フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[261: 匿名]

うちは最低金利ではないけれど、ちょぴっと優遇もあるしまぁいいかというところです。
3～3.5%とかでシミュレーションしてた頃を考えると、なんてことねぇな！とか思ってしまいます。

[262: 匿名]

長期金利、７日ぶりに
　1,07%　に！

[263: わかってないなぁ]

259さん
わかっていない。

金利分、会社の補助がでるから、フラットの方が安全な会社もあるんだよ。
変動（0.775）だと、3000万で年23.25万しかもらえないけど
固定（2.5）だと、75万もらえる。

個人の支出額は、固定の方が、少ないのよ。
会社の補助だからいつまで続くかはわからんが、浮いた分繰上げれば良いのさ。
変動の考え方と一緒だね。

[264: 匿名さん]

会社や国の補助や手当程に信用出来ないものはないな。

[265: 匿名]

信用できないが、金利を負担してもらえるというのは羨ましいな。

[266: 匿名さん]

確かに羨ましい。
でも、いつ切られるかわからないのも不安。

[267: 匿名さん]

でもないより良いよね。

[268: 匿名]

信用できるような安定大企業に転職すれば問題ないのでは？

[269: 匿名さん]

当たり前だよ。

[270: 匿名]

クラッカー

[271: 匿名]

8月実行組ですが、金利決定の連絡なんてもらってません…

[272: 新築予定さん]

あくまでも予測ですが、6月、7月が金利下降トレンドとなっていて、10年国債も7月月末は月初より低くなっていますので、8月の金利が下がるでしょう。

http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/jgbcm.htm

[273: 匿名]

円高が進んでますね。

[274: 9月実行]

米の国債が格下げになったら、日本の長期金利にも影響しますか？

素人なので、教えてください。

8/2に明暗をわけるっぽくて怖い・・・。

[275: 匿名さん]

家を建てるけど
2012年12月22日に生き死にの明暗をわけるっぽくて怖い・・・。

[276: 匿名]

そして確かな金利はいくらなのですか？

[277: 匿名さん]

最低金利の北海道銀行は
８月実行
2.35でしたね
http://www.hokkaidobank.co.jp/personal/lineup/lineup-lrate.html

83及び
195
当たりましたね

[278: 申込予定さん]

来月は2.2くらいかな。10月以降早く日本の公債の話も今日ニュースになってきたから早くやった方がいい。

[279: 匿名]

>>277
上で2.35未満がいる時点で最低金利ではないでしょ。

フラット金利発表は8月2日正午頃ですか。

[280: 匿名さん]

＞279
北海道銀行っていつも最低金利ですよね
7月も2.39の最低金利、8月で2.35って最低金利で間違いないのでは？

上の2.35未満はつりではないですか？いつものように・・・

９月はどうなる？

[281: 匿名]

デフォルトデフォルト言ってる割にはアメリカも結構買われたな。
いよいよ来週は日本も10年債1.06台に突入かー!?

[282: 匿名さん]

どこまで下がるかわからないな。

[283: 新築予定さん]

いいですね、北海道銀行がフライングしましたね。

[284: 匿名]

フライングじゃなくて北海道銀行はいつも前月の最終営業日に発表していますよ…

[285: ご近所さん]

８月は不穏な空気が流れまくってるな。
円にしろ、日本株式にしろ。

いずれにせよ、一日で相当動く日も多そうだから、２５日一日のことを今からあーだこうだ
想像してもこれはあてるのはほぼ不可能だろう、一瞬の高値や低値がありうる。

年内いっぱいの短期見通しでがちがちに長期金利はさがるでしょう。

中長期では中国元が必ず基軸通貨の本命になり、今はドルを延命している状態。
その時には日本の国債利回りは相当あげていないとあかんわな。

あと近隣にインフレ大国があるとインフレにも巻き込まれるから、短期金利もな。

[286: たか]

東芝から2.33で書面が来ました。

[287: 新築予定さん]

東芝さんの金利が有利ですね、ただ手数料は高いようですが。

[288: 購入経験者さん]

http://used-mansion.biz/
に分かりやすく書いてあったからみてみたら？

[289: 匿名さん]

うーん。

一年前からこの掲示板にお世話になってきましたが、
我が家にも実行月が近づいてきました。
本日、10月か11月で実行月が選べることになり、迷い始めました。。。

どちらのが無難かな・・・

[290: 匿名さん]

うちも東芝。
東芝が良いよね。
285みたな書き込みって、毎月あるよね。

[291: 匿名]

