フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[No.101 by 匿名 2011-07-21 17:46:27]

2.1までいかなくっても充分下がっているじゃない？
上(下？)を見てもキリがないですしね。

[No.102 by 匿名 2011-07-21 18:16:56]

９月なんだけど、不安だな(´_ゝ｀)

[No.103 by 匿名さん 2011-07-21 18:31:51]

欧州の金融不安要素、米国の景気不振、株価低迷、今投資家は日本国債を買っている状況、いずれ一時１％割れも、年内は現状か以下で推移するのでは、１１月実行組です、現在より上がってもフラット３５ｓで決めています。

[No.104 by 匿名さん 2011-07-21 19:18:56]

国債が暴落する前に、何とか逃げ切りたいものですね。

[No.105 by 匿名さん 2011-07-21 19:31:21]

>>103なぜ変動にしないの？

[No.106 by 購入検討中さん 2011-07-21 21:39:11]

10年で完済できる自信があるなら、変動、なければ固定にしておくべき。
フラット優遇のあるうちは、利用したほうがいいという考え方もあるってこと。
人それぞれ考え方あるが、私には、変動で10年で返すのは無理だしからフラット
35sにするだけ。

[No.107 by 匿名さん 2011-07-21 21:46:55]

ギリシャ２年債利回り、初の40％超え－144ｂｐ上昇の40.46％

これってフラットにどんなインパクトがあるのでしょうか…気になります

[No.108 by 匿名さん 2011-07-21 22:08:18]

それより、
>ＥＣＢ、ギリシャの選択的デフォルト受け入れる見込み
>ドイツ政府筋と金融業界関係筋によると、欧州中央銀行（ＥＣＢ）は、
>ギリシャの債務問題の解決策の一環として、同国の選択的デフォルトを
>受け入れる見込み。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-22308420110721

選択的デフォルトってよくわからんがとりあえず日本国債は避難先として
買われるんじゃないのかな。

[No.109 by 購入検討中さん 2011-07-21 23:30:37]

どうでも良いよ。
なるようにしかならないよ。

[No.110 by 契約済みさん 2011-07-21 23:56:06]

ギリシャはえらいこっちゃですよねぇ。
難しい事は分からへんけど、こういう話が出る度に日本の国債金利が下がってる気がします。
これからは下がる要素が更に強くなったって事ですか？

[No.111 by 匿名さん 2011-07-21 23:58:35]

おしえてください。
フラット３５利用者の急激な増加は金利に影響しますか？

[No.112 by 購入検討中さん 2011-07-22 00:35:57]

何でそんなこと思うの？

[No.113 by 匿名さん 2011-07-22 00:41:52]

急に増加したら証券化のため債権を大量に発行しますよね。
もし、人気がなかったら金利が上がったりするのかなぁ・・と思いました。
どんなときでも国債よりは条件が金利が高いから人気がなくなることはなかったり
するもんでしょうか？

[No.114 by 匿名さん 2011-07-22 00:56:55]

>>113
そもそもフラットの金利が決まる時に参照しているのは
国債（ＪＧＢ）の金利だから、仮にフラットの人気が影響するとしたら
スプレッドにだけだよ。

[No.115 by 匿名さん 2011-07-22 01:46:07]

ギリシャ問題って、良く分からん記事が時々でるよなぁ。一時的デフォルトってなんだ？
一時的だったら、単なるモラトリアムじゃないのか？そうじゃないとしたら、一時的じゃなくて
選択的デフォルトなんじゃなにの？

>>107
ギリシャ崩壊の危機→みんな国債買わない→金利を上げて、不人気を補う→とにかく買ってもらう。
・・・の流れ。10年ぐらいまえのロシアの財政危機と同じ流れだよ。

問題は、ギリシャはユーロ圏の一員だったので、ユーロ加盟国から大量に資金調達をしてるから、ギリシャ破綻がユーロ全体の破綻に繋がりかねないって点。こうなると中小国の財務危機ではなく、ユーロ全体の経済破綻、ひいては何とか綱渡りで切り盛りしている世界経済の破綻、ってことにつながりかねない。今はアメリカも政争中で政府側がデフォルトを脅しの切り札にして共和党と交渉中だしね。そんなわけで、「まだマシ」な日本国債が買われて、利子率が下落しているって状況。

