ブランズ亀有

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有5丁目64番1他（地番）
交通：常磐線各駅停車（千代田線直通）亀有駅から徒歩4分
総戸数：74戸
間取り：3LDK
面積：66.24m2～78.74m2
入居：2013年3月予定

売主：東急不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：東急コミュニティー

[81: 物件比較中さん]

＞８０

同じくです。駅近で先行して建ったマンションは最初に日当たりまで期待して入居して、数年後に周りをより高い建物で囲まれてしまったという事例も。それを考えると最初から若干日の当たりに支障のある事実を知った上で納得をした購入をすることは、心のリスクは少ないと思います。ここは比較的タイミングの良い建設なのではないでしょうか。現状を見て階と向きと間取りを選ぶのみ。今後の大きなリスクは無いと思っています。

[82: 匿名さん]

90平米以上の間取りがあればなぁ。

[84: 物件比較中さん]

面積にこだわると上限76.91m2は標準だと思うのでそれ以上を望む方には物足りなさもあると思いますね。これ以上あれば買うのにというお気持ちは、よほど面積以外の条件には評価を与えられていることと思います、その点自分も評価していまして、70平米を転々としてきた自分としてはこちらの3LDKの最大面積の間取りが購入できれば良しとしたいところ、即ち76.91m2ですが、こちらまだあるようで、しかもタイプも数種類。楽しみが多いですね。

[85: 周辺住民さん]

意外と環七の歩道すれすれに建ってますね。
亀有は魅力的な街ですが、環七沿いは住環境としてちょっと。。
帰って寝るだけの生活なら便利かも

[86: 匿名さん]

面積以外の条件も評価してないのですが？

[87: 物件比較中さん]

良い条件の多い物件だと思います。地味ですが、まあまあかと。

[88: 匿名さん]

亀有は最高過ぎて移る気はないんだけど、100平米前後の間取りのある物件出て来ないかな。

[89: 匿名さん]

ここ、売れてるの？

[90: 匿名さん]

キッチンの換気が、ノンフィルターレンジフードというのが、いいですね。
そういうものがあること自体、知りませんでした。
掃除が不要というのは、非常に助かります。フィルターの掃除は、結構大変ですから。

[91: 匿名さん]

＞90 さん
掃除は頻度が少ないだけで必要だと営業さんが言ってましたよ。
確かにフィルターの掃除は要らないですが…。
普段は受け皿？みたいな物を洗うだけですが、定期的に全体的な掃除が必要だそうです。

[92: 匿名さん]

＞89
販売、やや苦戦してる印象。

[93: 匿名さん]

確かに地味ですけれど良いですよね。
何となく駅の反対側の方が栄えて言える感じなんですけれど。
帰り道に何かを買う、という感じの買物は
中々できないかな?と思っていますが、
とにかく駅は近いですよ。

[94: 匿名さん]

？
帰り道に何を買いたいのですか？

[95: 匿名さん]

アリオを除いて、南口にはケンタッキーを買う時しか行かない。

[96: 匿名さん]

スーパー：くさま
本屋：TSUTAYA
薬屋：ぱぱす、いわい
コンビニ：セブンイレブン
銀行：みずほ、三菱（ATM）
郵便局：亀有駅前
ラーメン：道（現在東京一）
餃子：王将
そうざい：山口
ファーストフード：マック
レストラン：ハニー
そば：蕎草舎（閉店？）

ケンタとまともな鮨屋、ドコモショップがない。

[97: 購入検討中さん]

映画館に徒歩で行ける。

[98: 匿名さん]

アリオの映画館は近いのはいいのだが
あまりにも音響が悪すぎ。いいスピーカーが設置されているのにチューニングが滅茶苦茶。

最近は有楽町ばかり行っている。

[99: 匿名さん]

>>98
ちゃんと低音が出るように調整すると
下の店舗から苦情が来るんじゃないか？
それにしても高音がキンキンうるさいね。

[100: 匿名さん]

北口にはガラス屋がない。

[101: 匿名さん]

