ブランズ亀有

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都葛飾区亀有5丁目64番1他（地番）
交通：常磐線各駅停車（千代田線直通）亀有駅から徒歩4分
総戸数：74戸
間取り：3LDK
面積：66.24m2～78.74m2
入居：2013年3月予定

売主：東急不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：東急コミュニティー

[221: 購入検討中さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[223: 匿名さん]

>>219
なんか想像するだけで癒されますね、そんな街に住むことを今求めています。
葛飾区は立石しか降りたことないなあ、でもあそこも雰囲気は癒しでした、ここもそんな感じでしょうか。

アリオは駅からじゃなくて物件からだと何分ぐらいかかるでしょうか、線路を跨ぎますが高架ですか？？
踏み切りだと南北の行き来は多少の面倒はありますよね。

[224: ご近所さん]

>>223
地図くらい確認しましょうね。一目了然ですから。

駅に行くのとアリオに行くのはたいして変わりません。

踏切は時間帯により開かずの踏切です。
（ただし40年以上前、今は高架です。）

[225: 物件比較中さん]

高架になる以前は大変な思いをされてたんでしょうねえ、現住の近所にも開かずの踏切と呼ばれる場所があって、あれには今も参っている次第です、、それで次に住むところはそんなストレスのないところを探そうと話しています。今が高架ならなんの心配もないですし、実は私もまだ地図しか見ていない段階ですが他に心配するポイントは見当たりません。というより寧ろこれだけ揃っていると楽しみでしょうがないですね。各商業施設の混雑具合に関しては実際に先に行っておこうと思います。

[228: 物件比較中さん]

最近、ﾌﾞﾗﾝｽﾞのCMよく観るな～

[229: 購入検討中さん]

>228

実は、その影響で検討するようになりました、汗。

マンション購入を考え始めていたのでいいタイミングで情報頂きましたよ。特にここ亀有がいいなと思っています。

言うまでもないですが「駅に近い」「買い物便利」「相場並みかそれより安い」「狭くない」「静かめ」、などなど、これたのポイントはまずマンションに求めたい条件だと思います。

見てみるとそれなりに適っているんですよね。
これは有力候補です。

[232: 匿名さん]

「静かめ」ではないです

[233: 購入検討中さん]

防音対策はしっかりしてるみたいだから窓閉めれば静かめ
街並みはこち亀。

[235: 周辺住民さん]

北口もいいよ。

[236: 匿名さん]

なかなかカッコ良いですね。

[237: 申込予定さん]

亀有の賃貸からここに住むことに決めました。
まさか永住を決めるほどこの土地が気に入るとは思いませんでした。
ただ周囲（職場とか）の亀有の印象は今一つです。分からないでもないですが（笑）
逆に亀有以外からこのマンションに決めた人いますか？決め手はなんだったんでしょう？

[238: 契約済みさん]

他の物件と比較した場合、悪くないから。

[239: 匿名さん]

亀有の街で決めました！
買い物、銀行、病院、飲食店、全てが便利過ぎる。
人も温かいし、雰囲気あるよね。
まぁ職場の地方出身者には両さんぐらいしかイメージないみたいだけど。

[240: 購入検討中さん]

なかなかいい物件ですよね。
CMでかなりイメージアップ！

[241: ご近所さん]

亀有いいよ！
この物件のエリアもなかなかいいです。

[243: 匿名]

価格的には言う無しですが、やはり排ガスが気になります。

[244: 購入検討中さん]

確かに排ガスは気になるけど、
普段の生活を考えると、あんまり窓を開けることはないかも。

金利が上がる前に決めた方がいいのかなー。

[245: 匿名]

真冬と真夏以外は窓開けるよ。 音より排ガスが気になる。 値引きが始まったら買う。

[247: 購入検討中さん]

私は排ガスより音が気になります。ほかの環七沿いのマンションとか排ガスで困ってそうな雰囲気ないし。
音は住んでみないと実際分からないからなんとも。
ただ今住んでる所も環七ぐらいの交通量の幹線道路だけど、特に気になりませんが。
亀有だとやはり南口の方がいいけど、南に売り出し中の物件は長谷工だから…。あと日当りいい部屋残ってるんですかね。音より、排ガスより、日当りが気になる。

[248: 匿名]

確かに南口と北口では違いすぎます。

[249: 契約済みさん]

足場も取れていよいよ完成が近づいてきましたね。
あと何戸残っているのでしょうか?

