フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1013: 匿名さん]

現在：2.25！

[1014: 匿名さん]

>現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の316回債利回りは
>同2.5bp高い1.035％と、16日以来の高水準での推移が続いている。

[1015: 匿名さん]

9月組みの皆さんおそらく1.04でフィニッシュだね。
ついこないだ0.97だったから少し残念だったろうけど、
借入3,000万・35年だとその差は46万円ほどよ。

｢長期金利0.97でボーナスステージ金利で実行決まったけど、
今月の手取り給与46万を全て落としてしまった。｣
のと一緒のことだからそう大したことないよ。

[1016: 匿名さん]

低いのは低いけど４６万落としたら泣くわ（笑）

それだけあれば火災保険強化できたなー

[1017: 匿名]

もうこれ以上上がらなきゃいいやー早く実行してすっきりしたい

[1018: 匿名]

８月よりは下がりますか？

[1019: 9月実行組]

おぉ～盛り上がってスレ伸びてますね～

先月こんなに盛り上がってましたっけ？

35年（フルで付き合う気は毛頭ないですが）ローンなので金利重要ですよね。

実行されたらこのスレは卒業します。あとは自己責任でひたすら返しまくるのみ！
35Sの場合、優遇切れる11年目にガツンと繰り上げがベターですか？

[1020: 匿名]

どうなんだ???

[1021: 匿名]

控除があるからね

[1022: 匿名]

結局いくらになったの？

[1023: 匿名]

俺も知りたい♪

[1024: 匿名]

このまま変動なければ、2.26か2.27だと思われます。

[1025: 匿名さん]

明日から8月31日までグングン下がっても
もう関係ありませんか？

[1026: 匿名]

関係ナッシング

[1027: 匿名]

そんなの関係ねぇ♪ハイ！オッパッピィ(^o^)

小島よしお どこ行った？？(笑)

[1028: 匿名]

なーじ打ち止めですか??

[1029: 匿名さん]

9月実行の方々お疲れ様でした。
2.26前後で決まりですね。

[1030: 匿名さん]

8月実行組です。。9月はさらに下がるなんて。
うらやましいです(>_<)9月にすればよかったー

[1031: 匿名さん]

じゃあ
1，2，3，4　ガンガン　ズンズン　グイグイ　上昇
しても関係ないんですね。

[1032: 匿名さん]

今日は仕事が手につかなかった。９月実行同士の皆さまお疲れさんでした。ボーナスステージは逃したけど、まぁ満足できる内容です。

[1033: 匿名さん]

おめでとう＆おつかれさま～

[1034: 匿名]

アップルのジョブ氏引退。
もう1日早く発表してたら…
タラレバだけど。

[1035: 匿名さん]

いやいや歴史的にみたらＳもあるし最高の実行月の一つですよ。

[1036: 匿名さん]

バッドjobだな。

今晩のNASDAQは軟調かえ？

[1037: 購入検討中さん]

8月23日に起債されており、表面利率が1.51(含む0.5のスプレッド)だから、2.22が最小金利でしょう。過去乗ってます例からも記載日の国債利回りで決定しています。皆さん2.２６と思いきや少し下がってよかったですね。

[1039: 匿名]

2.22か2.23と考えて問題ないですか？

[1040: 匿名さん]

今普通預金が毎月５～６％増え続けて預金額２０兆円になるようです、このお金は行く所が無く結局国債に流れているようで、日本国格下げも織り込み済みでまだまだ下がる傾向でしようね。

[1041: 匿名さん]

長期金利1.042で
クーポン発行時の長期金利が1.005なので
1.042-1.005＝0.037の上昇ですね
1.51+0.037+0.72＝2.267
８月との比較より
長期金利比較1.095-1.042＝0.053
スプレッド比較0.52-0.50＝0.02
フラット金利2.35-0.053-0.02＝2.277
2.27～2.28で決まりですね

20年の計算方法がなぞなので
判らんが1.95位かと

[1042: 購入検討中さん]

起債時に金利決まるんじゃないの。条件決めて払い込みさせるんだから後付けで利回りらさないと思う。

[1043: 匿名さん]

年末にかけてさらに下がるな。
国債しか無難な、投資先がなさそうだ。

[1044: 匿名]

そうなの???

[1045: 匿名さん]

1037さん

25日の終わり値という流れだと、2.26前後では？
と、思うのですが、

わかりやすい言葉で解説頂けませんか？
2.22だったら凄いデス。

SBIフラット35S
9月実行組です

[1046: 匿名]

来月実行金利、2.22か2.27前後か、どちらが信憑性あるの？

[1047: 匿名さん]

あと一週間くらいでわかりますよ。

[1048: 購入検討中さん]

これ、25日前後の国債利回りで決まるとあるだけで正式なこと、書いてあるのが見つからないのですが、参考になるものありませんか。

[1049: 匿名さん]