逆にいえば、7月初旬に見られたようにギリシャ危機が緩和する傾向が見られたら一気に日本国債の売却が生じる可能性もある。（国債価格の下落、すなわち利子率上昇）

では、ギリシャが完全破綻したらどうなるか・・・？日本経済も破綻に追い込まれかねない。利子率の心配より職の心配をする必要のある人が大量発生し、国内の購買力は崩壊、結果として何だかんだで内需だよりの産業も崩壊。日本もここまで破綻すると、国債より実物資産に資金が流れるので、やはり利子率が上昇することになるだろう。米国内での金の異様な高騰は、安全資産への逃避資金なわけで、もはや有事の日本買いもかつてほどの信頼性はない。

えげつないけど、ギリシャが破たんせず債務返済を、EU各国の協力のもと、ほそぼそとリスクを先送りし、EU全体ではなく、ギリシャ単独の問題になるまで先送り続けるしつづけるしか方法がない。
（こうなると、金利は現行水準で推移する可能性が高くなる。）

[No.116 by 匿名さん 2011-07-22 01:48:55]

>>114
明日出る機構債のスプレッドは0.52だから、機構債自体は1.64くらいだと思うけど、
数ヶ月前のスプレッドで0.67くらいのがあった気がするから、それだと1.8くらいになる。

それをどう思うかじゃないか？

スプレッドが0.67くらいの時は、発行額も多くては2500億とかだったと思う。

[No.117 by 匿名さん 2011-07-22 02:06:07]

111です。
つまりクーポンにはあまり影響しないということですか？

[No.118 by 匿名さん 2011-07-22 08:07:59]

金利は上がります。

[No.119 by 匿名さん 2011-07-22 08:11:54]

どのぐらいか分かりませんが、２５日までは金利が上がるのはまちがいないでしょう。

[No.120 by 匿名さん 2011-07-22 08:44:19]

間違ったらどうするの？
責任も持てないなら無責任な発言をしない方がいいと思います。

[No.121 by 匿名さん 2011-07-22 08:51:24]

７月22日（ブルームバーグ）：債券相場は続落が見込まれている。ギリシャの債務問題
への懸念が緩和したことに伴う前日の米国市場での債券安や株高の流れを引き継いだ
売りが先行する見通し。長期金利は1.1％台に上昇して取引されそう。

[No.122 by 匿名 2011-07-22 08:51:45]

情報を受け入れるかどうかは受けとる人が判断すべきではないでしょうか

[No.123 by 匿名 2011-07-22 09:01:06]

>>
同意。
122こんな掲示板で責任取れって言われてもねぇ。

[No.125 by 匿名 2011-07-22 09:33:36]

僕は8月実行組のものですが、119は決して無責任な発言とは思いませんでしたよ。
120感情的になって現実が見えなくなるのは良くないと思います。
120こそしっかり情報を入れて考えてからスレしてください。

[No.126 by 匿名 2011-07-22 10:30:08]

書いたことに責任は問われないの？
まずはネットでの決まりやマナーを勉強してほしいですね。

[No.127 by 匿名さん 2011-07-22 11:02:28]

100％確かなことしか書かないなんて事後報告の駄スレやん。
すべてはただの予想だよ。みんなもそれ分かってここ利用してんだから。

[No.128 by 匿名さん 2011-07-22 11:06:48]

スプレッドは52bpsで確定しましたね

後は長期金利の動向次第です。

[No.129 by 匿名さん 2011-07-22 11:10:29]

今の長期金利で1.10＋0.52＋0.72＝2.34か。

[No.130 by 匿名 2011-07-22 11:22:35]

8月実行分は2.32〜2.36ぐらいで決着かな？
7月より下がったか。
9月はどうなることやら。

[No.131 by 匿名 2011-07-22 12:01:37]

今日の長期金利どーですか!?

