フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[401: 匿名さん]

>>399
373です。

> 10年で完済できるなら変動がかなり魅力的だと思います。
> 団信も込みだし。

いろいろとシミュレーションしていますが、一概にそうとは言いきれません。
団信にこだわりがなければ、例えば保険料が圧倒的に安い収入保障保険を
代わりとすることが可能だと思うからです。
団信の保険料は年齢によって変わらないので、特に年齢が若い人にとっては
団信の保険料は割高に感じると思います。

[402: 匿名さん]

>>401
民間金融機関は団信加入が前提。本審査も団信に加入できるかという条件がある。

>団信にこだわりがなければ、例えば保険料が圧倒的に安い収入保障保険を
>代わりとすることが可能だと思うからです。
所得保障保険は団信の代替になり得ない。

本当にシミュレーションしてるの？

[403: 匿名さん]

>>402
横からだけどそうなの？
なんか逓減保険とかで残債に合わせて補償額減らしていくタイプの商品を
結構使ってるとか何とか言ってたの聞いたけど。

[404: 契約済みさん]

10年で完済できる人はフラットなんて長期考えるなよ。

で、長期金利だけどなんかで昨年も夏につけた0.8にトライしていく、ってあったな。
その人は震災で一時的に急激に上がった時にも、長期金利は1.0に向かっていくと
言ってた人だから暫く下がる傾向なんでしょうね。

[405: 匿名さん]

>402
？
フラットは団信入らなくても問題ないよ？

[406: 匿名]

我が家はＦＰに保険見直しをしてもらい、団信には加入せず、収入保障保険（逓減型）にしました。万一の時はこの保険で一括返済にあてるか、年金型にして受取金から返済していくつもりでしたが…。団信に代わる保険にならないですか？すいません、無知で。

[407: 406]

書き忘れましたが、我が家はフラット利用です。

[408: 匿名さん]

>>402が不勉強だったって結末っぽいね。
ちなみに私も不勉強なんだけど逓減保険で一括受け取りになった場合、
翌年何千万もの保険金に対しての多額の所得税とか来るってことないよね。

[409: 匿名さん]

>>406

フラットと民間をごっちゃにしないで。

>10年で完済できるなら変動がかなり魅力的だと思います。
>団信も込みだし。

変動のことを言っているにもかかわらず、

>団信にこだわりがなければ、例えば保険料が圧倒的に安い収入保障保険を
>代わりとすることが可能だと思うからです。

というフラットに対するコメントがあったから言ったまで。
話の論点をすり替えないでね。

あと、団信と収入保障保険は一概に比べられないが、
おおむね団信のほうが割安である。
最近のFPは嘘多いから100%信用しないほうがいい。

これからローン組む人も「絶対金利上がるから固定がいい」とFPに言われるがままに
固定にするのはやめてね。自分で考えること。
FPに「なぜ？」と聞くと、「そんなことはわからないが超低金利だから必ず上がりますよ」
と、ほぼ99.9%返事が同じ。

[410: 匿名さん]

>>405
なんでフラットの話にすりかわってるんだ。
ちゃんと文章嫁。

[411: 匿名さん]

>>408

ちゃんと文章を読め。

>民間金融機関は団信加入が前提。本審査も団信に加入できるかという条件がある。

[412: 購入検討中さん]

相続税での取扱を注意しないといけないと思いますよ。
相続税の基礎控除　5,000万円　+　法定相続人1,000万円×人数
生命保険の場合、この分を超えた部分に相続税は、かかってくる。
また、相続税の税率も今後上昇することが予想されます。

団信のメリットは相続税の対象ではないことです。

[413: 契約済みさん]

お嫁さんば〜♪

[414: 匿名さん]

結局フラットスレの住人は

>10年で完済できるなら変動がかなり魅力的だと思います。
>団信も込みだし。

この意味も解釈できないのか？

民間と団信が金利に含まれている（銀行の負担だから無料）
ただし団信に加入が前提で、本審査の加入条件となる。

みんなフラットしか頭にないから間違った解釈をするんだ。

もっと広い視野でみたほうがいいよ。
特にこれから住宅ローンを組もうとするあなた。

[415: 匿名さん]

あとな、生命保険会社とFPがグルになって保険を勧めてくるから注意な。
リベートがあるっぽい。
必ず自分の頭で計算すること。
収入保障保険は所得税・相続税がかかる。
団信は保険金が銀行に支払われるため、所得税・相続税はかからない。

[416: 匿名さん]

要するに
団体信用生命保険は債務弁済
逓減定期保険は保険金支払

民間の金融機関（変動・固定問わず）は団信必須。（一部例外あり）
保険料は金融機関が負担。保険金は金融機関に支払い残債に相殺。

フラットは団信任意。
保険料は債務者が負担。

まぁわしなら今の経済情勢なら変動金利一択だな。

[417: 匿名さん]

