フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[333: 契約済みさん]

今日は1.04か。震災直後に1.3を超え、さらにCDSが一瞬あがったのをまともにくらったから
4月実行組みは悲惨でしたね。

さて、9月は長期金利利回り1,0切る可能性が高まってきたね、ユーロ、米国、さらに私は
中国も一回なんらかの要因で落ち込むというニュースが流れて、どこかのタイミングで急激に
国債利回りが落ちる日があると思う。それは8月25日だったらいいですけど、順当にいけば
9月か10月の三連休明けの日だと思う。日本が動けない日に仕掛けははいるから。
底は10月実行組みか11月実行組みということになると思います。

[334: 匿名はん]

フラット３５、優遇申し込み期間は９月末まで　利用者想定上回り短縮

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110802-00000531-san-bus_all

[335: 匿名さん]

そろそろ底でしょう。
まだ下がりそうと大半の人が思い出した時が、転換点です。

[336: 匿名さん]

10月実行が底とか、ちゃんとニュース見てる？
で、なんでフラットS9月で終了なのにレスないの？
君たちは、自分が実行する月の金利しか興味ないのか。
最低のスレだな。

[337:]

そうですね、最低のスレですね、ごちそうさま。
これで満足ですか？

[338: 匿名]

例年9月は機関投資家のポジション整理やらで、日経平均は下がる傾向にあるから、10月底も理由付けはある！

[339: 匿名さん]

そろそろ転換点とかって、毎月書かれるね。

[340: 契約済みさん]

>>336
あなた、何にも株とかの金融商品の仕組みとかわかってないでしょ。
フラット35Sが9月終了になっても、申し込んでおけばそれだけでいいだけ。
来年3末に引渡しになってもいいわけ。それでなんで10月底と考えるのが
何がおかしいんでしょうかね。

今まで最近起こった、日本相場の大変動はおおよそ日本市場が休日となって、
各国が開いているとき。サブプライムあたりからキチンと学習しなくちゃ。

[341: 匿名]

昨年9月の実行組ですが申込み方法が変わりましたか？
フラットは申し込むだけで良いとはどういうことでしょうか？
不動産取引の売買契約の日にちが確定しないと銀行側も融資の開始日が決められずに住宅金融支援機構へ書類を回すことができないと思いますが？
つまりは住宅金融支援機構の一つ前の段階の銀行での審査期間に注意が必要でしょう。
銀行での審査が通らないと住宅金融支援機構に申し込むことはできません。
なので銀行から書類の不備を指摘されることや審査期間などを考えて9月初めまでには住宅ローンの開始日（契約日）など全て決めておく必要があります。
あと１ヶ月です！
頑張ってください！

[342: 匿名さん]

８月実行が大底と予想します。
一般的には９月末終了でしょうから１０月以降の底云々を議論するのはあまり意味が無い気がします。
現状ではフラットは商品的にＳが使えて（最低でも１０年優遇）初めて変動と伍するものかと。。
震災復興は必要でしょうが、不動産市場はどうなりますかね。。

[343: 匿名さん]

いくら記事などを読んでも理解できない素人なので教えてください。

フラット３５Ｓの金利１％優遇の申請期限が今年９月の申し込みまでということですが、
今年の９月までにどのどのステップの申し込みまでを行えばよいのでしょうか？
事前審査の申し込み時点？
正式なローン申し込み時点？
金銭消費貸借契約時点？

９月が申請期限というのがＳの申し込みという意味なのかローンの申し込みのことなのかもよく分からないので。営業に聞けば一発なのかな？

[344: 匿名さん]

真夜中に元気な方々だな…

[345: 匿名]

９月までに仮承認までは必要という事。
とりあえずＳを考えてるなら早いこと、申込しておく事。しばらく金利が上がる事はなさそうだし。
７月実行組

[346: 匿名さん]