東芝さんは原則提携マンションのみ利用可でしたでしょうか？
だから特別低いのかな？

最低金利と謳っているSBIや楽天も同じ2.33なのでしょうかね。

今までも最低金利だったと言われている？北海道銀行？が急に最低金利じゃなくなるのもおかしいですよね。

[292: 匿名さん]

会社の優遇を言い始めたら、フラットで1%台のところもあるでしょ。

[293: 新築予定さん]

ファミリライフサービス、優良住宅ローンあたりは金利が安いし、手数料も比較的に低いです。

[294: 匿名さん]

東芝もそうだがオリックスも最低金利ですよ、東芝は提供マンションと東芝社員だけですから、オリックスはＨＰで調べれば解りますよ。

[295: 匿名さん]

近所で東芝のマンションが即日完売してた。
うちらは不便で逃げ出す場所だけど、蓼食う虫もそれぞれだと思った。
フラットもどこで借りるかはそれぞれの価値観かと。

この板でどこで借りるかを論じるのって誰かのメリットあるの？

[296: 新築予定さん]

一番金利と手数料の安い金融機関から借りたいですので、どこから借りるのは重要です。

[297: 匿名さん]

>296
スレ違い

[298: 匿名さん]

＞296

スレ違

[299: 匿名さん]

東芝で9月実行です。頼む、8月と同じくらいであって欲しい。。

[300: たか]

ウチはハウスメーカが東芝と提携してました。
いつもSBIと楽天も同じ金利なので、今回も同じでは？

[301: 周辺住民さん]

>>２９９
常識的にいけば少し下がるとは思いますよ。

[302: 匿名]

常識って何ですか？定義がないと。

[303: 匿名さん]

常識とは、
広く浸透している社会通念、認識？

[304: 匿名さん]

９月実行、優良と東芝と迷っています。

総支払額は優良の方が１５万安い計算ですが、
東芝の方が金利は安いです。

優良って名前が引っかかってます。
東芝の方が有名だから安心かなあ。
でも１５万は大きいし。

で悩み続け中です。。。

[305: 契約済みさん]

>>３０２
そんな揚げ足とらなくても普通に考えればということですよ。
こんだけリスク資産から安全資産へというのが普通の考え方です。
そうすれば当然国債の利回りは落ちます。

[306: 匿名さん]

対応的に、どっちが良いでしょうか？例えば、契約場所、時間の柔軟性などを含めて。
サービスレベルが同じであれば、優良のほうがいいでしょう。

そのほか、繰上げ返済の可能性どうでしょうか、繰上げ返済金額が多い場合、東芝の総支払額が低下する可能性も出てきます。

こちらファミリライフサービスで申し込みしています。知らない方は消費者金融と思われませんか＾＾

[307: 匿名さん]

なんどもしつこいな
スレちだろ

[308: 匿名]

東芝って電気メーカー？

[309: 申込予定さん]

楽天銀行2.35％でしたね

[310: 匿名]

285うそつき！

たまにネットあらしみたいなのがいるんだよな。

[311: 長期金利の歴史]

1619年、イタリアのジェノヴァでつけられた1.125％という利率は長い間、史上最低の長期金利となってきたが、1998年6月にバブル崩壊後の長期不況を経験していた日本においてこの利率を下回り記録を更新した。さらに金利は低下を続け、2003年には0.43％まで低下した。（ウィキペディア）
目標は0.43％！！

[312: 匿名さん]

2.03%の連絡きました。
フラットの20年以下です。

[313: 契約済みさん]

SBIから2.35%（20年引下げ）の通知が来た。
どうしよっかなぁ。。
全額フラット（3800万）か、変動と1：1でミックスするか。
こんだけ金利が低いと、ミックスも魅力が薄いような。。

[314: 匿名]

>> 304

物件によっては、手数料（キャンペーン）で差の出るケースがあります。

東芝さんですと、1%、まで下がりませんか？

[315: 10月実行者]

8月の長期金利の動向はいかがですか？

[316: 社宅住まいさん]

だから下がるって。今日のインチキあげを見て、株式大丈夫、米国債務上限引き上げで
安心だー、なんてわけないんだから。

もう一回底を目指します。ずーっと震災以降、言ってるんだから覚えといてよ。
昔いた金利の神様みたいな名前でもいれとけばいいの？？後だしじゃんけんだなんだ
言われてるけど。ただし、さすがに0.3とか0.4までいくとは思わないけど、年末に
かけては1.0をきることがあってもなんの不思議もない。

[317: 匿名]

予想しましょう。
9月 2,20
10月 2,05
…下げ幅が大きくなるような…。

[318: 匿名]

昨年9月の実行組です。
その時は銀行に無理を頼んで9月実行にしてもらいフラット20sで0.87%でした…

私の勝手な予想ではアメリカからの波が日本に押し寄せ急激な上げが近いうちに来ると思います。

[319: 匿名さん]