>>406
よっぽどFPと親しくないかぎり、団信を薦める奇特なFPはいないよ。
なんでか考えればわかる。
あと団信は途中加入できないからな。
まぁやっちゃった後だろうから、後の祭りだが。

[418: 匿名さん]

>>408
あんた恥晒してどないすんねん。

[419: 匿名さん]

＞４１４

広い視野で見た方がいいのはその通りだと思いますが、
私は経済のことなんかわからないからフラット（固定）！というのは
間違いではないと思います。

良く分からないまま変動を選ぶのはお勧めできない。
数字に弱い人もいっぱいいるのです。

[420: 匿名さん]

本日もダウ大きく下げている。明日は再度、10年もの国債利回りが1.0を切ってきて、
日銀、政府の再度の介入もありうるだろう。だが、一喜一憂してはいけない。

単独介入の効果はあまりなく、すぐに円高、株安方向に振れます。
外資系の機関投資家の動きは明らかに日米ともに株売り、債券や円、フランなどのリスク回避
資産へと動いており、しばらくはこのような状態が続くでしょう。

また理論上は日本の国債利回りは下げ続けそれに従い、フラット35などは2.05くらいまでは
ありうると考えられます。（8月実行金利より0.3ほど利回りが下がっている状態）

今後のポイントは米国の金融緩和がいつ行われるか、につきます。

難しいことがわからない人は、近いうちに2.05まではいく可能性が高いとだけ考えてください。
しかし、中期的には、日米で金融緩和が実行される、されなければいけないため、長期の金利
上昇、金融緩和によるインフレに対する変動金利の上昇が見込まれます。

[421: 匿名]

見通し甘すぎ。
月末楽しみだね。

[422: 匿名]

日経400円位は下げるだろうな。
いよいよ1%割れか。
今晩の雇用統計待ちと週末のポジション整理で、マイナス600円でもおかしくない！

[423: 匿名さん]

421みたいな方が見通し甘いのかな？

[424: 匿名]

甘いか甘くないかは人の見方でしょうね
私はありうる話しと思います
11月実行なので年末にむけて下がってほしいと言う願望も込めて

結局今後の米経済指標と金融緩和の時期次第ですよね

[425: 匿名さん]

去年の例だと９月に底打って上げていったよね。状況似てるしそろそろ底じやない？

[426: 匿名さん]

>>415
ありがとう。
勉強になった。

[427: 匿名さん]

>425
7月がも8月も同じこと言われてたね。

[428: 匿名さん]

１２月実行予定の者ですが、今の時点での金利は当然予想出来ませんので
出来るだけ低い金利であることを祈るばかりですが、最低金利～それに近い
銀行でそれぞれ何を基準に銀行選びをしているか参考にさせて頂けませんか？

フラット３５Ｓを第一候補としておりますが、変動も少しずつ考えてます。
ただ、精神的に安定を求めるタイプなので、やはりフラットを選択するかと
思います。
ただ、団信の事も含めて考えると、変動を選択することもありなのかな。

支払予定は、あまり繰り上げ返済は出来るような収入状況にはありません。
地道にコツコツと払い続けることになると思ってます。

皆様、宜しければお知恵を貸して下さい！

[429: 匿名さん]

10年債利回りは0.985％スタート！！

アナリストによると来週以降もジリジリと金利水準を切り下げる展開らしいわ。
自分は実行はまだ先だけど9月実行からボーナスステージになるのかも。

0.9＋0.5＋0.72＝2.12？？　とかだったりして。

[430: 匿名さん]

いやぁ、下がり続けるかなぁ。
年末か年明けまでか、わかんないねー。

[431: 9月実行組]

このまま何事（巨大地震やリーマンショックのようなこと）もなければ2.59は確実に下回ると考えて大丈夫でしょうか？

[432: 匿名]

大丈夫です。

[433: 匿名]

２．３は切る。２．２は微妙

[434: 匿名さん]

急速に株価が下がる米国債の関係といい、今後の反動が怖い。

[435: 匿名さん]

株価が上がっても下がっても怖いんだろうね。

[436: 匿名さん]

なんだ、昨日が底なのか。

[437: 匿名さん]

>>428
>皆様、宜しければお知恵を貸して下さい！

少なくとも数字がないとなんともいえない。
借入額・期間・毎月返済可能額

繰り上げ返済が無理　→フラット
安心第一　→一概にどちらとも言えない（考え方次第）
団信もったいない→変動
地道にコツコツ→フラット

１対２でフラットのほうがいいね。

あと固定金利＝安心はFPの営業文句なので信用しないでね。
固定金利は”金利が固定”だけであって、あなたの収入・家計・経済情勢まで
固定できないから。それだけは肝に銘じておけば破綻はしない。