＞336

フラット優遇終了って、いつのソースだよ
春先には機構からの情報として複数の金融機関で聞いた話だし、9月締切見込みは先月日経で記事になってる
情薄のお宅と違って、みんな今更の情報だからレスが無いだけ(呆

一昨日来やがれ

[347: 匿名さん]

＞341,345

銀行仮審査なんてお宅が申し込んだ銀行が機構に弾かれかねない客向けに便宜上やってるだけ
機構の必須用件じゃないし、属性がしっかりしていれば仮審査じたい話に上がらない

＞343
フラット本気で考えてるなら、優遇有り無しで総返済額に百万単位の違いがあるはず
後悔したくなければ、ちゃんと融資受ける予定の金融機関に直接聞いた方が良いと思うよ

[348: 匿名]

わからない人ばかりだな笑
ちゃんと教えてくれてる人がいるのに…

S優遇は9月末までの｢申し込み｣分が対象
フラット35とSの申し込みは同時に行うので
フラットの正式な申し込みを９月末までにすればよいので
金消契約はずっとあとでもよい

ただフラットの申し込みには土地建物の売買契約書等が必要
S対応の建て売り(できもの)を買うなら売買契約から金消までのタイムラグはそれはどないでしょう(上の人が言ってるのは多分このこと)

でも土地持ちや売り建て(土地を先行取得しそこに建てる)の場合は
建物請負契約後にフラットとSの申し込み→仮承認→着工→完成→金消→融資実行引き渡し
なので、申し込みから実行まで半年かかることもあります

ちなみに私は今月申し込み、着工
12月金消引き渡しです

[349: 匿名さん]

長期金利が1.02！
見間違いじゃないよな。

[350: 匿名]

変動金利に比べればまだ高い。
変動金利サイコー

[351: 匿名さん]

>新発10年物の316回債利回りは1.015％で開始。
>新発10年債としては昨年11月半ば以来の低い水準となった。

今日にも1.0を割る展開がありそうとのこと。

[352: 匿名]

米長期金利下がりすぎ。
これはフラット１パーセント台も見えてきた。

[353: 匿名さん]

>債券相場は続伸。長期金利は1.01％と約９カ月ぶりの低い水準を記録した。

今月は2.25前後かもな。

[354: 匿名さん]

ごめん、｢来月の実行金利は｣の間違い。

[355: 9月実行組]

2.25前後ならホント嬉しい～

2.59で計算してたから、S優遇期間10年後の繰上貯金にだいぶ回せるなぁ

[356: 匿名さん]

フラットの申し込みが9月末までだから、その後は長期金利が上がるとかの書き込み笑えるな。

[357: 匿名さん]

そんなこと書いてる人いる？

ただ、１％優遇がなくなるのが大半だろうから
仮に長期金利が１％下がることはありえないわけで

比較すれば１０月以降は結果的には上がってると捉えるのが普通なだけでは
９月までに申し込んで実行待ちの人はイレギュラーだと解釈すべきでしょう

[358: 匿名さん]

失礼０．３％優遇の継続なら
１％じゃなく０．７％ダウンか
いずれにせよありえないわけで

[359: 匿名さん]

ちなみに同じフラットＳでも、
今のフラットＳと10月以降申込み分の新フラットＳとの支払い総額の差だが、
3,000万・35年返済で232万である。

[360: 匿名さん]

長期金利の低下傾向がつづくようですね、米国の景気不振とユーロ圏の低迷などによる株価低迷などでドイツ日本国債に資金が流れている状況がまだまだつづくようですから１％割れも考えられますね。

[361: 匿名]

今騒いでもあと20日以上あるから。
このまま下がればいいけど、先は長いからねえ。

[362: 匿名さん]

明日か明後日に日銀が追加緩和、併せて為替介入。株価反転金利上昇は間違いない。

[363: 匿名さん]

