シティハウス本郷三丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

文教地区である本郷に立つ「シティハウス本郷三丁目」
公共施設も多数あり、環境はいいですね。


・所在地：東京都文京区　本郷三丁目704番2他（地番）
・交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩3分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩8分
・総戸数：56戸
・完成年月：平成24年10月下旬(予定)　
・入居（引渡）予定日：平成25年1月中旬予定
*構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上15　階建


売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

場所はいいのに3LDKないのか・・・

[2: 匿名さん]

この場所で2LDKまでというのは結構意外ですね～、ファミリー層への受けが良さそうな感じなのに。
日中の交通量はわからないけど、この辺って夜になると静かなんですよね、酔っ払いとかも滅多に見かけないし。環境はすごく好きです。
ただ買い物の事を考えるとどうしたらいいのやら、最寄りのスーパーってどこになるんだろう。

[3: 匿名さん]

もっと売値が上がって購買意欲がかりたてられてる時期なら
３ＬＤＫもありかもね

[4: 匿名さん]

夜は静か
環境好き
スミフ物件のスレで必ず見かける文言

[5: 近隣住人]

日中も交通量は少ないです。夜間の交通量はもっと少ない。
ただ、本郷消防署がすぐ近く、サイレンの音は気になりますか？
それ以外はとても静かです。
徒歩5〜6分に小さなスーパーあります。

[6: 匿名さん]

本郷だったら５丁目か６丁目が好きだな。プラウド本郷みたいな立地が好きだよ。

[7: 購入検討中さん]

お茶の水も使えるのは良いですね。

[8: ご近所の奥さま]

３LDKないですね。
２Lでもちょっと狭い気がします。
単身者やDINKS、高齢者向けでしょうか。子供が居たらきつそうですね。
本当場所が良いのでもったいない気がします。
子供が居る方は文京区に住みたい方って結構いますからね。

[9: 購入検討中さん]

住環境、設備等を見ても、
実際価格次第じゃこの物件はだいぶアリかなぁと思います。

[10: 周辺住民さん]

学生時代から今まで１０年以上本郷、小石川、西片、根津と、このへんに住んできましたけど、この物件の場所は賃貸向きだと思います。少なくとも、子供連れの家族が好んで住むような場所じゃないです。たしかに交通量はそんなに多くないけど、所謂文京区のよさはここでは全く感じられないと思いますよ。というか文京区って実はそんなにいいところじゃないので、マンションが建ちうるところで文京区のよさが感じられるところってほとんどないです。本郷なら６丁目あたりはたしかにいいですけどね。

そこそこ静かで、駅に近い、比較的高級な賃貸として、あるいはシングルやＤＩＮＫＳの住居としてはニーズがあると思います。

[11: 検討者]

2LDK 5180万円って安いような気が。
スミフ、本郷、駅三分だし。

[12: 購入検討中さん]

長いこと間取り出るの楽しみにしてましたが、、変な間取り。
がっかりです。

[13: 物件比較中さん]

個性的な間取りが多いといえばそうかもですね。特にリビングがバルコニーに面しておらず奥にあるタイプ、珍しいなと思いました。通常の日当たりなど意識するとリビングともう一部屋がバルコニーサイドにある間取りが先に人気になるんだろうなと思います。

＞＞１１
駅３分でこの値段は自分もびっくりしました。安いと思ってるのが自分でなくて良かったです＾＾

[14: 購入検討中さん]

要望書提出しました♪

スカイツリーの見える上層階。

出来上がるのが楽しみです。

購入する方、意見交換しましょう！

[15: 匿名]

この物件、「シティハウス」と「本郷三丁目」この２点のイメージだけでおなかいっぱいになりますね。友人知人親類縁者にマンション名を言うだけで効果絶大、一目も二目も置かれます。「本郷のマンションでさー」などのフレーズを会話の端々に混ぜるわけです。実際にくる人はほとんど居ないから、イメージだけで問題ありません。来た人が「住環境としてどうなの？」って目でにらんで来たら、「便利な都心の生活が気に入っちゃってさー」、とか言い訳しとけば良いわけです。

[16: マンコミュファンさん]

どこに住んでいるということが全てではありませんけど、たまにはマンションのブランドや住んでいる場所を言いたいときもありますよね、聞かれたときに堂々と言える内容なのは嬉しいかも☆

