フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[125: 匿名]

僕は8月実行組のものですが、119は決して無責任な発言とは思いませんでしたよ。
120感情的になって現実が見えなくなるのは良くないと思います。
120こそしっかり情報を入れて考えてからスレしてください。

[126: 匿名]

書いたことに責任は問われないの？
まずはネットでの決まりやマナーを勉強してほしいですね。

[127: 匿名さん]

100％確かなことしか書かないなんて事後報告の駄スレやん。
すべてはただの予想だよ。みんなもそれ分かってここ利用してんだから。

[128: 匿名さん]

スプレッドは52bpsで確定しましたね

後は長期金利の動向次第です。

[129: 匿名さん]

今の長期金利で1.10＋0.52＋0.72＝2.34か。

[130: 匿名]

8月実行分は2.32〜2.36ぐらいで決着かな？
7月より下がったか。
9月はどうなることやら。

[131: 匿名]

今日の長期金利どーですか!?

[132: 匿名]

どうですか？

[133: 匿名さん]

１．１１だよ。やや上がり。

[134: 匿名さん]

長期金利0.7程度を予想。
万が一間違ったら来月は更に0.5程度の予想に改めます。

この調子で下がって年明けには、
ローン組むと利子が貰える位が希望です。

[135: 匿名刑事]

それは理想郷だな
(・∀・)ﾉ

[136: 匿名さん]

1.095で垂れてきましたね。
週明けはもう一段垂れるかな？

[137: 匿名さん]

そもそも25日の長期金利で決まるというのは正確な情報なのかな。
｢機構歳＋0.7＝大体翌月の金利｣っぽい感じもしないでもないが。

[138: 匿名さん]

過去１年分
ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.115 0.725
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721

最近は機構債条件決定が25日付近にずれ込んだために
機構債+0.7でも大して違わないように思えるが
昨年10月や12月のデータより
機構債+0.7の説は否定されると思いますが・・・

また、フラット金利は
MBS想定クーポン+機構の事業運営費用+サービシングフィーで決まっている
これを過去のデータから読み取ると
（25日の長期金利+スプレッド）+0.65+0.07が近似だと思いますが
いかがでしょう

[139: 匿名さん]

>>138
素晴らしい分析だ。
多分それが正解なのかもしれないと思う。

[140: 匿名さん]

0.65+0.07＝0.72
以前から計算式に出てくる0.72というのはそこから出てきた数字なんですね。

[142: 契約済みさん]

１２月ってどうなってますか？
詳しい方、予想お願いします。

[143: 匿名さん]

>>142

12月ってフラットS終わってませんか？

[144: 匿名さん]

フィッチがギリシャの国債がデフォルト扱い＠共同通信
さあどうなる？週明けは波乱含み。

[145: 匿名さん]

＞１４３
公庫だか機構だかのＨＰ行って、フラットの仕組み勉強して出直して来なさい。

[146: 匿名さん]

2.36あたりで決定？？

［東京　２２日　ロイター］　ＳＭＢＣ日興証券によると、住宅金融支援機構
<0#0943=JFI>は、貸付債権担保第５１回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条

件を決定した。発行額１７２７億円。


　　　　　　　利率　　　　　１．６４％

　　　　　　　発行価格　　　１００円

　　　　　　　スプレッド　　第３１５回国債流通利回り＋０．５２％

[147: 匿名さん]

２５日の長期金利がどこまで下がるか次第ですね。

[148: 匿名さん]

当たり前だよ。

[149: 匿名さん]

アメリカ議会交渉決裂。　デフォルト大丈夫か？

[150: 匿名]

いろんな影響があるけど、ズバリ月曜日は
上げ ＯＲ 下げ？？？

[151: 匿名]

上げじゃないか？と予想。

[152: 匿名さん]

上げでしょうね。

[153: 匿名さん]

それはなにゆえですか？？

[154: 匿名]

急激には上がらないけど。うまくいって現状維持かな。

[155: 匿名さん]

下げだろうね。

[156: 匿名]

>142

12月までに申請&承諾されていればフラットSは実行可能だそうですよ。

[157: 匿名さん]

