ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[525: 匿名さん]

10年後に人口1万人・4％の減少。初めての人口減少に向けた総合計画立案らしいです。
また高齢化も進むそうです。さらに10年後も人口減少に歯止めかからずとの事。

[526: 匿名]

通路を出るとこのようなスペースがあり自由に陣取りできます。
ここは鉄橋真下なので少し視界に制約ありそうですが。
後は虫との格闘です。

[527: 匿名]

若年層が集まる宝塚を考えてほしいです。

[528: 匿名]

逆瀬山手は年寄り多い

[529: 匿名さん]

よかった！「生」無事でした。twitterの投稿より

link://http://p.twipple.jp/MFzLN

[530: サラリーマンさん]

絶対若者の集まる街にしたいですね。いろいろやらなければならない事多いですが何とかならないかと真剣に思います。良い環境なのでもったいない。でもお年寄りと共生できる街でもあって欲しいので。

[531: 匿名さん]

山手はもうローン終わった方が多く、可処分所得が高く、体力と立地のバランスが崩れ、車を所有する価値観の変化もあり駅近の物件に大変興味を持たれている方が多いと思います。このタワーも結構そのツボにはまった方は多いと聞いてます。これからは不動産価値の2極化が進むと思います。

[532: 匿名さん]

上モノより立地。最近の宝塚マンション群の売れ行きが雄弁にものがたってます。

[533: 匿名さん]

逆瀬台もこれから厳しいですね。わざわざあそこに新居を構える意味合いが持てない。

[534: 匿名]

逆瀬台の巨大なマンションや一戸建ては、数年後はゴーストタウンですね。

[535: 匿名]

これ以上マンションや戸建区画数を増やさない事が重要です。

住宅を大量供給しようがしまいが、将来推計人口は殆ど変わりません。

住宅を大量供給すれば、単純に将来の空家戸数、空家率が増えて、より大きく不動産価値が下がるだけです。

[536: 匿名]

長い年月を経て収斂されてゆくんでしょう。。購入する際は先をみておかないと。

[537: 匿名]

武庫山の中古マンションも去年から1000～500万程下がりました。

[538: 匿名]

この辺りのＭ群は今回大きく影響しましたね。そもそも無計画に開発しすぎで短期的な姿勢（市政）が裏目にでた感じです。

[539: 匿名]

もともと山というか崖の下で危険な立地という印象でしたが。。。

[540: 匿名]

半年の間に500万下落はかわいそう

[541: 近所をよく知る人]

旧東京銀行グラウンド跡地の下ら辺みてもかなりの急勾配です。窓は一戸建てと干渉してプライバシ-的にも微妙です。

[542: 匿名さん]

確かに気の毒です。ただ潜在的に供給量が多すぎますよね。

[543: 匿名さん]

あの辺りのマンションは築5年前後が多いのでこれから中古物件として市場に出てきます。更に価格が下がる可能性があるのでは？

[544: 匿名]

もう宝塚は新規に開発（戸建もマンションも）を認めるべきではないんですよ。

今後は原則として建替えだけにするべきです。

[545: 匿名]

でも市の開発指導課に開発計画は目白押しで来ている、新規マンションはドンドン増え

立地の悪い中古マンションの価格下落は続く…

[546: 匿名]

未来宝塚市としてこれといった展望もなく、人口だけ増やし市民税・固定資産税を撤収するつもりか!?

[547: 匿名]

宝塚市は伊丹・尼崎・西宮各市のように大工場も少ないため人口増による市民税増収しか考えていない。

[548: 匿名]

搾取され続ける。。。

逃げるしかないか

[549: 匿名さん]

昔は"ウィルキンソン"あったんですが、確かに今は。

[550: 匿名さん]

生瀬のところにあった。今はマンションに？

[551: 匿名]

余計にマンション建設許可しまくっても、殆ど将来人口は今の予想より増えませんよ。
新築で大量に供給されても、転入需要が増えるわけじゃない。
周辺をまきこんで不動産相場が下がって、安売りされてなんとか完売。

そして将来の空家率が確実に高まり、２０～３０年後の価値は悲惨な事に。

[552: 匿名]

