ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[425: 匿名]

このマンションのせいで、南口の築浅中古マンションの相場が暴落している。

行政が都市開発の失政を誤魔化す為に、容積率ボーナス等あらゆる建替え支援をしてサンビオラ再建に動いた結果、敷地面積に対してとれる戸数が多く価格が抑えられています。

駅前でも価格が抑えられたおかげで、そのとばっちりをくらって南口の徒歩5～10分圏の築浅中古マンションの値下がりが醜い事になっているわけです。

結局どういう事かというと、破綻したサンビオラの建替えの為に、南口周辺のマンションの資産価値が勝手に行政の都合で換金され、サンビオラの住民・地権者など権利者に利益供与されたという事です。

[426: 匿名]

恨まれますね

[427: 匿名さん]

確かに。　新築のほうが安くなった？

どっかのタワーは別にしても。

[428: 匿名]

マンションは駅近に限るという証明でしょう。

[429: 匿名]

本当に後４戸なのであればさっさと完売しろ（笑）

[430: 匿名]

実は昨年の年末から販売戸数は後４戸です（笑）

[431: 匿名]

営業は遊んでるな

[432: 匿名]

寄せ集めの営業だからな

[433: 匿名さん]

マンションの購入の条件は皆さんいろいろあるでしょうが
やっぱり駅近マンションは魅力があります。
駅に近ければ生活に必要な施設はほとんど整っていますし
高齢になっても外出しやすいので、駅に近いのはとても魅力です。

[434: 匿名]

宝塚タワーが建って、他のサンビオラの建物が余計に錆びれて見えます。

サンビオラ全部建て替えしてほしいです。

[435: 匿名]

他のサンビオラ建て替えを市営住宅にすれば山手のマンションの資産価値は上がる？

[436: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝは不動産関係者にはｵﾊﾞｹと言われるそうです。上ばっかりで土地が無い。でもココの場合は別の意味で価値がありますね。

[437: 匿名]

花火はじまりますね。
宝塚は大丈夫です？

[438: 匿名]

今日はやるみたいですよ。

[439: 匿名]

雨で「生」流されてませんか？

[440: 匿名]

ない

[441: 匿名]

いよいよはじまりましたか。

[442: 匿名]

今までに無い盛り下がり↓

[443: 匿名]

無事終了。

[444: 匿名]

明日は最終日。

[445: 匿名]

明日は天気も良いし人も多いでしょう♪

[446: 匿名さん]

道混んでましたか

[447: 匿名]

電車も道路も空いてましたよ。
でも明日は土曜日だし混むと思います。

[448: 匿名]

ラストの辺で雨。

[449: 匿名]

今日は三田市の花火大会もあるようです。

[450: 匿名]

今日は、淀川も神戸も花火大会です。分散して混まないかも。

[451: 周辺住民さん]

今日こそお天気 お願いします。

[452: 周辺住民さん]

降水確率20%。

[453: 周辺住民さん]

http://t.co/c4smG26

いけなかった方 どうぞ。

[454: 匿名さん]

建設現場見てきました。グランスウィートと。

[455: 匿名さん]

橋からみると5番館は完全に死角になってます。ここも建て替えてツインタワーにしてもいいかも。
ただ価格は今回のように抑えめにしないと某タワーの様に周辺を巻き込んで資産価値を暴落させる可能性あるので。
あらためてみると立地は非常に良いです。

[456: 匿名]

先に書き込まれていた宝塚ならではの景観がバッチリ見えますからね。

[457: 匿名]

市営住宅にしたら良い

[458: 匿名]

話まとめるの、相当大変だと思います。宝塚タワーが上手くいけば分からないけど。

[459: 匿名]

もし完成したら南口周辺物件も相当値崩れするでしょうね。

[460: 匿名]

電車混んでますね。

[461: 匿名]

サンビオラ建て替えで駅直結大型ショッピングセンターはできないだろうか!?