米国債少しの下げでしたので
現状維持か若干の下げ1.10程度を予測しますが

（1.10±0.02）+0.52+（0.72±0.02）＝2.34±0.04
個人的には2.35と予測
少なくとも７月の実行金利より若干の下げでしょうね

まあ6月29日の1.09から7月6日の1.182まで上昇
このことを考えると8月組は結構ひやひやでしたね

月初めはあきらめムードだったのでミラクルと思いたいものです

[158: 匿名さん]

長期金利上がってもなんだかんだで25日までには下がってるケースが
続いてる気がする。

[159: 匿名さん]

最後の追い込み爆下げ期待します。
各金融機関投資家の皆様、何卒宜しくお願い致します。
《８月実行組》

[160: 匿名さん]

そんな下げとかミラクルはないと思うな。
でも、普通に7月並かちょい下がりくらいじゃない？
まあ、2.39が2.36とかになっても支払い自体はそんなに変わらないけど。

[161: 匿名]

質問！
例えば2500万円借りたとして、0.1%変わると毎月いくらくらい増減するんでしょうか？
無知な私に教えて下さい
(?_?)

[162: 匿名さん]

>161
2500万×0.01÷100÷12

[163: 匿名さん]

162ですが、0.01パーセントで書いてました。
0.1パーセントなら
2500万×0.1÷100÷12
です。

[164: 匿名]

やった！ありがとうございました。(・∀・)ﾉ

[165: 匿名]

いよいよ!
下がれ〜！！！

[166: 匿名さん]

下がれ～！

[167: 匿名]

さぁ、どうなる

[168: 匿名]

どう？どう？

[169: 匿名さん]

質問です。
フラット３５ｓを申請している自分もこの板を見ております。
フラットでも色々種類があると思うのですが、３５ｓでも
こちらの上げ下げの雰囲気を参考にしていて間違いないのでしょうか？

初心者なもので。。すみません。

[170: 匿名]

少し待って、結果を見て判断しましょう。間違いがないのはそれだけです。
予想はあくまで予想です。結果でるまである程度のソースをもとに独自の見解を発表し、共感したり勉強したりして楽しむスレだと思っています！

[171: 匿名]

月末にかけては上がりそうだけど、上値が重いから今日はそんなに変わらないかもね。

[172: 匿名さん]

169です。

誤解を生むような発言ですみません。
予想・予測というのは重々承知しております。

間違いがないかというのは、そもそもフラット３５と３５ｓでは
店頭の金利表示に差があり、別々の商品なのかな？という認識がありました。

なので、３５ｓ申請中の自分にはこちらはカテ違いなのかな？という不安があったのです。

お騒がせしてすみません。

[173: 匿名]

大丈夫。同じですよ。フラット35の金利からそのままマイナス1%が35ｓ、と言う事です。10年間だけですが。

[174: 匿名さん]

>>172
こちらで問題ありませんよ。
そもそも新築に限定すれば大半がフラットＳではないかと思います。
戸建なら少し設計をいじればＳにできますし、マンションはローコスト以外は
フラットＳに対応してるところが多いと思います。

[175: 匿名さん]

とりあえず反発して1.09スタートです。

[176: 匿名]

どうですか？

[177: 匿名]

どうでしょうか？

[178: 匿名]

2.34で決定

[179: 匿名]

2,33では

[180: 匿名さん]

どきどき．．．

[181: 匿名さん]

このままだと1.09＋0.52＋0.72＝2.33だね。

貯金がたくさんある8月組は、なんだったらそれで全額10年債を
買ってみれば少しは下がるかもよ。

[182: 匿名さん]

どうでしょうか！2.33?

[183: 匿名]

２．３４で決定

[184: 匿名]

1.085だね。最後でよくなったね。

[185: 匿名]

よくなりましたね。途中上がったみたいだけどー
ということは、２．３２の可能性出てきましたか！？

[186: 匿名さん]

ブルームバーグ1.095でしたね、終値。８月は今年最安更新でしょう、おそらく。おめでとうございます。今月は米失業率の衝撃がすごかったですね～？

９月はここ２年底値ですが今年はどうですかね？国会終了、復興債の影響から逃げ切れるかが、キモですか？ドキドキですね～

[187: 匿名]

二度ある事は三度ある！！

[188: 匿名さん]

あれ？ロイターでは1.085ですね。

[189: 匿名さん]