[250: ご近所さん]

北口にはケンタキーがない。

[251: 匿名]

モスが有るから、

[252: 周辺住民さん]

南口駅前はリリオがあるが
北口駅前は廃屋がある。

[253: 周辺住民さん]

>251
モス？

[254: 購入検討中さん]

高架下にある

[255: 匿名]

廃屋？ 元和菓子屋の事？あそこは住人いますよ。

[256: 匿名]

てっきり！

[257: 匿名さん]

中華屋のとなりでは、ないですか？

[258: 周辺住民さん]

北口も悪くないですよ。

[259: 不動産業者さん]

東急不動産は2013年期待株の一つ。

[260: 匿名さん]

餃子もある

[261: 匿名さん]

スペインバーがある。道もある。

[262: 匿名]

値引きを打診されました。南口と検討中。もっと北口のいいところを教えてください。

[263: 匿名]

ボロイ家が多そう！ラーメンがウマい。

[264: マンション投資家さん]

近くに中川公園がある。
北口にも商店街がある。
TSUTAYAもある。

東急不動産は経営順調で今後、広告に力を入れる模様。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞのブランド力を強化すると新聞に記載あり。
売却時に有利になる可能性大。

一方、南口のマンションはよくわからない不動産。
売却時の値崩れが大きい。

[265: 匿名]

南口は、鉄道会社の物件。神奈川が地盤。環七沿い 騒音 排ガスの方が値崩れしそうですね。 しかし 営業の方から思った以上の値引きを提案され検討中。

[266: 匿名さん]

うまい焼き肉屋が複数ある。

[267: 購入検討中さん]

南口の物件は四方どちらを向いてもビルや店や道がごちゃごちゃうるさそう。
こっちは環七以外の方角は割と静か。
中川公園だけでなく大谷田南公園があるよ。電車に乗れて子供に人気。

[268: ご近所さん]

うまい焼き肉屋はマンションの直ぐ近く。
週末はかなり賑わっているよ。

北口も南口もいいよ。

[269: 購入検討中さん]

てか南も北もお互い十分余裕で徒歩圏だから利便性という点では変わらないんじゃ…。

[270: 匿名さん]

その通り！北も南もどちらも便利過ぎる。
あえて言うと、南口のアリオに行く道とゆうロードは雰囲気が良いと思う。

[272: 匿名さん]

葛飾区中川・綾瀬川洪水ハザードマップ
http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...
ここは、中川の堤防が決壊しても50ｃｍ未満ですね。

地震・洪水を意識する人はそもそも東京の東側を検討に入れること自体が。。。。

[274: ご近所さん]

亀有、そんなに悪くないですよー。
住めば都。

[276: 周辺住民さん]

亀有の10階以上ですが、何の被害もありませんでしたよ。心配して帰宅したら拍子抜けでした。

[277: 匿名さん]

埋立地。。。

[278: 物件比較中さん]

いつの話だ(笑)

焼き肉屋さん行きました。すごく良かったです。

[279: ご近所さん]

278

277は、275の住んでいる場所でわ。

[281: 周辺住民さん]

>隅田川の東
京浜東北線の東！！！

[283: 住まいに詳しい人]

地盤の問題はあるけど、駅近、ブランド力、金額を考慮するといい物件。
マンションの場合、地震があってもまず傾くことはありません。

[285: 周辺住民さん]

午前中に見に行きました。

ここは駅４分なので日当たりは諦めていましたが

２階までたっぷりの日当たりでした。

春夏秋はほとんどの部屋が明るいそうです。

[286: 住まいに詳しい人]

　　　
　　　　２８４

杭は強固な地盤に達するまで打つものです。
ご心配であれば　五洋建設　ｽｴｽﾞ運河　とかで調べたら
海洋土木の歴史からわかりますよ。

[287: 検討中の奥さま]

東急といえば渋谷ヒカリエや渋谷１０９のイメージが強いですが

このマンションもセンスの良さを感じます。

エントランスの柱の高さやエレベーター横の坪庭や

オートロックが２つあったり女性向きですね。

[289: マンション投資家さん]

五洋建設はマリーン土木では超大手。
特に震災後は、受注が大幅に増え
注目企業の一つ。

建設会社が五洋建設であることは
今後かなりのメリットになるでしょう。

[290: 匿名さん]