わしなら変動一択。
住宅ローン控除10年間は無理な繰上げせず、
11年目から繰り上げを考えれば変動も悪くない。

どっちにしても数字がないのでなんともいえないが。

[438: 契約済みさん]

見通しが甘いと言われた421です。今21:58分、ダウ先物急激に上昇。失業者数が少なかったのか
な。これで月曜日は全面上昇相場になるのでしょうか。残念だながら、月曜日は一時的に国債利回り
は1.05くらいまでいくでしょうね。
ただし、見せ掛けの上昇の可能性高く一喜一憂せず、基本は短期は欧米のゆれで揺さぶられますが、
確実に長期金利は低下するものと考えられます。

[439: 匿名さん]

雇用統計が予想を上回ったとかで
９月実行組としては目が離せない日々が続きます。

[440: 匿名さん]

>>419
>私は経済のことなんかわからないからフラット（固定）！というのは
>間違いではないと思います。

考え方は間違えではない。無難な選択だと思うよ。
そのリスク分を金利上乗せして払うのだから。
まぁ今後の政策金利次第だけどね。
（今の固定金利を変動金利が上回る可能性は０ではない）

ただ、経済＝金利という思い込みになってしまうと破綻するから気をつけて。
収入は景気が良くないとあがらない。
デフレからインフレ局面になれば総じて家計支出が増える。
要するに借金しているという最大のリスクは完済まで背負うことになる。

そういう考えに至れば、変動金利でさっさと返してリスクを回避することも
選択肢としてある。

要するに”経済に疎い”ではなく、考え方次第。

[441: 契約済みさん]

考え方なのかなあ。私は変動全額なんて考えたこともなかったけど、リスキーでないのか。

[442: 匿名]

今月ローン執行予定
フラット35Sで10年固定で1.35％となります
来月９月ならもっと下がったかな？
残念だけど仕方ないよね。。

[443: 匿名さん]

>>438
見通しが甘いといった者です。
勘違いしている人もいるようですが、見通しが甘いというのはそんなに簡単にこのまま金利が低くならないということだよ。
むしろ上がるかも。念のため補足しておきます。
アメリカの雇用統計もよかったし、月末楽しみだね。

[444: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[445: 入居済み住民さん]

見通しが甘いと言うヒトはよくいる。
分かってて言っているならいいが。。
上がるも下がるも楽しみに推移を注視し
月末を待ちましょう。

[446: 匿名]

急激に下がりますな。9月は。2,05〜2,25。

[447: 匿名さん]

>>441
リスキーだと思うのなら固定のほうがいいと思うよ。
ちゃんと調べれば考え方が変わってくると言ったまで。
”変動＝リスキー”という言葉がすべてを物語っている。

[448: 匿名さん]

このスレのように、日々金利動向に右往左往しているほうが
よっぽどリスキーだわな。
変動金利は中立。

[449: 匿名さん]

なるほどね。　

[450: 匿名]

変動金利の人も日々右往左往してますが。

さてアメリカ国債の格下げがきましたね。

[451: 匿名]

９月実行組みです
どうなるかな？
２，２位にならないか(*^_^*)

[452: 匿名]

アメリカが格下げになると、どうなるんでしょうか？

[453: 匿名さん]

2じゃない？

[454: 匿名さん]

アメリカ国債が格下げつられて日本国債の信用不安で売りが入ると金利が上昇？

[455: 匿名]

売り＝金利上昇？

[456: 契約済みさん]

売り＝金利上昇　Yes

売りたい人が多ければ、債権の買取額面を下げるか利回りを高くしないと駄目でしょ。

さて、日本の国債の格付け引き下げなどは市場では全く影響なかったのですが米国の場合
どうでしょうかね。別に米国の格付け引き下げなど生活全般には何の影響もないのですが
そこにつけこんでネチネチからんでくるヘッジファンドや機関投資家がいるのも事実です。
ですが、そうなった場合、考えられるシナリオは、むしろ米国債から日本国債の資金の
移動であり、円高、利回り低下です。

私は住宅ローンなんかより、株の方でCME日経平均先物や、ダウ先物なんかを夜間見ていますが、
昨日は失業者数の減少が伝わった段階でどーんとあげ、そのあと信じられないくらいに下げていき、
ましたが、これは米国国債の格付け引き下げの話だったのでしょう。
にもかかわらず、最後はプラテンして終わったので、株は月曜日は一旦あげてくるのではないでしょうか。
ただし、来週はFOMCがあり、恐らく金融緩和にも言及せざるを得ないと思いますので、今月が底だった
可能性もあります。ギリギリ来月、再来月あたりが底かも。

米国の金融緩和が始まれば、また一年間上昇相場になるため、長期金利は上がる傾向となる可能性が
高いと思います

[457: 匿名さん]

