フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[166: 匿名さん]

下がれ～！

[167: 匿名]

さぁ、どうなる

[168: 匿名]

どう？どう？

[169: 匿名さん]

質問です。
フラット３５ｓを申請している自分もこの板を見ております。
フラットでも色々種類があると思うのですが、３５ｓでも
こちらの上げ下げの雰囲気を参考にしていて間違いないのでしょうか？

初心者なもので。。すみません。

[170: 匿名]

少し待って、結果を見て判断しましょう。間違いがないのはそれだけです。
予想はあくまで予想です。結果でるまである程度のソースをもとに独自の見解を発表し、共感したり勉強したりして楽しむスレだと思っています！

[171: 匿名]

月末にかけては上がりそうだけど、上値が重いから今日はそんなに変わらないかもね。

[172: 匿名さん]

169です。

誤解を生むような発言ですみません。
予想・予測というのは重々承知しております。

間違いがないかというのは、そもそもフラット３５と３５ｓでは
店頭の金利表示に差があり、別々の商品なのかな？という認識がありました。

なので、３５ｓ申請中の自分にはこちらはカテ違いなのかな？という不安があったのです。

お騒がせしてすみません。

[173: 匿名]

大丈夫。同じですよ。フラット35の金利からそのままマイナス1%が35ｓ、と言う事です。10年間だけですが。

[174: 匿名さん]

>>172
こちらで問題ありませんよ。
そもそも新築に限定すれば大半がフラットＳではないかと思います。
戸建なら少し設計をいじればＳにできますし、マンションはローコスト以外は
フラットＳに対応してるところが多いと思います。

[175: 匿名さん]

とりあえず反発して1.09スタートです。

[176: 匿名]

どうですか？

[177: 匿名]

どうでしょうか？

[178: 匿名]

2.34で決定

[179: 匿名]

2,33では

[180: 匿名さん]

どきどき．．．

[181: 匿名さん]

このままだと1.09＋0.52＋0.72＝2.33だね。

貯金がたくさんある8月組は、なんだったらそれで全額10年債を
買ってみれば少しは下がるかもよ。

[182: 匿名さん]

どうでしょうか！2.33?

[183: 匿名]

２．３４で決定

[184: 匿名]

1.085だね。最後でよくなったね。

[185: 匿名]

よくなりましたね。途中上がったみたいだけどー
ということは、２．３２の可能性出てきましたか！？

[186: 匿名さん]

ブルームバーグ1.095でしたね、終値。８月は今年最安更新でしょう、おそらく。おめでとうございます。今月は米失業率の衝撃がすごかったですね～？

９月はここ２年底値ですが今年はどうですかね？国会終了、復興債の影響から逃げ切れるかが、キモですか？ドキドキですね～

[187: 匿名]

二度ある事は三度ある！！

[188: 匿名さん]

あれ？ロイターでは1.085ですね。

[189: 匿名さん]

1.085＋0.52＋0.72＝2.325でフィニッシュです。

[190: 匿名]

近似値だと思うのですが今までの傾向は、切り上げ？切り上げ？

[191: ８月実行組]

昨年マンション契約し、Ｘデーの恐怖に怯えながら本日最後に何とかいい結果が出て良かったと思っております。（実際の金利発表は８／１ですが・・・）
現在の世界情勢からみると、今現在の低金利からさらに▲１％の固定金利であるフラット３５Ｓは、将来『歴史的にみてかなりお得な金融商品であった』と言われる日が来ると思います。
今後はひたすら仕事にせっせと励みたいと思っております。

[192: 匿名さん]

８月実行組さん、この数字なら、言ってもイイよね？おめでとうございます！

[193: ８月実行組（代表して？）]

皆様のご意見など、大変いい勉強になりました。

本当にありがとうございました。

[194: 匿名さん]

いいなぁ、9月も是非同水準を祈ります。

いよいよ本番です！って待つだけですが(^^ゞ

[195: 匿名さん]

長期金利比較（ぱらっとチャートより）
6月24日の金利が1.110でした
7月25日の金利が1.095でしたので差が0.015

機構債での比較
第50回1.67　スプレッド0.55
第51回1.64　スプレッド0.52　差0.03

単純に先月から0.045の低下が予測されると思います

7月実行金利は2.39でしたので
8月実行金利は2.345の切り上げ2.35と思っております

[196: 匿名さん]

２５日の金利で決まりですか？
今週この後どうなっても基本は関係なしと思ってよいですか？

[197: 匿名さん]

米国株かなり下がったね。これからどうなる？
さて9月組は試練になるかも知れん。

[198: 匿名さん]

