ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[745: 匿名]

ここの家賃が高くつくか周りの相場がさがるか。

[746: 匿名]

中古市場みると収斂されてゆく感じ？

[747: 匿名]

大きな流れはそうだと思うけど、ファミールのように人気物件は高値を維持する二極化に進むと思います。
人口増えませんので。

[748: 匿名]

仮に宝塚のイメージが良いとしても宝塚の相場観から飛び抜けた価格での売買は成立し難いですよね。ただ下がらないという物件はあって、南口のタワーはその部類にはいる可能性が高いのは間違いなさそうです。

[749: 匿名]

このタワーは地元不動産も購入しているところをみると久々に収益が期待出来る物件なんでしょう。

[750: 匿名]

住宅地としての場所は悪くないから、不動産価値はあるでしょう。ただ商業地としては少し疑問。テナントが気になります。

[751: 周辺住民さん]

お盆に現地いかれる方は寄られてみれば。http://4d.mbs.jp/data_8931.shtml

[752: 匿名さん]

本日の日経に兵庫県の人口減の記事が出てます。少し不安になります。

[753: 匿名さん]

全国的な傾向です。

[754: 匿名]

少子高齢化の時代、今更特記することでもない。

[755: 匿名さん]

なので物件の見極めが重要になります。

[756: 契約済みさん]

見極めて今回契約しました！

[757: 匿名]

残り4戸。

[758: 匿名]

最上階空いてましたよ。

[759: 匿名]

タワマンは上から埋まっていくのに…

[760: 匿名]

宝塚はこれ以上、住宅数を増やさない政策、質を高める政策が必要ですね。
市民による行政への働きかけが必要です。

[761: 匿名]

具体的にどのようにすれば良いですか？

[762: 匿名]

5200マンションの部屋です。

[763: 匿名]

その為に市会議員がいるのでは？

[764: 匿名]

中長期的な視点で。

[765: 匿名]

契約済みです！いよいよあと1年と少しで引き渡しですね。楽しみです。

[766: 匿名]

同感

[767: 契約済みさん]

このまま進めば引き渡し早まりそうです。

[768: 匿名]

そういう人に投票しましょう‼

[769: 匿名]

そういう人って？

[770: 入居予定さん]

来年タワーから花火大会鑑賞出来ればいいですね。

[771: 契約済みさん]

そこまでは早くならないみたいです。

[772: 匿名さん]

8月のお盆前が一つの目標じゃないでしょうか？

[773: 契約済みさん]

花火大会の日は入室可だとうれしいです！

[774: 匿名]

宝塚タワーのせいで花火が見えない。

[775: 匿名]

じゃ、買えば？

[776: ご近所さん]

GSタワーの上1/3くらいに住んでます．いくつか情報を．
・携帯は普通に使えます．(au)
・鳩は季節によって，時々来ますが，まめに追い払えば居つくことは
　ありません．ヒヨドリやイソヒヨドリなども来ます．
・虫は，羽虫などが風に乗って来ることもありますが，多くはありません．
　網戸をすれば問題ないかと．
・鉄橋の音は結構します．窓を締め切っている季節は問題ありませんが，
　窓を開けて風を通しているときは，かなり響きます．が，慣れます．
　ただ，列車が通る時にTVの音が聞き取りにくかったりはします．
・窓の明かりが少ないので「別荘」が多いのではないかとの推測が
　見られますが，夜はリビングルームしか灯りをつけない家が多いのでは
　ないでしょうか．建物のどの面も，リビングルームがあるのは１フロア
　あたり2戸程度なので，そのつもりで見ていただければ，それほど
　灯りが少ないわけではないと思いますよ．

[777: 匿名]

774ひがむな。

[778: 匿名]

宝塚タワーはレベル低いな。

[779: 匿名]

嫌われるね。

[780: 契約済みさん]

粋なはからいを期待。

[781: 契約済みさん]

776さん きちょうな情報ありがとうございます。
携帯は安心しました。灯りはなるほどです。

[782: 入居予定さん]

携帯電話は良かったです。ソフトバンクは心配だけど。

[783: 匿名さん]

TVはJCOM?