マンション住いにガラス屋は不要でしょう。
帰宅時に必要な物は、北口だけでほぼ足りるでしょう。

[102: 匿名さん]

大抵の自分が欲しいものは帰り道の道すがら揃う感じですね。
亀有はコンパクトにいろいろとまとまっている街だと思います。

リリオの中に区民事務所もありますし、
病院も割とちらほらありますしね。

[103: 匿名さん]

>102
コンビニ・ツタヤあたりは道中なんで便利ですよね。
衣食の買い物は反対側の南口に集中している感じです。
住居は北、商業は南、よく区別された環境になるからいい条件といえますね。

一つの駅で済ませることができない環境も多々ある中、ここは亀有だけでオッケー、時間も無駄にしません。
今なんて駅から家に帰って、そこから隣の駅に行く手間の日々ですよ･･･早くここに来たいでっす。

[104: 匿名さん]

http://www.youroad.com/rekishi/index.html
ここは、芸能荘の跡でしたっけ？

[105: 匿名さん]

そうだったんですか？
全然知らなかったです。
そもそも亀有の歴史を全く知らなかったのですが、
芸人さんが多く住んでいたんですね。

[106: 匿名さん]

一人暮らしなのでコンビニ・ツタヤが近いのは嬉しいですね
美味しい定食屋とかがあれば教えてください

ほんとに亀有は歴史的にも面白い街ですね
気になったので色々と調べてみようと思いました

[107: 匿名さん]

北口に　日立の巨大軍需工場（戦車を製造）があったのに
亀有はなぜ空襲を免れたのだろう？
（一部空襲はあったようですが）

[108: 主婦さん]

子どもの教育環境についてご意見お願いします。
指定小学校・中学校ともに人数が少なく一学年2クラス程度とのこと。葛飾区の学力が都平均より低いことも合わせてネックかなぁと思っています。
ただ、仕様がいいこと、駅から近いことで物件自体には大変興味があります。
近隣に住んでいらっしゃる方や、すでに購入を決めた方のお話やご意見をよろしくお願いします。

[109: 匿名さん]

教育熱心な家庭は
中学から私立に行かれる方が多いのではないでしょうか。
（又は、公立の中高一貫校）
中には小学から行かれる方もいます。

[110: 周辺住民さん]

隣の学区の小学校は5クラスありますよ。
今のところ学区選択制ですから、少人数クラスが嫌で皆が選んだ結果生徒数に差が出て来てしまったようですね。
学力に関しては、葛飾区がどうとか気になさるのであれば私立校に行けば良い話です。
都心へのアクセスも良いですし。
ただ私自身上場企業に務めていますが、優秀な方は東京より地方出身者の場合が多い気がします。

[111: 購入検討中さん]

駐車場はおいくらになるのでしょうか。

[112: 匿名さん]

＞106
グリルさんばん　通好みな外観ですが、お勧めです。

[113: 匿名さん]

西日暮里に名門校開成があります。

[114: 匿名さん]

子供の学力って学校そのものよりも
結局はそのご家庭の教育力なのでは？と思います。

クラス替えしても変わり映えがないとつまらないですよね。
そういう意味で児童数の多い学校を選択すると思います。

[115: 匿名さん]

公式HPのブログで初めて知ったのですが、
TDRに亀有の駅からバスで行けるんですね。

電車だと南北の移動が不便ですが、
バスを利用するとかなり便利ですね。

[116: 匿名さん]

羽田空港にもリムジンバスで行けますよ。
渋滞が無ければ４０分位で着きます。
かなり便利です。

[117: 購入検討中さん]

まだ沢山売れ残りありそうですか！

[118: 匿名さん]

あなたのために取ってありますよ。
残り１２戸。

[119: 匿名さん]

亀有で
食べログのトップ1000に入っているのは
つけ麺道　だけかな
http://r.tabelog.com/tokyo/A1324/A132403/13094595/

[120: 匿名さん]

道は並ぶのがイヤ。

[121: 匿名さん]