>>362
米雇用統計が週末に控えてるから、いくら無能でも明日、明後日の介入はないと思う
そして日本単独で介入しても良くて2円戻すくらいかな？
根本的な解決にはならないからまたすぐ元に戻るだろう
結果大して意味ないんだよ
だいたい介入して即円高が抑えれるならタイミングなんて考えないですでにやってないとおかしい
結局、介入するぞ？するぞ？と口先介入してなんとか円高を抑えたいだけ
少ない手玉で最高の効率をあげる為に、タイミングをはかり、介入した後も、まだまだ介入するかもよ？って雰囲気を見せないとならない
実際は単独でも他国と連携して協調介入します！みたいなブラフがあれば効果的なんだが...
やるなら週明けだろう

[364: 匿名さん]

>>340
顔真っ赤にして反論しなくていいよ。
なんか檻の中のねずみが騒いでるみたいなので、世の中わかってないと思っただけ。
しかも自己中心だし。

[365: 匿名さん]

>>346
「予想」「検討」と「決定」は違う。
政府決定は8月2日。

[366: 匿名さん]

>>363
前回の介入もそうだったけど後手後手だから、タイミングは関係ないでしょうね。

[367: 匿名]

ねぇねぇ国債バブルって聞いたことある？

僕はこの金利の低下がその前兆じゃないかなと思ってるけど。

どうかな？

[368: 匿名さん]

思わない。

[369: 匿名さん]

>>367
>ねぇねぇ国債バブルって聞いたことある？
ある

>僕はこの金利の低下がその前兆じゃないかなと思ってるけど。
>どうかな？
金利低下と国債バブルの因果関係を説明しないと誰からも「で？」って回答あるだけどよ。

自分の実行が終わったらどうでも良い人たちだらけなんだから。

[370: ９月実行組]

でも、バブルだとしたら怖いね、弾けた時の金利急上昇。

[371: 匿名さん]

>>370
金利急上昇だけで済むと思ってる辺りお花畑なんだろうな。

[372: 契約済みさん]

>>364
340だけど、もう少し皮肉もうまく言わないとまったく効果ないよ。
で、あなた世の中の何わかってるの？？
教えてください。

まさか、デイトレーダーとか株の運用で巨額の富を得ているとか言い出さないよね。

[373: 匿名さん]

20Sの金利が2%切りそうな勢いだね。
変動の10年完済予定でローンを組む予定なんだけど、
当初10年間の金利が1%を割ってくるならフラットがいいな。
高い保証料がかからない分、総支払額では変動に対抗できるから。

[374: 申込予定さん]

年末の借り入れなんとかで利益でちゃうんじゃないの？

[375: 匿名さん]

1.01でっせー！
しかし、タイミングがなぁ･･･

[376: 匿名さん]

>>363
さっき介入がありましたね。言い分ありますか？

[377: 匿名さん]

２０７円４５銭株価下がり、下落が大きい株式から投資家資金が国債と金に向かっている状況、国債新発１０年国債１％割れも、年内はこの様な状況で進むと思っていますが。

[378: 匿名]

８月実行組です。
先月中旬は下がって、25日近辺にかけて再び上がって、今はこんなにまた下がって…。ほんと読めないですね。まぁ7月より下がってよしとするしかないですが。

[379: 匿名さん]

無いカードを切ったね。

政府・日本銀行は４日、急激な円高を食い止めるため、東京外国為替市場で
円売り・ドル買いの市場介入を実施した。市場関係者によると、介入は午前１０
時ごろに行われたとみられ、円相場は１ドル＝７７円１０銭前後から７８円台に
約１円急落した。市場介入は、東日本大震災発生後の３月１８日に日米欧で協調
介入して以来、約４か月半ぶりとなる。
米国の景況感の悪化と、財政再建の先行き不透明感から外為市場ではドル売り圧
力が強まり、１日のニューヨーク市場で円相場は一時、１ドル＝７６円２９銭ま
で上昇し、３月１７日につけた戦後最高値（７６円２５銭）に肉薄する水準まで
達していた。yomiuri

[380: 匿名さん]

