フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1061: 匿名さん]

11月までなんとかこのペースのままでいくことを祈ります。

[1062: ９月予定です]

2.22～2.23くらいか、もし誤差というか計算式や長期金利の採用時期の違いがあっても2.27あたりということでいいのでしょうか
今日までずっとロム専でしたが皆さんよく知っておられて大変勉強になりました。ありがとうございました。
審査は震災前で、あれから本当にいろいろな事がありましたが、やっと卒業できます。

今後も頑張って下さい。

[1063: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄ金利 25日予測 機構債予測 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利
2011.09 ?.?? 2.28 2.23 1.51 0.50 1.042
2011.08 2.35 2.34 2.36 1.64 0.52 1.095
2011.07 2.39 2.38 2.39 1.67 0.55 1.110
2011.06 2.49 2.49 2.48 1.76 0.64 1.125
2011.05 2.63 2.63 2.61 1.89 0.67 1.235
2011.04 2.63 2.63 2.64 1.92 0.68 1.229
2011.03 2.54 2.53 2.57 1.85 0.56 1.253
2011.02 2.55 2.55 2.51 1.79 0.57 1.258
2011.01 2.41 2.42 2.49 1.77 0.53 1.169
2010.12 2.40 2.42 2.32 1.60 0.53 1.165
2010.11 2.15 2.16 2.15 1.43 0.53 0.095
2010.10 2.16 2.17 2.23 1.51 0.44 1.005
2010.09 2.06 2.07 2.08 1.36 0.43 0.915
2010.08 2.23 2.24 2.24 1.52 0.44 1.075

25日説が有力ですね
まあ今までも議論されていますが・・・
９月は2.28ですね

フラット融資金利＝
　想定ＭＢＳクーポン（１０年国債金利+ＭＢＳスプレッド）
　+機構の事業運営費用（0.65％）（信用補完費用等）
　+サービシングフィー（民間金融機関の受取額）

で構成されています

[1064: 匿名]

2.28が色濃いですね。

[1065: 匿名さん]

いや、
2.23を願います

[1066: 匿名]

2.23は後で落胆するから考えない方がいい！
2.26～2.28路線が確実。

[1067: 匿名]

1.05（1.042切り上げ）＋0.50＋0.65＋0.08＝2.28

[1068: 9月実行組]

2.28十分です♪

[1069: 匿名さん]

それにしても5月を境目としてなんだかんだ毎月着実にジワジワと下げる展開。
ついに9月から2.3を割り込む水準まで来ましたね。

[1070: 匿名]

１０月はどうなることやら、不安しかありません…

[1071: ９月実行組]

そぉですね。
もともと2.35で計算していたので、下がるだけありがたいです。

[1072: 匿名さん]

了解
2.28と思っとく。

ちなみに、
本来7月予定が売主都合で9月引き渡し、融資実行になりました。
2ヶ月の間に坪単価が下がり、土地評価格はで約180万円の値下がり。
もちろん、売買契約は6月契約時の価格。
但し、9月融資実行となり、フラットの金利は多少下落。
3500万円、フラット35S、35年で繰り上げなく返済するとして、2ヶ月待たされて下落した180万円と下落した金利、結局得したのか損したのか。
頭の良い方、教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願いします。

[1073: 匿名さん]

>>1072
団信は考慮せずに差し引きしますと約100万円の損と出てます。
ただし土地の評価額は今後上昇する可能性あるし、売らない限りは関係ない話し。

だから純粋に80万の儲けでいいんじゃないか？

[1074: 匿名さん]

だね。毎月の支払額が少ないほうがいいでしょ。

[1075: 匿名]

妥協の余地があるなら、一旦キャンセルする選択肢も入れてみては？

一生の買い物なら尚更じっくり考えましょう。
目先のキャンセル代は利子と学習代ということで！

納得しているなら、購入でいいのでは？

いい買い物されますように！！

[1076: 匿名]

今日の長期金利は下がった？
横ばい？

[1077: 匿名さん]

0.001の上昇で1.043

[1078: 内覧前さん]

8月よりも、上がるの下がるの？

[1079: 匿名さん]

わかるわけないよ。

[1080: 匿名さん]

下がりますね。