というか今のうちからしたら本郷三丁目とか普通にステキですよ、十分便利で良環境だと思います☆

[18: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、駅から近くてこの価格は安いですね。すみふならもっと高いかと思ってたのですが、驚きです。

＞＞１０
以前本郷、湯島付近に住んでましたが、文京区は普通にいい所だと思いますが。治安もいいし、アクセス面でも便利だし。

[19: 購入検討中さん]

いいなと思ってたけど、３LDKがないのが残念。

[20: いつか買いたいさん]

私も文京区１０年めですが、よいところだと思いますよ。
このまま文京区に住み続けたいです＾－＾

それほどよくないと思う方もいるんですね。
レベル高いですね。私は満足です。

[21: 匿名さん]

文京区の本郷なんて普通にいい街でしょ。批判してる人は良さを全然理解できてないんだろうね。

[22: 匿名さん]

本郷もピンきりだからネ。

[23: 匿名さん]

駅近でこの価格なら買いだね

[24: 匿名さん]

文京区は住みやすい街ですよ。よくないと思う人はどうぞ文京区以外にお住まいになればよろしいかと...

[25: 匿名さん]

本郷１～３丁目は商業地域だから住むには適さない。住むなら本郷４～６丁目でしょ。用途地域だってそうなってます。

ちなみに本郷７丁目は東大だから住めません。

[26: 購入検討中さん]

なんかネガ発言してる人いるけどスルーでいいじゃん。住みにくいとかそれは個人の感じ方で違うわけなんだし。
いいと思う人は買えばいいだけ。

[27: 購入検討中さん]

なんかポジ発言してる人いるけどスルーでいいじゃん。住みやすいとかそれは個人の感じ方で違うわけなんだし。
やだと思う人は買わなきゃいいだけ。

[28: 匿名さん]

やたらスミフを持ち上げてるけど
スミフは財閥系の中で一番、野暮ったい、というか、大阪のオバチャンセンスというか
「ゴージャスな感じならええやんか」みたいなノリがあるよね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/
とか
http://www.ct-toyosu.com/
とか。

イモっぽい。三井はセンスいいと思う。

[29: 匿名さん]

土地のことを言ってるだけで、誰もすみふあげなんかしてないだろw

[30: 匿名]

野村がいいよ。

[31: 匿名さん]

流石に野村よりはすみふでしょ。

[32: 匿名さん]

すみふも野村も同じくらいでしょ

[33: 匿名]

すみふとか、本郷三丁目とか、なーんにも知らない田舎の親戚にマンション名だけ言ったら、賃貸用のワンルームと間違われそうじゃないですか？

田舎のねずみと町のねずみ。

見栄でなく、自分が満足ならそれでいいのです。

[34: 物件比較中さん]

＞28
そうですかね？スミフは一番地味というか、華が無い印象がありますが。モノや管理自体は良いけど、設備・仕様は最低限とまでは言わずとも必要十分なラインに抑え、凝ることもないというか。で、値段はやや強気に設定して、コレで買おうと思う人に買ってもらえれば良いですというスタンスで値引くこともない。こういう独自路線で、ある意味でブランド力を維持してるとは思いますが好き嫌いは分かれるでしょうね。野村はモノも営業もイケイケのノリというか、消費者の心を掴む演出が上手い印象があります。

まぁこんなところでデベ論議しても仕方ないですが（笑）

[35: 物件比較中さん]

三丁目ってけっこういい場所なこと多いですよね、一概には言えないですけど「～三丁目」というのは他の地域でも多いです。理由ってわかる人いますか？ここも三丁目を見る限り私的にはイイ感じの雰囲気だなって。丁番の地図上の配置って法律とかで決め方があるのかな。うちのほうも三丁目は住みたがる人多いし、実際利便性も高いんですよね。

[36: ご近所さん]

本郷3丁目に住んでいる者です。親父の時から計算すると50年
住んでいます（疲労気味）。。。

一言、品はいいです。道にゴミ落ちていないです。これ本当です。
新宿とかと比べると本当に道がキレイです。但し、本当にゴチャゴチャ
していて太陽の光が好きな人は厳しいでしょうね～。隣のビルに皆、隣接して
いて太陽の光をまともに浴びる環境はべらぼうに高くなります。