[No.132 by 匿名 2011-07-22 12:27:12]

どうですか？

[No.133 by 匿名さん 2011-07-22 12:29:16]

１．１１だよ。やや上がり。

[No.134 by 匿名さん 2011-07-22 12:49:00]

長期金利0.7程度を予想。
万が一間違ったら来月は更に0.5程度の予想に改めます。

この調子で下がって年明けには、
ローン組むと利子が貰える位が希望です。

[No.135 by 匿名刑事 2011-07-22 13:08:48]

それは理想郷だな
(・∀・)ﾉ

[No.136 by 匿名さん 2011-07-22 16:35:19]

1.095で垂れてきましたね。
週明けはもう一段垂れるかな？

[No.137 by 匿名さん 2011-07-22 16:52:02]

そもそも25日の長期金利で決まるというのは正確な情報なのかな。
｢機構歳＋0.7＝大体翌月の金利｣っぽい感じもしないでもないが。

[No.138 by 匿名さん 2011-07-22 17:55:29]

過去１年分
ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.115 0.725
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721

最近は機構債条件決定が25日付近にずれ込んだために
機構債+0.7でも大して違わないように思えるが
昨年10月や12月のデータより
機構債+0.7の説は否定されると思いますが・・・

また、フラット金利は
MBS想定クーポン+機構の事業運営費用+サービシングフィーで決まっている
これを過去のデータから読み取ると
（25日の長期金利+スプレッド）+0.65+0.07が近似だと思いますが
いかがでしょう

[No.139 by 匿名さん 2011-07-22 18:00:06]

>>138
素晴らしい分析だ。
多分それが正解なのかもしれないと思う。

[No.140 by 匿名さん 2011-07-22 20:02:20]

0.65+0.07＝0.72
以前から計算式に出てくる0.72というのはそこから出てきた数字なんですね。

[No.142 by 契約済みさん 2011-07-22 22:44:34]

１２月ってどうなってますか？
詳しい方、予想お願いします。

[No.143 by 匿名さん 2011-07-22 22:51:30]

>>142

12月ってフラットS終わってませんか？

[No.144 by 匿名さん 2011-07-22 23:14:58]

フィッチがギリシャの国債がデフォルト扱い＠共同通信
さあどうなる？週明けは波乱含み。

[No.145 by 匿名さん 2011-07-22 23:20:17]

＞１４３
公庫だか機構だかのＨＰ行って、フラットの仕組み勉強して出直して来なさい。

[No.146 by 匿名さん 2011-07-23 07:15:33]

2.36あたりで決定？？

［東京　２２日　ロイター］　ＳＭＢＣ日興証券によると、住宅金融支援機構
<0#0943=JFI>は、貸付債権担保第５１回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条

件を決定した。発行額１７２７億円。


　　　　　　　利率　　　　　１．６４％

　　　　　　　発行価格　　　１００円

　　　　　　　スプレッド　　第３１５回国債流通利回り＋０．５２％

[No.147 by 匿名さん 2011-07-23 08:06:20]

２５日の長期金利がどこまで下がるか次第ですね。

[No.148 by 匿名さん 2011-07-23 11:51:31]

当たり前だよ。

[No.149 by 匿名さん 2011-07-23 12:02:08]

アメリカ議会交渉決裂。　デフォルト大丈夫か？

[No.150 by 匿名 2011-07-23 17:22:18]

いろんな影響があるけど、ズバリ月曜日は
上げ ＯＲ 下げ？？？

[No.151 by 匿名 2011-07-23 18:20:00]

上げじゃないか？と予想。

[No.152 by 匿名さん 2011-07-23 19:20:29]

上げでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2011-07-23 19:21:34]

それはなにゆえですか？？

[No.154 by 匿名 2011-07-23 21:12:15]

急激には上がらないけど。うまくいって現状維持かな。

[No.155 by 匿名さん 2011-07-23 23:05:43]

下げだろうね。

[No.156 by 匿名 2011-07-24 00:27:50]

>142

12月までに申請&承諾されていればフラットSは実行可能だそうですよ。

[No.157 by 匿名さん 2011-07-24 08:56:33]

