ブランズ亀有

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有5丁目64番1他（地番）
交通：常磐線各駅停車（千代田線直通）亀有駅から徒歩4分
総戸数：74戸
間取り：3LDK
面積：66.24m2～78.74m2
入居：2013年3月予定

売主：東急不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：東急コミュニティー

[281: 周辺住民さん]

>隅田川の東
京浜東北線の東！！！

[283: 住まいに詳しい人]

地盤の問題はあるけど、駅近、ブランド力、金額を考慮するといい物件。
マンションの場合、地震があってもまず傾くことはありません。

[285: 周辺住民さん]

午前中に見に行きました。

ここは駅４分なので日当たりは諦めていましたが

２階までたっぷりの日当たりでした。

春夏秋はほとんどの部屋が明るいそうです。

[286: 住まいに詳しい人]

　　　
　　　　２８４

杭は強固な地盤に達するまで打つものです。
ご心配であれば　五洋建設　ｽｴｽﾞ運河　とかで調べたら
海洋土木の歴史からわかりますよ。

[287: 検討中の奥さま]

東急といえば渋谷ヒカリエや渋谷１０９のイメージが強いですが

このマンションもセンスの良さを感じます。

エントランスの柱の高さやエレベーター横の坪庭や

オートロックが２つあったり女性向きですね。

[289: マンション投資家さん]

五洋建設はマリーン土木では超大手。
特に震災後は、受注が大幅に増え
注目企業の一つ。

建設会社が五洋建設であることは
今後かなりのメリットになるでしょう。

[290: 匿名さん]

○谷工以外なら大丈夫

[291: 物件比較中さん]

値段の割にはいい物件。

[292: 物件比較中さん]

いま販売している中では一番良さそうに見える。

[293: ご近所さん]

立地を除くと
今までの亀有物件で一番良い作りではないでしょうか。

[295: 周辺住民さん]

先日、午前中、マンションバルコニー側を見ていましたが、日当たりがとてもよかった。
冬場の日中、低層階では近くの建物の関係で陰ができるようですが、普段はほとんど関係なし。
さすが南向きです。
駅から4分ですし、ましてや亀有。
アリオも近くにあるし、終電もかなり遅くまであります。
生活の利便性を考えればとても魅力的です。

[296: ご近所さん]

今日も天気が良く、低層階まで日当たりが最高だった。
向かいのマンションもあんまり影響しない感じ。

[297: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[298: 物件比較中さん]

今、日当たりがいいのはわかりますが、将来、マンションや高い建物に囲まれる心配ありますか？
西側が環七、南側にマンション、東側が住宅地ですよね。

[299: マンション投資家さん]

将来、高い建物に囲まれることはないと思います。

南側はすでにマンションがあり、ブランズそのマンション間は
面積が狭い為、背の高いマンションの建造は無理。

北側は駐車場の為、今後マンションができる可能性はある。
北側だからあまり関係ないけど。

東側はまずないでしょう。

[301: 購入検討中さん]

東側は高い建物建てられないらしいですよ。
だからマンション自体も一番東側は6階までだとか。

[302: 匿名さん]

交通量の多い道路に面しているので、遮音効果の高いサッシと給気口で防音対策がしっかりと考えられていますね。
日当たりも良いので子育てファミリーにも最適ですね。
夏場はグリーンカーテンを育てる楽しみもありそうです。
惜しむらくは、せっかくの南向きなので太陽光発電も導入していただきたかった！

[303: 購入検討中さん]

エントランスの天井が高くて高級感ありますね！建設現場も実際見てみて思いました。付近にはないいい物件だと思います。

[305: マンション投資家さん]

リスクの話をするときりがない。

[307: 周辺住民さん]

中川をリスクと思う方で、洪水ハザードマップを信頼していないなら、
他の地区を探された方がいいと思います。

葛飾区や足立区の駅徒歩7～8分以内の新築マンションと比べて、
それぞれの強み、弱み、メリット、デメリットを知りたいです。

[310: 購入検討中さん]

このマンションは、駅からも近く、設備もそこそこよくて、都内にしては安いということでしょうか。
ただ東京の東側なので地震、川の氾濫、そして環七に面していることなどのリスクがあるということですね。
それをどう判断するかですね。

[311: 物件比較中さん]

川が氾濫したら、都内の大部分はアウトかな。

[313: 匿名さん]

あと９戸みたいですね。
駅が近い割にはまあまあリーズナブルですから
このご時世にしてはまあまあ売れているかなと感じます。
入居が楽しみですね。

[314: 購入検討中さん]

まだ9戸あるんですね。
3月末に入居可なので、値引きしても売るかもですね。

部屋は限られますが、値引きなら狙い目かもね。

[315: 匿名さん]

もし、本当に値引き可能なら、狙い目ですね。

[317: 購入検討中さん]

入居になって、空室があると見栄えも良くなく、
やはり、値引きの可能性高いですよね！？

値引きの場合やはり、誓約書 書かされるのですね。
正規の値段で購入した住民とトラブルなくす為に。

もし、値引きして購入しても、値引きしてもらったよ
なんて言えませんけどね。

[318: 匿名さん]

