは米国国債の格付け引き下げの話だったのでしょう。
にもかかわらず、最後はプラテンして終わったので、株は月曜日は一旦あげてくるのではないでしょうか。
ただし、来週はFOMCがあり、恐らく金融緩和にも言及せざるを得ないと思いますので、今月が底だった
可能性もあります。ギリギリ来月、再来月あたりが底かも。

米国の金融緩和が始まれば、また一年間上昇相場になるため、長期金利は上がる傾向となる可能性が
高いと思います

[457: 匿名さん]

毎回毎回そんな話ばかりだね。

[458: 匿名]

そんな話をするスレだからね。

[459: 足長坊主]

わしが業界にこの人ありと崇拝される足長じゃ

来月の金利は大暴落決定じゃ

35年で2%切りは確実と見る

信じる信じないは勝手じゃが確証のある根拠に基づく話じや


何せわしは、業界にこの人ありと崇拝される足長じゃからの

確証は来月になれば皆ワカルゾヨ

いざボーナスステージ突入じゃ

[460: いつか買いたいさん]

米国債を保有する一部の機関があわくって売却し、その売却資金で大量の国債が買われ、来月の長期金利はさらに下がるということですかねぇ。
それにしても今年の夏は10年債の金利ダダ下がりですね。8月に入って１パー切ってしまいましたよ。

[461: 匿名さん]

あれだけデフォルトって騒がれてたんだから、いまさら格下げが来たところで、すでに織り込んでる
多少の売りは出るかもしれないけど、市場のコンセンサスは影響ないとしているらしい
そもそも格下げの情報は昨日時点で噂レベルで市場に出てた

[462: 匿名]

<<456さん

FOMCがあり恐らく金融緩和にも言及せざるを得ない　
というのは、QE3を実施する、という予想ですか？

私は今の不安定な相場自体が、QE3の催促をしているとは思いますが、金融緩和の実施については、？です。

それにしても、昨晩のジェットコースターの様な変動は、ダウがプラスで引けても、理由はどうあれ、相場が不安定な状態である事を印象付けてしまいました。
ありえない動きでしたね。
マイナス50ドルで引けた感覚です。

来週の日経はS＆Pの格下げも影響して、やはりマイナススタートと予想します。

[463: 匿名さん]

毎回、あれがあるからヤバイとか、これが要因でどうのとかあれ次第だとかって全く当たらないよな。

[464: 匿名]

下がれゴマ

[465: 匿名]

>>461
格下げの話は噂で今まで何度かあったけど、本当に格下げになったのは想定外。
少なくとも織り込み済みでない可能性が高い。

[466: 匿名]

>>459

足長さん このスレにもやってきたんですね。
さすがに2%きるのはウソですよ。

[467: 匿名さん]

フラットって最大どこまで金利下がるのでしょう？
たとえば長期金利が0.1％になったからといって
それに応じた低金利にはならないようなことを以前このスレで
見たことあるような気がします。

機構の取り分、債権者の取り分・・・？

などカットできない部分があるということでしょうか？

[468: 匿名]

ほぼ、無いと言えるけど最低で１、０１でしょう？
まぁ９月に２、２位になれば良いな(*^_^*)
予想は２、３

[469: 契約済みさん]

>>462
そうですね、寄りは特売り気配でしょうね。
でもブラックマンデーかといえばそうでもない。

なぜならば昨日もダウも下げで見ても分かるとおり、一旦国債格付けの引き下げにより、
AAA以外は自動的に売却されるファンドなどの売却などもありますが、その後はしっかり
あげています。日本も同じことが起こるでしょう。

市場は織り込んでいるかと言えば織り込んでないともいえますが、市場といっても今は
単なるシステムトレードでしょう。売却のかかるファンドのポジション整理はありますが
必ず、割安な株式の購入の、巻き戻し買いはあるでしょう。
日経平均のPBR1がまずは、目安です。

[470: 匿名さん]

日本国債は今まで以上に買われ、金利がさらに下げていく、、、

[471: 足長坊主]

＞466

嘘かどうかは来月になれば分かるワイ

そしてわしの偉大さに皆がひれ伏すのじゃ

これで、また若いおなごが喰えるワイのう

[472: 匿名]

↑バカ？

[473: 匿名]

スレの主旨どおり金利予測をしましょう!!

[474: 匿名]

9月 2,10
10月 2,03

[475: 匿名]

11月は？

[476: 匿名]

11月は…2,01

[477: 匿名さん]

そして、12月は・・・
１．５

[478: 匿名さん]

年明けは
ー0.5

[479: 足長坊主]

＞472

業界にこの人ありと崇拝されるわしを馬鹿呼ばわりとは、最近の若者は地に落ちたのう

[480: 入居予定さん]

金利を年末に向けてあてようなんて考えれるなら、株にかけたほうがいいでしょう。
金利なんてたかだか100-200マンしか35年でも変わってこない。
相場がわかればもっと儲かる。空売りもできるんだし。

正直、米国の国債格付け引き下げの影響は明日にならないと誰もわからない。

アジアで実験するために、週末引け後に発表になったのでしょう。
いつもこんなの。お盆明けとか3連休明け。
この前9月か10月の3連休明けに何かあるだろうと書きましたが、3連休をまたずに
きましたか。ならばその辺りで考えられるシナリオもありますよね。

やはり、3-4ヶ月にフラット組める人は正直ボーナスステージでしょう。

[481: 匿名さん]

だろうね。
年末か年明けかは不明だが、その辺がボーナスステージになりそうだね。
って言っても、もともと低いから、そんなに変わるわけではないが。
ローン組む側としては必死だからね。

[482: 匿名さん]

ボーナスステージは感覚的には2.2以下になったらそう思う。
2.0を切ってくるドリームステージ。