毎月、同じような話ばっかり。
あの国の状況がどうだの、株がどうだのと全く当たらないよな。

[199: 匿名]

昨日の終値はやはり、1.085じゃないですか？
今朝のﾌﾞﾙｰﾑﾊﾞｰｸﾞの記事で本日は前日比0.5bp高の1.09で開始と出てましたよ。

[200: 匿名]

0.01の差でしょ。アホらしい（笑）

[201: 匿名]

8000万近く借りる自分にとっては、その差でもかなり違うけどな。

[203: 匿名さん]

>201
そんな違わないだろ。
0.1%なら、まだわかるけど、0.01だよ？

[207: 匿名]

>>203
8000万を35年返済なら0.01でもかなり差がでる。
まさか8000万×0.01%なんて計算してないよね？

[211: 匿名]

スレ荒れてるね～。
９月は読めない。下がる可能性が高いと思われるが、どう？
毎月そうなんだけど

[212: 匿名さん]

お金を借りるのに金利にこだわるのは至極当然だろう。たとえ１bpsでも。金融マンも一般人も関係ない。

削除基準が酷いね。

[213: 匿名さん]

ここは金融の掲示板でも何でもないし、汚い言葉を使用すれば、削除は当然。

[214: 匿名]

昨日はやっぱり1.085みたいだね。
今日は1.090でした。

[215: 匿名さん]

破産予備軍さんたち、ローン自体を考え直したほうがいいですよ。

[216: 匿名]

↑あんた誰？笑

[217: 匿名さん]

変動ですが。
あなたたち、100人に8人が破産してるんですよ。

[218: 匿名さん]

変動さーん、残念ですがここはちと違いますねー。
是非とも別のスレで雄弁を振るってださいね。

[219: 匿名さん]

同じでしょ。
自分のチカラをきちんと考え、計画することをお勧めします。

将来のホームレス予備軍さま。

[220: 匿名さん]

はい！ご忠告ありがとうございます。

風来のホームラン爆笑王さま。

[221: 匿名さん]

分かったら考えなおしてくださいね。

[222: 匿名さん]

2.34でほぼ確定と、こそっと連絡いただきましたー

[223: 匿名]

長期金利上がっていくのかな〜？

[224: 匿名さん]

ここの皆さんは大丈夫でしょうけど、参考までに・・・
余計なお世話ならスルーして下さい。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news87.htm

平成19年度末の同機構の融資元金残高は約43兆円で、破綻、延滞債権、３カ月以上延滞債権をあわせた額は約3兆円6000億円にのぼっており､リスク管理債権比率は8.37％となっている。

[225: 匿名さん]

金利と女性の気持ちは永遠に読めない。

…だからわたしはダメなのかw

[226: 匿名さん]

２．３３と思いましたが、２．３４ですか？
それでも満足です。
世界的にキナ臭くなってきたので、来月速やかに金消契約し、
帰りに金貨を買って帰ります。

[227: 匿名さん]

変動さんは
100人に100人がミニ戸か極小マンションに住んでるんですよ。

[228: 匿名]

>>227
(笑)
勝手なイメージだけどね。

[229: 匿名さん]

>227
見苦しい。

[230: 匿名]

さぁ、9月に向けた建設的議論、予想をしましょう!!

[231: 匿名さん]

あれ
217に嫌みを言ったつもりが…

当てはまっちゃった複数の方の反感買っちゃった(笑)

[232: 入居予定さん]

いつ、賠償機構法案だっけ、決まったね。これでバンバン国債する準備は整ったのか。

世界的にきな臭くなればなるほど、リスク回避思考が強くなる。
リスク回避思考が強くなれば、円、日本国債は買われるから、利回りはさがる。

米国の債務上限引き上げはドル安を肯定するきっかけになるから、合意できなければ
基軸通貨のドルの不信任は超リスク回避思考のきっかけになり、短期的に強烈な長期
金利の下落を招く。これが9月実行組みにとっての低金利のシナリオ。

ただし、合意できた場合一旦はリスク思考が高まるので、その場合は、今月より上げる
可能性が高い。しかし、暫くは、再度米国債の信任は揺らぐため、日本国債の利回りは
下がっていく可能性が高い。

あとは上記の賠償法案により、いつ投資家がそれと日本国債をリンクするかが金利の
上昇を、招くかな。

政策金利はしばらくは絶対にあげられないが、ドル安によりインフレ傾向にあるため、
危険。かりに円安にふれた場合壮絶な変動金利の上昇が待ち受けており、その時点で
固定に変更しようとしても固定もあがっているはずなので、短期で借り入れ返済できない
方には正直向かないでしょう。

