京都市中京区（シャリエ、サーパスシティ、藤和）なら、どれ？

[田舎者]

中京区内はマンションラッシュのようです。地下鉄東西線が西進するからでしょうね。現在予定されているシャリエ、サーパスシティ、藤和の中なら、どれを選ばれるでしょうか？

[35: 田舎者]

>33さんへ
よろしければ、右京郵便局のどちら側の向かいなのか教えていただけないでしょうか。西小路側か高辻通側か・・・。そこにサーパスができるとは、初めて知りましたので。

[36: 匿名はん]

>>35さんへ
右京郵便局の北側です。（高辻側）
現地はすでにサーパスの白の囲いがしてありますよ。

[37: 田舎者]

>>>33さんへ
ありがとうございました。地図で見ると、大丸の物流センターになっていますね。この週末にチェックしてみようと思います。感謝！！

[38: 匿名はん]

＞３３
モデルルームはどこでやっているのですか？
また、高圧線の影響ってどうやって調べれば良いのでしょうか？

[39: 匿名はん]

>>38
モデルルームはまだですよ。恐らく西大路御池がある程度（完売するか）売れてからでしょう。
高圧線の影響はネットでいろいろ資料が出て来ると思います。
高圧鉄塔については、賛否両論ありますので（家電はどうなるんだとか）
一概には影響が大きいとは言えないですけど。

[40: 匿名はん]

>38
ありがとうございます。調べてみます。

[41: 匿名はん]

先ほどシャリエの板で書き込んだものですが、
こちらではシャリエを申し込んだ方いらっしゃいますか？
西向きを申し込むか悩んでいます。アドバイスお願いします。

[42: 匿名はん]

もう買っちゃったかな。西向きだったら安くて買いなんじゃない？西日はすごいけど眺望は今のところグランドしか見えないし、気になるものない。
将来何か建ったら西日がさえぎられてちょうどいいかも。
西日がきついからカーテン、ベランダの視界が気になるからカーテン、いずれにせよ目隠し生活がそんなに気にならないなら、西向きは安いと思います。
だって、閉めてしまえばあとの設備や環境は南とかわらないわけだから。。。西向きは暖かい、という考えもある。

[43: 匿名はん]

西日を好きになれば買える。
嫌だと思えば住んでいてもずーっと嫌なもんだ。
西日のプラスイメージだけを考えてみるといいかも。
なんでこんな人と結婚するの？と聞かれて、自分さえ心地よくて納得していれば
住み心地はいい・・・のと同じように。
値段的に無理して買って、日々の生活がギスチスしちゃ本末転倒だしね。

[44: 匿名はん]

サーパスはまだたくさん残ってるの？

[45: 匿名はん]

残ってるのはどれだろう？

[46: 匿名はん]

>45
それぞれ一部の間取りのみ完売で、それ以外は残っているみたいですよ。藤和は既に完成していて、そろそろ入居開始でしょう。決める決めないは別として、実際の部屋を見ることができるので行ってみようと思います。

[47: 匿名はん]

怒りです。藤和がかなりの値引きをしているようです。先に契約したものですが。こんなのありですか！！！！！！！

[48: 匿名はん]

最終値引きは当然でしょう。

[49: 匿名はん]

>>47
どれくらいの値引き？

[50: 匿名はん]

>>47
先にいい部屋を確保しておいて何を言ってるんですかｗ

[51: ニート課長]

いわいる　スーパで　いいものを先に確保しておき、閉店前に
張り出した半額シールを貼ってくれと言うのと同じとなります。

いいものは先にそれなりの価格で売れて、閉店前に残り物、処分セール。
お店側は古いものから早く買わそうと、牛乳など　古いものを前に出していく。
先入れ、先だし方式はマンション、家でも同じでしょう。
値引きの額は存知かねませんが、新品をそれなりの値段で価値を買ったと
思えば割り切れませんか？

[52: 匿名はん]

藤和のような完成済み物件やもう少しで完売しそうな物件では、水面下で値引き(物品サービスもあるかな)があると思いますよ。但し、部屋を選ぶ選択肢の幅は狭いでしょう。気に入った部屋を先に選ぶことができたのは、それだけ理想に近づいたことになりませんか。
ちなみに、47さんが藤和の値引き(値引きをしているようだと)を知ったのは、どのようなルートでしょうか？絶対に口外しないとの誓約書(のようなもの)を書くと聞いていますが。売り主だってトラブルになるのは嫌でしょうから。

[53: 匿名はん]

>>47　藤和には何度か足を運んでいるが、結構キャンセルが出てはまた契約になって
いる模様。キャンセル物件は手付相当の範囲内の「値引き原資」があるのだから、そ
の程度のことは常識の範囲内だと思う。自分の希望する条件のキャンセル物件は、な
かなか出てこない。どうやら縁がなかったようだ。こんなことで「怒り」とか書いち
ゃうと、自分の購入物件の資産価値にわざわざ傷をつける行為のような気がしますよ。
（おとなげない購入者が居るんだなあ、という印象を受けてしまうので。）

[54: 匿名はん]

どこもダサいマンションばっかりです…。

[55: 匿名はん]

>54
では、どこがダサくないの？

[56: 匿名はん]

№４７さんの無知さに唖然・・・。

[57: 匿名はん]

