ノイエ南町田ベリーズフィールドについて

[購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、見学等、いかれた方はいらっしゃいますでしょうか。
感想などを教えていただければと思います。



公式HP：http://www.berrys-field.com/
名　称：ノイエ南町田ベリーズフィールド
所在地：神奈川県大和市下鶴間字甲四号5296-24他（地番）
交　通：東急田園都市線「南町田」駅より徒歩13分
　　　　　東急田園都市線「つきみ野」駅より徒歩14分
区画数：73戸
売　主：東京急行電鉄株式会社


【物件の情報追加しました　2012.11.14　管理担当】

[1: 匿名]

南町田周辺は犬を飼っている都合よく遊びに行くので、販売前に一度現地を訪れ、図面などをもらいに行きました。

駅徒歩9分とありますが、、、実際駅までの道である近くの橋は車が通れません。
なので車だと南町田駅までかなり遠回りでないと行けません。

敷地計画も窮屈な印象を受け、場所も川を越えるので南町田というより大和市のイメージです。残念ですが我が家は検討から外しました。

[2: 購入検討中さん]

おしゃれだし、物は良いと思いますが
ただ、地が川沿いなんですよねここ。

[3: 匿名]

あんな集中豪雨があるとちょっと引きますよね。ここも『100年に一度あるかないかの雨量があると冠水する地域』だとか…
今回の新潟・福島の豪雨は『それ』に該当するのか？ただ、液状化に関しては、川沿いながら『…しにくい』地域に入ってるそうです。境川沿いで言えば金森とか、恩田川で言えば中山とか、やばいらしい。
物件に関しては、電鉄は一部区画を建築条件付き土地分譲にしたのが解せないが、あの電線地中化で電信柱の無い街並みはいい。建物は東急ホームズのベーシックシリーズと同仕様(イタリアネート様式)で、一戸一戸微妙に色やデザインが事なり、個人的には三井不のファインコートや野村不のプラウドシーズンより、センスが良いと思いました。東京近郊パワービルダー系と比べると歴然…
ただ、周辺と比べると価格はやや高めかも知れません。それでも、当初販売予定価格よりは下げた区画が多いですが…
あと、200万円くらいずつ下げれば、もっと早期に売れると思います。

[4: 匿名]

境川の水害が心配です。市が出しているハザードマップでは『100年に1度の大雨では浸水の可能性』とありますが、ネットで検索すると平成に入ってからもすでに何度か床上浸水が起きたという履歴が…。これは境川のどこらへんなのでしょうか？？境川は距離の長い川なので、鶴間地区でなければいいのですが。この付近の過去の水害についてご存知の方いらっしゃいますか？この分譲地内には新しく水害対策の貯水池を２つ、調整池を１つ作っているようです。これで過去のレベルの雨量であれば対応できるのでしょうかね？？

[5: ご近所さん]

この付近では川溢れていないですよ～
10年以上住んでるけど、ぎりぎりのところまでくるものの大丈夫。
ハラハラさせられることもあったけど・・・
溢れてるのはもう少し上流の町田のほう。
あとはもっと下流の神奈川は大変だった時もあるみたい。
昔に比べて川の水も付近の施設もきれいになったし
散歩にはとってもいいですよ。
もちろんこれからの事は分からないけどね。
参考になれば。

[6: 主婦さん]

東急リバブルで聞きましたが、川の埋め立て地域（土壌改良済みなので安全とは言ってます）もあるそうです。
安い物件には理由アリという印象を受けました。

[7: 匿名さん]

ここは、とてもいい環境ですね。公園もおおく空気も澄んでるので、子育てには良さそうです。なによりも駅徒歩圏でこの環境の戸建は、魅力あります。
先日の新聞で東急は2014年には田園都市線の分譲地は枯渇し、販売業よりも賃貸業をメインにしていくとありました。そういう意味でも貴重な分譲地のような気がします。

[8: 契約者]

今度は第５期!?
広告の打ち方とか、東急電鉄側に焦りは感じられない…『ま、いずれは売れますよ』みたいな感じか!?
確かに、じわりじわりと着実に決まってはいるみたい。
建物のグレードは中庸なんだろうけど、センスは悪くないと思うし、植栽もしっかりある。その街並みの統一感が人によって好みが分かれるが…
環境はとても良いと思います。自転車･歩道がキレイに整備された川沿いでランナーやサイクリストにはたまらない。広い公園、ショッピングモールは至近。小学校も徒歩５分だし、街区に園バスが来ている幼稚園もある。安売りスーパーも車ですぐ。高速インターも近いので車レジャーも便利。

ま、あとは“川沿い”をポジに捉えるか、ネガに捉えるか、でしょう!?

