ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[465: 匿名]

まあ、だからと言って南口駅周辺住民のためだけに大規模商業店舗は無理ですよ。
これ流通関係者でなくとも常識。
大規模店舗の商圏は人口３０万人必要。宝塚市の人口２２万・伊丹市１９万にイオンが２店舗で、すでにオーバーストア状態。
たとえば有り得ない話だけど中規模店造るにしても南口に造るなら周辺の宝塚・逆瀬川・小林・清荒神・売布辺りからも客を呼び込めないと採算はとれないが宝塚・逆瀬川・小林にもそれなりの商業集積は既に存在するからわざわざクルマのアクセスが不便な南口まで足を運んでくれません。よって南口にスーパー造ろうとしたら伊丹の２つのイオンや西宮ガーデンズを凌駕するほどの大規模店を造り客を奪い取るか(土地が狭く道路事情が悪いので不可能)、南口駅徒歩圏のみの狭いエリアを商圏とする食品スーパーを造るかのどちらかしかありません。前者(大規模店)は不可能なので後者(小規模店)と言うことになります。

[466: 匿名]

なるほど

[467: 匿名]

高級食材店

[468: 匿名]

イカリ南口店があるし。逆瀬川にもある。宝塚駅には阪急百貨店のデパイチもあるしＪＲのエキマルシェも結構高級店扱い。

もともと芦屋・夙川ほどの高級住宅地でもない宝塚〜逆瀬川間の各駅に４店あり、明らかにオーバーストア状態。

そこへワザワザ５店目が割って入るほどの市場ではないですよ、南口は。

少なくともイカリと阪急はもう出来ない。

[469: 匿名]

南口に住み、買物は西北or宝塚or逆瀬川ですね。

[470: 匿名]

オススメ=ビックＡ

[471: 匿名]

首都圏の安売りスーパーでしょ、それ。

関西への出店計画はありませんよ。

[472: 匿名]

キッチンエール
コープ
イオン
宅配が便利ですよ

[473: 契約済みさん]

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

[474: 契約済みさん]

＞４７０
＞４７１

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

[475: 匿名]

関西…大阪に初出店されましたね。

[476: 匿名]

駅前にローソン100が出店される時に賛否両論ありましたが、客入りは良いです。
宝塚ｼﾞｪﾝﾇもよくみかけます。

ナチュラルローソンも好きです。

[477: 匿名]

タワーの前は歩行者天国になっていました。

[478: 匿名さん]

GMSはまず無理。食品SMも過剰。そのとおりです。

隣りの逆瀬川がイカリと光洋が並んでて
阪神間北摂エリアでもSMに関してはかなり恵まれています。
逆瀬は一応は高級住宅地扱いですから。

この条件が揃うのは箕面と逆瀬と住吉ぐらいでしょうか。
しかも逆瀬は２店目の前ですし、食品専門店まで並んでいる。
（光洋はイカリにぶつけようとイオン傘下入り前までしてました）

南口、ローソンストア１００で既に補完終わってる印象。

[479: 匿名]

ローソン100　老人客も多いですね。

[480: 匿名さん]

当たり前ですが、まっ暗でも相当存在感あります。

[481: 匿名]

普通のローソンの方かよくないですか？

[482: 匿名]

花火大会みれなかった方、こちらて。

http://bit.ly/n6hEZj

[483: 匿名]

こちらも封鎖。

[484: 匿名]

ここは人は多かったですが車は入れるようでした。
タワーの駐車場入り口はこの左です。

[485: 匿名さん]

昨日見に行ったのですが今年はそれ程混んでなかったようです。
神戸・淀川・三田など花火大会が重なっていたせいでしょうか。

[486: 匿名さん]

花火の数は神戸の約半分で芦屋とほぼ同じですが、打ち上げ場所がこじんまりしていて空間が閉じ込められている感じがするので他の花火大会とは違う感じを受けます。すこし文化的というか。
この花火大会が二日間も目の前で見れるのは贅沢ですね。

[487: 匿名さん]

イメージでいうとナチュラルローソンが良いです。
南口の資産価値が高まる気がします。

[488: 匿名]

イメージの良い小売来て欲しいです。

[489: 近所をよく知る人]

テナント入れば更に盛り上がるでしょうね？

[490: 近所をよく知る人]

近くの店舗の方も一生懸命盛り上げてくれてました。

[491: 近所をよく知る人]

裏路地でも露店が出ていて風情を感じました。

[492: 入居予定さん]

引っ越ししたら是非楽しみたいですね。

[493: 契約済みさん]

夕方から浴衣で宝塚や南口周辺あたりをぶらっと。花火は部屋で観て後は周辺のお店で余韻を楽しむのも良いですね！楽しみです。

[494: 匿名]

イメージ良かった宝南ショップも潰れましたね。

[495: 匿名]

阪急子会社ダブルディは売れているのかな!?

[496: 近所をよく知る人]

宝南ショップまだあるようですけど？

[497: 匿名]

少し残ってますね

[498: 近所をよく知る人]

1Fのお店も健在ですよ。しかし人は入ってないような。

[499: 匿名]

婦人やファミリアがありましたよね!?

[500: 匿名さん]

この場所はデイリーユースな業態が良いんじゃないですか？
場所はいいですから、家賃下げて誘致し活性化させれば。

[501: 匿名]

阪急不動産とジオの窓口があります

[502: ご近所さん]

ファミリアあったんですね。向いにはスポーツ店がありましたね。

[503: 匿名さん]

ジオは営業頑張ってるようですね。

[504: 匿名]

ジオの窓口無人ですか？

[505: 匿名さん]

近隣や清荒神にもマンションできているようなので早くしないと。

[506: 匿名さん]

これは7：20頃です。花火始まる15分前ですが明りが少なく人が住んでいない感じです。
苦戦しているのかもしれませんね。頑張ってください。建物は良いと思いますので。

[507: 匿名]

駐車料金と管理費を無料にすれば売れるかもね

[508: 匿名さん]

周辺のマンションもあまり灯りついてなかったと思いますがそんなものじゃないですか？

[509: 匿名]

グランスイートもサンビオラ5番館もまばらでした

[510: 匿名さん]

Ｇスウィート。ここはそもそも別荘感覚や宝塚ファンの方が公演の時だけ生活をされている方がいるそうなので。

[511: 周辺住民さん]

超一等地なのにもったいないですよね。
来週の灯篭流しも一等地ですよね。
羨ましい！

[512: ご近所さん]

でもタワーも抜群ですよ。
ここから観てみたいですね。

[513: 匿名さん]

多少タワーの角度に違和感ありますけど。観てみたい。

[514: 契約済みさん]

モデルルームの中に旧サンビオラからの花火大会の写真が飾ってありました。あれがリアルに近いと思います。気になる方は行かれみてはいかが。