>>376
別に何も言うことはないです
何かどうしてもやらなければならない理由があったのでしょうね
とりあえず介入後の水準は1週間前と同じです
2円ぐらい戻ると思ったのですが、日経平均は100円ほど戻しただけです
これでいいのですか？これで成功ですか？株価反転で金利上昇でしょうか？
第二、第三を期待してます

[381: 匿名さん]

下がり続ける予感だね。

[382: 匿名さん]

1.00だよ。
マジで、切るな。

[383: 匿名さん]

>>380

あなた、はたから見てても見っとも無い。説得力ないから何も言わなくていい。

知ったかはここでは要らないってことさ。

[384: 匿名さん]

政府日銀よりも、３６３が無能なことだけはよくわかった。


続けてください。

[385: 匿名さん]

今日中に追加の金融緩和政策を決定するらしいね。
さあどうなるかな。

[386: 匿名]

大した金融緩和がなければ期待外れもあり金利上昇、
思いきった緩和があれば金利低下ってこと？

[387: 匿名さん]

>新発10年物の316回債利回りは横ばいの1.015％で開始。その後は徐々に水準を
>切り下げる展開となり、午前10時半前後には２ベーシスポイント低い0.995％を付け、
>新発10年債として昨年11月12日以来の１％割れを記録した。

ついに１％を割り込む水準にまでなってきたようだ。

[388: 匿名]

介入キター！

[389: 匿名さん]

とっくだよ？

[390: 匿名]

ゼロ金利維持かよ。

[391: 匿名]

ゼロ金利じゃならない可能性ゼロ。

[392: 契約済みさん]

フラット　来年1月実行予定です。

今後どうなるのでしょうか？

[393: 匿名さん]

わかるわけないじゃん。

[394: 匿名]

ふんが

[395: 匿名さん]

１月まだ随分先ですね、２，５％以下であれば御の字と思われてデーント構えていなさいよ、いい傾向になっていますがこの先は誰も判りませんよ。

[396: 契約済みさん]

先日、フラットの審査が通りましたが、このご時世、本当に変動でなくフラットでよかったのかと
今になって迷いがでています。

[397: 匿名さん]

変動も申し込んでは如何ですか、実行時期にどちらかに決めればいい事ですよ。

[398: 匿名さん]

やはり追加緩和が期待外れだったために長期金利上昇したか。
しばらくは上下しながら上昇基調になるかもね。

[399: 匿名さん]

>373

10年で完済できるなら変動がかなり魅力的だと思います。
団信も込みだし。
私もフラットで実行したので変動の保証料とか良く知らないのですが、
総合的に変動の方が安くつくような気がします。

[400: 匿名さん]

>長期金利1％割れ継続は海外次第、7月雇用統計が試金石に

>日銀追加緩和に対する期待感で約９カ月ぶりに１％を割り込んだ長期金利だが、
>引けてみれば１．０１５％と高値から２ベーシスポイント売られて終わった。
>日銀の追加緩和策が予想の範囲内にとどまったことから、ひとまず利益を確定させる
>動きが強まったためだが、米景気や欧州債務問題など海外情勢の悪化が続けば
>長期金利１％割れが継続する可能性もあるとみられている。
http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPnTK047935120110804

[401: 匿名さん]

>>399
373です。

> 10年で完済できるなら変動がかなり魅力的だと思います。
> 団信も込みだし。

いろいろとシミュレーションしていますが、一概にそうとは言いきれません。
団信にこだわりがなければ、例えば保険料が圧倒的に安い収入保障保険を
代わりとすることが可能だと思うからです。
団信の保険料は年齢によって変わらないので、特に年齢が若い人にとっては
団信の保険料は割高に感じると思います。

[402: 匿名さん]

>>401
民間金融機関は団信加入が前提。本審査も団信に加入できるかという条件がある。

>団信にこだわりがなければ、例えば保険料が圧倒的に安い収入保障保険を
>代わりとすることが可能だと思うからです。
所得保障保険は団信の代替になり得ない。

本当にシミュレーションしてるの？

[403: 匿名さん]