[462: 契約済みさん]

これから用意して車で。間違いなく大渋滞。間に合うか？ついでにタワーみて来ます。

[463: 匿名]

＞４６１

出来るわけないでしょ。宝塚市はオーバーストア状態、伊丹昆陽にイオンの２ツ目出来たし。

南口の２倍以上の乗降客がある逆瀬川でも閑古鳥状態。

なによりサンビオラ壊しただけの狭い土地に大規模店舗など造りたくても出来ないでしょ。

大規模な立体駐車場も必要なのに、そんな土地ないでしょ。

[464: 匿名]

駅前タワーが出来て人口が増えるのに、食材&日用品の店が徒歩圏内にオアシスとイカリじゃあ足りない。

[465: 匿名]

まあ、だからと言って南口駅周辺住民のためだけに大規模商業店舗は無理ですよ。
これ流通関係者でなくとも常識。
大規模店舗の商圏は人口３０万人必要。宝塚市の人口２２万・伊丹市１９万にイオンが２店舗で、すでにオーバーストア状態。
たとえば有り得ない話だけど中規模店造るにしても南口に造るなら周辺の宝塚・逆瀬川・小林・清荒神・売布辺りからも客を呼び込めないと採算はとれないが宝塚・逆瀬川・小林にもそれなりの商業集積は既に存在するからわざわざクルマのアクセスが不便な南口まで足を運んでくれません。よって南口にスーパー造ろうとしたら伊丹の２つのイオンや西宮ガーデンズを凌駕するほどの大規模店を造り客を奪い取るか(土地が狭く道路事情が悪いので不可能)、南口駅徒歩圏のみの狭いエリアを商圏とする食品スーパーを造るかのどちらかしかありません。前者(大規模店)は不可能なので後者(小規模店)と言うことになります。

[466: 匿名]

なるほど

[467: 匿名]

高級食材店

[468: 匿名]

イカリ南口店があるし。逆瀬川にもある。宝塚駅には阪急百貨店のデパイチもあるしＪＲのエキマルシェも結構高級店扱い。

もともと芦屋・夙川ほどの高級住宅地でもない宝塚〜逆瀬川間の各駅に４店あり、明らかにオーバーストア状態。

そこへワザワザ５店目が割って入るほどの市場ではないですよ、南口は。

少なくともイカリと阪急はもう出来ない。

[469: 匿名]

南口に住み、買物は西北or宝塚or逆瀬川ですね。

[470: 匿名]

オススメ=ビックＡ

[471: 匿名]

首都圏の安売りスーパーでしょ、それ。

関西への出店計画はありませんよ。

[472: 匿名]

キッチンエール
コープ
イオン
宅配が便利ですよ

[473: 契約済みさん]

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

[474: 契約済みさん]

＞４７０
＞４７１

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

[475: 匿名]

関西…大阪に初出店されましたね。

[476: 匿名]

駅前にローソン100が出店される時に賛否両論ありましたが、客入りは良いです。
宝塚ｼﾞｪﾝﾇもよくみかけます。

ナチュラルローソンも好きです。

[477: 匿名]

タワーの前は歩行者天国になっていました。

[478: 匿名さん]

GMSはまず無理。食品SMも過剰。そのとおりです。

隣りの逆瀬川がイカリと光洋が並んでて
阪神間北摂エリアでもSMに関してはかなり恵まれています。
逆瀬は一応は高級住宅地扱いですから。

この条件が揃うのは箕面と逆瀬と住吉ぐらいでしょうか。
しかも逆瀬は２店目の前ですし、食品専門店まで並んでいる。
（光洋はイカリにぶつけようとイオン傘下入り前までしてました）

南口、ローソンストア１００で既に補完終わってる印象。

[479: 匿名]

ローソン100　老人客も多いですね。

[480: 匿名さん]

当たり前ですが、まっ暗でも相当存在感あります。

[481: 匿名]

普通のローソンの方かよくないですか？

[482: 匿名]

花火大会みれなかった方、こちらて。

http://bit.ly/n6hEZj

[483: 匿名]

こちらも封鎖。

[484: 匿名]

ここは人は多かったですが車は入れるようでした。
タワーの駐車場入り口はこの左です。

[485: 匿名さん]

昨日見に行ったのですが今年はそれ程混んでなかったようです。
神戸・淀川・三田など花火大会が重なっていたせいでしょうか。

[486: 匿名さん]

花火の数は神戸の約半分で芦屋とほぼ同じですが、打ち上げ場所がこじんまりしていて空間が閉じ込められている感じがするので他の花火大会とは違う感じを受けます。すこし文化的というか。
この花火大会が二日間も目の前で見れるのは贅沢ですね。

