フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1195: 9月実行組]

皆さんありがとうございます。

10月以降実行の方々にもこのまま変わらず低金利で推移することを祈ってます。

色々勉強になりました！

[1196: 匿名さん]

＞1188

お前も35年間呪う

[1197: 匿名]

今年3月に実行した俺からしたら、去年の今頃同様、今年もめちゃくちゃ羨ましい。
0.3の差はでけーよ。悲しい。

[1198: 匿名]

米ＦＲＢ、３１．５億ドルの国債買い入れ実施。更に、フォローの風吹いてませんか。エキサイトステージ期待できそうですね。すごい。

[1199: 契約済みさん]

>>1198
それ、ソースありますか。大金融緩和じゃないですか。

全く追い風ではなく、株式市場にだぶついた資金が流れますよ。
リスク資産に流れるのは逆風ですから。

[1200: 匿名]

んーーー、確かにＮＹダウ上げてますね、１０年国債利回りも上げてるようです。

[1201: 匿名]

ただ、上げ材料としては、ハリケーンが予想以上の被害をもたらさなかったことや７月個人消費支出が予想以上だったことなどのよう・・・。

[1202: 購入検討中さん]

中央銀行の国債買い入れは基本的には大インフレを招くから演ってはいけない。日銀が頑なに拒否しているのはこれが分かっているから。

[1203: 匿名さん]

まさか、、、、、、、。これから年末までにあげぽよステージってことはないよな

[1204: 匿名]

日本１０年国債は低下してますね。影響はないようです。一安心ですね。

[1205: 申込予定さん]

12月実行予定なんだがどうなってしまうのか不安だ。上らないでくれい

[1206: 匿名さん]

少し雲行きが怪しくなってきましたね。
下げ要素プリーズ！！

[1207: 匿名さん]

どこが、雲行きが怪しいの？
別に普通でしょ。

[1208: 匿名さん]

今後実行の方はリスクヘッジとして株でも買っておいた方がよさそうですね

[1209: 匿名]

笑える

[1210: 匿名さん]

>1209

どうした？鏡でも見たか？

[1211: 匿名]

株かえる金があれば
住宅ローンなんてはじめから組まないってか

[1212: 10月実行]

とうとう10月実行の季節になって来ました
予測をしましょう
2,10

[1213: 匿名さん]

1208は確かに笑える。

[1214: 匿名さん]

>>1208
どうなんだろうね。
｢変動金利は～｣のスレでも余裕資金を株に投資してて儲かるだの、
電力株がディフェンシブ銘柄だの、為替がおいしいだの毎日言ってた人いたけど、
震災後は株はご存知の通りで姿を全く見なくなったよ。

為替のデリバティブでトドメ刺された人も多いらしいしね。

[1215: 匿名さん]

レバレッジやってたやつとかも姿消したね。

[1216: 匿名さん]

黙って繰上げ返済してれば良かったのに住宅をローンで買うレベルが
金融通気取りで調子乗って運用するからそういうことになるんだよね。

ちなみに10月のフラットは9月末締切の駆け込み需要で多少スプレッドは
上がるんじゃなかろうか。

1.00＋0.56＋0.72＝2.28ぐらいかと思う。

[1217: 匿名さん]

>ＲＢＳ証券の徐瑞雪債券ストラテジストは、長期金利の低下について、
>「野田氏が民主党の新代表となったことで、財政などの不確実性が除かれ、
>買い安心感が出ている。２年債入札は消化に問題はないだろう」と述べた。

>現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の316回債利回りは、
>前日比１ベーシスポイント(bp)低い1.01％と、24日以来の低水準で始まった。
>いったんは0.5bp低い1.015％をつけたが、午前９時半過ぎからは1.01％で推移。
>午後に入ると1.01－1.015％で取引されている。

[1218: 購入検討中さん]

>>1216
だから、駆け込み需要とスプレッドは何の関係もないから。
機関投資家が、機構債を買う際の、その時点でのリスク資産と機構債のどちらに
うまみを感じるかで決定するから、こじんが住宅を買いたいという願望とは何の
関係もありません。安定してたら低いし、安定してないと思うと高くなるだけ。