米国債少しの下げでしたので
現状維持か若干の下げ1.10程度を予測しますが

（1.10±0.02）+0.52+（0.72±0.02）＝2.34±0.04
個人的には2.35と予測
少なくとも７月の実行金利より若干の下げでしょうね

まあ6月29日の1.09から7月6日の1.182まで上昇
このことを考えると8月組は結構ひやひやでしたね

月初めはあきらめムードだったのでミラクルと思いたいものです

[No.158 by 匿名さん 2011-07-24 09:38:50]

長期金利上がってもなんだかんだで25日までには下がってるケースが
続いてる気がする。

[No.159 by 匿名さん 2011-07-24 13:33:03]

最後の追い込み爆下げ期待します。
各金融機関投資家の皆様、何卒宜しくお願い致します。
《８月実行組》

[No.160 by 匿名さん 2011-07-24 13:37:01]

そんな下げとかミラクルはないと思うな。
でも、普通に7月並かちょい下がりくらいじゃない？
まあ、2.39が2.36とかになっても支払い自体はそんなに変わらないけど。

[No.161 by 匿名 2011-07-24 19:12:35]

質問！
例えば2500万円借りたとして、0.1%変わると毎月いくらくらい増減するんでしょうか？
無知な私に教えて下さい
(?_?)

[No.162 by 匿名さん 2011-07-24 19:19:04]

>161
2500万×0.01÷100÷12

[No.163 by 匿名さん 2011-07-24 19:20:34]

162ですが、0.01パーセントで書いてました。
0.1パーセントなら
2500万×0.1÷100÷12
です。

[No.164 by 匿名 2011-07-24 19:34:04]

やった！ありがとうございました。(・∀・)ﾉ

[No.165 by 匿名 2011-07-25 07:08:53]

いよいよ!
下がれ〜！！！

[No.166 by 匿名さん 2011-07-25 08:24:57]

下がれ～！

[No.167 by 匿名 2011-07-25 08:27:46]

さぁ、どうなる

[No.168 by 匿名 2011-07-25 09:30:13]

どう？どう？

[No.169 by 匿名さん 2011-07-25 09:31:57]

質問です。
フラット３５ｓを申請している自分もこの板を見ております。
フラットでも色々種類があると思うのですが、３５ｓでも
こちらの上げ下げの雰囲気を参考にしていて間違いないのでしょうか？

初心者なもので。。すみません。

[No.170 by 匿名 2011-07-25 09:41:45]

少し待って、結果を見て判断しましょう。間違いがないのはそれだけです。
予想はあくまで予想です。結果でるまである程度のソースをもとに独自の見解を発表し、共感したり勉強したりして楽しむスレだと思っています！

[No.171 by 匿名 2011-07-25 09:47:59]

月末にかけては上がりそうだけど、上値が重いから今日はそんなに変わらないかもね。

[No.172 by 匿名さん 2011-07-25 10:08:26]

169です。

誤解を生むような発言ですみません。
予想・予測というのは重々承知しております。

間違いがないかというのは、そもそもフラット３５と３５ｓでは
店頭の金利表示に差があり、別々の商品なのかな？という認識がありました。

なので、３５ｓ申請中の自分にはこちらはカテ違いなのかな？という不安があったのです。

お騒がせしてすみません。

[No.173 by 匿名 2011-07-25 10:18:27]

大丈夫。同じですよ。フラット35の金利からそのままマイナス1%が35ｓ、と言う事です。10年間だけですが。

[No.174 by 匿名さん 2011-07-25 10:30:53]

>>172
こちらで問題ありませんよ。
そもそも新築に限定すれば大半がフラットＳではないかと思います。
戸建なら少し設計をいじればＳにできますし、マンションはローコスト以外は
フラットＳに対応してるところが多いと思います。

[No.175 by 匿名さん 2011-07-25 10:31:49]

とりあえず反発して1.09スタートです。

[No.176 by 匿名 2011-07-25 12:25:12]

どうですか？

[No.177 by 匿名 2011-07-25 12:29:31]

どうでしょうか？

[No.178 by 匿名 2011-07-25 12:33:45]

2.34で決定

[No.179 by 匿名 2011-07-25 12:51:51]

2,33では

[No.180 by 匿名さん 2011-07-25 14:20:29]

どきどき．．．

[No.181 by 匿名さん 2011-07-25 14:25:28]

このままだと1.09＋0.52＋0.72＝2.33だね。

貯金がたくさんある8月組は、なんだったらそれで全額10年債を
買ってみれば少しは下がるかもよ。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-25 16:41:26]

どうでしょうか！2.33?

