ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[505: 匿名さん]

近隣や清荒神にもマンションできているようなので早くしないと。

[506: 匿名さん]

これは7：20頃です。花火始まる15分前ですが明りが少なく人が住んでいない感じです。
苦戦しているのかもしれませんね。頑張ってください。建物は良いと思いますので。

[507: 匿名]

駐車料金と管理費を無料にすれば売れるかもね

[508: 匿名さん]

周辺のマンションもあまり灯りついてなかったと思いますがそんなものじゃないですか？

[509: 匿名]

グランスイートもサンビオラ5番館もまばらでした

[510: 匿名さん]

Ｇスウィート。ここはそもそも別荘感覚や宝塚ファンの方が公演の時だけ生活をされている方がいるそうなので。

[511: 周辺住民さん]

超一等地なのにもったいないですよね。
来週の灯篭流しも一等地ですよね。
羨ましい！

[512: ご近所さん]

でもタワーも抜群ですよ。
ここから観てみたいですね。

[513: 匿名さん]

多少タワーの角度に違和感ありますけど。観てみたい。

[514: 契約済みさん]

モデルルームの中に旧サンビオラからの花火大会の写真が飾ってありました。あれがリアルに近いと思います。気になる方は行かれみてはいかが。

[515: 匿名さん]

タワー含めまわりに建物多いので花火の音が乾いた音で結構反響するのは発見です。

[516: 匿名]

中州の方は聞こえなかった

[517: 匿名さん]

風向きにもよるんでしょうね。

[518: 周辺住民さん]

南口から花火を観る人が毎年減少してますね。

[519: 匿名]

周りがシラケた感じ…

[520: 匿名さん]

昔はファミリーランド＆歌劇＆温泉絡みで花火大会の意味もそれなりにあったんでしょうけど今は歌劇のみなので繋がりがない状態なんでしょうね。花火をやる意味合いを目的をもう一度考え直さないとですね。
やるのが目的ではなく、ありたい「市」姿に必要なら手段として開催する。頼みます“宝塚市”

[521: 匿名]

タワーの駐車場入り口付近に花火観覧席の入り口があります。

[522: 匿名]

線路の真下。普段河川敷におりるところは閉鎖されその横に通路を設置しています。

[523: 匿名]

これが花火専用の通路。ここを下っていよいよ観覧席へ。少し高揚感が。

[524: 匿名さん]

宝塚市第5次総合計画推進フォーラムのＬＩＶＥがはじまってます。
市政に興味ある方はどうぞ。

http://www.ustream.tv/channel/takarazuka-tv

[525: 匿名さん]

10年後に人口1万人・4％の減少。初めての人口減少に向けた総合計画立案らしいです。
また高齢化も進むそうです。さらに10年後も人口減少に歯止めかからずとの事。

[526: 匿名]

通路を出るとこのようなスペースがあり自由に陣取りできます。
ここは鉄橋真下なので少し視界に制約ありそうですが。
後は虫との格闘です。

[527: 匿名]

若年層が集まる宝塚を考えてほしいです。

[528: 匿名]

逆瀬山手は年寄り多い

[529: 匿名さん]

よかった！「生」無事でした。twitterの投稿より

link://http://p.twipple.jp/MFzLN

[530: サラリーマンさん]

絶対若者の集まる街にしたいですね。いろいろやらなければならない事多いですが何とかならないかと真剣に思います。良い環境なのでもったいない。でもお年寄りと共生できる街でもあって欲しいので。

[531: 匿名さん]

山手はもうローン終わった方が多く、可処分所得が高く、体力と立地のバランスが崩れ、車を所有する価値観の変化もあり駅近の物件に大変興味を持たれている方が多いと思います。このタワーも結構そのツボにはまった方は多いと聞いてます。これからは不動産価値の2極化が進むと思います。

[532: 匿名さん]

上モノより立地。最近の宝塚マンション群の売れ行きが雄弁にものがたってます。

[533: 匿名さん]

逆瀬台もこれから厳しいですね。わざわざあそこに新居を構える意味合いが持てない。

[534: 匿名]

逆瀬台の巨大なマンションや一戸建ては、数年後はゴーストタウンですね。

[535: 匿名]

これ以上マンションや戸建区画数を増やさない事が重要です。

住宅を大量供給しようがしまいが、将来推計人口は殆ど変わりません。

住宅を大量供給すれば、単純に将来の空家戸数、空家率が増えて、より大きく不動産価値が下がるだけです。

[536: 匿名]

長い年月を経て収斂されてゆくんでしょう。。購入する際は先をみておかないと。

[537: 匿名]

武庫山の中古マンションも去年から1000～500万程下がりました。

[538: 匿名]

この辺りのＭ群は今回大きく影響しましたね。そもそも無計画に開発しすぎで短期的な姿勢（市政）が裏目にでた感じです。

[539: 匿名]

もともと山というか崖の下で危険な立地という印象でしたが。。。

[540: 匿名]

半年の間に500万下落はかわいそう

[541: 近所をよく知る人]

旧東京銀行グラウンド跡地の下ら辺みてもかなりの急勾配です。窓は一戸建てと干渉してプライバシ-的にも微妙です。

[542: 匿名さん]

確かに気の毒です。ただ潜在的に供給量が多すぎますよね。

[543: 匿名さん]

あの辺りのマンションは築5年前後が多いのでこれから中古物件として市場に出てきます。更に価格が下がる可能性があるのでは？

[544: 匿名]

もう宝塚は新規に開発（戸建もマンションも）を認めるべきではないんですよ。

今後は原則として建替えだけにするべきです。

[545: 匿名]

でも市の開発指導課に開発計画は目白押しで来ている、新規マンションはドンドン増え

立地の悪い中古マンションの価格下落は続く…

[546: 匿名]

未来宝塚市としてこれといった展望もなく、人口だけ増やし市民税・固定資産税を撤収するつもりか!?

[547: 匿名]

宝塚市は伊丹・尼崎・西宮各市のように大工場も少ないため人口増による市民税増収しか考えていない。

[548: 匿名]

搾取され続ける。。。

逃げるしかないか

[549: 匿名さん]

昔は"ウィルキンソン"あったんですが、確かに今は。

[550: 匿名さん]

生瀬のところにあった。今はマンションに？

[551: 匿名]

余計にマンション建設許可しまくっても、殆ど将来人口は今の予想より増えませんよ。
新築で大量に供給されても、転入需要が増えるわけじゃない。
周辺をまきこんで不動産相場が下がって、安売りされてなんとか完売。

そして将来の空家率が確実に高まり、２０～３０年後の価値は悲惨な事に。

[552: 匿名]

新築マンションや大規模住宅地が供給されてもされなくても、将来の人口は殆ど変わりませんし現在より10%以上減ります。

ようは、戸数だけ増えて、将来の人口はあまり変わらないという事なので、不動産価値は二束三文になるという事です。

行政は新築住宅戸数の増加で固定資産税アップ、明確に得をします。一過性の税収増政策のつけで、既存の市民は将来資産価値（換金価値）を奪われ大損します。

[553: 匿名]

宝塚市のなりふり構わない住宅開発推進行政というのは、皆さんの不動産価値を勝手に一部換金しているようなものなんですよ。

[554: 匿名さん]

市も初めて人口減に直面するので歳入と歳出、考え直さないと。今までの延長線上では苦しくなります。市民が！