[784: 匿名]

きれいです

http://shop.plaza.rakuten.co.jp/kukou-wakou/prof/

[785: 匿名]

宝塚はアンテナでも視聴可です。

[786: 匿名さん]

今日の夕景はタワーからはキレイだろうな…

[787: 匿名]

from ソフトバンク

【電波改善エリアのご報告】8月11日（木）は以下のエリアにおいて電波が改善されました。「兵庫県宝塚市の一部」「大阪府東大阪市一部」「福井県勝山市の一部」など。その他のエリアの状況はこちら⇒ http://bit.ly/b6GD9z #SBareakaizen

[788: 匿名]

改善されていることを期待！

[789: 匿名]

家に居る時は固定電話を使用します。

[790: 匿名]

太陽光発電もいいけどアンテナ増設もお願いします！

[791: 匿名]

電波悪いと着信時は留守電になりますよ？

[792: 匿名]

明後日は灯籠流しです。

[793: 匿名]

楽しみです

http://www14.ocn.ne.jp/~senior/

[794: 周辺住民さん]

灯篭流しは5000名程の見物客がくるそうです。タワーの近辺が賑わいます。

[795: 入居予定さん]

毎年マンションから見る事できますね。花火大会と共に楽しみな行者です。

[796: 匿名]

花火大会は無くなれ！

[797: 匿名]

行者？(笑)

[798: ご近所さん]

「生」のライトアップもみれますよ。一日限りです。

[799: 匿名さん]

22時までらしいですね。みにいかれた方写真UPお願いします！

[800: 匿名]

25年後には管理費､修繕積立が6万ぐらいまで跳ね上がるって聞きました。本当ですか？タワーマンションは管理費が高額なのは覚悟していましたが､まさかそこまでとは。

[801: 周辺住民さん]

灯篭流しは21時で終了ですよ。

[802: 匿名さん]

先週の花火大会です。

ここの観覧場所はタワーのすぐ近くです。

丁度「生」文字の目の前です。

[803: 匿名さん]

橋の上からです。

花火始まる前19時過ぎです。

右の鉄橋下が明日ライトアップされる「生」文字です。

画面左方向がタワー建設場所です。

[804: 匿名さん]

明日もこれぐらい人来られるのかなぁ？
ちょっとしたイベントで楽しそう！

[805: 匿名]

花火大会は２日で9万人？灯籠流しは5千人と書かれてますので10分の1程度なんでしょう。

[806: 契約済みさん]

明日、みにゆきます。タワーと。

http://twitpic.com/654zjx

[807: 匿名さん]

宝塚ファンというＨＰを見ると宝塚温泉出来たの100年前だそうです。
なんかイベントやればいいのに。

1907年（明治40年）に開業した阪急電鉄の前身である箕面有馬電気軌道は、1910年（明治43年）に宝塚本線を開通させます。
そして、その集客力を伸ばすため、翌1911年（明治44年）、「宝塚新温泉」が建設されました。
場所は、宝塚駅からほど近い、現在の宝塚バウホールのある辺り。
大理石の大浴場もある豪華な娯楽施設でした。

[808: 匿名]

新参者か!?
はりきっとるな！

[809: 匿名]

昔は旅館も多かった。

[810: 匿名]

京都みたく床にしたら観光客もあるだろうに…マンションばかりで風情が無くなった。

[811: 匿名]

温泉街。

[812: 匿名]

復活させよう！風情のある街！

[813: 匿名]

若水しかないし(泣)

[814: 匿名]

温泉街はないな。違う切り口必要！

[815: 匿名さん]

この角度はタワー下からで、昔ルマンさんなどが入っていたテナントの前辺りです。この場所も警備員がいて立ち止まり禁止区域になっていましたので。タワーのテナントが入ったらどうなるんでしょうね？