フラットSの1%優遇引き下げ申請期限、9月末までとのこと。
http://s.nikkei.com/pWd1gL

[320: 匿名]

>>318
アメリカの影響を大きく受けることは同意


でもその波が押し寄せるとき
むしろ長期金利は下がるでしょ
アメリカ経済は回復より低迷する方向だから

これも私の勝手な想像ですけどね

[321: 匿名さん]

３２０さんに座布団１枚。

[322: 匿名]

アメリカ、法案可決。債務不履行回避。

[323: 匿名さん]

>債券相場は上昇。長期金利は1.05％と約９カ月ぶりの低水準を付けている。
>前日の米国市場では景気懸念の強まりで債券高・株安の展開となったほか、
>ドル安・円高が進行して、国内債市場では買いが先行した。

昨年の秋の水準まで下がったね。

[324: 匿名]

1.04台に突入じゃー♪

[325: 匿名さん]

年末まで下がり続けますように。
9月末までだね。

[326: 匿名さん]

年末に0.6位が良いな。

[327: 匿名]

9月は下がりますな。予想以上に下がる。今、考えている以上に下がる。

[328: 9月実行組]

いいですね～いいですね～

[329: 匿名]

い〜や、318の私めは下がるとは予想しませんよ。
それにしても9月末で期限が来るとは予想外でしたな。やはり今後は変動でしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329

>私の勝手な予想ではアメリカからの波が日本に押し寄せ急激な上げが近いうちに来ると思います。

と思うなら、なおさらフラットでいいんでないかい？優遇幅が現行より小さくなると痛いけどね。
私は35年の長丁場なのでフラットです。とほほ。

[331: 匿名]

イタリアは6%まで上昇。
アメリカの格下げ何かより、欧州の方が危険なかほりがする！

[332: 匿名さん]

私もこのまま下がるとは思いません。
今月中旬が転換点かも知れませんね。

[333: 契約済みさん]

今日は1.04か。震災直後に1.3を超え、さらにCDSが一瞬あがったのをまともにくらったから
4月実行組みは悲惨でしたね。

さて、9月は長期金利利回り1,0切る可能性が高まってきたね、ユーロ、米国、さらに私は
中国も一回なんらかの要因で落ち込むというニュースが流れて、どこかのタイミングで急激に
国債利回りが落ちる日があると思う。それは8月25日だったらいいですけど、順当にいけば
9月か10月の三連休明けの日だと思う。日本が動けない日に仕掛けははいるから。
底は10月実行組みか11月実行組みということになると思います。

[334: 匿名はん]

フラット３５、優遇申し込み期間は９月末まで　利用者想定上回り短縮

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110802-00000531-san-bus_all

[335: 匿名さん]

そろそろ底でしょう。
まだ下がりそうと大半の人が思い出した時が、転換点です。

[336: 匿名さん]

10月実行が底とか、ちゃんとニュース見てる？
で、なんでフラットS9月で終了なのにレスないの？
君たちは、自分が実行する月の金利しか興味ないのか。
最低のスレだな。

[337:]

そうですね、最低のスレですね、ごちそうさま。
これで満足ですか？

[338: 匿名]

例年9月は機関投資家のポジション整理やらで、日経平均は下がる傾向にあるから、10月底も理由付けはある！

[339: 匿名さん]

そろそろ転換点とかって、毎月書かれるね。

[340: 契約済みさん]

>>336
あなた、何にも株とかの金融商品の仕組みとかわかってないでしょ。
フラット35Sが9月終了になっても、申し込んでおけばそれだけでいいだけ。
来年3末に引渡しになってもいいわけ。それでなんで10月底と考えるのが
何がおかしいんでしょうかね。

今まで最近起こった、日本相場の大変動はおおよそ日本市場が休日となって、
各国が開いているとき。サブプライムあたりからキチンと学習しなくちゃ。

[341: 匿名]

昨年9月の実行組ですが申込み方法が変わりましたか？
フラットは申し込むだけで良いとはどういうことでしょうか？
不動産取引の売買契約の日にちが確定しないと銀行側も融資の開始日が決められずに住宅金融支援機構へ書類を回すことができないと思いますが？
つまりは住宅金融支援機構の一つ前の段階の銀行での審査期間に注意が必要でしょう。
銀行での審査が通らないと住宅金融支援機構に申し込むことはできません。
なので銀行から書類の不備を指摘されることや審査期間などを考えて9月初めまでには住宅ローンの開始日（契約日）など全て決めておく必要があります。
あと１ヶ月です！
頑張ってください！

[342: 匿名さん]