新築マンションや大規模住宅地が供給されてもされなくても、将来の人口は殆ど変わりませんし現在より10%以上減ります。

ようは、戸数だけ増えて、将来の人口はあまり変わらないという事なので、不動産価値は二束三文になるという事です。

行政は新築住宅戸数の増加で固定資産税アップ、明確に得をします。一過性の税収増政策のつけで、既存の市民は将来資産価値（換金価値）を奪われ大損します。

[553: 匿名]

宝塚市のなりふり構わない住宅開発推進行政というのは、皆さんの不動産価値を勝手に一部換金しているようなものなんですよ。

[554: 匿名さん]

市も初めて人口減に直面するので歳入と歳出、考え直さないと。今までの延長線上では苦しくなります。市民が！

[555: 匿名]

観光も頼れない。

[556: 匿名]

しかし厳しい環境のなか、どの様にすすめばよいのやら。

[557: 市民]

当然若者に魅力を提供し続けないと街は活性化しませんがお年寄りも安心して住める街にしないと。そのためには何をどうすればを真剣に議論し大きなコンセプト決めないと。頑張れ宝塚市！

[558: 匿名さん]

神戸・大阪の間に位置している意味合いと西宮と伊丹との違いを明確にする事が必要ですね。

[559: 匿名さん]

昔は歌劇と温泉とファミリーランドと映画などが有名でその周辺に歓楽街があり観光の街、
今は歌劇と武庫川・・・という感じになているので、分散しないようなコンセプト・テーマを！

[560: 匿名]

歌劇もいつまでもつか…

[561: 匿名さん]

そうですね。そこは市がしっかり抑えてもらわないと。
なのでそれ以外で宝塚市の特徴を見出さないとですね。

[562: 匿名]

歌劇が移動すると宝塚ホテルや若水など厳しくなりますよ。

[563: 匿名]

宝塚ホテルはもう建て替えはないでしょうね。

[564: 匿名]

マンション供給過剰で売れ残ろうが、人口減るのにアホみたいに開発推進して不動産価値が下落して長年税金納めてきた市民がマイホーム価値下落で大損しようが、新築物件を建てまくったほうが、市は短期的には固定資産税が増えるので得なのです。

目先の税収確保の為に雑木林やお屋敷や保養所を破壊してアホみたいに開発して、都市価値と将来と市民の資産を行政が強奪しているのです。

[565: 近所をよく知る人]

いろいろ営業頑張ってらっしゃいますね。

[566: 匿名さん]

悪循環を断ち切る強いリーダーシップが必要ですね。昔からの利権がありますから。

[567: 近所をよく知る人]

この間ふらっとホテルに寄ったらお菓子で作った阪急電車が飾ってありました。
いろいろ地道に努力してるのは伝わります。客室の稼働状況はどうなんでしょうね？

[568: 匿名]

宝塚は都市の中に豊かな自然や緑（お屋敷の緑や保養所の緑や住宅地周辺に残る雑木林）とそこから得られる風光明媚な景観があったからこそ、大正時代～昭和は関西を代表する行楽地・保養地（大阪の奥座敷）であり観光地であり関西有数のブランド力がある住宅地でもだったんですよ。

そのブランドにあぐらをかいて、愚かな行政と歴代首長が税収や収賄欲しさに片っ端から緑を破壊して住宅やマンションにする開発を推進しまくったせいで（首長やその周辺関係者はキックバックで肥えまくり）、ブランドを担保していた要素が消滅して単なるベッドタウン化し、高い都市価値が消滅の危機に瀕しているのです。

[569: ご近所さん]

大阪～神戸間（阪神間）はいくら開発されまくっても利便性が残りますからね。宝塚は開発されすぎて、緑豊かな邸宅やお屋敷や自然林が消えて、マンションや敷地細分化ミニ開発戸建だらけになったら、本当に何の取り柄も無い街になます。

[570: 匿名]

住宅地ではあるけど買物が不便

[571: 匿名]

子育てが終えて西北か梅田へ引越そう！

[572: 匿名]

宝塚市長さん、どうですか。どのようになりますか宝塚。

[573: 匿名さん]

財政健全度で宝塚以下の市町村の住民がもし語ってたら目くそ鼻くそもいいところだろうね。

いまいちぐらいがいいんでないの、宝塚なんて。犯罪者はいかんけど。利権もいかんけど。

[574: 周辺住民さん]

山と河があるので何とか有効利用してもらいたいものです。