フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[221: 匿名さん]

分かったら考えなおしてくださいね。

[222: 匿名さん]

2.34でほぼ確定と、こそっと連絡いただきましたー

[223: 匿名]

長期金利上がっていくのかな〜？

[224: 匿名さん]

ここの皆さんは大丈夫でしょうけど、参考までに・・・
余計なお世話ならスルーして下さい。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news87.htm

平成19年度末の同機構の融資元金残高は約43兆円で、破綻、延滞債権、３カ月以上延滞債権をあわせた額は約3兆円6000億円にのぼっており､リスク管理債権比率は8.37％となっている。

[225: 匿名さん]

金利と女性の気持ちは永遠に読めない。

…だからわたしはダメなのかw

[226: 匿名さん]

２．３３と思いましたが、２．３４ですか？
それでも満足です。
世界的にキナ臭くなってきたので、来月速やかに金消契約し、
帰りに金貨を買って帰ります。

[227: 匿名さん]

変動さんは
100人に100人がミニ戸か極小マンションに住んでるんですよ。

[228: 匿名]

>>227
(笑)
勝手なイメージだけどね。

[229: 匿名さん]

>227
見苦しい。

[230: 匿名]

さぁ、9月に向けた建設的議論、予想をしましょう!!

[231: 匿名さん]

あれ
217に嫌みを言ったつもりが…

当てはまっちゃった複数の方の反感買っちゃった(笑)

[232: 入居予定さん]

いつ、賠償機構法案だっけ、決まったね。これでバンバン国債する準備は整ったのか。

世界的にきな臭くなればなるほど、リスク回避思考が強くなる。
リスク回避思考が強くなれば、円、日本国債は買われるから、利回りはさがる。

米国の債務上限引き上げはドル安を肯定するきっかけになるから、合意できなければ
基軸通貨のドルの不信任は超リスク回避思考のきっかけになり、短期的に強烈な長期
金利の下落を招く。これが9月実行組みにとっての低金利のシナリオ。

ただし、合意できた場合一旦はリスク思考が高まるので、その場合は、今月より上げる
可能性が高い。しかし、暫くは、再度米国債の信任は揺らぐため、日本国債の利回りは
下がっていく可能性が高い。

あとは上記の賠償法案により、いつ投資家がそれと日本国債をリンクするかが金利の
上昇を、招くかな。

政策金利はしばらくは絶対にあげられないが、ドル安によりインフレ傾向にあるため、
危険。かりに円安にふれた場合壮絶な変動金利の上昇が待ち受けており、その時点で
固定に変更しようとしても固定もあがっているはずなので、短期で借り入れ返済できない
方には正直向かないでしょう。

[233: 匿名]

難しいことは分からない！と、言うより理解不能(笑)
９月が安くなれば、それで良い！！

[234: 匿名]

どーなるだろうね〜。

[235: 匿名さん]

8月実行です。
2.33でした。

[236: 匿名]

すごい、いいな。おめでとう！by７月実行組

[237: 匿名さん]

私も8月実行です。

235さん、どちらからか連絡があったのですか？

[238: 匿名刑事]

>>233
あなた偉い

[239: 匿名さん]

>難しいことは分からない！と、言うより理解不能(笑)

あなたお馬鹿

[240: 匿名さん]

8月2.33いいなぁ。。

震災前に2.55で計算してたから9月も2.55以下なら素直に嬉しい9月実行予定組。

[241: 匿名刑事]

>>240
あなた謙虚

[242: 匿名さん]

そういや誰かしらか「7月は底で8月から爆上げ確実」って予想が
月初はこのスレを駆け巡ってたね。

オレの当初予想通り毎月少しづつ下がってるようだ。

[243: 匿名]

事後予想は意味ないですよ。
予想したならレス番何番で予想したと書き込んで下さい。

[244: 匿名さん]

今米国の状況とギリシャを抱える欧州など日本国債を買わざるを得ない状況が続きそうで此処当分下がるだろうと、１％割れの有り得るとも言われていますね、いい傾向ですねがせめて年内まで続いてほしいね。