[No.183 by 匿名 2011-07-25 17:10:22]

２．３４で決定

[No.184 by 匿名 2011-07-25 17:22:47]

1.085だね。最後でよくなったね。

[No.185 by 匿名 2011-07-25 17:27:49]

よくなりましたね。途中上がったみたいだけどー
ということは、２．３２の可能性出てきましたか！？

[No.186 by 匿名さん 2011-07-25 17:39:05]

ブルームバーグ1.095でしたね、終値。８月は今年最安更新でしょう、おそらく。おめでとうございます。今月は米失業率の衝撃がすごかったですね～？

９月はここ２年底値ですが今年はどうですかね？国会終了、復興債の影響から逃げ切れるかが、キモですか？ドキドキですね～

[No.187 by 匿名 2011-07-25 17:45:19]

二度ある事は三度ある！！

[No.188 by 匿名さん 2011-07-25 18:20:26]

あれ？ロイターでは1.085ですね。

[No.189 by 匿名さん 2011-07-25 18:24:30]

1.085＋0.52＋0.72＝2.325でフィニッシュです。

[No.190 by 匿名 2011-07-25 19:59:39]

近似値だと思うのですが今までの傾向は、切り上げ？切り上げ？

[No.191 by ８月実行組 2011-07-25 20:09:52]

昨年マンション契約し、Ｘデーの恐怖に怯えながら本日最後に何とかいい結果が出て良かったと思っております。（実際の金利発表は８／１ですが・・・）
現在の世界情勢からみると、今現在の低金利からさらに▲１％の固定金利であるフラット３５Ｓは、将来『歴史的にみてかなりお得な金融商品であった』と言われる日が来ると思います。
今後はひたすら仕事にせっせと励みたいと思っております。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-25 20:47:08]

８月実行組さん、この数字なら、言ってもイイよね？おめでとうございます！

[No.193 by ８月実行組（代表して？） 2011-07-25 21:05:27]

皆様のご意見など、大変いい勉強になりました。

本当にありがとうございました。

[No.194 by 匿名さん 2011-07-25 21:23:31]

いいなぁ、9月も是非同水準を祈ります。

いよいよ本番です！って待つだけですが(^^ゞ

[No.195 by 匿名さん 2011-07-25 22:38:43]

長期金利比較（ぱらっとチャートより）
6月24日の金利が1.110でした
7月25日の金利が1.095でしたので差が0.015

機構債での比較
第50回1.67　スプレッド0.55
第51回1.64　スプレッド0.52　差0.03

単純に先月から0.045の低下が予測されると思います

7月実行金利は2.39でしたので
8月実行金利は2.345の切り上げ2.35と思っております

[No.196 by 匿名さん 2011-07-25 22:45:13]

２５日の金利で決まりですか？
今週この後どうなっても基本は関係なしと思ってよいですか？

[No.197 by 匿名さん 2011-07-26 08:57:36]

米国株かなり下がったね。これからどうなる？
さて9月組は試練になるかも知れん。

[No.198 by 匿名さん 2011-07-26 10:15:06]

毎月、同じような話ばっかり。
あの国の状況がどうだの、株がどうだのと全く当たらないよな。

[No.199 by 匿名 2011-07-26 10:45:43]

昨日の終値はやはり、1.085じゃないですか？
今朝のﾌﾞﾙｰﾑﾊﾞｰｸﾞの記事で本日は前日比0.5bp高の1.09で開始と出てましたよ。

[No.200 by 匿名 2011-07-26 10:54:21]

0.01の差でしょ。アホらしい（笑）