東京大学、東京医科歯科大学、順天堂医科に囲まれており、品がいい人が多いのが特徴でしょうか。

僕はあまり本郷3丁目が好きでないです。とにかく、やる気が無い中小企業が多いのが嫌
です。夕方5時にはシャッターを閉める中小企業が多いです。いずれシャッター通りに
なるでしょうね。小さな医療問屋が多く、現在は活気が無いです。

本郷3丁目は働く場から、マンション等の住む場に変わってきています。この傾向は
間違いないです。東芝系、オリンパス系、ビクター系等、大半の大手企業がこの地から
撤退しました。活気は大分無くなりました。住宅地に変貌しようとしているのですね。

でも利便性だけは最高です。どこに行くのにも便利で、時間がかからないです。
ここをあまり好きでないのに、離れられない理由はこれです。利便性と品の良さですか。。。。
活気が無いのは仕方がないか。。。。チャラチャラはしていないです。そういう面は好きです。

何か本3で知りたいことがありましたら、お答えできます。当マンションを検討している者ですが、
このマンションの真横（徒歩3秒）で代々50年おりました。今は引っ越しをして、同じ
本郷3丁目の別なところに住んでおります。

[37: 匿名さん]

外観が見れるようになりましたね！
メチャカッコいい！買ってよかった～

[38: 匿名さん]

外観がカッコいいというだけでも、印象が良くなりますね〜。共用廊下は内廊下ではないようですが、ほどほどに外光が差し込んでプライベートも保てる作りなら、かえってそのほうがいいかも。

[39: 匿名さん]

>>37
確かにかっこいい！　おめでとうございます。

>>38
内廊下じゃなかったんですね。
天地に伸びたガラスでルーバー付きの内廊下なら最高だったのに。。

[40: 物件比較中さん]

すみふのマンション外観の中では相当落ちるな～
特に目立った印象も無い白いタイルに・・・普通のマンションって感じ。
バルコニーの隣との仕切りなんか、ほんと賃貸マンションみたいだね。

苦戦しているのも分かる気がする・・・

[41: マンコミュファンさん]

スミフといえば真っ黒い外観のマンションを建てて
周囲から浮きまくっている印象がありましたが、
ここは付近の雑居ビルと見事に調和していますね。

[42: 匿名さん]

サイトには販売戸数９戸になってますが、９戸で最終なのでしょうか？

外観イメージで見ると、スタイリッシュなイメージですが、
実際に見ると違うのでしょうか。外観が見れるようになっているなら
問い合わせる前に、見に行った方が良さそうですね。

[43: 匿名さん]

現地見てきました。
なんというか、完成予想パースより実物の方がかっこよかったんですが
期待してた上層階はほとんど売れてしまっている模様。
ちょっと残念。

[44: 匿名さん]

私も外観かっこいいと思います。
こればかりは好みもありますので、なんとも…。

みなさんはカスタムオーダーされますか？
洋室独立プランがいいかなぁと思いつつも
フレキシブルに使えるようにした方がいいかなぁとも思ったり。
悩みます。

[45: ご近所さん]

あまり広告とか出してないみたいですけど、
相当売れてしまってるらしいです。
外観も検討してた後楽園駅近三菱物件の残念な仕上がりと比べて
高級感あふれる感じですし良いと思います。
都心、ファミリー向けでない、下駄履きでない、東南東向き・・・
好条件そろってます。もう下層しか買えませんけどね・・・

[46: 契約済みさん]

私は地権者がいない、共用施設が最小限というのも
惹かれましたね。

[47: 匿名さん]

＞＞４６さん
共用施設が少ないとその分、管理費や修繕費なども安くなりますからね。友人のマンションには
プールがついているのでゆくゆくの修繕費が怖いと言っていました。共用施設はあると便利だけど、
なければないで別にいいやというものが多いですからね。
ま、共用施設が多いのはたいていは大規模マンションに多いですね。

[48: 匿名]

大規模マンションは貧乏くさくて嫌なんです。

[49: 買いたいけど買えない人]

HP見ようとしたら消えていたんですね。もしかして全戸完売でしょうか？？？