[245: 匿名]

8月実行で2.49ですorz

[246: 匿名]

？？？
どーいうことですか！？

[247: 匿名さん]

え？？

[248: 匿名はん]

銀行によって金利が違うからじゃないの？
どの銀行もみんな2.34ってわけじゃないし。
245さんの契約した銀行は2.49っていうことじゃなくて？
私は7月だったけど、2.56でしたよ。
そういうことじゃなく？？

[249: 匿名さん]

８月実行組です。
これまでの投稿を読んで、８月は２．３５位で決定なのか～と喜んでいました（このサイト初心者です）
ＳＢＩモーゲージのフラットですが、もし上の方のように２．４９とかだったらガッカリ・・・。

[250: 匿名]

SBIモゲージなら必ず最低金利なので
８月は2・33ですね


私は11月実行なので
低利推移が年内続いてほし

[251: ２４９]

２５０さん、ありがとうございました。
ＳＢＩは手数料が高かったので、金利が２．３３なら素直に喜びたいと思います。
諸事情により、８月実行になったので。
実家が津波の被害を受けたので、少しでも下がってくれて助かりました。
フラットは実行前月末までドキドキしますね。

[252: 匿名さん]

ここの方たちはソニーは考えてないですか？

[253: 匿名]

せっかくですので、先月で比較して、最低金利からどのくらい差がある金融機関で、今月はこのくらいになると決定した、と教えて頂いたら助かります。

[254: 匿名さん]

わしはりそなじゃ

[255: 匿名]

わたしは、最低金利の銀行で、２.３５％と伝えられました。 あれっとおもいましたが、決定らしいです。

[256: 匿名さん]

楽天銀行ですが銀行を選ぶ基準ってなんですか？
私は単純にコストです。

[257: 匿名さん]

私は東芝フラット。

[258: 匿名さん]

私はファミリーライフサービスの20年。最低金利＋事務手数料0.945%が決め手でした。

[259: 匿名さん]

今、フラット選んでどーすんの。場の雰囲気読んでよ、場の雰囲気を！

[260: 匿名さん]

会社によってはフラットにしたら特典があるからね。

[261: 匿名]

うちは最低金利ではないけれど、ちょぴっと優遇もあるしまぁいいかというところです。
3～3.5%とかでシミュレーションしてた頃を考えると、なんてことねぇな！とか思ってしまいます。

[262: 匿名]

長期金利、７日ぶりに
　1,07%　に！

[263: わかってないなぁ]

259さん
わかっていない。

金利分、会社の補助がでるから、フラットの方が安全な会社もあるんだよ。
変動（0.775）だと、3000万で年23.25万しかもらえないけど
固定（2.5）だと、75万もらえる。

個人の支出額は、固定の方が、少ないのよ。
会社の補助だからいつまで続くかはわからんが、浮いた分繰上げれば良いのさ。
変動の考え方と一緒だね。

[264: 匿名さん]

会社や国の補助や手当程に信用出来ないものはないな。

[265: 匿名]

信用できないが、金利を負担してもらえるというのは羨ましいな。

[266: 匿名さん]

確かに羨ましい。
でも、いつ切られるかわからないのも不安。

[267: 匿名さん]

でもないより良いよね。

[268: 匿名]

信用できるような安定大企業に転職すれば問題ないのでは？

[269: 匿名さん]

当たり前だよ。

[270: 匿名]

クラッカー

[271: 匿名]

8月実行組ですが、金利決定の連絡なんてもらってません…

[272: 新築予定さん]

あくまでも予測ですが、6月、7月が金利下降トレンドとなっていて、10年国債も7月月末は月初より低くなっていますので、8月の金利が下がるでしょう。

http://www.mof.go.jp/jgbs/reference/interest_rate/jgbcm.htm

[273: 匿名]

円高が進んでますね。

[274: 9月実行]

米の国債が格下げになったら、日本の長期金利にも影響しますか？

素人なので、教えてください。

8/2に明暗をわけるっぽくて怖い・・・。

[275: 匿名さん]