[233: 匿名]

難しいことは分からない！と、言うより理解不能(笑)
９月が安くなれば、それで良い！！

[234: 匿名]

どーなるだろうね〜。

[235: 匿名さん]

8月実行です。
2.33でした。

[236: 匿名]

すごい、いいな。おめでとう！by７月実行組

[237: 匿名さん]

私も8月実行です。

235さん、どちらからか連絡があったのですか？

[238: 匿名刑事]

>>233
あなた偉い

[239: 匿名さん]

>難しいことは分からない！と、言うより理解不能(笑)

あなたお馬鹿

[240: 匿名さん]

8月2.33いいなぁ。。

震災前に2.55で計算してたから9月も2.55以下なら素直に嬉しい9月実行予定組。

[241: 匿名刑事]

>>240
あなた謙虚

[242: 匿名さん]

そういや誰かしらか「7月は底で8月から爆上げ確実」って予想が
月初はこのスレを駆け巡ってたね。

オレの当初予想通り毎月少しづつ下がってるようだ。

[243: 匿名]

事後予想は意味ないですよ。
予想したならレス番何番で予想したと書き込んで下さい。

[244: 匿名さん]

今米国の状況とギリシャを抱える欧州など日本国債を買わざるを得ない状況が続きそうで此処当分下がるだろうと、１％割れの有り得るとも言われていますね、いい傾向ですねがせめて年内まで続いてほしいね。

[245: 匿名]

8月実行で2.49ですorz

[246: 匿名]

？？？
どーいうことですか！？

[247: 匿名さん]

え？？

[248: 匿名はん]

銀行によって金利が違うからじゃないの？
どの銀行もみんな2.34ってわけじゃないし。
245さんの契約した銀行は2.49っていうことじゃなくて？
私は7月だったけど、2.56でしたよ。
そういうことじゃなく？？

[249: 匿名さん]

８月実行組です。
これまでの投稿を読んで、８月は２．３５位で決定なのか～と喜んでいました（このサイト初心者です）
ＳＢＩモーゲージのフラットですが、もし上の方のように２．４９とかだったらガッカリ・・・。

[250: 匿名]

SBIモゲージなら必ず最低金利なので
８月は2・33ですね


私は11月実行なので
低利推移が年内続いてほし

[251: ２４９]

２５０さん、ありがとうございました。
ＳＢＩは手数料が高かったので、金利が２．３３なら素直に喜びたいと思います。
諸事情により、８月実行になったので。
実家が津波の被害を受けたので、少しでも下がってくれて助かりました。
フラットは実行前月末までドキドキしますね。

[252: 匿名さん]

ここの方たちはソニーは考えてないですか？

[253: 匿名]

せっかくですので、先月で比較して、最低金利からどのくらい差がある金融機関で、今月はこのくらいになると決定した、と教えて頂いたら助かります。

[254: 匿名さん]

わしはりそなじゃ

[255: 匿名]

わたしは、最低金利の銀行で、２.３５％と伝えられました。 あれっとおもいましたが、決定らしいです。

[256: 匿名さん]

楽天銀行ですが銀行を選ぶ基準ってなんですか？
私は単純にコストです。

[257: 匿名さん]

私は東芝フラット。

[258: 匿名さん]

私はファミリーライフサービスの20年。最低金利＋事務手数料0.945%が決め手でした。

[259: 匿名さん]

今、フラット選んでどーすんの。場の雰囲気読んでよ、場の雰囲気を！

[260: 匿名さん]

会社によってはフラットにしたら特典があるからね。

[261: 匿名]

うちは最低金利ではないけれど、ちょぴっと優遇もあるしまぁいいかというところです。
3～3.5%とかでシミュレーションしてた頃を考えると、なんてことねぇな！とか思ってしまいます。

[262: 匿名]

長期金利、７日ぶりに
　1,07%　に！

[263: わかってないなぁ]

259さん
わかっていない。

金利分、会社の補助がでるから、フラットの方が安全な会社もあるんだよ。
変動（0.775）だと、3000万で年23.25万しかもらえないけど
固定（2.5）だと、75万もらえる。

個人の支出額は、固定の方が、少ないのよ。
会社の補助だからいつまで続くかはわからんが、浮いた分繰上げれば良いのさ。
変動の考え方と一緒だね。

[264: 匿名さん]

会社や国の補助や手当程に信用出来ないものはないな。

[265: 匿名]

信用できないが、金利を負担してもらえるというのは羨ましいな。