毎回毎回そんな話ばかりだね。

[458: 匿名]

そんな話をするスレだからね。

[459: 足長坊主]

わしが業界にこの人ありと崇拝される足長じゃ

来月の金利は大暴落決定じゃ

35年で2%切りは確実と見る

信じる信じないは勝手じゃが確証のある根拠に基づく話じや


何せわしは、業界にこの人ありと崇拝される足長じゃからの

確証は来月になれば皆ワカルゾヨ

いざボーナスステージ突入じゃ

[460: いつか買いたいさん]

米国債を保有する一部の機関があわくって売却し、その売却資金で大量の国債が買われ、来月の長期金利はさらに下がるということですかねぇ。
それにしても今年の夏は10年債の金利ダダ下がりですね。8月に入って１パー切ってしまいましたよ。

[461: 匿名さん]

あれだけデフォルトって騒がれてたんだから、いまさら格下げが来たところで、すでに織り込んでる
多少の売りは出るかもしれないけど、市場のコンセンサスは影響ないとしているらしい
そもそも格下げの情報は昨日時点で噂レベルで市場に出てた

[462: 匿名]

<<456さん

FOMCがあり恐らく金融緩和にも言及せざるを得ない　
というのは、QE3を実施する、という予想ですか？

私は今の不安定な相場自体が、QE3の催促をしているとは思いますが、金融緩和の実施については、？です。

それにしても、昨晩のジェットコースターの様な変動は、ダウがプラスで引けても、理由はどうあれ、相場が不安定な状態である事を印象付けてしまいました。
ありえない動きでしたね。
マイナス50ドルで引けた感覚です。

来週の日経はS＆Pの格下げも影響して、やはりマイナススタートと予想します。

[463: 匿名さん]

毎回、あれがあるからヤバイとか、これが要因でどうのとかあれ次第だとかって全く当たらないよな。

[464: 匿名]

下がれゴマ

[465: 匿名]

>>461
格下げの話は噂で今まで何度かあったけど、本当に格下げになったのは想定外。
少なくとも織り込み済みでない可能性が高い。

[466: 匿名]

>>459

足長さん このスレにもやってきたんですね。
さすがに2%きるのはウソですよ。

[467: 匿名さん]

フラットって最大どこまで金利下がるのでしょう？
たとえば長期金利が0.1％になったからといって
それに応じた低金利にはならないようなことを以前このスレで
見たことあるような気がします。

機構の取り分、債権者の取り分・・・？

などカットできない部分があるということでしょうか？

[468: 匿名]

ほぼ、無いと言えるけど最低で１、０１でしょう？
まぁ９月に２、２位になれば良いな(*^_^*)
予想は２、３

[469: 契約済みさん]

>>462
そうですね、寄りは特売り気配でしょうね。
でもブラックマンデーかといえばそうでもない。

なぜならば昨日もダウも下げで見ても分かるとおり、一旦国債格付けの引き下げにより、
AAA以外は自動的に売却されるファンドなどの売却などもありますが、その後はしっかり
あげています。日本も同じことが起こるでしょう。

市場は織り込んでいるかと言えば織り込んでないともいえますが、市場といっても今は
単なるシステムトレードでしょう。売却のかかるファンドのポジション整理はありますが
必ず、割安な株式の購入の、巻き戻し買いはあるでしょう。
日経平均のPBR1がまずは、目安です。

[470: 匿名さん]

日本国債は今まで以上に買われ、金利がさらに下げていく、、、

[471: 足長坊主]

＞466

嘘かどうかは来月になれば分かるワイ

そしてわしの偉大さに皆がひれ伏すのじゃ

これで、また若いおなごが喰えるワイのう

[472: 匿名]

↑バカ？

[473: 匿名]

スレの主旨どおり金利予測をしましょう!!

[474: 匿名]

9月 2,10
10月 2,03

[475: 匿名]

11月は？

[476: 匿名]

11月は…2,01

[477: 匿名さん]

そして、12月は・・・
１．５

[478: 匿名さん]

年明けは
ー0.5

[479: 足長坊主]

＞472

業界にこの人ありと崇拝されるわしを馬鹿呼ばわりとは、最近の若者は地に落ちたのう

[480: 入居予定さん]

金利を年末に向けてあてようなんて考えれるなら、株にかけたほうがいいでしょう。
金利なんてたかだか100-200マンしか35年でも変わってこない。
相場がわかればもっと儲かる。空売りもできるんだし。

正直、米国の国債格付け引き下げの影響は明日にならないと誰もわからない。

アジアで実験するために、週末引け後に発表になったのでしょう。
いつもこんなの。お盆明けとか3連休明け。
この前9月か10月の3連休明けに何かあるだろうと書きましたが、3連休をまたずに
きましたか。ならばその辺りで考えられるシナリオもありますよね。

