ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[651: 匿名]

機械式の駐車場って、メンテ大変だね。
年経つと大きな音するしね。
防音は大丈夫だろうか!?

[652: 匿名]

防音は大丈夫だと思いますが、一般的といえど建物の真ん中に駐車場というのも気にはなりますね。

[653: 匿名]

南口駅周辺に月極め駐車場が多くありますね。
料金的にどうなんでしょう!?

[654: 匿名さん]

Gスウィートは2003年に出来た物件ですがやはり中は雰囲気は1時代前の印象がありました。特にキッチン周りは。ただ宝塚のイメージにはピッタリの全体印象です。

[655: 匿名]

グランスイートは、上層階が高級仕様でしたね。
とても庶民が購入出来る金額ではありませんでした。

[656: 匿名さん]

地元不動産の方からの情報では、今回グランスウィートからザ・宝塚タワーへの買い替えが数組でているそうです。イメージより立地に優先でしょうか。

[657: 匿名さん]

そもそも資産お持ちなんですね。

[658: 匿名]

最上階は全室まとめて某有名タレントが買いに入ったらしいですがダメだったと来てます。

[659: 匿名]

Gｽｨｰﾄの下層階が宝塚ﾀﾜｰの上層階の値段です

[660: 匿名]

マンションは、10年経過したら住み替えした方が良い

[661: 匿名さん]

宝塚大橋？は短いようで距離ありますね。雨の日は大変そうです。

[662: 匿名]

タワーも10年後の価値やいかに？

[663: 匿名]

元宝塚荘の跡地、タワー建設凍結しているようだけど状況好転したらまた出来てしまいますね。

[664: 匿名]

Gｽｨｰﾄは、高いし橋を渡らなくちゃならないのに売れるの早かったですね。
何故かな？

[665: 匿名]

気になる場所があります。湯本町のラーメン「あ」さんの隣。景観は最高の場所だと思うんですがマンション建設しないのかな？

[666: 匿名]

＞662

歌劇次第かな!?

[667: 匿名]

＞６６４

宝塚駅に近いからでしょう。

「橋をわたる」などと言うのは南口から見た主観でしかありません。

宝塚市の中心は阪急・ＪＲ宝塚です。

[668: 匿名]

Gｽｨｰﾄの住民は、花の道を歩いて宝塚駅を利用してるのですね。
羨ましい！

[669: 匿名]

半分以上は雨に濡れずに行けますからね。ロケーションは最高ですし。

[670: 匿名]

季節のお花が綺麗で癒されます♪

[671: 匿名さん]

確かにGスィートは周辺の価値上げてます。

[672: 匿名さん]

景観に配慮されてるのが素晴らしい‼

[673: 匿名]

宝塚市もこれをモデルに市街地計画推進して欲しい。

[674: 匿名]

中期的にはその方が良いような気がしますが、その為にはグランドデザインがないと途中でぶれる気がします。

[675: 匿名]

丸紅は一流やった

[676: 匿名]

書き込みにありましたがこれから人口減の時代を迎え税収減に直面する中でそのようなリーダーが現れるか？期待はしたい。

[677: 匿名]

なんで丸紅だったんやろう。

[678: 匿名]

その面からやとタワーは普通か。

[679: 匿名]

一般的なタワーですね。

[680: 匿名]

いくつかの不動産会社が絡んでわけわからん

[681: 匿名]

少し離れてるけど、折角宝塚ホテルもあるのでもっとヨーロッパ風にしてくれれば周り人も喜ぶのに。

[682: 匿名]

ローレルコート武庫川って近鉄ですね。
苦戦してるのかな?
南口のあちこちにパンフばらまいてますね。
ゴミになっちゃう。

[683: 匿名]

そう、街の顔やから。

[684: 匿名]

HP見るとエントランスは宝塚ホテルみたいに絨毯ひいてたけどね。

[685: 匿名]

ジオタワーの近くでしょ。ジオタワーの状況見る限りは相当厳しいでしょう。

[686: 匿名]