[9: 匿名]

第５期までの区画(南町田駅～徒歩９分)から少しだけ歩いた旧区画整理事業地(同徒歩１３分)の９戸を、第６期として売り出してます。
隣接地でも無いし、電線地中化でも無いし、施工も東急ホームズから東急建設に変わり、建物外観も輸入住宅テイストでは無くなっているのに、同じ『ノイエ南町田ベリーズフィールド』で売るのはどうよ!?と思いますが…
一昨日の日曜日が登録受付〆切で、今日になって物件HP覗いたら、９戸中５戸は間取りページから消えてました。
裏を返せば、全戸には申込み入らなかった、ってこと!?
個人的には、ロフトや小屋根裏収納、洗面室のタオル収納など設計面での工夫は良いと思いましたが、中途半端なアクセントタイルやマンションぽいサッシなど所謂、パワービルダーっぽい外観がイマイチに感じました。
皆さんはどうですか？

[10: 物件比較中さん]

>>9
ここ買うんだったら、すずかけ台で新築物件結構でているのでそちらの方がいいと思います。
（学区、いろんな意味での質踏まえて）

[11: ご近所さん]

ここ買うやつは・・だろ
しっかり考えなよ　こんな物件おかしいよ。
2000万高くないか？

[12: 匿名さん]

すぐ近くにスーパーがあれば良かったなーって思ったのですが、
徒歩ですぐ行けるところってありますか？

戸建てだと昔はどんな場所だったか気になるので、
いろいろ聞いたり調べたりするといいと思います。
それで納得すればいいのかなと思いました。
いろいろな選択肢があると思うので、ゆとりを持って検討したいですね。

[13: 購入検討中さん]

のどかで環境の良さそうなところが気に入ったのですが、、、
保育園や幼稚園はつきみ野で探す感じですかね？
南町田は近そうですがつきみ野までは送り迎えが厳しそうかなぁ…とか思ってます。
共働きなのでその辺りが気になっています。

[14: 申込予定さん]

すごく素敵な街並みですが飛行機の騒音が心配です。
ストレスになるほどではないでしょうか？

[15: 働くママさん]

先日申込をしました。
土地勘がないので教えて下さい。

・北大和小学校の評判はいかがでしょうか？
・夜歩いてみたら、思っていた以上に暗くて驚きました。周辺の治安はいかがでしょうか？

[16: 周辺住民さん]

>>15
治安や小学校を気にするのであれば
すずかけ台あたりの物件買ったほうがいいのでは？

[17: 入居済み住民さん]

北大和小学校は、市内一生徒数が多いですが、生徒の学力のレベルも市内では上位と聞いたことがあります。
治安も別に悪くないですよ。少なくとも、すずかけ台辺りと比べて治安が悪いということはないです。
夜の暗さですが、住宅街ですから、そりゃ暗いですよ。つくし野、すずかけ台も、怖いくらい暗いです。でも、溝の口や青葉台はどうです？夜でも明るいですが、治安も確実に悪いです。
夏の夜などに境川沿いに中高生が集まって、だべったり、花火したりする程度で、あの一角は車の往来も少ない方で、環境はかなり良いと感じます。
子供が平気で道路で遊んでられるくらいですから。

徒歩13分の『ママズ ウイッシュ』は完売。残るは販売事務所使用住戸２戸の家具付き販売のみですね。
何だか寂しいような妙な気持ちになります。

[18: ご近所さん]

こんな郊外を子の値段で売るかと思っていましたが、
土地勘の無い方が大勢で売れてしまったんですね。

5000万払うなら　玉プラ　二個玉いきましょう。

[19: 入居済み住民さん]

確かに“郊外”ですねえ〜
でも、“土地勘の無い方が大勢”かどうかは...？
同エリア内での引っ越しとか、実家が近いとか、沿線に住んでたとか、結構いましたよ。

5000万で、たまプラ、二子玉、って、どんな物件でしょうかね！？

[20: 物件比較中さん]

さすがは低層住居専用地域ですよ、ものすごく空が広い。これ醍醐味の一つだと思います。そしてこの良環境でありながらグランベリーモール徒歩圏という便利さ。イコール南町田駅も近いということです。でも･･･モールはたしか定借だとどこかで聞いたんですよね･･･この点将来はどうなるのかなと、しっかり調べておいたほうがいいとは思いました。駅からは境川を渡る立地なんで橋の本数に多少の心配がありますね。増えるといんですけど。

[21: 入居済み住民さん]

一番近い橋は鶴間公園側から車が通れないのは、確かに痛いですね。
でも、だからこそ、住民以外の車の往来が少ない環境がある、とも言えます。
グランベリーモールの今後の話は、ドレッセ南町田シエルコートのマンション検討板でも繰り返し話題になってますね。
以前、同沿線の違う駅の新築マンションＭＲ行ったときに、リバブル営業によく脅されました。「あそこは近い将来どうなるか...」みたいな。
ま、そんなことまで考えてたら、不動産は買えませんよ。

ほんと、広い空を始め、環境は良いですよ。

[22: ご近所さん]

近い将来は考えなきゃまずいよね。。この辺はモールがなくなったらまったく何もないですからね、そこは十分検討が必要かな。

[23: 買い換え検討中]

＞18さん
二子玉やたまプラは5000万円じゃ
とてもじゃないけど買えませんよ
沿線でも青葉台までの土地は非常に
高いですから。

小さい土地ならまだしも
50坪くらいに建てるのなら
土地だけでも買えるか買えないかでしょう

[24: サラリーマンさん]

>>15 働くママさん
北大和小学校は市内で、中央林間小学校と並んで、学力が安定して高く、落ち着きのある小学校です！

[25: 周辺住民さん]

＞5000万払うなら　玉プラ　二個玉いきましょう。

1DKも買えないでしょう。もう少し相場というものを理解したほうがいいと思いますよ。
二子玉川で野村の戸建が分譲されています。広さも駅からの距離もこことほとんど変わらないが、最低価格は1億3千万でした。たまプラーザでここと同じクラスのものを買おうとすると8千万から9千万しますね。