やはり、3-4ヶ月にフラット組める人は正直ボーナスステージでしょう。

[481: 匿名さん]

だろうね。
年末か年明けかは不明だが、その辺がボーナスステージになりそうだね。
って言っても、もともと低いから、そんなに変わるわけではないが。
ローン組む側としては必死だからね。

[482: 匿名さん]

ボーナスステージは感覚的には2.2以下になったらそう思う。
2.0を切ってくるドリームステージ。

[483: 匿名さん]

それすら、ありうるな。
フラット３５S初の2以下か・・

[484: 匿名さん]

機構債の仕組みがいまいちわからない。

[485: 匿名さん]

ギリ固どもの夢のあと

ぽまいら変動で借りられないなら家持つのやめとけよw

[486: 匿名さん]

例えば長期金利が0.76にダウンしたら・・
0･76＋0.52＋0.72＝2.0
ありそうな気がしないでもない。　

[487: 入居予定さん]

>>482
2.2以下でボーナスステージなら全くありうる話かと思います。
タイミングはわからないが、ここ3-4ヶ月くらいで。

しかし、私としては0.1-0.3の範疇ならもはやどうでもよくて正直明日のFXとか保有株式の
方がはるかに心配なのですが。

債権市場は大丈夫でしょう。米国債に変わるものなんてありっこない、これ、どんなに不自然
でも今はまだ問題にしてはいけないでしょう。相場はある程度コントロールされますが、米債
を真面目にはずすとか、真剣に議論されたら、中国バブル崩壊、EU崩壊と真面目に住宅どころ
ではなくなりますよ。

フラットと関係ない話ばかりになってきましたので、消えますが、ここ3-4ヶ月の方はラッキー
になる可能性が高いと思いますよ。

[488: 匿名さん]

政府、米国債購入表明へ
＠共同通信

[489: 匿名]

わからないのは重々承知ですが、年明け3月はどうですか？
例年の傾向は上がってますが、ボーナスステージだといいけど…

[490: 匿名]

さあ夜明けだ

[491: 購入検討中さん]

来年の3月実行で仮審査通るの？

[492: 匿名]

長期金利やはりあがってきたなー。

[493: 匿名さん]

10月以降を同じ土俵で論じて意味がある人がそんなにいるの？申込だけ9月中？

[494: 匿名]

>>493
私は今月申し込みで着工し
11月末か12月に完成、融資実行なので
年末にかけての金利動向が気になります

こういう人は多いと思います

[495: 匿名]

下がれ
下がれ
下がれ

[496: 匿名さん]

そうすると、年内いっぱいもすればこのスレは閑散としだすかな

[497: 匿名]

金利低下予想に反して上昇。1.025。
期待した人、お疲れ様でした。

[498: 匿名さん]

オーマイガッ！

[499: 匿名さん]

今はもみ合ってるけど不思議と沈静化して
下旬には0.8－0.9のレンジで落ち着く予定とのこと。

[500: 匿名さん]

日本国債格下げが起これば、、、、、、、、、、。

[501: 匿名さん]

とにかく明日のＦＯＭＣ次第だね。
（ＱＥ３は匂わすだけ･･･か？）

まさかアメリカの動きに
こんな敏感に反応する自分になるとは･･･
恐るべしフラット。

･･･そして早く解放されたい。
なんとか逃げ切れそうだけどね（９月実行）

[502: 匿名さん]

金利　　　　ステージ内容
2.6以上　　計画中止ステージ
2.4～2.59 妻パート出動ステージ
2.2～2.39 ラッキーステージ
2.0～2.19 ボーナスステージ
1.8～1.19 エキサイトステージ

[503: 匿名]

妻パートステージに0.1差とかで、なるようなら
家買うなよ。
例えなんだろうけど（笑）。

[504: 匿名さん]

フラット楽しそうだな。

[505: サラリーマンだよ]

↑

おもじろい!
だけど的確 リアルげなのが良い!!

[506: 匿名さん]

実行月で多少の差が出ようが、
この低金利時代に家を検討できることはとてもラッキーなことだね。

[507: 匿名さん]

頼むからボーナスステージになってくれ

[508: 匿名]

来月実行予定！頼む下がってくれ～

[509: 匿名さん]

おれはエキサイトステージの予定だよ。

[510: 匿名]

みんなの来月予想金利は？

[511: 匿名さん]

来月はラッキーステージの下限あたりかな。
自分は1月実行でエキサイトステージも視野に入ってると(勝手に)思ってる。

[512: 匿名]

９月は２、２

[513: 匿名]

なんだかんだいって2.42ぐらい。

[514: 匿名]

２、５より下がればOK牧場

[515: 匿名さん]

