ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[725: 匿名]

売れてないのがバレるのがイヤだから点灯してたりして…それはないか(笑)

[726: 匿名]

そんなジョーク言われる時点ですでに終わってる。ジオ憐れ。

[727: 匿名]

ジオタワー 80m2強で17万で賃貸でてます。どんな人が借りるんだろう⁇

[728: 匿名]

関学通いはあるでしょう。

[729: 匿名]

あと２００戸、賃貸でいきますかァ！

[730: 匿名]

17万？
何階ですか？

[731: 匿名]

ザ・宝塚タワーは、行政が失政を誤魔化す為になりふり構わず再建支援した結果、周辺のマンション住民（納税者）の資産は大幅に毀損された。

ジオタワー宝塚は、ツインにしたせいで宝塚のマンション＝大量売れ残りのイメージが付き、宝塚市のブランドに少なからぬダメージを与えた。

まぁどっちも開発と新築固定資産税に固執する行政が悪い。

[732: 匿名]

ゴメンなさい。階数覚えてません。中層階だった気がします。

[733: 匿名]

ソリオも同額で出てました。あそこは震災前に販売されたとおもいますが、ターミナル駅近なので強きで通ってるみたいです。

[734: 匿名]

やはりマンションは利便性立地が普遍的な価値を生みますね。

[735: 匿名]

阪急電車とJR共に近いから便利は便利。

[736: 匿名]

阪急百貨店もありますね。

[737: 匿名]

今津線、宝塚線 共に始発なので便利。

[738: 匿名]

伊丹空港行きのバスもあり至れり尽くせり。

[739: 匿名]

歌劇まで歩いて行けますね。

[740: 匿名]

花火大会や川沿いの景観も約束され宝塚市においては最も資産価値の高い立地ではないでしょうか。建物は古くなってますが。

[741: 匿名さん]

少し狭いのでファミリーにはむかないかも。

[742: 匿名]

8/9発行のスーモに、宝塚タワーの広告がありませんでした。
売れているから、もう広告するまでもないということでしょうか…。
武庫山にまたマンション建つみたいですね。

[743: 匿名]

ここまでいかないけど南口タワーはついでいい立地だとおもいますね、傘使わすですから。

[744: 匿名]

この物件も即賃貸出るとおもうけど20万前後だろうという話。

[745: 匿名]

ここの家賃が高くつくか周りの相場がさがるか。

[746: 匿名]

中古市場みると収斂されてゆく感じ？

[747: 匿名]

大きな流れはそうだと思うけど、ファミールのように人気物件は高値を維持する二極化に進むと思います。
人口増えませんので。

[748: 匿名]

仮に宝塚のイメージが良いとしても宝塚の相場観から飛び抜けた価格での売買は成立し難いですよね。ただ下がらないという物件はあって、南口のタワーはその部類にはいる可能性が高いのは間違いなさそうです。

[749: 匿名]

このタワーは地元不動産も購入しているところをみると久々に収益が期待出来る物件なんでしょう。

[750: 匿名]

住宅地としての場所は悪くないから、不動産価値はあるでしょう。ただ商業地としては少し疑問。テナントが気になります。

[751: 周辺住民さん]

お盆に現地いかれる方は寄られてみれば。http://4d.mbs.jp/data_8931.shtml

[752: 匿名さん]

本日の日経に兵庫県の人口減の記事が出てます。少し不安になります。

[753: 匿名さん]

全国的な傾向です。

[754: 匿名]

少子高齢化の時代、今更特記することでもない。

[755: 匿名さん]

なので物件の見極めが重要になります。

[756: 契約済みさん]

見極めて今回契約しました！

[757: 匿名]

残り4戸。

[758: 匿名]

最上階空いてましたよ。

[759: 匿名]

タワマンは上から埋まっていくのに…

[760: 匿名]

宝塚はこれ以上、住宅数を増やさない政策、質を高める政策が必要ですね。
市民による行政への働きかけが必要です。

[761: 匿名]

具体的にどのようにすれば良いですか？

[762: 匿名]

5200マンションの部屋です。

[763: 匿名]

その為に市会議員がいるのでは？

[764: 匿名]

中長期的な視点で。

[765: 匿名]

契約済みです！いよいよあと1年と少しで引き渡しですね。楽しみです。

[766: 匿名]

同感

[767: 契約済みさん]

このまま進めば引き渡し早まりそうです。

[768: 匿名]

そういう人に投票しましょう‼

[769: 匿名]

そういう人って？

[770: 入居予定さん]

来年タワーから花火大会鑑賞出来ればいいですね。

[771: 契約済みさん]

そこまでは早くならないみたいです。

[772: 匿名さん]

8月のお盆前が一つの目標じゃないでしょうか？

[773: 契約済みさん]

花火大会の日は入室可だとうれしいです！

[774: 匿名]

宝塚タワーのせいで花火が見えない。