８月実行が大底と予想します。
一般的には９月末終了でしょうから１０月以降の底云々を議論するのはあまり意味が無い気がします。
現状ではフラットは商品的にＳが使えて（最低でも１０年優遇）初めて変動と伍するものかと。。
震災復興は必要でしょうが、不動産市場はどうなりますかね。。

[343: 匿名さん]

いくら記事などを読んでも理解できない素人なので教えてください。

フラット３５Ｓの金利１％優遇の申請期限が今年９月の申し込みまでということですが、
今年の９月までにどのどのステップの申し込みまでを行えばよいのでしょうか？
事前審査の申し込み時点？
正式なローン申し込み時点？
金銭消費貸借契約時点？

９月が申請期限というのがＳの申し込みという意味なのかローンの申し込みのことなのかもよく分からないので。営業に聞けば一発なのかな？

[344: 匿名さん]

真夜中に元気な方々だな…

[345: 匿名]

９月までに仮承認までは必要という事。
とりあえずＳを考えてるなら早いこと、申込しておく事。しばらく金利が上がる事はなさそうだし。
７月実行組

[346: 匿名さん]

＞336

フラット優遇終了って、いつのソースだよ
春先には機構からの情報として複数の金融機関で聞いた話だし、9月締切見込みは先月日経で記事になってる
情薄のお宅と違って、みんな今更の情報だからレスが無いだけ(呆

一昨日来やがれ

[347: 匿名さん]

＞341,345

銀行仮審査なんてお宅が申し込んだ銀行が機構に弾かれかねない客向けに便宜上やってるだけ
機構の必須用件じゃないし、属性がしっかりしていれば仮審査じたい話に上がらない

＞343
フラット本気で考えてるなら、優遇有り無しで総返済額に百万単位の違いがあるはず
後悔したくなければ、ちゃんと融資受ける予定の金融機関に直接聞いた方が良いと思うよ

[348: 匿名]

わからない人ばかりだな笑
ちゃんと教えてくれてる人がいるのに…

S優遇は9月末までの｢申し込み｣分が対象
フラット35とSの申し込みは同時に行うので
フラットの正式な申し込みを９月末までにすればよいので
金消契約はずっとあとでもよい

ただフラットの申し込みには土地建物の売買契約書等が必要
S対応の建て売り(できもの)を買うなら売買契約から金消までのタイムラグはそれはどないでしょう(上の人が言ってるのは多分このこと)

でも土地持ちや売り建て(土地を先行取得しそこに建てる)の場合は
建物請負契約後にフラットとSの申し込み→仮承認→着工→完成→金消→融資実行引き渡し
なので、申し込みから実行まで半年かかることもあります

ちなみに私は今月申し込み、着工
12月金消引き渡しです

[349: 匿名さん]

長期金利が1.02！
見間違いじゃないよな。

[350: 匿名]

変動金利に比べればまだ高い。
変動金利サイコー

[351: 匿名さん]

>新発10年物の316回債利回りは1.015％で開始。
>新発10年債としては昨年11月半ば以来の低い水準となった。

今日にも1.0を割る展開がありそうとのこと。

[352: 匿名]

米長期金利下がりすぎ。
これはフラット１パーセント台も見えてきた。

[353: 匿名さん]

>債券相場は続伸。長期金利は1.01％と約９カ月ぶりの低い水準を記録した。

今月は2.25前後かもな。

[354: 匿名さん]

ごめん、｢来月の実行金利は｣の間違い。

[355: 9月実行組]

2.25前後ならホント嬉しい～

2.59で計算してたから、S優遇期間10年後の繰上貯金にだいぶ回せるなぁ

[356: 匿名さん]

フラットの申し込みが9月末までだから、その後は長期金利が上がるとかの書き込み笑えるな。

[357: 匿名さん]

そんなこと書いてる人いる？

ただ、１％優遇がなくなるのが大半だろうから
仮に長期金利が１％下がることはありえないわけで

比較すれば１０月以降は結果的には上がってると捉えるのが普通なだけでは
９月までに申し込んで実行待ちの人はイレギュラーだと解釈すべきでしょう

[358: 匿名さん]

失礼０．３％優遇の継続なら
１％じゃなく０．７％ダウンか
いずれにせよありえないわけで

[359: 匿名さん]

ちなみに同じフラットＳでも、
今のフラットＳと10月以降申込み分の新フラットＳとの支払い総額の差だが、
3,000万・35年返済で232万である。

[360: 匿名さん]

長期金利の低下傾向がつづくようですね、米国の景気不振とユーロ圏の低迷などによる株価低迷などでドイツ日本国債に資金が流れている状況がまだまだつづくようですから１％割れも考えられますね。