1.085＋0.52＋0.72＝2.325でフィニッシュです。

[190: 匿名]

近似値だと思うのですが今までの傾向は、切り上げ？切り上げ？

[191: ８月実行組]

昨年マンション契約し、Ｘデーの恐怖に怯えながら本日最後に何とかいい結果が出て良かったと思っております。（実際の金利発表は８／１ですが・・・）
現在の世界情勢からみると、今現在の低金利からさらに▲１％の固定金利であるフラット３５Ｓは、将来『歴史的にみてかなりお得な金融商品であった』と言われる日が来ると思います。
今後はひたすら仕事にせっせと励みたいと思っております。

[192: 匿名さん]

８月実行組さん、この数字なら、言ってもイイよね？おめでとうございます！

[193: ８月実行組（代表して？）]

皆様のご意見など、大変いい勉強になりました。

本当にありがとうございました。

[194: 匿名さん]

いいなぁ、9月も是非同水準を祈ります。

いよいよ本番です！って待つだけですが(^^ゞ

[195: 匿名さん]

長期金利比較（ぱらっとチャートより）
6月24日の金利が1.110でした
7月25日の金利が1.095でしたので差が0.015

機構債での比較
第50回1.67　スプレッド0.55
第51回1.64　スプレッド0.52　差0.03

単純に先月から0.045の低下が予測されると思います

7月実行金利は2.39でしたので
8月実行金利は2.345の切り上げ2.35と思っております

[196: 匿名さん]

２５日の金利で決まりですか？
今週この後どうなっても基本は関係なしと思ってよいですか？

[197: 匿名さん]

米国株かなり下がったね。これからどうなる？
さて9月組は試練になるかも知れん。

[198: 匿名さん]

毎月、同じような話ばっかり。
あの国の状況がどうだの、株がどうだのと全く当たらないよな。

[199: 匿名]

昨日の終値はやはり、1.085じゃないですか？
今朝のﾌﾞﾙｰﾑﾊﾞｰｸﾞの記事で本日は前日比0.5bp高の1.09で開始と出てましたよ。

[200: 匿名]

0.01の差でしょ。アホらしい（笑）

[201: 匿名]

8000万近く借りる自分にとっては、その差でもかなり違うけどな。

[203: 匿名さん]

>201
そんな違わないだろ。
0.1%なら、まだわかるけど、0.01だよ？

[207: 匿名]

>>203
8000万を35年返済なら0.01でもかなり差がでる。
まさか8000万×0.01%なんて計算してないよね？

[211: 匿名]

スレ荒れてるね～。
９月は読めない。下がる可能性が高いと思われるが、どう？
毎月そうなんだけど

[212: 匿名さん]

お金を借りるのに金利にこだわるのは至極当然だろう。たとえ１bpsでも。金融マンも一般人も関係ない。

削除基準が酷いね。

[213: 匿名さん]

ここは金融の掲示板でも何でもないし、汚い言葉を使用すれば、削除は当然。

[214: 匿名]

昨日はやっぱり1.085みたいだね。
今日は1.090でした。

[215: 匿名さん]

破産予備軍さんたち、ローン自体を考え直したほうがいいですよ。

[216: 匿名]

↑あんた誰？笑

[217: 匿名さん]

変動ですが。
あなたたち、100人に8人が破産してるんですよ。

[218: 匿名さん]

変動さーん、残念ですがここはちと違いますねー。
是非とも別のスレで雄弁を振るってださいね。

[219: 匿名さん]

同じでしょ。
自分のチカラをきちんと考え、計画することをお勧めします。

将来のホームレス予備軍さま。

[220: 匿名さん]

はい！ご忠告ありがとうございます。

風来のホームラン爆笑王さま。

[221: 匿名さん]

分かったら考えなおしてくださいね。

[222: 匿名さん]

2.34でほぼ確定と、こそっと連絡いただきましたー

[223: 匿名]

長期金利上がっていくのかな〜？

[224: 匿名さん]

ここの皆さんは大丈夫でしょうけど、参考までに・・・
余計なお世話ならスルーして下さい。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news87.htm

平成19年度末の同機構の融資元金残高は約43兆円で、破綻、延滞債権、３カ月以上延滞債権をあわせた額は約3兆円6000億円にのぼっており､リスク管理債権比率は8.37％となっている。