おれは2だね。

[516: 匿名 刑事]

現状維持

[517: ９月実行組]

では、誰も言ってないから2.1で！

[518: 9月実行組]

514さんと同じでOK牧場。

[519: 契約済みさん]

明日の予定ですが、個人の恐怖を煽るため、もう少し下げてくるでしょう。
今週はSQ週なので、週末の金曜日朝一に9,000を割ってくるでしょう。
プットがすごいですからね。

ダウの先物は今日の今時点で300ドルほど下げていますので、順調に長期金利は下がっていくと考えています。
まず今週は。

来週はヘッジファンドの解約期限に向け、例年見られる換金売りがありますので株価は下がる
と思われます。

15日ぐらいには相当な金利を目にする可能性が高いです。
円高、株安も相当なものになる可能性が高いですが。

お盆の時に不思議と円高になってくることを思い出しましょう。

ずばり、9月か12月に底金利になると予想しています。

[520: 購入検討中さん]

うーん、今年は年末が底かな。

[521: 匿名さん]

長期金利年内は１％切る展開を予想されている方が多いようですね、そうであれば結構ですがね。

[522: 匿名さん]

25日も1%を切っていたらいいですね。私の場合3000マンの借り入れをするので、0.1%で
大体60万円違ってきます。10bp=60万円、4月は2.6だったので、かりに2.1くらいにまで
なれば300万円ですからね。

[523: 匿名]

９月が底ですね！９月実行組さんおめでとうございます！

[524: 匿名]

ダウは４００ドルを超えるキツい下げ。
格下げでも債券買われて、１０年債は２.３％台に下落。
やっぱり、明日の日本も流れを引き継いで、債券買われる。
１％切ってくれ!!

[525: 匿名]

それはない

[526: 匿名さん]

さあ波乱の１日が始まるぞー！

[527: 匿名]

日経9000円死守は無理だな…
問題は長期金利！

[528: 購入検討中さん]

>524
今後は十分にあり得る。

[529: 匿名さん]

どんどん下がって

[530: 匿名さん]

寄り付き０．９８５で現在０．９７５。

[531: 匿名]

下がれ

[532: 9月実行組]

523さん

ありがとうございます～
金融情勢に関することはド素人なのでただただ待つのみなんですが、底だったらうれしいです。

[533: 匿名さん]

今みたいな金融の状況が3ヶ月やそこらで、改善するとは思えないな。
年末にかけて、ホントにボーナスステージが現れるかもな。

[534: 匿名さん]

>>533
ただ、フラットSの優遇1％は9月末まででしょ。
当面は9月が勝負所になると思うけど。

[535: 匿名さん]

>>534
しかしながらマンコミュだけあって新築マンション購入者もここを多く見ている。
新築マンションは基本青田買いなので契約が8月とか9月でも完成・実行は来年秋とか
そういうパターンも多数。

しかもフラット35Ｓが9月に終了するのと金利がどうこうは直接は関係ない。
あくまでも長期金利をベースとした機構債の金利に基づいてフラットの金利
が決まるからだ。

[536: 匿名]

どちらにしても年末までの実行組は勝ち組だね。

[537: 匿名]

長期金利は現在、1,00で推移？

[538: 匿名]

1.04まで上昇
いっときだろうけど

[539: 匿名さん]

9月までとか、本気で言ってるのかな？
申し込めば良いだけじゃん。

[540: 匿名]

下がれ

[541: 匿名さん]

底は過ぎたのか？
長期金利1.052へ
まあ1.0～1.1で推移するだろうけど
来月も同じくらいかなぁやや下げ程度かなぁ
期待しすぎると残念になるかもだから・・・

[542: 匿名さん]

混乱期は下がったり、上がったりは激しい気がするな。多少落ち着く年末辺りが底な気がするな。

[543: 匿名]

1.052だなんて、カウンターパンチを喰らった気分だ…

[544: 匿名さん]

今のままで推移すると大体金利は2.3内外だな。

[545: 匿名]

スプレッドはどんなんかなー？

[546: 匿名]

だからいってるでしょ。底は過ぎたって。

[547: 匿名さん]

さすがに荒れているなあ…。乱高下が激しいねえ。今日の幅は0.975～1.05くらい？これは月末まで読めないねえ。

[548: 匿名]

40年債の応札が低調だったことによる影響だと

でも長期金利上がる要素が今ないだろ
明日以降またしばらく低下するよ

[549: 匿名]

その一行目から要素を読み取れないとは。

[550: 匿名さん]

今日のFOMCで新たな金融緩和発表、バーナンキ議長のタカ派の発言をキッカケに売られすぎたNYダウが自立反発。米国長期金利上昇。と予想。

もともとSPの格付けなんてあまりあてにならず、冷静になれば1Qの米企業の業績は概ね好調な結果だし失業率も雇用統計も改善しているので本来はさほど下がる要素などなかった。