[816: 契約済みさん]

なんかきれいですね。この辺りのベンチで風を感じながらゆっくりお茶しながら夕景を楽しみたいです。

[817: ご近所さん]

モデルルーム前あたりから。やはり存在感は・・・

[818: 匿名]

市営の風格がある

[819: 匿名]

814

なに偉そうに吐かしとんねん！

[820: 匿名さん]

サンビオラ前交差点からのカット。23階までですが相当な迫力。後+5階。

[821: 匿名]

宝塚タワーの住民諸君！
宝塚を盛り上げてくれたまえ！

[822: 匿名]

これはキレイ。

http://photozou.jp/photo/photo_only/671326/93494543?size=450

[823: 入居予定さん]

良い方が多いこと祈ります。

[824: 匿名]

あら、ほんま*￣0￣)ノ

[825: 入居予定さん]

皆でもりあげましょう！

[826: 匿名]

宝塚タワーのみなさん、盛り上げていきましょ!!!

[827: 匿名]

いよいよ今日です、灯籠流し。

[828: ご近所さん]

武庫川からタワーを見上げてみました。
川沿いの間取りは良い眺望で人気あることわかります。

[829: ご近所さん]

これは向いの建物です。
統制がとれた優しい色調の建物で
非常に良い、そして印象的な景観でしょうね。

[830: ご近所さん]

少し東に目をやると、2棟にタワーＭ群が目に入ります。
同じ程度の高さでしょうね。

[831: 契約済みさん]

1階のテナントも良い場所ですね。是非朝食の食べれるカフェに。

[832: 周辺住民さん]

天気問題なさそうですね。

[833: 匿名さん]

向かいはＧスィートですね。度々このスレに登場しますが良いマンションですね。所有者にもそうかもしれませんが、周辺環境にも良い影響を与えてます。

[834: 匿名]

橋の横のマンションもＧスィートのような景観にすれば宝塚のイメージも更に良くなると思います。

[835: 匿名さん]

この場所も規制緩和したらタワー建設出来るのでは？
景観を意識した宝塚の顔となるタワーに市が協力して進めれば？

[836: 入居予定さん]

本日　灯篭流しみにゆかれる際は是非建築中のタワーをご覧頂いて情報交換させてくださいね。
宝塚ホテルもビアガーデン営業されているようなので是非足を運んでみてはいかがでしょうか？
来年以降、お世話にになる機会、大なり小なりあると思いますので。

[837: 入居予定さん]

またついでと言えば怒られるかもしれませんが、以前書き込まれていた
宝南ショップの「DOUBLEDAY」さんです。こちらも是非寄られてみては？
可愛い家具もあります。新居に是非！

[838: 匿名さん]

宝塚ホテル入り口入ったところにお菓子でつくった阪急電車の模型の展示があります。
映画もヒットしましたしお子様と一緒ににご覧になるのも良いかと思います。

[839: 近所をよく知る人]

軽くお腹におさめたい場合は是非　↓　

http://takarazuka-lemans.com/

お客様が沢山来店してしまうと、商品をお出しすることができなくなってしまいます。
商品の質を妥協したくありませんので、ご了承していただけますようお願いいたします。

[840: 近所をよく知る人]

ルマンさんは王道ですがその向い辺りの隠れ家的なパン屋さんがあります。
宝塚周辺はパンネルさんが多いですが、19位と健闘しています。
引っ越し後は是非バリエの1つとして！

http://r.tabelog.com/pan/hyogo/A2803/A280303/rank/

[841: ご近所さん]

昨年ＯＰＥＮしたパン屋さんですね。
品数は多くはないですが他にはないパンがありますよ。

[842: 匿名さん]

灯篭流し行われるのはこの辺りでしょうか。

[843: 匿名さん]

目の前にはすこし雑草まみれの「生」が。

[844: 匿名さん]

↓　失礼しました