[487: 匿名さん]

イメージでいうとナチュラルローソンが良いです。
南口の資産価値が高まる気がします。

[488: 匿名]

イメージの良い小売来て欲しいです。

[489: 近所をよく知る人]

テナント入れば更に盛り上がるでしょうね？

[490: 近所をよく知る人]

近くの店舗の方も一生懸命盛り上げてくれてました。

[491: 近所をよく知る人]

裏路地でも露店が出ていて風情を感じました。

[492: 入居予定さん]

引っ越ししたら是非楽しみたいですね。

[493: 契約済みさん]

夕方から浴衣で宝塚や南口周辺あたりをぶらっと。花火は部屋で観て後は周辺のお店で余韻を楽しむのも良いですね！楽しみです。

[494: 匿名]

イメージ良かった宝南ショップも潰れましたね。

[495: 匿名]

阪急子会社ダブルディは売れているのかな!?

[496: 近所をよく知る人]

宝南ショップまだあるようですけど？

[497: 匿名]

少し残ってますね

[498: 近所をよく知る人]

1Fのお店も健在ですよ。しかし人は入ってないような。

[499: 匿名]

婦人やファミリアがありましたよね!?

[500: 匿名さん]

この場所はデイリーユースな業態が良いんじゃないですか？
場所はいいですから、家賃下げて誘致し活性化させれば。

[501: 匿名]

阪急不動産とジオの窓口があります

[502: ご近所さん]

ファミリアあったんですね。向いにはスポーツ店がありましたね。

[503: 匿名さん]

ジオは営業頑張ってるようですね。

[504: 匿名]

ジオの窓口無人ですか？

[505: 匿名さん]

近隣や清荒神にもマンションできているようなので早くしないと。

[506: 匿名さん]

これは7：20頃です。花火始まる15分前ですが明りが少なく人が住んでいない感じです。
苦戦しているのかもしれませんね。頑張ってください。建物は良いと思いますので。

[507: 匿名]

駐車料金と管理費を無料にすれば売れるかもね

[508: 匿名さん]

周辺のマンションもあまり灯りついてなかったと思いますがそんなものじゃないですか？

[509: 匿名]

グランスイートもサンビオラ5番館もまばらでした

[510: 匿名さん]

Ｇスウィート。ここはそもそも別荘感覚や宝塚ファンの方が公演の時だけ生活をされている方がいるそうなので。

[511: 周辺住民さん]

超一等地なのにもったいないですよね。
来週の灯篭流しも一等地ですよね。
羨ましい！

[512: ご近所さん]

でもタワーも抜群ですよ。
ここから観てみたいですね。

[513: 匿名さん]

多少タワーの角度に違和感ありますけど。観てみたい。

[514: 契約済みさん]

モデルルームの中に旧サンビオラからの花火大会の写真が飾ってありました。あれがリアルに近いと思います。気になる方は行かれみてはいかが。

[515: 匿名さん]

タワー含めまわりに建物多いので花火の音が乾いた音で結構反響するのは発見です。

[516: 匿名]

中州の方は聞こえなかった

[517: 匿名さん]

風向きにもよるんでしょうね。

[518: 周辺住民さん]

南口から花火を観る人が毎年減少してますね。

[519: 匿名]

周りがシラケた感じ…

[520: 匿名さん]

昔はファミリーランド＆歌劇＆温泉絡みで花火大会の意味もそれなりにあったんでしょうけど今は歌劇のみなので繋がりがない状態なんでしょうね。花火をやる意味合いを目的をもう一度考え直さないとですね。
やるのが目的ではなく、ありたい「市」姿に必要なら手段として開催する。頼みます“宝塚市”

[521: 匿名]

タワーの駐車場入り口付近に花火観覧席の入り口があります。

[522: 匿名]

線路の真下。普段河川敷におりるところは閉鎖されその横に通路を設置しています。

[523: 匿名]

これが花火専用の通路。ここを下っていよいよ観覧席へ。少し高揚感が。

[524: 匿名さん]

宝塚市第5次総合計画推進フォーラムのＬＩＶＥがはじまってます。
市政に興味ある方はどうぞ。

http://www.ustream.tv/channel/takarazuka-tv