フラット金利はどうなる？【８】

[匿名さん]

NO.８へ突入です！

■前スレ
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/



さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1001: 匿名さん]

このままだと
2.27ですね

[1002: 匿名さん]

１２月実行予定ですが、このたった数日での上げは悔しいかも知れませんが
それでも十分だと思える数字で収まりそうで羨ましいです。

５月に実行になった知り合いに比べればなお更ですね・・・

[1003: 匿名さん]

まだまだあきらめないぞ～
下がれ～下がれ～下げポヨ～

[1004: 匿名]

さがれさがれさがれ～

[1005: 匿名はん]

３５年も付き合うんだぞ！下がれ！下がれ！

[1006: 匿名さん]

>999
分析してるつもりだろうけど、関係ないよ。

[1007: 匿名さん]

いや

単なる恨み節だから

[1008: 匿名さん]

>994
逆じゃない？9月、10月は影響受けて、その後にまた戻るって感じじゃないの？

[1009: 匿名さん]

一回の繰上返済で利息がチャラじゃん

十分金利は安いからごちゃごちゃ言わないの

[1010: 匿名さん]

そう思うな。
十分に低いよ。

[1011: 匿名]

今はどうですか？

[1012: 匿名]

なんで下がらんのや
はよ下がらんかい！
下げて下げて下げまくったれ！

[1013: 匿名さん]

現在：2.25！

[1014: 匿名さん]

>現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の316回債利回りは
>同2.5bp高い1.035％と、16日以来の高水準での推移が続いている。

[1015: 匿名さん]

9月組みの皆さんおそらく1.04でフィニッシュだね。
ついこないだ0.97だったから少し残念だったろうけど、
借入3,000万・35年だとその差は46万円ほどよ。

｢長期金利0.97でボーナスステージ金利で実行決まったけど、
今月の手取り給与46万を全て落としてしまった。｣
のと一緒のことだからそう大したことないよ。

[1016: 匿名さん]

低いのは低いけど４６万落としたら泣くわ（笑）

それだけあれば火災保険強化できたなー

[1017: 匿名]

もうこれ以上上がらなきゃいいやー早く実行してすっきりしたい

[1018: 匿名]

８月よりは下がりますか？

[1019: 9月実行組]

おぉ～盛り上がってスレ伸びてますね～

先月こんなに盛り上がってましたっけ？

35年（フルで付き合う気は毛頭ないですが）ローンなので金利重要ですよね。

実行されたらこのスレは卒業します。あとは自己責任でひたすら返しまくるのみ！
35Sの場合、優遇切れる11年目にガツンと繰り上げがベターですか？

[1020: 匿名]

どうなんだ???

[1021: 匿名]

控除があるからね

[1022: 匿名]

結局いくらになったの？

[1023: 匿名]

俺も知りたい♪

[1024: 匿名]

このまま変動なければ、2.26か2.27だと思われます。

[1025: 匿名さん]

明日から8月31日までグングン下がっても
もう関係ありませんか？

[1026: 匿名]

関係ナッシング

[1027: 匿名]

そんなの関係ねぇ♪ハイ！オッパッピィ(^o^)

小島よしお どこ行った？？(笑)

[1028: 匿名]

なーじ打ち止めですか??

[1029: 匿名さん]

9月実行の方々お疲れ様でした。
2.26前後で決まりですね。

[1030: 匿名さん]

8月実行組です。。9月はさらに下がるなんて。
うらやましいです(>_<)9月にすればよかったー

[1031: 匿名さん]

じゃあ
1，2，3，4　ガンガン　ズンズン　グイグイ　上昇
しても関係ないんですね。

[1032: 匿名さん]

今日は仕事が手につかなかった。９月実行同士の皆さまお疲れさんでした。ボーナスステージは逃したけど、まぁ満足できる内容です。

[1033: 匿名さん]

おめでとう＆おつかれさま～

[1034: 匿名]

アップルのジョブ氏引退。
もう1日早く発表してたら…
タラレバだけど。

[1035: 匿名さん]

いやいや歴史的にみたらＳもあるし最高の実行月の一つですよ。

[1036: 匿名さん]

バッドjobだな。

今晩のNASDAQは軟調かえ？

[1037: 購入検討中さん]

8月23日に起債されており、表面利率が1.51(含む0.5のスプレッド)だから、2.22が最小金利でしょう。過去乗ってます例からも記載日の国債利回りで決定しています。皆さん2.２６と思いきや少し下がってよかったですね。

[1039: 匿名]

2.22か2.23と考えて問題ないですか？

[1040: 匿名さん]

今普通預金が毎月５～６％増え続けて預金額２０兆円になるようです、このお金は行く所が無く結局国債に流れているようで、日本国格下げも織り込み済みでまだまだ下がる傾向でしようね。

[1041: 匿名さん]

長期金利1.042で
クーポン発行時の長期金利が1.005なので
1.042-1.005＝0.037の上昇ですね
1.51+0.037+0.72＝2.267
８月との比較より
長期金利比較1.095-1.042＝0.053
スプレッド比較0.52-0.50＝0.02
フラット金利2.35-0.053-0.02＝2.277
2.27～2.28で決まりですね

20年の計算方法がなぞなので
判らんが1.95位かと

[1042: 購入検討中さん]

起債時に金利決まるんじゃないの。条件決めて払い込みさせるんだから後付けで利回りらさないと思う。

[1043: 匿名さん]

年末にかけてさらに下がるな。
国債しか無難な、投資先がなさそうだ。

[1044: 匿名]

そうなの???

[1045: 匿名さん]

1037さん

25日の終わり値という流れだと、2.26前後では？
と、思うのですが、

わかりやすい言葉で解説頂けませんか？
2.22だったら凄いデス。

SBIフラット35S
9月実行組です

[1046: 匿名]

来月実行金利、2.22か2.27前後か、どちらが信憑性あるの？

[1047: 匿名さん]

あと一週間くらいでわかりますよ。

[1048: 購入検討中さん]

これ、25日前後の国債利回りで決まるとあるだけで正式なこと、書いてあるのが見つからないのですが、参考になるものありませんか。

[1049: 匿名さん]

9月実行組です。
此処ではいろいろ参考にさせて頂いたので、置き土産します。

SBI代理店の店長談です。

計算方法は
長期金利＋スレッド＋0.72で概ね正解のようです。
ただ、長期金利の適用日はについて、
詳しくは代理店にも通達はないそうです。

ずばり25日では？
と聞いたところ、
個人的な意見としては、
適用金利は月の最後の週の何処かでは？
という事でした。

[1050: 匿名さん]

その店長の情報ソースがこのスレだったってオチじゃないよね。