家電プレゼント情報に心が惹かれてしまってます、汗。
でもこれ17日まで購入契約しないといけないんですよね、あと1週間しかないしさすがに間に合わなそうかな。

ほか、値引きの話も出ているようですから引き続きメリットがあることは嬉しいです。

それにしても、適度にノホホンとしているのに利便性も高いバランスのいい町（駅？）ですよね。
大型のアリオと少し距離がある立地も落ち着きを保てていいと思っています。
週末はアリオ周辺はそれなりに騒がしいんじゃないですか？

[319: 購入検討中さん]

値引きっていくらくらいまでが交渉範囲なのでしょう？200万くらいまででしょうか

[321: 購入検討中さん]

もし、値引き出来るのなら、マンションにかかる諸費用
ぐらいだと…
200万ぐらいは交渉出来るといいですね。

ハンコ持って行けば300万いけるかも？（笑）

[322: 入居予定さん]

値引き値引きとあさましいなあ

[324: 物件比較中さん]

昨年の前半の平均相場からは少し安めなので、
ここまで相場が戻ってくれば値引きがなくてもいいかなと思います。
未来のことはわかりませんがその点は期待したいところ。

仮に今より2～300万安くなっても現状のこのエリアの平均価格よりはまだ高いようです。
これはもう自身の目で良し悪しを判断するしかないのかなと。

とにかく亀有駅近ですから、
自分はこれを最大のメリットに検討中。
あまり迷っているとどんどん遠方の立地の物件になってしまいますからね(汗)

[325: 匿名さん]

>>318さん
休日のアリオ周辺は時間帯によってはすごい車の渋滞していますよね。大きなショッピング
モールが近い方が魅力という方もいらっしゃるかと思いますが、私は自宅周辺はのんびり
した雰囲気の方が好きなので３１８さん同様多少離れていて、遠くもなくいいなと思っています。
駅からも４分と近いですし便利ですよね。

[327: 契約済さん]

正規の金額で契約した者にとって「値引き話」は微妙ですが...
実際の値引きは諸費用からでしょうね。
資産価値や環七マイナス等云々は、購入した人は理解済なのでは？
アリオ周辺の休日渋滞は、北口はそんなに気にならないので良いですね。

[328: 匿名さん]

休みの日のアリオは自転車を停めるのも大変なくらい混んでいますが
平日は本当にそこまで混んでいないので
買い物がしやすいですよね～
リニューアルしてアパレルが一気に楽しくなりました！

[336: 匿名さん]

でも静かなところとなると
かなり駅から離れてしまうんですよね。
自転車必須というか。
となるとこちらが駅からの利便性を考えると
いいかなぁって思っちゃうんですよね。

[337: 匿名]

マンションの覆いがとれましたね。ＭＲも無くなりました。完売したんですね。

[338: 検討中の奥さま]

完売ですか？？

[339: 匿名さん]

いや、まだじゃないですか？
モデルルームは現地に移ったんだと思います。

[340: 匿名]

現地見てきましたが、ＭＲ無かったです。準備中でしょうか？

[341: 周辺住民さん]

うちのポストにチラシが入っていましたがあと2邸だそうです。
棟内モデルルームあるんじゃないですか？場合によっては今月中に完売するかもしれませんね。

[342: 検討中の奥さま]

今回販売戸数 1戸(11階)

[343: 住まいに詳しい人]

完売ですか？

[344: 匿名さん]

あ

[345: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[346: ご近所さん]

完売おめ！

[348: 契約済みさん]

たっぷりと１日中、　日のあたる明るい明るい全戸向き！

駅４分！　さすが！　早かったですね！

まだまだ皆さん入居してないのに・・・

おめでとうございます！

[349: 匿名さん]

これだけ地震が起きると、やはりミスったかな。

[350: 住まいに詳しい人]

ﾏ～、完売おめでとうございますと言っておきますかね！

施工業者の五洋建設は「海洋土木が一流であってそれ以外は三流以下です」から。
大分前にＪＶで工事した時、五洋の連中は馬鹿ばっかりだったから、
中小企業の私が教えてやりましたよ！

あれから五洋が進歩しているとはﾄﾃﾓ思えないんだけど！？

[351: 住まいに詳しい人]

そう言えば東急って会社もどうしようもないんだよな！

その、五洋とＪＶで工事をしている時、
そこは住宅都市整備公団の仕事だったんだ、いわゆる公団団地。
で、いろんな業者が集まって工事をしているんだけど、
東急建設は「メーンのスポンサー工区でありながら工期に間に合わない！」ってんで、
我々が手伝ってあげたって訳！

ﾀﾞｶﾗ、ここに入居した皆さんは「何かに付け東急に文句を行ったほうが良いですよ」！
客なんだから「東急グループの社員は全て“貴方の奴隷”です！」からね。
好きなように使ってください！

[352: 匿名]

351さん 綾瀬の色々な物件に書きこんでますね。

[353: 匿名さん]

351は品性はないけど文章は上手。
口汚いけど面白いね。
書いたことが嘘か誠か分かりませんが結構考えて書いている気がする。

[354: 匿名さん]

大通り沿いの、排気ガス。いやだいやだ。

[355: 匿名さん]

排気ガスは、思っていたより大変です。

[356: 匿名さん]

上階の足音がかなり響く。参った。

[357: マンコミュファンさん]

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