家を建てるけど
2012年12月22日に生き死にの明暗をわけるっぽくて怖い・・・。

[276: 匿名]

そして確かな金利はいくらなのですか？

[277: 匿名さん]

最低金利の北海道銀行は
８月実行
2.35でしたね
http://www.hokkaidobank.co.jp/personal/lineup/lineup-lrate.html

83及び
195
当たりましたね

[278: 申込予定さん]

来月は2.2くらいかな。10月以降早く日本の公債の話も今日ニュースになってきたから早くやった方がいい。

[279: 匿名]

>>277
上で2.35未満がいる時点で最低金利ではないでしょ。

フラット金利発表は8月2日正午頃ですか。

[280: 匿名さん]

＞279
北海道銀行っていつも最低金利ですよね
7月も2.39の最低金利、8月で2.35って最低金利で間違いないのでは？

上の2.35未満はつりではないですか？いつものように・・・

９月はどうなる？

[281: 匿名]

デフォルトデフォルト言ってる割にはアメリカも結構買われたな。
いよいよ来週は日本も10年債1.06台に突入かー!?

[282: 匿名さん]

どこまで下がるかわからないな。

[283: 新築予定さん]

いいですね、北海道銀行がフライングしましたね。

[284: 匿名]

フライングじゃなくて北海道銀行はいつも前月の最終営業日に発表していますよ…

[285: ご近所さん]

８月は不穏な空気が流れまくってるな。
円にしろ、日本株式にしろ。

いずれにせよ、一日で相当動く日も多そうだから、２５日一日のことを今からあーだこうだ
想像してもこれはあてるのはほぼ不可能だろう、一瞬の高値や低値がありうる。

年内いっぱいの短期見通しでがちがちに長期金利はさがるでしょう。

中長期では中国元が必ず基軸通貨の本命になり、今はドルを延命している状態。
その時には日本の国債利回りは相当あげていないとあかんわな。

あと近隣にインフレ大国があるとインフレにも巻き込まれるから、短期金利もな。

[286: たか]

東芝から2.33で書面が来ました。

[287: 新築予定さん]

東芝さんの金利が有利ですね、ただ手数料は高いようですが。

[288: 購入経験者さん]

http://used-mansion.biz/
に分かりやすく書いてあったからみてみたら？

[289: 匿名さん]

うーん。

一年前からこの掲示板にお世話になってきましたが、
我が家にも実行月が近づいてきました。
本日、10月か11月で実行月が選べることになり、迷い始めました。。。

どちらのが無難かな・・・

[290: 匿名さん]

うちも東芝。
東芝が良いよね。
285みたな書き込みって、毎月あるよね。

[291: 匿名]

東芝さんは原則提携マンションのみ利用可でしたでしょうか？
だから特別低いのかな？

最低金利と謳っているSBIや楽天も同じ2.33なのでしょうかね。

今までも最低金利だったと言われている？北海道銀行？が急に最低金利じゃなくなるのもおかしいですよね。

[292: 匿名さん]

会社の優遇を言い始めたら、フラットで1%台のところもあるでしょ。

[293: 新築予定さん]

ファミリライフサービス、優良住宅ローンあたりは金利が安いし、手数料も比較的に低いです。

[294: 匿名さん]

東芝もそうだがオリックスも最低金利ですよ、東芝は提供マンションと東芝社員だけですから、オリックスはＨＰで調べれば解りますよ。

[295: 匿名さん]

近所で東芝のマンションが即日完売してた。
うちらは不便で逃げ出す場所だけど、蓼食う虫もそれぞれだと思った。
フラットもどこで借りるかはそれぞれの価値観かと。

この板でどこで借りるかを論じるのって誰かのメリットあるの？

[296: 新築予定さん]

一番金利と手数料の安い金融機関から借りたいですので、どこから借りるのは重要です。

[297: 匿名さん]

>296
スレ違い

[298: 匿名さん]

＞296

スレ違

[299: 匿名さん]

