はじめまして
姫路のアルファステイツ宮西 購入検討中です
皆様で情報などがあれば是非教えてください
宜しくお願いします
売主：あなぶき興産
施工会社：ノバック
管理会社：太平ビルサービス
[スレ作成日時]2011-07-13 23:36:31
注文住宅のオンライン相談
アルファステイツ宮西
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1:
匿名さん
[2011-08-02 10:45:14]
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2:
匿名さん
[2011-08-12 00:31:57]
そうですよね 自転車６分は近いかもしれないですけど
雨だとつらいですよね 徒歩だと１８～９分ほどかかるので ちょっと頑張らないといけないですし・・・ ただ 姫路駅と御着駅の間に新駅構想があるようです・・ マンションからもかなり近い所らしいですよ ただ まだ構想段階ですけどね・・ それに新快速が止まるかな・・・ |
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3:
物件比較中さん
[2011-08-16 00:43:31]
開発構想はありました。でも頓挫してます。姫路駅移転の話ドームの話がコケて新駅できるなんてJRが大プロジェクト無く行うだろうか!? 物件としてはこの時期特有のオール電化。同時期に建設中の城西嵐山の方が箱自体はしっかりしてるのと、ジェネレータが数十年で故障した場合自己負担でしょうから積立とは別に必要なんでしょうかね。宮西の作りはステイツというよりはライフの様に思います。風呂の大きさも今時のサイズでないし。場所だけは最高だと思います。その分安く販売するために建物にお金を掛けれないじゃないんですか。あと景色とかは大した物は見えないと思います。だからすごく迷う残念な物件と考えています。
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4:
匿名さん
[2011-08-16 02:08:40]
そうなんですよね お風呂場・洗面所は狭い感じはしますよね
景色もそれほど期待できそうもないですが どちらにしても再開発の計画に変更はないので （内容は変わるかもしれませんが）何年後かには大きく景色に変化もありそうですよね ショールームに行きましたが姫路徒歩圏にしては価格は全体的にお安いイメージはありました 駐車場も無料ですしね 宮西のつくりはどうなんでしょうね 営業さん曰く 城西嵐山と比べて大きな差はない とは言われてましたが （城西嵐山より宮西にお客が流れているとも言われていました） 私の個人的な意見としては 広畑のアルファライフに比べたら 格段に宮西は良いと思いますがね 壁や床の差が素人が見ても違っていたので ただ 構造も大事ですが上下階に住まれる方で騒音にかなり差があると営業さんが言われていました （お子さんの家庭や 楽器 ペットを買われている方） 全体的に何か悪い点もなければ 別段良い点もない 可もなく 不可もない そんな物件のイメージですかね |
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5:
契約済みさん
[2011-09-04 00:41:57]
風呂と洗面所がイマイチですね。新駅が出来ても出来なくても直接姫路駅に行った方が捗ると思います。
オール電化設備に関してはリースなのでメンテ、積立などは不要でしょう。 この辺に住みたい方には良い物件じゃないですか。根本的に間取りがイマイチな気がするんですが住んでみないと何とも。 城西嵐山は完全にワンランク上ですね。値段も含めて。 |
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6:
別件購入済み
[2011-09-10 19:48:23]
姫路の物件を購入しましたが最悪です。上階のお子さんの走る音等で困っています
あそこまで響くとは思っていませんでした。 購入時はさほど音はきならない営業さんにいわれましたがとんでもないです 近隣に方も両隣の音が苦痛うといわれています。 戻れるなら購入していないです 高い買い物でした あなぶきはましかなあと思いましたが色々不便です |
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7:
入居済み住民さん
[2011-09-10 19:57:12]
別件で入居しています
上階の音、すごいです 宮西はたしかに場所はいいですが狭いですよね お金はかけていなさそうなので、構造いまいちだとおもいます 私も戻れるならアルファは購入していません |
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8:
ヤメマシタさん
[2011-09-11 06:10:30]
隣が朝から（新聞屋さん）、うるさいですょ
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9:
匿名さん
[2011-09-12 00:58:59]
確かに 一番東の部屋は隣が新聞屋なので朝少し うるさいかもしれませんね
音の件ですが もちろん構造の件もあると思いますが そこに住まわれている方の問題と また 本人の生活するうえでの感覚の個人差はありますよね わたしも今マンションに住んでおり 両隣に人が住まわれていますが 隣は 小さい子がいて ピアノを習っているので メチャクチャうるさいです しかしながら もう一方の隣は年配の方なので 音一つしません 死んでるんちゃうんかと思うぐらい 上の階は以前は子供の足音がうるさかったのですが クレームをその家の方に言ったのでマシになりました 調べてみましたが 宮西は安心できる標準的なマンションの構造レベルはクリアしていると思います ただ 標準レベルということなので 構造のレベルが別段高いということでもないでしょうし そこをウリにはしていないので 標準レベルでおさえているのは 間違いないでしょう そもそも このマンションは構造よりも価格と立地をウリにしているような気がします 営業さんも言われていましたが 最近 中古マンション・リノベーション物件がよく売れてきているそうです 中古マンションの購入のメリットはやはり 価格と立地ではないでしょうか？ ある程度 そこらへんの対抗手段としての計算もされているような気がしますし 私も優先順位で 価格と立地は最大重要項目です ただ ３月の地震がおきてから 最近は構造のこともよくいわれるようになってますよね タワーマンションもこれからの先行きも厳しそうですし・・ 時代の変化でいろいろと状況も変わりそうですが・・どうなんでしょうね |
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10:
匿名です
[2011-09-12 22:59:37]
朝は新聞で夜は剣道の練習で夏は窓を開けて寝れないかも？
まあ住ん見ないとわからないけどね、駅から近いから場所はいい所かもね。 |
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11:
匿名
[2011-09-25 13:24:36]
宮西に行って話聞いたら、あと2戸と言われました｡
ということは50戸以上売れているんですね。 検討したい部屋あったのに、出遅れてしまったみたい｡ 本当なら正直､びっくり！です。 |
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12:
匿名さん
[2011-09-27 21:53:21]
そのようですね おそらく今月中に完売すると営業さんが言われていました
あなぶき興産が姫路で１６棟目のマンションらしいですが ２位か１位の売れ行きスピードらしいです 正直 あなぶき興産の営業さんの予想外だと言われていました その為 あまり宣伝 広告もされてなかったようです しなくても売れるからだとか・・・ 先週から 現地マンションの売り出しの宣伝広告も外しており 完売御礼の広告のはりだし予定かもしれません |
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13:
入居済み住民さん
[2011-10-13 16:02:48]
宮西 あと２個はうそですよね
営業さんはそういうもんです それで急いで買わないといけないとおもわせますよね 現時点でもﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞでは全タイプ空室ありますもんね |
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14:
検討中
[2011-10-13 18:50:57]
一昨日行ってみたらもう完売してましたよ
営業さん曰く、10月初めには完売したということなので、九月末で残り2部屋ならつじつまは合いますね ＨＰを更新しない意味はよく分かりませんが(次の物件の検討客を見つけるため？)、No.13の方のように知ったかぶって営業を語ってる姿は滑稽ですね。 売れててほしくない理由でもおありなんですかー？ |
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15:
匿名さん
[2011-10-15 12:03:09]
完売は間違いないですね
モデルルームも１６日で閉鎖する件あと完売の御礼の通知書がきました 約３ヶ月で完売らしいので 担当者さんも かなり早いスピードで驚いてらっしゃいました 価格と立地が良かったのでこういう結果になったのでしょうかね 購入された方には嬉しいお知らせですよね |
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16:
かみやちょう契約
[2012-11-20 13:03:46]
宮西の居住者の皆さん騒音とかどうですか？
やっぱりかなりの騒音なのですか？ |
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