>>402
横からだけどそうなの？
なんか逓減保険とかで残債に合わせて補償額減らしていくタイプの商品を
結構使ってるとか何とか言ってたの聞いたけど。

[404: 契約済みさん]

10年で完済できる人はフラットなんて長期考えるなよ。

で、長期金利だけどなんかで昨年も夏につけた0.8にトライしていく、ってあったな。
その人は震災で一時的に急激に上がった時にも、長期金利は1.0に向かっていくと
言ってた人だから暫く下がる傾向なんでしょうね。

[405: 匿名さん]

>402
？
フラットは団信入らなくても問題ないよ？

[406: 匿名]

我が家はＦＰに保険見直しをしてもらい、団信には加入せず、収入保障保険（逓減型）にしました。万一の時はこの保険で一括返済にあてるか、年金型にして受取金から返済していくつもりでしたが…。団信に代わる保険にならないですか？すいません、無知で。

[407: 406]

書き忘れましたが、我が家はフラット利用です。

[408: 匿名さん]

>>402が不勉強だったって結末っぽいね。
ちなみに私も不勉強なんだけど逓減保険で一括受け取りになった場合、
翌年何千万もの保険金に対しての多額の所得税とか来るってことないよね。

[409: 匿名さん]

>>406

フラットと民間をごっちゃにしないで。

>10年で完済できるなら変動がかなり魅力的だと思います。
>団信も込みだし。

変動のことを言っているにもかかわらず、

>団信にこだわりがなければ、例えば保険料が圧倒的に安い収入保障保険を
>代わりとすることが可能だと思うからです。

というフラットに対するコメントがあったから言ったまで。
話の論点をすり替えないでね。

あと、団信と収入保障保険は一概に比べられないが、
おおむね団信のほうが割安である。
最近のFPは嘘多いから100%信用しないほうがいい。

これからローン組む人も「絶対金利上がるから固定がいい」とFPに言われるがままに
固定にするのはやめてね。自分で考えること。
FPに「なぜ？」と聞くと、「そんなことはわからないが超低金利だから必ず上がりますよ」
と、ほぼ99.9%返事が同じ。

[410: 匿名さん]

>>405
なんでフラットの話にすりかわってるんだ。
ちゃんと文章嫁。

[411: 匿名さん]

>>408

ちゃんと文章を読め。

>民間金融機関は団信加入が前提。本審査も団信に加入できるかという条件がある。

[412: 購入検討中さん]

相続税での取扱を注意しないといけないと思いますよ。
相続税の基礎控除　5,000万円　+　法定相続人1,000万円×人数
生命保険の場合、この分を超えた部分に相続税は、かかってくる。
また、相続税の税率も今後上昇することが予想されます。

団信のメリットは相続税の対象ではないことです。

[413: 契約済みさん]

お嫁さんば〜♪

[414: 匿名さん]

結局フラットスレの住人は

>10年で完済できるなら変動がかなり魅力的だと思います。
>団信も込みだし。

この意味も解釈できないのか？

民間と団信が金利に含まれている（銀行の負担だから無料）
ただし団信に加入が前提で、本審査の加入条件となる。

みんなフラットしか頭にないから間違った解釈をするんだ。

もっと広い視野でみたほうがいいよ。
特にこれから住宅ローンを組もうとするあなた。

[415: 匿名さん]

あとな、生命保険会社とFPがグルになって保険を勧めてくるから注意な。
リベートがあるっぽい。
必ず自分の頭で計算すること。
収入保障保険は所得税・相続税がかかる。
団信は保険金が銀行に支払われるため、所得税・相続税はかからない。

[416: 匿名さん]

要するに
団体信用生命保険は債務弁済
逓減定期保険は保険金支払

民間の金融機関（変動・固定問わず）は団信必須。（一部例外あり）
保険料は金融機関が負担。保険金は金融機関に支払い残債に相殺。

フラットは団信任意。
保険料は債務者が負担。

まぁわしなら今の経済情勢なら変動金利一択だな。

[417: 匿名さん]