小さいけど雰囲気の良さそうなお店はいっぱいありますけれどね。
いろいろとお気に入りを探そうかとは思っています。
道はいつも行列ですね。
まだ入ったことはないのですが、近々行ってみようかなと思っています。

[122: 購入検討中さん]

大きいお店も、もっとできると良い。アリオの他にも。

[123: 匿名さん]

>大きいお店
何をお望みですか？

[124: 購入検討中さん]

ここの土地って昔何があったんですか？？
土地が良い悪いが知りたくて・・・

[125: 匿名さん]

田んぼ・映画館・ボーリング場・パチンコ屋・空き地・現在にいたる。
（大名屋敷跡ではありませんでした。）

[126: 物件比較中さん]

環七沿いって普通に洗濯物干せるのかな・・・

[131: 匿名さん]

まあ、金町は葛飾区のガンだな。
理科大がくればマトモになるかな。

[133: ご近所さん]

この物件って安くならんのかな～。
当初の価格より下がってる気もするけど・・・

[134: 住まいに詳しい人]

１００万ぐらいか。

[138: 検討中の奥さま]

第四期の募集入るんですか？

[139: 匿名さん]

もう先着順申込受付中じゃないですか。
入居は来年だし、変な間取りもないし全戸完売できるでしょう。

[140: 物件比較中さん]

幹線道路沿いに住む友人の、引越し手伝いに行ってきました。

机の引き出しから、黒いススが出てきて驚きましたが、便利さとどちらをとるかですね。

[141: 匿名さん]

金町さんうざいよ。

[142: 匿名さん]

24時間換気があれば　幹線道路沿いでなくても
黒いススは入ってきます。

画期的なフィルターはできないのかな。

[143: 匿名さん]

フィルター、開発してほしいですね。
そうすれば、何の問題もなくなるのですが。

[144: 匿名さん]

現状で販売されているフィルターでもだいぶ煤が取れると思いますよ
環七にメインバルコニーが向いているわけではないので
多少は大丈夫かな？と思っています
とにかく駅まで近いことが自分の中では大きいです

[145: 物件比較中さん]

なかなか良い物件！
ブランド力もあるし。

[146: 周辺住民さん]

マンションはブランド力ではなく、立地ですよ。

[147: 匿名さん]

立地は良いと思います。

[148: 物件比較中さん]

この物件は値段交渉いけるのかな・・・

[149: 物件比較中さん]

アリオとリリオがもし無かったら･･･う～ん･･･となったと思います。周辺の便利さはこれらによって支えられていますよね、実際はあるので現状は駅近にして周辺環境優秀な交通利便性の高いマンション、と条件が揃っていると思います。

家族には最初の信号が面倒だか渡る手前に建てば良かったのにと言われました。細かいですよね･･･汗。たしかにそれもポイントなのかなと納得ですが、郵便局の隣??になるのかな、人がマンションの前を頻繁に往来するのは落ち着かないですから、立地も良いんじゃないかと思います。

[150: 物件比較中さん]

立地は良いと思います。
全室南向きも良い！

[151: 匿名さん]

アリオ・リリオの存在はとてもとても大きいと思います。
これらがあるからこそ便利だなぁと思うので。
それから商店街が元気なのも良いです。
始発駅なので綾瀬も考えていたのですが、
此方の方が圧倒的に便利だと思って決めました。

[152: 匿名さん]

そうですね！
周辺環境は良いですね。
難点は環七沿いぐらいかな・・・

[153: 匿名さん]

環七だけ正直デメリットですね。
バルコニーが環七側に向いていないので
気にならない方はきにならないんでしょう。
自分は利便性と天秤にかけて、こちらに決定しました。

[154: 匿名さん]

金町に理科大が来る

[155: 匿名さん]

>>154
情報遅すぎ。

[156: 購入検討中さん]

内装とか良かったですよ！
駅近は最高かも。

[157: 匿名さん]

映画館跡地にちなんでエントランスにゴジラのぬいぐるみ（２ｍ位のやつ）を置いて欲しいな。

[158: 匿名さん]