質問です。サーパスシティですが、京都市の新しい景観条例でここの高さは２５Mになるようですが、１１階だては大丈夫なんでしょうか？　将来、売却したり、建替えの時にもめるんじゃないでしょうか？　営業の方に聞いてもよく解かっていなかったようですし・・　誰か詳しいかた教えてください。

[58: 匿名]

マンションの寿命は５０年と言われています。そのころ現在の条例がどうなっているか、今の時点で論じても意味のないことでしょう。私が購入したマンションも条例には係るものですが、法令によって個人の資産が侵害されることは許されないし、京都市内の多くのマンションが抵触するので、特例措置もあるのでは、と営業さんから説明がありましたよ。

[59: 匿名はん]

>57
京都市のHPを見てください。シャリエと藤和が7階建ての規制、サーパスが11階建て(西側は低層階)の規制範囲になります。これから先、首長が入れ替わるのと同様に条例がどのように変わるかわかりませんが、これより厳しくなると、建て替え時にはもめるでしょうね。何もそれはこの辺りに限ったことではありませんが・・・。

[60: 物件比較中さん]

営業は売るためなら平気で無責任なことやウソを言います。
客である私達は自分に有利というか、都合の良いように勝手に解釈します。
サーパスの営業の無責任発言を聞いて、この物件だけは絶対に買うものかと思いました。

[61: 買い換え検討中]

たしかに客としては営業さんも選びたいものですね。
高い買い物ゆえに慎重にならざるを得ない状況で営業さんの
軽はずみな言動は謹んでもらいたいものです。
こちらから『営業担当を替えてくれ！』なんて客としても
言うの嫌ですからね。これを言う前に買うのをやめてしまう
人も多いのでは。

[62: 匿名はん]

　シャリエを検討中です。
　あとどれくらい残っているのでしょうか？

[63: 不動産購入勉強中さん]

明日にでも、MRへ行ってみましょう。そして、売れ行きを書いてください。

[64: 匿名はん]

もう全部売切れですかね・・・

[65: 匿名さん]

まだ残ってますよ！

[66: 匿名さん]

藤和はもう終わってますが、
シャリエはあと１５戸らしいです。
サーパスは全然話題にのぼってませんが、まだ結構残って
いるのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

サーパスは物件概要では20戸となってます。

[68: 買いたいけど買えない人]

サーパスは、こんな感じになっていました(但し、西側低層階)。

[69: 物件比較中さん]

賃貸マンションみたいですね。
シャリエかサーパス・・・
決めがたい。
太秦あたりか、西院近辺のほが良いんじゃないですか？

[70: 匿名はん]

>>68
画像を見るとバルコニー奥行きがありますね。
幅はどれぐらいあるんでしょうか？

[71: 買いたいけど買えない人]

>>69
たまたま通りかかったらカバーが外されているので、撮ってみました。ゴテゴテしていないというか、さっぱりしているというか・・・確かに賃貸風ですね。他地区を物色中です。
>>70
これは玄関側になると思います。反対側(南側)がバルコニーでしょう。幅はわかりません。

[72: 匿名さん]

サーパスは京都市内に２棟建築中なんですね

[73: ご近所さん]

シャリエはまだ募集してますよね。
売れ残ってるんでしょうか。

[74: マンコミュファンさん]

>>73
HPを見た限りでは、まだ、完売になっていなかったと思います。但し、ご希望の階や間取りが残っているかどうかは、営業に尋ねてみることをお勧めします。

[75: 匿名はん]

サーパスシティの外壁が見えてきましたね。

[76: 匿名さん]

今、残っているのはサーパスだけですかね？

[77: 物件比較中さん]

シャリエは４戸空いてましたよ。

[78: 近所をよく知る人]

サーパスのすぐ西側にあった町工場がなくなり、駐車場になるようです（現在整備中）。すっきりするんじゃないかな。シャリエもサーパスも、まだ空いていますよ。

[79: 周辺住民さん]

サーパス、入居が始まりましたね。
今日は堺引越センターの4トン車が西大路通に２台も停まってて渋滞を作っていました。
ここ数週間、こういった状態が続くんでしょうね〜。。。

[80: 物件比較中さん]

サーパスの現地案内に行きましたが
みた部屋全てが使いにくそうでした。
窓締めても.西大路の車の音はかなり入ってくるし
使っている装備も安っぽく感じました。
ほとんど売れてるのが不思議。

[81: 不動産購入勉強中さん]

使いにくそうだから、残っているのではないでしょうか。場所からして音の問題は避けられそうにないです。設備・装備が安っぽいのは、サーパスの定番ですね。人それぞれ事情が異なりますが、私もみなさんが決められた理由などを教えてもらって勉強したいですね。

[82: 住まいに詳しい人]

もう全て入居はじまってるのかな？
残ってるのはサーパスだけ？

[83: 不動産購入勉強中さん]

>>82
藤和、シャリエ、サーパスの順で入居しているようです。少し前まで藤和にはキャンセル待ちがありましたが、今は物件HP閉鎖です。シャリエは残りに加えてキャンセルが出ていると、別の板にありました。サーパスも数個残っているようですよ。

[84: 周辺住民さん]

サーパスHPによれば、残り1邸だそうです。それにしても、あの場所でよく売れたなぁ・・・。地下鉄延伸のお陰かな。