フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1101: 匿名さん]

1093

20年の金利だったら、上昇してんじゃん(汗
それとも20の実質年率を言っているのか・・・

もしかして、つりか？？

[1102: 匿名さん]

怪しいな。

別の人の確定情報待ち、という事でスルーですな。

[1103: 匿名]

35年です。

[1104: 9月実行組]

東芝20年2.18は不明ですが、
東芝35年Aタイプ2.26、Bタイプ2.41で確定です。

うちは35年しか選べなかったのでAで金消結んで来ました。

来月以降も下がるといいですね！
いままでありがとうございました！

[1105: 入居前さん]

うちも、東芝だけど何も連絡なし。
なんで？

[1106: 匿名]

東芝？

[1107: 購入検討中さん]

あれ、2.２２じゃないのか。

[1108: 匿名さん]

Bタイプって何？

[1109: 匿名さん]

じゃあ、
うちは2.23だな

[1110: 匿名]

本日金消。
前月比0.09下がって2.26との事！

満足してます。
35年タイプSBIモーゲージ。

[1111: 匿名]

こちらも本日金消35年2.26%ですた。
東芝でもSBIでもないです。

[1112: 物件比較中さん]

おめでとうございます。まだ下がる可能性ありますが歴代でも相当いい金利です。

[1113: 匿名]

日本住宅ローン･フラット３５Ｓの９月での金利は？

[1114: 匿名さん]

楽天、SBIの35が2.26ってことは、うちは1.26だな♪
35Sだから☆ミ

[1115: 匿名さん]

楽天、SBIの35が2.26ってことは、うちは2.23かな？
毎月、楽天、SBIの0.03マイナスだから。

[1116: 匿名]

うちは1･75のｲﾅｺﾞライダーで確定しました。

[1117: 匿名さん]

なんか金利が確定するの普段より早くないか？
それで結局長期金利は起債日説と25日説はどっちが正しかったのかな？

[1118: 匿名さん]

>1114
てか、ほとんどの方が「Ｓ］だと思う…。

[1119: 契約済みさん]

>1115
起債日を唱えたのは私ですが、恐らく25日のどこかのタイミングでとるようですね。
それでは機構が投資家から募った債権と、各金融機関に委託するし、買取をする際に
若干のずれが起債日と生じてしまいますが、得なときは機構の利益、損するときは
機構の損失として被るようです。

[1120: 契約済みさん]

9月実行の方はよかったですね。うらやましいです。
みなさんの意見を聞かせてください。
私は4月に実行予定なのですが、例年の傾向を見る限り、秋に向かってフラット金利は下がり、春にはあがり、、また秋には下がり、、という傾向があるようですが。（直近だと2008年を除いて、09年10年11年とこの傾向なようです）
やはり、この動きが一般的なのでしょうか？？皆さんはどう思いますか？
秋に実行できる方々がうらやましい限りです。

[1121: 匿名さん]

たまたまだよ。
来年年明けから徐々に上がると思うよ

[1122: 匿名さん]

フラット３５ｓと変動のミックスと変動１００％両方をも申込、４月の金利でどうするか決めれば良いのでは。

[1123: 匿名]

1104、1110、1111さん まじですか？

[1124: 1110]

まじですよ。
来月は2.26で連絡が来ていると、教えてくれました。


私は本来8月実行でしたが、基礎完成後、震災が発生。
資材の混乱により、雨ざらしの状態を避ける為、上物着工を1月遅らせました。

高いつなぎの利息は余計に掛かりましたが、8月よりは下がったので、結果オーライです。

ようやくこのスレを卒業できます。

[1125: 匿名]

さっそくの返答ありがとうございます。

[1126: 匿名]

結局、2.26〜2.27 って事？？

[1127: 匿名さん]

楽天やSBIは、最低金利じゃないから、それぞれが借りた所次第じゃない？

[1128: 購入検討中さん]

ネット系より金利そのものやすいところある？手数料が安いところは知ってるけど。

[1129: 匿名さん]

社員向け企業が出資し合ってる奴じゃない？
一部上場とかがよくやってるよね

[1130: 匿名さん]

東芝も自社社員向けには優遇金利出してるしねフラット

[1131: 匿名さん]

＞1130

やめなよ！
知らずに東芝で借りて最低金利＊＊＊＊とか言ってる情薄ちゃんが可哀想じゃん。

[1132: 匿名さん]

＞1131

いんじゃねーの？
借りた奴はそこそこ安く借りられて、
彼らが無駄に払う手数料のお陰で東芝は自社の社員の福利厚生に使えるだから。
一石二鳥じゃん。
嫌ならそういう会社で働けば良いだけだけど、
家買うだけが人生じゃないから2流3流企業で働くのは好きずき
そもそも東芝自体が一流かも怪しいし。まあ、一部上場なのは確かだが。

[1133: 匿名さん]