○谷工以外なら大丈夫

[291: 物件比較中さん]

値段の割にはいい物件。

[292: 物件比較中さん]

いま販売している中では一番良さそうに見える。

[293: ご近所さん]

立地を除くと
今までの亀有物件で一番良い作りではないでしょうか。

[295: 周辺住民さん]

先日、午前中、マンションバルコニー側を見ていましたが、日当たりがとてもよかった。
冬場の日中、低層階では近くの建物の関係で陰ができるようですが、普段はほとんど関係なし。
さすが南向きです。
駅から4分ですし、ましてや亀有。
アリオも近くにあるし、終電もかなり遅くまであります。
生活の利便性を考えればとても魅力的です。

[296: ご近所さん]

今日も天気が良く、低層階まで日当たりが最高だった。
向かいのマンションもあんまり影響しない感じ。

[297: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのでしょうか？

[298: 物件比較中さん]

今、日当たりがいいのはわかりますが、将来、マンションや高い建物に囲まれる心配ありますか？
西側が環七、南側にマンション、東側が住宅地ですよね。

[299: マンション投資家さん]

将来、高い建物に囲まれることはないと思います。

南側はすでにマンションがあり、ブランズそのマンション間は
面積が狭い為、背の高いマンションの建造は無理。

北側は駐車場の為、今後マンションができる可能性はある。
北側だからあまり関係ないけど。

東側はまずないでしょう。

[301: 購入検討中さん]

東側は高い建物建てられないらしいですよ。
だからマンション自体も一番東側は6階までだとか。

[302: 匿名さん]

交通量の多い道路に面しているので、遮音効果の高いサッシと給気口で防音対策がしっかりと考えられていますね。
日当たりも良いので子育てファミリーにも最適ですね。
夏場はグリーンカーテンを育てる楽しみもありそうです。
惜しむらくは、せっかくの南向きなので太陽光発電も導入していただきたかった！

[303: 購入検討中さん]

エントランスの天井が高くて高級感ありますね！建設現場も実際見てみて思いました。付近にはないいい物件だと思います。

[305: マンション投資家さん]

リスクの話をするときりがない。

[307: 周辺住民さん]

中川をリスクと思う方で、洪水ハザードマップを信頼していないなら、
他の地区を探された方がいいと思います。

葛飾区や足立区の駅徒歩7～8分以内の新築マンションと比べて、
それぞれの強み、弱み、メリット、デメリットを知りたいです。

[310: 購入検討中さん]

このマンションは、駅からも近く、設備もそこそこよくて、都内にしては安いということでしょうか。
ただ東京の東側なので地震、川の氾濫、そして環七に面していることなどのリスクがあるということですね。
それをどう判断するかですね。

[311: 物件比較中さん]

川が氾濫したら、都内の大部分はアウトかな。

[313: 匿名さん]

あと９戸みたいですね。
駅が近い割にはまあまあリーズナブルですから
このご時世にしてはまあまあ売れているかなと感じます。
入居が楽しみですね。

[314: 購入検討中さん]

まだ9戸あるんですね。
3月末に入居可なので、値引きしても売るかもですね。

部屋は限られますが、値引きなら狙い目かもね。

[315: 匿名さん]

もし、本当に値引き可能なら、狙い目ですね。

[317: 購入検討中さん]

入居になって、空室があると見栄えも良くなく、
やはり、値引きの可能性高いですよね！？

値引きの場合やはり、誓約書 書かされるのですね。
正規の値段で購入した住民とトラブルなくす為に。

もし、値引きして購入しても、値引きしてもらったよ
なんて言えませんけどね。

[318: 匿名さん]

家電プレゼント情報に心が惹かれてしまってます、汗。
でもこれ17日まで購入契約しないといけないんですよね、あと1週間しかないしさすがに間に合わなそうかな。

ほか、値引きの話も出ているようですから引き続きメリットがあることは嬉しいです。

それにしても、適度にノホホンとしているのに利便性も高いバランスのいい町（駅？）ですよね。
大型のアリオと少し距離がある立地も落ち着きを保てていいと思っています。
週末はアリオ周辺はそれなりに騒がしいんじゃないですか？

[319: 購入検討中さん]

値引きっていくらくらいまでが交渉範囲なのでしょう？200万くらいまででしょうか