公営団地みたいなお化け建った。

[687: 匿名]

でも南口には近い！

[688: 匿名]

ローレルは戸数少ないし価格がかなり安いのにね。

[689: 匿名]

横でガンガン値引きされたら販売価格に影響出るでしょ。

[690: 匿名]

いやいや 共食いちゃう(笑)

[691: 匿名]

早く販売しないと南口周辺が中古で出回りますから。

[692: 匿名]

近鉄タワーとの共食いか(笑)

[693: 匿名]

いろんな意味で宝塚タワーの影響は大きい…

[694: 匿名]

南口中古物件安く出るでしょうね。
南口の質が落ちますね。

[695: 匿名]

基準が変わりましたね。

[696: 匿名]

ラビスタ化。

[697: 匿名]

２１戸のテナントが問題デスね

[698: 匿名]

今思えば・・・ですね

[699: 匿名]

こじんまりとした上品な住宅地南口のイメージがどう変化するのか…

[700: 匿名]

電車の騒音好きはどうぞ（笑）

[701: 匿名]

通勤時間に電車に座れなかったら本末転倒やわな～

一日中電車がカタゴトウルサイだけのマン損（笑）

[702: 匿名]

＞６９６

ラビスタ化はジオタワーやろ。どう考えても(笑)

[703: 匿名]

ジオの辺りと南口駅周辺とは、元々違ってます。

[704: 匿名]

ジオは、阪急とジオ住民が損したけど、宝塚タワーは何の罪もない周辺住民を巻き込んで損させている。

[705: 匿名]

いいや。

ジオタワーは５年の長きにわたり大量に売れ残りズルズルと値段を下げ、『宝塚』の名を著しく貶めた。

この罪は何よりも重い。

[706: 匿名]

確かに

[707: 匿名]

宝塚スターに格安で住んでもらえば住民の質も落ちないのに…

[708: ご近所さん]

グランスイート住人です。
売出し時、ＧＳタワー（グランスイートタワー）が高かったように掲示板に書かれていますが、正しくないので投稿します。

売出し時のＧＳタワーは、ここより安かったです。
南側の低層階（９階まで）なら72㎡で3000万を切り、東側、西側の低階層なら55㎡で2000万を切ってました。

これが真実です。ここと同じ仲介会社（ハイネス）が販売仲介したので、ここの営業マンはよく知ってます。てゆうか、当時のＧＳタワーの価格表を持ってます。

グランスイートは、その後中古価格が跳ね上がり、3～5割アップで取引されました。最近は「売出し時の価格＋α」に落ち着いています。今でも新築時より高く取引されています。

誰かが出すとすぐ売れます。

[709: 周辺住民さん]

708さん

その通りです。
宝塚タワーが安いとは思いません。

売出し当初、南側下階層72㎡の3ＬＤＫで、8、9階は3000万。7階以下は3000万を切ってました。

宝塚タワーが売り出た昨年は買い替えを考えた人もいたようで、実際数戸が売りに出ましたが、即売れたそうです。今年になってからは１つも出ません。私も、いろいろな不動産屋さんから誘われて、一時考えましたが、やめました。

中古を待機して待ってくださっている人も多いそうです。

この掲示板でよく書いて下さりありがとうございます。でも、売出し当初の価格は、ここよりずっと安かったですよ。

[710: 匿名さん]

はりついてる人の属性がはっきりしました。

[711: 匿名]

GSﾀﾜｰの10階以下は前の建物で川側からは見えないですね。それでも人気なんですね。
10年後、宝塚ﾀﾜｰの中古物件はもっと高く売れそうですね♪

[712: 匿名さん]

Gスィートが販売された時より不動産の市況が厳しいですね。販売価格より高く転売することはまず不可能ではないでしょうか？

[713: 匿名さん]

確かに不透明な時代になりましたからね。

[714: 匿名さん]

しかしＧＳは人気ありますね。いい事ですね。

[715: 匿名さん]

川沿いのマンションの建築基準を厳しく規制していたら・・・残念（涙）

[716: 匿名]