おまえらよくネット銀行で借りる気になるな？

絶対有りえないわ

[1134: 匿名さん]

>1133

と言うお宅はどこで借りたと？

[1135: 匿名さん]

ここはホントに性格悪いのが多いな。

[1136: 匿名さん]

＞1120

>例年の傾向を見る限り、秋に向かってフラット金利は下がり、春にはあがり、、また秋には下がり、、という傾向があるようですが。

例年盆休みは円高になるみたい。
円高≒日本国債高→日本国債金利減＝フラット金利減

例年盆休みは円高になる理由だれか教えて。

[1137: 匿名さん]

>1135

と言うお宅はどこで借りたと？

[1138: 購入検討中さん]

盆休みに円高になるにではなく、ヘッジファンドの9月末決算の顧客45日前解約ルールが重なり、ヘッジファンドの株売りがあり、株価が下がる傾向がある。

[1139: 匿名さん]

株価が下がると円が買われるの？

[1140: 購入検討中さん]

円が買われるのではなく債権が買われ、利回りが下がる。

[1141: 購入検討中さん]

それに乗じて、ヘッジファンドが投機的な行動に出て結果的に円高になることもある。特に日本が休みの時にこうしたアクションが取られることが多い。リーマン、この間のs&Pもう休みの前だったでしょう。

[1142: 匿名さん]

>投機的な行動に出て結果的に円高になることもある。

すいません。ここ理解できないです・・・
例えばどんな行動があって、結果円高になるんですか？
知的レベルが低くてすいません

[1143: 匿名]

ヘッジファンドは今以上に円高になると思えば、円を大量に買ってさらに円高になったときに売って利益を出すわけです。株価と一緒です。
震災の時は、日本が大量の海外資産を売って円に替える（円買い）と思い、いち早くヘッジが円を買ったわけです。その時、為替もロスストップがあるので、それを巻き込んで円高が急激になったりしました。

[1144: 匿名さん]

良く分かりました。
ありがとうございました。

[1145: 匿名さん]

ちなみに、
ネット銀行の財務体質が分からないんだけど、
万が一借りた銀行が破綻したらローンもチャラ？

必ず引き受け先の銀行が現れるのかな？

[1146: 匿名]

当たり前

[1147: 購入検討中さん]

住宅ローンは金融機関にとって美味しい。我先にと引き受けにくる。

[1148: 匿名さん]

ネット銀行は経営がヤバくなったら手数料上げたり優遇無くしたりするよね。
金降ろすだけで手数料ぼったくられる。

[1149: 匿名さん]

＞1146

アルシンド？

[1150: 匿名さん]

日本の首相　決定後の長期金利の動向はどうなるか？
海江田氏…下がる
前原氏…上がる
野田氏…下がる
鹿野氏…下がる
馬渕氏…下がる
前原以外は下がって、日本経済はさらに悪化するとみた。

[1151: 匿名さん]

前原でも下がるだろ

[1152: 匿名さん]

＞＞1151
前原も増税するので下がるで正解でした。

[1153: 匿名さん]

海江田も下がるの？

[1154: 匿名]

泣いちゃうよ

[1155: 匿名さん]

＞＞１１５３
TPPに慎重ということで下がるでしょう。

[1156: 匿名]

東芝で1.18で借りたものです。社員はもっと良い金利なんですね。情弱でショックです

[1157: 申込予定さん]

9月実行、2.26かあ。団信も会社の保険があるから不要にしたから、相当安く
なったね。でも今までの底金利って2.06ってのがあるんだね。
来月も2.15～2.3くらいまでで収まりそうだから、ここ２，３ヶ月で融資実行
できる人は運がよかったね。さすがにその後はどうなるか分からないし。

[1158: 申込予定さん]

なんで東芝でも2.18と2.26の人がいるの？？

[1159: 匿名さん]

財政が健全化しないのなら金利は上がる。
だから誰が総理になっても金利は上がる。

[1160: 匿名さん]

金利よりも景気が上向いて欲しい

[1161: 匿名さん]

>>1157
来月下がる理由がわからない。

[1162: 匿名さん]

>1161
いつだってわからないよ。

[1163: 匿名さん]

＞1158

社員価格と一般価格では？

[1164: 匿名さん]

＞1156

うちの会社はもっと優遇あり
だけど、優遇金利なんて繰り上げ一回で埋められる差でしょ。
リーマンショック前に借りた方なりと比較すれば、昨今借りられること自体が恵まれてる。
前向きに繰り上げに励んだ方が、精神衛生上ましだと思うよ。

[1165: 申込予定さん]

従業員数の大きい企業はそういうのが恵まれてるんだよな、金利優遇とか。
うらやましい。

来月下がる理由がわからないって、また今回のニューヨークにハリケーンが来たって
だけで株価さがるだろうし、欧州の火種、中国バブル、米国金融緩和どれでも起こりうる
可能性があるんじゃないの？

[1166: 匿名さん]

