ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[705: 匿名]

いいや。

ジオタワーは５年の長きにわたり大量に売れ残りズルズルと値段を下げ、『宝塚』の名を著しく貶めた。

この罪は何よりも重い。

[706: 匿名]

確かに

[707: 匿名]

宝塚スターに格安で住んでもらえば住民の質も落ちないのに…

[708: ご近所さん]

グランスイート住人です。
売出し時、ＧＳタワー（グランスイートタワー）が高かったように掲示板に書かれていますが、正しくないので投稿します。

売出し時のＧＳタワーは、ここより安かったです。
南側の低層階（９階まで）なら72㎡で3000万を切り、東側、西側の低階層なら55㎡で2000万を切ってました。

これが真実です。ここと同じ仲介会社（ハイネス）が販売仲介したので、ここの営業マンはよく知ってます。てゆうか、当時のＧＳタワーの価格表を持ってます。

グランスイートは、その後中古価格が跳ね上がり、3～5割アップで取引されました。最近は「売出し時の価格＋α」に落ち着いています。今でも新築時より高く取引されています。

誰かが出すとすぐ売れます。

[709: 周辺住民さん]

708さん

その通りです。
宝塚タワーが安いとは思いません。

売出し当初、南側下階層72㎡の3ＬＤＫで、8、9階は3000万。7階以下は3000万を切ってました。

宝塚タワーが売り出た昨年は買い替えを考えた人もいたようで、実際数戸が売りに出ましたが、即売れたそうです。今年になってからは１つも出ません。私も、いろいろな不動産屋さんから誘われて、一時考えましたが、やめました。

中古を待機して待ってくださっている人も多いそうです。

この掲示板でよく書いて下さりありがとうございます。でも、売出し当初の価格は、ここよりずっと安かったですよ。

[710: 匿名さん]

はりついてる人の属性がはっきりしました。

[711: 匿名]

GSﾀﾜｰの10階以下は前の建物で川側からは見えないですね。それでも人気なんですね。
10年後、宝塚ﾀﾜｰの中古物件はもっと高く売れそうですね♪

[712: 匿名さん]

Gスィートが販売された時より不動産の市況が厳しいですね。販売価格より高く転売することはまず不可能ではないでしょうか？

[713: 匿名さん]

確かに不透明な時代になりましたからね。

[714: 匿名さん]

しかしＧＳは人気ありますね。いい事ですね。

[715: 匿名さん]

川沿いのマンションの建築基準を厳しく規制していたら・・・残念（涙）

[716: 匿名]

いや、山の上の環境破壊マンションこそ厳しく規制すべき。防災的にも問題。

[717: 匿名]

そうだな、そもそも宝塚のマンション価値を下落させたのは山の上のアクセス最悪のマンション群。

[718: 匿名]

両方、鉄橋の横なのにね（笑）ガタゴト

[719: 匿名]

電車に乗るとつい覗いちゃう

[720: 匿名]

ほとんど売れちゃったね〜

まだ２００戸も売れ残ってる物件もあるのにね

[721: 匿名]

ジオタワー？
外観は立派だね
綺麗だよ

[722: 匿名]

でも２００戸も空き住戸だから照明も、まばらだね。早くなんとかしないとね。

[723: 匿名]

こちら側から観たらとても綺麗♪
結構点灯してますね。
今夜は、グランスイートはまばらかな!?

[724: 匿名]

別荘なので。

[725: 匿名]

売れてないのがバレるのがイヤだから点灯してたりして…それはないか(笑)

[726: 匿名]

そんなジョーク言われる時点ですでに終わってる。ジオ憐れ。

[727: 匿名]

ジオタワー 80m2強で17万で賃貸でてます。どんな人が借りるんだろう⁇

[728: 匿名]

関学通いはあるでしょう。

[729: 匿名]

あと２００戸、賃貸でいきますかァ！

[730: 匿名]

17万？
何階ですか？

[731: 匿名]

ザ・宝塚タワーは、行政が失政を誤魔化す為になりふり構わず再建支援した結果、周辺のマンション住民（納税者）の資産は大幅に毀損された。

ジオタワー宝塚は、ツインにしたせいで宝塚のマンション＝大量売れ残りのイメージが付き、宝塚市のブランドに少なからぬダメージを与えた。

まぁどっちも開発と新築固定資産税に固執する行政が悪い。

[732: 匿名]

ゴメンなさい。階数覚えてません。中層階だった気がします。

[733: 匿名]

ソリオも同額で出てました。あそこは震災前に販売されたとおもいますが、ターミナル駅近なので強きで通ってるみたいです。

[734: 匿名]

やはりマンションは利便性立地が普遍的な価値を生みますね。

[735: 匿名]

阪急電車とJR共に近いから便利は便利。

[736: 匿名]

阪急百貨店もありますね。

[737: 匿名]

今津線、宝塚線 共に始発なので便利。

[738: 匿名]

伊丹空港行きのバスもあり至れり尽くせり。

[739: 匿名]

歌劇まで歩いて行けますね。

[740: 匿名]

花火大会や川沿いの景観も約束され宝塚市においては最も資産価値の高い立地ではないでしょうか。建物は古くなってますが。

[741: 匿名さん]

少し狭いのでファミリーにはむかないかも。

[742: 匿名]

8/9発行のスーモに、宝塚タワーの広告がありませんでした。
売れているから、もう広告するまでもないということでしょうか…。
武庫山にまたマンション建つみたいですね。

[743: 匿名]

ここまでいかないけど南口タワーはついでいい立地だとおもいますね、傘使わすですから。

[744: 匿名]

この物件も即賃貸出るとおもうけど20万前後だろうという話。

[745: 匿名]

ここの家賃が高くつくか周りの相場がさがるか。

[746: 匿名]

中古市場みると収斂されてゆく感じ？

[747: 匿名]

大きな流れはそうだと思うけど、ファミールのように人気物件は高値を維持する二極化に進むと思います。
人口増えませんので。

[748: 匿名]

仮に宝塚のイメージが良いとしても宝塚の相場観から飛び抜けた価格での売買は成立し難いですよね。ただ下がらないという物件はあって、南口のタワーはその部類にはいる可能性が高いのは間違いなさそうです。

[749: 匿名]

このタワーは地元不動産も購入しているところをみると久々に収益が期待出来る物件なんでしょう。

[750: 匿名]

住宅地としての場所は悪くないから、不動産価値はあるでしょう。ただ商業地としては少し疑問。テナントが気になります。

[751: 周辺住民さん]

お盆に現地いかれる方は寄られてみれば。http://4d.mbs.jp/data_8931.shtml

[752: 匿名さん]

本日の日経に兵庫県の人口減の記事が出てます。少し不安になります。

[753: 匿名さん]

全国的な傾向です。

[754: 匿名]

少子高齢化の時代、今更特記することでもない。