バルコニーが面してないとは言え、結構環七に迫り出してる感じではないですか？
あとバルコニー側の道路も狭いので決めかねています。

[159: 物件比較中さん]

バルコニー側の道路は狭いだけでなく、一方通行ですよね。
さらに駐車場の出入り口があるので、環七を青砥方面から走ってくると、回り込まないと駐車場に入れないです。

[160: 匿名さん]

イトーヨーカドーが近いし、商店街もあるから食料の買い出しは便利ですね。ちょっと遠いけどコープもあるし。

[161: 匿名さん]

>>159
綾瀬方面からも回り込まないと駐車場にはいれません。

[162: 購入検討中さん]

なかなか良い物件かも。

[163: 匿名さん]

広さ、仕様、立地で考えると、及第点かもね。

[164: 匿名さん]

亀有では一番まともな作りのマンションかな。

[165: 匿名さん]

確かにちゃんとしてる。

[166: 匿名さん]

三井もあったけど
戸境が乾式だったね。

[167: 物件比較中さん]

とりあえず便利な場所だから今のところはスルーする理由がありません。

何より亀有で他に目ぼしいマンションが今は見つからず、マンションとの出合いはタイミングという話もよく聞きますから、うちはこちらがタイミングなんだろうなと妙に親近感を持っていますねぇ。

街も生活感あっていいですね、あまり小奇麗な場所は苦手で・・普通の恰好で買い物も散歩も自由にできそうな街だと思います。

[168: 匿名さん]

＞＞１６０さん
イトーヨーカドーまで徒歩３分はすごいお買い物に恵まれた環境ですよね。
子供が小さいと急に文房具が必要になったりもするので、食品だけ扱っているスーパーがいくら
近くても不便を感じることがあります。大きな病院も近いし、駅も近い。
立地的にはかなり十分すぎる環境ですね。

[169: 匿名さん]

大きな病院ってどこのことですか？

[170: 周辺住民さん]

亀有病院、青戸の慈恵医大は評判悪いですよ。
東部地域病院は紹介状無いとみてもらえないです。

[171: 匿名さん]

東和病院も止めておいた方がよういです。
（特に外科）

[172: 匿名]

盲腸の手術で間違って大腸切っちゃたとか？

[173: 匿名さん]

術後傷口の治療に朝一番で通院しても
治療が開始するまで30分から1時間待たされる。
よって会社は大幅遅刻。

ベテランの看護婦が出てきて
『痛くても我慢しなさい！』
と言われる。
（我慢している『ウッ』という声を出すなと言う）

[174: 匿名さん]

朝外科の先生と通勤途中に出会うと
目をそらし、脇道に曲がってしまう。
（私の手術は失敗しているのか？）

[175: 親同居さん]

スーパー近いと何かと便利ですよね。特に雨の日は傘をさして買い物袋持ってってなるとかなり大変ですものね。
3分だったらネットスーパなどを利用しなくても買い物できそうで良いですね。
商店街もありますからなかなか住みやすそうな町ですね。

[176: 匿名さん]

買い物環境が近いことに加えてここはその場所と線路を挟んで反対側だからマンション周りを買い物客が常に歩き続けることを避けることができています。近いのに違う環境、ここポイントだと思いますよ。

[177: 匿名さん]

環七よりの部屋はまだわかるがどうしてまだ残っているのか。。。いいマンションだと思うのですが。

[178: 匿名さん]

普通すぎて決め手に欠けるんですかね。
立地は良いが「亀有」そのものの魅力となるとやはりそこそこですし
城東エリアは全体的に対象マーケットが限られてますからね。

商店街中で大通りがないグレーシアや、
最近の亀有の新築マンション（サンクレイドル、サングランデ）などで供給過多かと。
あとはジワジワ売れるのを待つだけでしょ。

[179: 匿名さん]

転校がなかったら買うな、私なら

[180: 匿名]

ブランズとグレーシアタワーで迷ってます…