いや、山の上の環境破壊マンションこそ厳しく規制すべき。防災的にも問題。

[717: 匿名]

そうだな、そもそも宝塚のマンション価値を下落させたのは山の上のアクセス最悪のマンション群。

[718: 匿名]

両方、鉄橋の横なのにね（笑）ガタゴト

[719: 匿名]

電車に乗るとつい覗いちゃう

[720: 匿名]

ほとんど売れちゃったね〜

まだ２００戸も売れ残ってる物件もあるのにね

[721: 匿名]

ジオタワー？
外観は立派だね
綺麗だよ

[722: 匿名]

でも２００戸も空き住戸だから照明も、まばらだね。早くなんとかしないとね。

[723: 匿名]

こちら側から観たらとても綺麗♪
結構点灯してますね。
今夜は、グランスイートはまばらかな!?

[724: 匿名]

別荘なので。

[725: 匿名]

売れてないのがバレるのがイヤだから点灯してたりして…それはないか(笑)

[726: 匿名]

そんなジョーク言われる時点ですでに終わってる。ジオ憐れ。

[727: 匿名]

ジオタワー 80m2強で17万で賃貸でてます。どんな人が借りるんだろう⁇

[728: 匿名]

関学通いはあるでしょう。

[729: 匿名]

あと２００戸、賃貸でいきますかァ！

[730: 匿名]

17万？
何階ですか？

[731: 匿名]

ザ・宝塚タワーは、行政が失政を誤魔化す為になりふり構わず再建支援した結果、周辺のマンション住民（納税者）の資産は大幅に毀損された。

ジオタワー宝塚は、ツインにしたせいで宝塚のマンション＝大量売れ残りのイメージが付き、宝塚市のブランドに少なからぬダメージを与えた。

まぁどっちも開発と新築固定資産税に固執する行政が悪い。

[732: 匿名]

ゴメンなさい。階数覚えてません。中層階だった気がします。

[733: 匿名]

ソリオも同額で出てました。あそこは震災前に販売されたとおもいますが、ターミナル駅近なので強きで通ってるみたいです。

[734: 匿名]

やはりマンションは利便性立地が普遍的な価値を生みますね。

[735: 匿名]

阪急電車とJR共に近いから便利は便利。

[736: 匿名]

阪急百貨店もありますね。

[737: 匿名]

今津線、宝塚線 共に始発なので便利。

[738: 匿名]

伊丹空港行きのバスもあり至れり尽くせり。

[739: 匿名]

歌劇まで歩いて行けますね。

[740: 匿名]

花火大会や川沿いの景観も約束され宝塚市においては最も資産価値の高い立地ではないでしょうか。建物は古くなってますが。

[741: 匿名さん]

少し狭いのでファミリーにはむかないかも。

[742: 匿名]

8/9発行のスーモに、宝塚タワーの広告がありませんでした。
売れているから、もう広告するまでもないということでしょうか…。
武庫山にまたマンション建つみたいですね。

[743: 匿名]

ここまでいかないけど南口タワーはついでいい立地だとおもいますね、傘使わすですから。

[744: 匿名]

この物件も即賃貸出るとおもうけど20万前後だろうという話。

[745: 匿名]

ここの家賃が高くつくか周りの相場がさがるか。

[746: 匿名]

中古市場みると収斂されてゆく感じ？

[747: 匿名]

大きな流れはそうだと思うけど、ファミールのように人気物件は高値を維持する二極化に進むと思います。
人口増えませんので。

[748: 匿名]

仮に宝塚のイメージが良いとしても宝塚の相場観から飛び抜けた価格での売買は成立し難いですよね。ただ下がらないという物件はあって、南口のタワーはその部類にはいる可能性が高いのは間違いなさそうです。

[749: 匿名]

このタワーは地元不動産も購入しているところをみると久々に収益が期待出来る物件なんでしょう。

[750: 匿名]

住宅地としての場所は悪くないから、不動産価値はあるでしょう。ただ商業地としては少し疑問。テナントが気になります。