んー。
彼らが言ってることが本当なら、
野田・鹿野以外は金利上昇だな。

まー、なんだかんだ、どいつもこいつも何も出来ずにズルズルと復興遅れ＆円高＆景気悪化と行きそうだけど。
金融緩和も増税もどちらもやらずに。
そして米国のQE3に振り回されて金利は下がる一方と。

[1167: 匿名]

史上初の米国債格下げだの日本国債格下げだの、まあぁぁぁ、一時は、どうなることやらって感じだったけど、ほっと一息つけましたね。来月はさらに低下する可能性は十分にある情勢だと思いますので、１０月実行組の皆さん、一ヶ月間頑張って下さい。

[1168: 匿名さん]

週明けなので、営業担当者に金利確定したか確認した。
下がる見込みだが、１日までは公表できないとのこと。
もやもや。

[1169: 匿名]

2.37だったよ 無難なとこだったからｵｹ！

[1170: 匿名]

>>1166
じゃあ、あんたがいい政策を提案しろ。

[1171: 匿名さん]

だから、政治家気取りの書き込みはこんな掲示板には要らないんだよ。

[1172: 匿名さん]

預金を全て没頭します
って言えばいいんだよ

[1173: 匿名さん]

それいいね。タンス預金禁止とかね。
さぁ、どーなるかね。

[1174: 匿名さん]

スレ違いなので、フラットの話題プリーズ

[1175: 匿名さん]

>1169

>2.37

やけに高くない？

[1176: 匿名]

モーゲージじゃなくて、銀行系か？

[1177: 匿名]

８月2、54
９月は???

[1178: 匿名さん]

野田はノーだ。
増税か…。
まあ、景気が回復するのなら仕方がないけど。

金利と政治は先が読めないなぁ

[1180: 匿名さん]

すげー。
良いなぁ。

[1181: 匿名]

野田さんで債券市場が安心し買いが進んで金利下落

どうなるかなんてほんまわからんですね

11月実行なので少し安心
大きく不安 笑

[1182: 匿名さん]

本当に前原ウザイ

あいつさえ立候補しなければ、ボーナスステージ突入のままだったのに。
取り合えず、35年支持しない。

[1183: 匿名]

そんなん結局タラレバ

[1184: 匿名]

３５年は、いくらなんだろう？

[1185: 匿名さん]

＞1183

35年呪う

[1186: 匿名さん]

だから、年末に向けてエキサイトステージだよ。

[1187: 匿名さん]

確かに前原出馬なければ今年初のボーナスステージ確実な流れだったよね。
彼が日銀引き受けも辞さないとか何とか言ってたから市場関係者に警戒感が走って
金利が上昇したことは事実。最初から野田氏の支援に回るとか言っとけば今頃
展開違ったんだろうけどね。

それでもかなりの低金利ですわ。9月さんおめでとう。

[1188: 入居予定さん]

0.98から1.04まで6BP上げる効果になったわけか。でもたらればの話で
2.26でも随分安いけどな。

[1189: 匿名さん]

野田さんが総理になれば財政再建論者で有るから、年内は今のままでの行くのでは。

[1190: 匿名]

フォローの風ではあるが、それだけで金利が動くわけではないだろう。
ただ、十月実行に向けて、幸先がいいとは言えるんじゃあないだろうか。

[1191: 匿名さん]

海江田さんで有れば、確実に金利上がりましたよ、小沢さんは財政再建論者でなくどちらかと言えばジャブジャブ論者ですからね。

[1192: 匿名さん]

これは勝利の予感だな。

[1193: 匿名さん]

2.26って良い金利じゃん！うらやましいよ。自分はあと二ヶ月。9月組と同じ2.2代なら文句なし。決まったら、頑張って繰り上げていくつもり。9月組さん、お疲れさま。

[1194: 匿名さん]

フラットは債権を機構に飛ばすのだからネット系で借りようが都銀地銀ノンバンクだろうが同じでは？

[1195: 9月実行組]

皆さんありがとうございます。

10月以降実行の方々にもこのまま変わらず低金利で推移することを祈ってます。

色々勉強になりました！

[1196: 匿名さん]

＞1188

お前も35年間呪う

[1197: 匿名]

今年3月に実行した俺からしたら、去年の今頃同様、今年もめちゃくちゃ羨ましい。
0.3の差はでけーよ。悲しい。

[1198: 匿名]

米ＦＲＢ、３１．５億ドルの国債買い入れ実施。更に、フォローの風吹いてませんか。エキサイトステージ期待できそうですね。すごい。

[1199: 契約済みさん]

>>1198
それ、ソースありますか。大金融緩和じゃないですか。

全く追い風ではなく、株式市場にだぶついた資金が流れますよ。
リスク資産に流れるのは逆風ですから。

[1200: 匿名]

んーーー、確かにＮＹダウ上げてますね、１０年国債利回りも上げてるようです。