東芝で9月実行です。頼む、8月と同じくらいであって欲しい。。

[300: たか]

ウチはハウスメーカが東芝と提携してました。
いつもSBIと楽天も同じ金利なので、今回も同じでは？

[301: 周辺住民さん]

>>２９９
常識的にいけば少し下がるとは思いますよ。

[302: 匿名]

常識って何ですか？定義がないと。

[303: 匿名さん]

常識とは、
広く浸透している社会通念、認識？

[304: 匿名さん]

９月実行、優良と東芝と迷っています。

総支払額は優良の方が１５万安い計算ですが、
東芝の方が金利は安いです。

優良って名前が引っかかってます。
東芝の方が有名だから安心かなあ。
でも１５万は大きいし。

で悩み続け中です。。。

[305: 契約済みさん]

>>３０２
そんな揚げ足とらなくても普通に考えればということですよ。
こんだけリスク資産から安全資産へというのが普通の考え方です。
そうすれば当然国債の利回りは落ちます。

[306: 匿名さん]

対応的に、どっちが良いでしょうか？例えば、契約場所、時間の柔軟性などを含めて。
サービスレベルが同じであれば、優良のほうがいいでしょう。

そのほか、繰上げ返済の可能性どうでしょうか、繰上げ返済金額が多い場合、東芝の総支払額が低下する可能性も出てきます。

こちらファミリライフサービスで申し込みしています。知らない方は消費者金融と思われませんか＾＾

[307: 匿名さん]

なんどもしつこいな
スレちだろ

[308: 匿名]

東芝って電気メーカー？

[309: 申込予定さん]

楽天銀行2.35％でしたね

[310: 匿名]

285うそつき！

たまにネットあらしみたいなのがいるんだよな。

[311: 長期金利の歴史]

1619年、イタリアのジェノヴァでつけられた1.125％という利率は長い間、史上最低の長期金利となってきたが、1998年6月にバブル崩壊後の長期不況を経験していた日本においてこの利率を下回り記録を更新した。さらに金利は低下を続け、2003年には0.43％まで低下した。（ウィキペディア）
目標は0.43％！！

[312: 匿名さん]

2.03%の連絡きました。
フラットの20年以下です。

[313: 契約済みさん]

SBIから2.35%（20年引下げ）の通知が来た。
どうしよっかなぁ。。
全額フラット（3800万）か、変動と1：1でミックスするか。
こんだけ金利が低いと、ミックスも魅力が薄いような。。

[314: 匿名]

>> 304

物件によっては、手数料（キャンペーン）で差の出るケースがあります。

東芝さんですと、1%、まで下がりませんか？

[315: 10月実行者]

8月の長期金利の動向はいかがですか？

[316: 社宅住まいさん]

だから下がるって。今日のインチキあげを見て、株式大丈夫、米国債務上限引き上げで
安心だー、なんてわけないんだから。

もう一回底を目指します。ずーっと震災以降、言ってるんだから覚えといてよ。
昔いた金利の神様みたいな名前でもいれとけばいいの？？後だしじゃんけんだなんだ
言われてるけど。ただし、さすがに0.3とか0.4までいくとは思わないけど、年末に
かけては1.0をきることがあってもなんの不思議もない。

[317: 匿名]

予想しましょう。
9月 2,20
10月 2,05
…下げ幅が大きくなるような…。

[318: 匿名]

昨年9月の実行組です。
その時は銀行に無理を頼んで9月実行にしてもらいフラット20sで0.87%でした…

私の勝手な予想ではアメリカからの波が日本に押し寄せ急激な上げが近いうちに来ると思います。

[319: 匿名さん]

フラットSの1%優遇引き下げ申請期限、9月末までとのこと。
http://s.nikkei.com/pWd1gL

[320: 匿名]

>>318
アメリカの影響を大きく受けることは同意


でもその波が押し寄せるとき
むしろ長期金利は下がるでしょ
アメリカ経済は回復より低迷する方向だから

これも私の勝手な想像ですけどね