フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[125: 匿名]

僕は8月実行組のものですが、119は決して無責任な発言とは思いませんでしたよ。
120感情的になって現実が見えなくなるのは良くないと思います。
120こそしっかり情報を入れて考えてからスレしてください。

[126: 匿名]

書いたことに責任は問われないの？
まずはネットでの決まりやマナーを勉強してほしいですね。

[127: 匿名さん]

100％確かなことしか書かないなんて事後報告の駄スレやん。
すべてはただの予想だよ。みんなもそれ分かってここ利用してんだから。

[128: 匿名さん]

スプレッドは52bpsで確定しましたね

後は長期金利の動向次第です。

[129: 匿名さん]

今の長期金利で1.10＋0.52＋0.72＝2.34か。

[130: 匿名]

8月実行分は2.32〜2.36ぐらいで決着かな？
7月より下がったか。
9月はどうなることやら。

[131: 匿名]

今日の長期金利どーですか!?

[132: 匿名]

どうですか？

[133: 匿名さん]

１．１１だよ。やや上がり。

[134: 匿名さん]

長期金利0.7程度を予想。
万が一間違ったら来月は更に0.5程度の予想に改めます。

この調子で下がって年明けには、
ローン組むと利子が貰える位が希望です。

[135: 匿名刑事]

それは理想郷だな
(・∀・)ﾉ

[136: 匿名さん]

1.095で垂れてきましたね。
週明けはもう一段垂れるかな？

[137: 匿名さん]

そもそも25日の長期金利で決まるというのは正確な情報なのかな。
｢機構歳＋0.7＝大体翌月の金利｣っぽい感じもしないでもないが。

[138: 匿名さん]

過去１年分
ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.115 0.725
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721

最近は機構債条件決定が25日付近にずれ込んだために
機構債+0.7でも大して違わないように思えるが
昨年10月や12月のデータより
機構債+0.7の説は否定されると思いますが・・・

また、フラット金利は
MBS想定クーポン+機構の事業運営費用+サービシングフィーで決まっている
これを過去のデータから読み取ると
（25日の長期金利+スプレッド）+0.65+0.07が近似だと思いますが
いかがでしょう

[139: 匿名さん]

>>138
素晴らしい分析だ。
多分それが正解なのかもしれないと思う。

[140: 匿名さん]

0.65+0.07＝0.72
以前から計算式に出てくる0.72というのはそこから出てきた数字なんですね。

[142: 契約済みさん]

１２月ってどうなってますか？
詳しい方、予想お願いします。

[143: 匿名さん]

>>142

12月ってフラットS終わってませんか？

[144: 匿名さん]

フィッチがギリシャの国債がデフォルト扱い＠共同通信
さあどうなる？週明けは波乱含み。

[145: 匿名さん]

＞１４３
公庫だか機構だかのＨＰ行って、フラットの仕組み勉強して出直して来なさい。

[146: 匿名さん]

2.36あたりで決定？？

［東京　２２日　ロイター］　ＳＭＢＣ日興証券によると、住宅金融支援機構
<0#0943=JFI>は、貸付債権担保第５１回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条

件を決定した。発行額１７２７億円。


　　　　　　　利率　　　　　１．６４％

　　　　　　　発行価格　　　１００円

　　　　　　　スプレッド　　第３１５回国債流通利回り＋０．５２％

[147: 匿名さん]

２５日の長期金利がどこまで下がるか次第ですね。

[148: 匿名さん]

当たり前だよ。

[149: 匿名さん]

アメリカ議会交渉決裂。　デフォルト大丈夫か？

[150: 匿名]

いろんな影響があるけど、ズバリ月曜日は
上げ ＯＲ 下げ？？？

[151: 匿名]

上げじゃないか？と予想。

[152: 匿名さん]

上げでしょうね。

[153: 匿名さん]

それはなにゆえですか？？

[154: 匿名]

急激には上がらないけど。うまくいって現状維持かな。

[155: 匿名さん]

下げだろうね。

[156: 匿名]

>142

12月までに申請&承諾されていればフラットSは実行可能だそうですよ。

[157: 匿名さん]

米国債少しの下げでしたので
現状維持か若干の下げ1.10程度を予測しますが

（1.10±0.02）+0.52+（0.72±0.02）＝2.34±0.04
個人的には2.35と予測
少なくとも７月の実行金利より若干の下げでしょうね

まあ6月29日の1.09から7月6日の1.182まで上昇
このことを考えると8月組は結構ひやひやでしたね

月初めはあきらめムードだったのでミラクルと思いたいものです

[158: 匿名さん]

長期金利上がってもなんだかんだで25日までには下がってるケースが
続いてる気がする。

[159: 匿名さん]

最後の追い込み爆下げ期待します。
各金融機関投資家の皆様、何卒宜しくお願い致します。
《８月実行組》

[160: 匿名さん]

そんな下げとかミラクルはないと思うな。
でも、普通に7月並かちょい下がりくらいじゃない？
まあ、2.39が2.36とかになっても支払い自体はそんなに変わらないけど。

[161: 匿名]

質問！
例えば2500万円借りたとして、0.1%変わると毎月いくらくらい増減するんでしょうか？
無知な私に教えて下さい
(?_?)

[162: 匿名さん]

>161
2500万×0.01÷100÷12

[163: 匿名さん]

162ですが、0.01パーセントで書いてました。
0.1パーセントなら
2500万×0.1÷100÷12
です。

[164: 匿名]

やった！ありがとうございました。(・∀・)ﾉ

[165: 匿名]

いよいよ!
下がれ〜！！！

[166: 匿名さん]

下がれ～！

[167: 匿名]

さぁ、どうなる

[168: 匿名]

どう？どう？

[169: 匿名さん]

質問です。
フラット３５ｓを申請している自分もこの板を見ております。
フラットでも色々種類があると思うのですが、３５ｓでも
こちらの上げ下げの雰囲気を参考にしていて間違いないのでしょうか？

初心者なもので。。すみません。

[170: 匿名]

少し待って、結果を見て判断しましょう。間違いがないのはそれだけです。
予想はあくまで予想です。結果でるまである程度のソースをもとに独自の見解を発表し、共感したり勉強したりして楽しむスレだと思っています！

[171: 匿名]

月末にかけては上がりそうだけど、上値が重いから今日はそんなに変わらないかもね。

[172: 匿名さん]

169です。

誤解を生むような発言ですみません。
予想・予測というのは重々承知しております。

間違いがないかというのは、そもそもフラット３５と３５ｓでは
店頭の金利表示に差があり、別々の商品なのかな？という認識がありました。

なので、３５ｓ申請中の自分にはこちらはカテ違いなのかな？という不安があったのです。

お騒がせしてすみません。

[173: 匿名]

大丈夫。同じですよ。フラット35の金利からそのままマイナス1%が35ｓ、と言う事です。10年間だけですが。

[174: 匿名さん]

>>172
こちらで問題ありませんよ。
そもそも新築に限定すれば大半がフラットＳではないかと思います。
戸建なら少し設計をいじればＳにできますし、マンションはローコスト以外は
フラットＳに対応してるところが多いと思います。