だから、予想外の事さえ行われなければ大丈夫。国債の格付け引き下げは自動的に
機構債のスプレッドを揚げることになるわけだけど、むしと格付け引き上げが起こる
かもしれないからスプレッドは下がる可能性はある。
格付けの引き上げが決まればね。

だから恐らく、正式にアナウンスがなければ現状維持orプラスマイナス0.1くらいの
国債利回りの変化で決定するでしょう。2.16～2.36くらいの間。
国債ががる可能性があるのは9.20日に行われるＦＯＭＣにて米国の大金融緩和が
示唆されたとき。

[1219: 匿名さん]

>>1218
発行額が上がると需要がなくなるので価値を高めるために
スプレッドは上昇な。

[1220: 匿名さん]

楽天35年2.26でした

[1221: 賃貸住まいさん]

やったー、これで俺も2.26だ。これでもう十分。

[1222: 土地勘無しさん]

>>1218
それは、要件のひとつで、発行額自体が借入者の借入額に基づくから量的な問題は
あまり関係ない。よっぽど見当違いの起債をしないかぎりは関係ないってこと。

[1223: 匿名さん]

このレスを何回か拝見させてただきました。
フラット３５Sの金利の仕組みを熟知しているかたが３分の１程度ですかね。
では。また。

[1224: 匿名]

でもほとんどの人はレスとスレの違いを理解されてるよW

[1225: 匿名さん]

↑あなたの日本語の使い方も3分の1程度ですかね。

[1226: 匿名さん]

1224さん、ごめん。

1225は1223に対しての「レス」です。

[1227: 匿名さん]

例えば住宅ローン証券を買おうとする投資家が利回りが低いと判断して購入を見送る動きを示した場合どうなりますか？
9月は明らかにS終了に伴い駆け込み需要があり、売り手市場になるのかと思います。何年か前の長期金利急落の時も結局需要と供給の関係でフラットの金利はあまり下がらなかったようですが。

[1228: 匿名]

9月の駆け込み需要って…

駆け込み申し込みはあっても実行が9月に集中するわけじゃないだろ
既にできあがったマンションや建て売り買う人ばかりじゃないだろうし

まさかSの9月末締切は申し込みの締切ってことを知らないとか？

[1229: 匿名さん]

フラットは申し込みから５ヶ月後の実行が多いらしいので
９月申し込みで２月～３月実行が多いと思いますが

[1230: 匿名さん]

てことはフラットが9月で終了とアナウンスが有った後が急増してるんじゃないの？

[1231: 匿名さん]

お客様、フラットsの優遇最後のチャンスです!

こんなチャンスもう二度と有りません!

[1232: 契約済みさん]

35年2.18で決定連絡の書類が届きました。
来月はもっと下がるかもしれないけど、
まあラッキーなのかな。
それはもっと後にならないとわからないか。

[1233: 匿名さん]

中古住宅や建売は契約⇒申込⇒審査⇒実行だから10月実行が発行額が一番多いのでは？

[1234: 契約済みさん]

>>1232
また社内優遇金利かなんかですか。

[1235: 匿名]

確かに♪安いもん！！

[1236: 入居前さん]

みずほ銀行から、連絡なし。

[1237: 匿名]

劣等客に連絡とか来るわけねぇ。

[1238: 匿名さん]

2.18？

ぜひ決定書類アップしてくださいw

[1239: 契約済みさん]

スキャナがありません・・・

[1240: 契約済みさん]

2.18なんて、ここ３年振り返っても一番低い金利ですね。
最近で一番低いのが、去年の９月の2.31％でしたし。
９月が底でしょうかね。去年は10月以降上がっていました。
９月実行で勝利かな。

[1241: 匿名]

＊＊＊でも勝つことはあるんだな

[1242: 匿名さん]

1240本気で言ってるのかな？

[1243: 匿名さん]

俺なんてSだから、1%台だし♪

[1244: 匿名さん]

社内金利が安いのか
社外金利が高いのか
正解はどっち？