日本はこれから復興需要で円高さえ改善されれば景気は良くなるはず。7月が大底でこれから日本国債は年末に掛けて1.2～1.5くらいまで戻すよ。

[551: 匿名さん]

よくそんなこと断言出来るよ。

[552: 匿名さん]

追加
円高が何年続いてると思ってるんだろうか？
為替介入も焼け石に水だったのに。

[553: ９月実行組]

詳しい方、教えて下さい。
赤字国債発行法案が通ったら、これは長期金利上昇圧力になるのでしょうか。

[554: 匿名さん]

円高は80円台回復するだけでもだいぶ違うと思うが

[555: 匿名さん]

そりゃ普通はあがるでしょう。需要と供給のバランスで量が増えれば、それだけ
減価するか利回りをよくするかって話になるから。

上にQE3の話で円高さえ改善できれば株高なんてことを書いてる人がいるけど、
それが間違いって話はこれに通じます。QE3による金融緩和があればそれだけ
ドルが出回るわけだから、ドルの減価＝円高が来るわけです。

放っておけば恐慌による世界的な株安による安全資産としての円高、
金融緩和されればドルの減価による円高、どっちにしろ円高です。

米国の富裕層に恩恵のある金融緩和か、世界の安定かで今はもめているわけですね。

金融緩和されればインフレが加速するから、そっちのほうがまだましかも。
でも日本はインフレ来ても、給料あげないからねえ。

今日のFOMC、金融緩和には多少触れると思うけど、既に今日の後場で市場織り込み
済みでしょう。期待ほどでなかったから、酷く下げると思う。

何べんも言ってますが今週はSQ週ですので、金曜日の朝一には9000以下になっていると
考えています。下手すれば8,500もありうるかもしれません。

[556: 匿名さん]

結論を書き忘れました。

明日一時的には株全面高、下手すれば2日間くらい戻すかもしれませんが、金曜日は
気をつけましょうってこと。一喜一憂しなくても、日本国債利回りは下がっていく可能性
が高いでしょう。

[557: 匿名さん]

それにしてもココ半年ずっとこのスレ見てるけど、このスレに書き込んでくれる
株や為替の事情通の人でも金利の予想はホントに難しいんだなぁと痛感するよ。

例えば7月始め長金利は急上昇し始めると｢ＱＥなんとか？とか米国景気回復確実で
金利は今後ずっと上昇確実｣っていうようなスレばかりでおもわずあせった(笑)
10日もすれば金利は急降下でその後は｢雇用統計がどうのこうので日本国債が避難場所
になってるから云々で年末～年度末までは安泰で１％切り｣とかいう論調ばかり。

しかし今日から米国格下げの影響からか金利が若干上昇傾向。そしたらＦＯＭＣが
云々で7月が底だったとか。

株や為替ってかなり詳しく勉強しても中々予測は不可能なんだろうね。
事情通でも予測はコロコロ変わるんだから自分みたいな素人がやったら大損だわ。

[558: 匿名さん]

金利あてられるくらいなら、みんなローンなんて使ってないよ。
いかに理論的に考えて相場の上下を読むか、そういった面白さがあるから書き込んでいる
だけじゃないか。

[559: ９月実行組]

〈５５５さん
ありがとうございました。
勉強になります。

[560: 匿名さん]

QE3は本来円高要因だけど、金融緩和する事によって米経済が持ち直すと市場が判断すれば円安要因。状況は去年の夏と酷似してる。

去年は9月にQE2で円高、10月以降景気回復期待から株価も金利も上昇。

さて、今夜は市場がどう受け止めるか。

[561: 匿名さん]

SQ週って何？

[562: いつか買いたいさん]

先物の決済の期限のことじゃね？

[563: 匿名さん]

＞561
毎月第2金曜日は危険と覚えときな。株が下がりやすいんだとよ。
オプションや先物は自分で勉強しな。
変動スレでは聞くなよ。馬鹿にされるから。

[564: 匿名]

>>555
といって、あたったためしがないと思いますが。

[565: 匿名さん]

競馬の予想屋サンは一休みにして、


今、機構の審査って混んでますか？

金融機関によれば、昨年一番下がった時期（Sでほぼ1％とか）は

かなり審査に時間が掛かったようにも聞きますが。

９末に向けての駆け込み状況は？

[566: 匿名]

米国の格付け引き下げで円高の今。
内閣総理大臣が辞職すれば、どうなる？

[567: 匿名さん]

>>566

何も変わらないと思う。

むしろ市場は新しい内閣への期待感から株高債権安になるかも。それだけかんは駄目だと思う。

[568: 契約済みさん]

１１月or１２実行予定！！

エキサイトステージ希望！！！！

下がれ！！！

[569: 匿名]