>>406
よっぽどFPと親しくないかぎり、団信を薦める奇特なFPはいないよ。
なんでか考えればわかる。
あと団信は途中加入できないからな。
まぁやっちゃった後だろうから、後の祭りだが。

[418: 匿名さん]

>>408
あんた恥晒してどないすんねん。

[419: 匿名さん]

＞４１４

広い視野で見た方がいいのはその通りだと思いますが、
私は経済のことなんかわからないからフラット（固定）！というのは
間違いではないと思います。

良く分からないまま変動を選ぶのはお勧めできない。
数字に弱い人もいっぱいいるのです。

[420: 匿名さん]

本日もダウ大きく下げている。明日は再度、10年もの国債利回りが1.0を切ってきて、
日銀、政府の再度の介入もありうるだろう。だが、一喜一憂してはいけない。

単独介入の効果はあまりなく、すぐに円高、株安方向に振れます。
外資系の機関投資家の動きは明らかに日米ともに株売り、債券や円、フランなどのリスク回避
資産へと動いており、しばらくはこのような状態が続くでしょう。

また理論上は日本の国債利回りは下げ続けそれに従い、フラット35などは2.05くらいまでは
ありうると考えられます。（8月実行金利より0.3ほど利回りが下がっている状態）

今後のポイントは米国の金融緩和がいつ行われるか、につきます。

難しいことがわからない人は、近いうちに2.05まではいく可能性が高いとだけ考えてください。
しかし、中期的には、日米で金融緩和が実行される、されなければいけないため、長期の金利
上昇、金融緩和によるインフレに対する変動金利の上昇が見込まれます。

[421: 匿名]

見通し甘すぎ。
月末楽しみだね。

[422: 匿名]

日経400円位は下げるだろうな。
いよいよ1%割れか。
今晩の雇用統計待ちと週末のポジション整理で、マイナス600円でもおかしくない！

[423: 匿名さん]

421みたいな方が見通し甘いのかな？

[424: 匿名]

甘いか甘くないかは人の見方でしょうね
私はありうる話しと思います
11月実行なので年末にむけて下がってほしいと言う願望も込めて

結局今後の米経済指標と金融緩和の時期次第ですよね

[425: 匿名さん]

去年の例だと９月に底打って上げていったよね。状況似てるしそろそろ底じやない？

[426: 匿名さん]

>>415
ありがとう。
勉強になった。

[427: 匿名さん]

>425
7月がも8月も同じこと言われてたね。

[428: 匿名さん]

１２月実行予定の者ですが、今の時点での金利は当然予想出来ませんので
出来るだけ低い金利であることを祈るばかりですが、最低金利～それに近い
銀行でそれぞれ何を基準に銀行選びをしているか参考にさせて頂けませんか？

フラット３５Ｓを第一候補としておりますが、変動も少しずつ考えてます。
ただ、精神的に安定を求めるタイプなので、やはりフラットを選択するかと
思います。
ただ、団信の事も含めて考えると、変動を選択することもありなのかな。

支払予定は、あまり繰り上げ返済は出来るような収入状況にはありません。
地道にコツコツと払い続けることになると思ってます。

皆様、宜しければお知恵を貸して下さい！

[429: 匿名さん]

10年債利回りは0.985％スタート！！

アナリストによると来週以降もジリジリと金利水準を切り下げる展開らしいわ。
自分は実行はまだ先だけど9月実行からボーナスステージになるのかも。

0.9＋0.5＋0.72＝2.12？？　とかだったりして。

[430: 匿名さん]

いやぁ、下がり続けるかなぁ。
年末か年明けまでか、わかんないねー。

[431: 9月実行組]

このまま何事（巨大地震やリーマンショックのようなこと）もなければ2.59は確実に下回ると考えて大丈夫でしょうか？

[432: 匿名]

大丈夫です。