9月実行組です。
此処ではいろいろ参考にさせて頂いたので、置き土産します。

SBI代理店の店長談です。

計算方法は
長期金利＋スレッド＋0.72で概ね正解のようです。
ただ、長期金利の適用日はについて、
詳しくは代理店にも通達はないそうです。

ずばり25日では？
と聞いたところ、
個人的な意見としては、
適用金利は月の最後の週の何処かでは？
という事でした。

[1050: 匿名さん]

その店長の情報ソースがこのスレだったってオチじゃないよね。

[1051: 匿名さん]

［東京　２３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス証券によると、住宅金融支援機
構<0#0943=JFI>は、貸付債権担保第５２回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行

条件を決定した。発行額１６６２億円。


　　　　　　　利率　　　　　１．５１％

　　　　　　　発行価格　　　１００円

　　　　　　　スプレッド　　第３１６回国債流通利回り＋０．５０％


【　　発行条件一覧　　】
--------------------------------------------------------------------------------

銘柄　　　　　住宅金融支援機構　　　　　払込期日　　　９月２日

　　　　　　　貸付債権担保第５２回　　　各債券の金額　１億円

　　　　　　　住宅金融支援機構債券　　　主幹事　　　　下記参照

発行額　　　　１６６２億円　　　　　　　事務受託会社　三井住友銀行

利率　　　　　１．５１％　　　　　　　　格付け・予定　ＡＡＡ（Ｓ＆Ｐ）

発行価格　　　１００円　　　　　　　　　　　　　　　　ＡＡＡ（Ｒ＆Ｉ）

最終償還期限　２０４６年９月１０日　　　　　　　　　　
利払日　　　　毎月１０日　　　　　　

--------------------------------------------------------------------------------

・主幹事：ゴールドマン・サックス証券、野村証券、メリルリンチ日本証券、ＵＢＳ証券

・引受証券と引受額（案　単位：億円）

　　ゴールドマン・サックス証５０７　野村証３５０　メリルリンチ日本証３５０　

　　ＵＢＳ証３５０　

　　クレディ・スイス証３５　新生証３５　モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証３５

・引受手数料
　幹事手数料：

　　発行額のうち、５００億円まで５銭

　　５００億円超１０００億円まで２．５銭

　　１０００億円超２０００億円まで１．２５銭

　引受責任料：５銭

　販売手数料：２０銭


　　（ロイターニュース　片山　直幸）

[1052: 匿名]

だからいくつになるんでしょうか？

[1053: 匿名さん]

うひゃ～8月半ばでボーナスステージだと思ってエキサイトしたけど、最後の最後に金利が上げ基調になったね。一時は2.2以下かと思ったけど2.26かぁ、それでもまだまだ低金利だね。おめでとう9月実行さん。
ちなみに自分は10月です、早く卒業したい。

[1054: はにまる]

計算式わかっちゃったよ！！！！


9月の実行金利は「2.21」です。


もし上記値があっていたら公式を教えますネ。

[1055: 匿名]

>はにまるさん
それはフラット20ですか？

[1056: はにまる]

フラット35です。


この1年間は公式で当てはまるのですが、
2010年8月の結果で誤差が発生してる。。。

[1057: 契約済みさん]

先月度のデータを確認してみました。

７月２２日に起債、起債時国債利回り1.11、8月度スプレッド0.52
7月25日、国債利回り1.095、
単純に＋αを0.72にした場合、

22日で計算すれば1.11+0.52+0.72=2.35
25日で計算すれば1.095+0.52+0.72=2.335≒2.34

それで結局、2.35が最低金利だったので、恐らく起債時の前日か当日の国債利回りを
利用するのではないでしょうか、ただし、先月度はあまり変化がないので、なんとも
いいようがないのですが、今月は0.4程度違いますからね。

[1058: 購入検討中さん]

あ、機構のHP見れば、8月度の表面利回り、1.64になってますので、恐らく起債時の
国債利回りでほぼ確定ですね。9月度だと2.22ですね。

[1059: 匿名さん]

国債1.01+スプレッド0.50+魔法の数字0.72=2.23？

最低で2.22or2.23かな
十分ボーナスステージ(^o^)/

去年8月並みだとすると、来月から3ヶ月がエキサイトステージですかね？
来月以降の皆さん、去年の再来が来ると良いですね！

[1060: 申込予定さん]

去年はギリシャ危機くらいの時期でしたっけ。
９月か１０月に株底になりそうな気配ぷんぷんなので、ここからまだ下げる可能性
あるかもしれません。
あと０．１くらい、２．１くらいが限界のような気がしますが。

怖いのは、景気対策の金融緩和、国債増発、などですかね。

[1061: 匿名さん]

11月までなんとかこのペースのままでいくことを祈ります。

[1062: ９月予定です]

2.22～2.23くらいか、もし誤差というか計算式や長期金利の採用時期の違いがあっても2.27あたりということでいいのでしょうか
今日までずっとロム専でしたが皆さんよく知っておられて大変勉強になりました。ありがとうございました。
審査は震災前で、あれから本当にいろいろな事がありましたが、やっと卒業できます。

今後も頑張って下さい。