欲は言わず９月は現状維持で頼む～

[570: 匿名]

569
妥当でしょうな

[571: 匿名]

下がるさ〜
金利の神様 前に言っていたから(*^_^*)

[572: 匿名]

菅さん辞めてどう出るか。
政権不信にならなければ良いが

[573: 匿名]

不信でも良いよ
とにかく、金利よ････下がれ！！

[574: 匿名]

国内の政局や景気がどうであれ
長期金利は米債券高につられてじりじり下がるでしょ
誰が総理大臣なっても一緒だよ
やれることも限定されてる

[575: 匿名さん]

米国債につられて下がるようなら
すでに下がっていなきゃいけないのにね・・・
1.0～1.1程度を維持でしょ

[576: 匿名]

下がれ下がれ！

[577: 匿名]

下がるさ

[578: 匿名さん]

1.05　。上がってるなぁ・・・

[579: 不動産購入勉強中さん]

あがった。
組まなくてよかった

[580: 匿名さん]

ちと短絡的すぎやしませんかい。
まだ10日ですぜぃ。

[581: 匿名さん]

上がったって、1.05でしょ？
十分に低いし、まだこれからだよ。

[582: 匿名]

下がるさ

[583: 匿名さん]

今は上がって良い時期。来週半ばから下がります。

[584: 匿名]

下がる要素は今が最高なのに、今下がらないとは。
あとは上がるしかないのか？

[585: 匿名]

皆様、間もなく、下り急行電車エキサイトステージ行きが発車致します。お乗り忘れのなきようにお気をつけください。

[586: 匿名]

showは、まだ始まったばかりさぁ〜Baby

[587: 匿名さん]

米国債格下げ以上のサプライズなんてもうないんだから後は上がるだけ

[588: 匿名]

今は上がるよ、中旬には下がるさ…きっと

[589: 匿名さん]

9月.10月は混乱しそう。
11月.12月がボーナスかな。

[590: 匿名]

誰がアメリカの格下げを予想した？
先は予想不可能
金利も不明

[591: 匿名さん]

当たり前だよ。

[592: 匿名]

そのとおり

[593: 匿名さん]

米国の格下げ以上の予想外はないって？？不思議な発言。
欧州、米国以上にデフォルトと戦っている国があると知らない人間の意見。
真面目に、情報収集したほうがいいと思う。

[594: 匿名さん]

住宅ローンと相場が結構密接なので書き込みしていますが、今月はとにかく下がる。
ヘッジファンドの換金売りと、S&P、ロンドン暴動、来たの発砲とかヒントはいっぱい
あたえられている状態じゃないか。
そもそも住宅ローンのデフォルトと国のデフォルトがどっちがヤバイか分かっていない
人多すぎ。リーマンショックと今回とどっちが真面目に危険か分かっていないみたい。


信用不安が先週から起こっているのに長期金利上がるとか株価がFOMC終わってあがるなんて
ナンセンスもいいところだろう。

今は売り目線でいいのに、不思議な感じだな。

[595: 匿名さん]

あと今月は何回も書いていますがSQ月ですよ。
これくらいわからなければ、何も書く必要ないですよ。

そもそも長期金利の理屈わかっていない、理論立てて考えれないから。

きちんと調べて理屈で反論してください。

[596: 匿名]

SQ月って何？
夏祭りか何か？

[597: 入居済み住民さん]

＞595

めんどくさいかもしれないですが、バカにも分かるように
説明してくださいませんか？
よろしくお願いします。

[598: 匿名さん]

金利　　　 　所見
2.6以上　　夫は禁煙外来、妻は内職検討。
2.4～2.59 家具が全て無印良品
2.2～2.39 想定の範囲内
2.0～2.19 妻の化粧品が全てクレ・ド・ポーに。
1.8～1.99 次の車はアウディＡ5を買うかな。
1.6～1.79 もう一人子供いてもいいよね

[599: 匿名さん]

SQ月は馬鹿すぎました、SQ週ですね。オプションの強制決済週。毎月2週目金曜日。
派手に株価が動きます。

来月はメジャーSQ月。来月は先物とオプションの強制決済月。もっと相場は荒れます。

馬鹿でも分かるようにということですが、なかなか難しいですね。
そもそも揶揄で競馬予想と言われているように、確実とはいえない。
ただし、今世界で動いている対極的な動きを総合すると今月は株価が下がり、長期金利
も下がる可能性が高いかと。すみませんが揶揄もありますので、これくらいしかいえない。

SQや、国債の利回りのメカニズムはインターネットで引いてください。

[600: 匿名さん]

ダウマイナス200オーバー。FOMCで騰がるだろうなんて考え今日買った人はどういう心境ですかね、
さあ、金曜日はどうなりますかね。