ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[385: 匿名さん]

ローンアウトなら融資特約付いてれば白紙解除。

もし手付放棄分が販売の懐に入ってれば、値引き原資になる？？そんな話も耳にします。

[386: 匿名さん]

え～、いろいろ情報ありがとうございます。
まずはモデルルームいってきます。

[387: 匿名さん]

かたやキャンセル待ちの話で
かたや長期在庫で八つ当たり
南口も完全に明暗分かれたな

[388: 匿名]

比べたりなや

[389: 匿名]

ジオのスレでひつこく阪急批判するのもやめようね。

ご近所さんやから仲ようしょう。

[390: 匿名さん]

大人ですな
えらい違い

[391: 匿名]

そんな「お互い様」みたいな論理は通用しないでしょ。

完売寸前の人気タワーと、５年かかって２００戸近く大量売れ残りの不人気ジオタワー

と対等な関係じゃないんだから。

[392: 匿名]

確かに

[393: 匿名]

南口
荒れそう

[394: 匿名]

Ｔｼｬﾂ作業ｽﾞﾎﾞﾝの年齢は30～45歳くらいで、よく店員に文句を言ったりホームのゴミ箱あさってる男

ボロボロの服を着たガリガリの双子とその母親

宝塚や南口でよく見かけますが…何者？

[395: 契約済みさん]

キャンセル料って手付けの10%〜20%じゃ？
全額ではないでしょ？

[396: 匿名]

部屋を押さえるということなんで、手付金全額かと思うんですが…。違うのかな？

[397: 匿名さん]

それは違約金。
手付解除とは違います。
宅建のお勉強しましょう。
ローン特約もまた別。

[398: 匿名]

買い主都合のキャンセルは手付金全額放棄しなければいけません。

[399: 匿名]

明後日楽しみ

[400: 匿名]

降水確率40%？

[401: 匿名]

降らないよ

[402: 匿名]

雨大降りしたら生も崩れてしまうので！

[403: 匿名]

降水確率30%

[404: 匿名]

タワーの足元、花火大会の臨時通路の設置が行われてます。

[405: 匿名]

こちらは地上から打ち上げ台をみたところです。
いよいろ明日ですね。

[406: 匿名さん]

398の説明は手付解除のことです。売主は倍返し。

違約金条項とは違います。

一口に買主都合と言ってもいろいろありますから。

[407: 匿名さん]

いよいよですね。河川敷で観てみたいですね。

[408: ご近所さん]

出来てますね！

[409: 匿名さん]

天気も大丈夫そうですね。

[410: 匿名]

いよいよ明日、宝塚観光花火大会が開催されます！音楽と花火の融合が皆さんを魅了します★夜空のキャンパスに繰り広げられる真夏のショー是非ご家族でお楽しみください！個人協賛席（2500円）は本日までローソンで受付されます！当日券（3000円）は阪急宝塚と宝塚南口で受付されます★

[411: 匿名]

宝塚シネ・ピピアで、映画「阪急電車」アンコール上映決定！　8/13（土）～だそうです。

[412: 匿名]

宝塚市　近隣の皆様へ　宝塚武庫川　第７回　灯篭流し ★８月１４日（日​）　午後５時～９時まで★

[413: 匿名]

映画「阪急電車」

全く宝塚タワーは映ってなかった。。。

やっぱり阪急とは関係無いからかなぁ!?

[414: 匿名]

宝塚花火大会！いよいよ明日です！当日券も扱っているので是非どうぞ＾＾　ちなみにUstream配信もやります！

[415: 匿名]

撮影12月ですから。
まだ建設前ですから、

[416: 匿名さん]

阪急電車。このタワー前からも良い眺めです。

[417: 匿名さん]

阪急転写×生　コラボ

[418: 匿名さん]

準備は着々と進んでいるようです。

[419: 匿名さん]

照明機材も設置されていました。光と花火と音との共演でしたね。

[420: 匿名さん]

「発射台」×「ザ・宝塚タワー」

[421: 匿名さん]

観覧される方、ご注意ください。

[422: 匿名さん]

この場所は絶好ですもんね。すごいことになるんでしょうね。

[423: 近所をよく知る人]

橋からこのアングルで花火とタワー楽しむの良いですね。工事中のタワーは今年だけですもんね。

[424: 周辺住民さん]

天気大丈夫ですね！

[425: 匿名]

このマンションのせいで、南口の築浅中古マンションの相場が暴落している。

行政が都市開発の失政を誤魔化す為に、容積率ボーナス等あらゆる建替え支援をしてサンビオラ再建に動いた結果、敷地面積に対してとれる戸数が多く価格が抑えられています。

駅前でも価格が抑えられたおかげで、そのとばっちりをくらって南口の徒歩5～10分圏の築浅中古マンションの値下がりが醜い事になっているわけです。

結局どういう事かというと、破綻したサンビオラの建替えの為に、南口周辺のマンションの資産価値が勝手に行政の都合で換金され、サンビオラの住民・地権者など権利者に利益供与されたという事です。

[426: 匿名]

恨まれますね

[427: 匿名さん]

確かに。　新築のほうが安くなった？

どっかのタワーは別にしても。

[428: 匿名]

マンションは駅近に限るという証明でしょう。

[429: 匿名]

本当に後４戸なのであればさっさと完売しろ（笑）

[430: 匿名]

実は昨年の年末から販売戸数は後４戸です（笑）

[431: 匿名]

営業は遊んでるな

[432: 匿名]

寄せ集めの営業だからな

[433: 匿名さん]

マンションの購入の条件は皆さんいろいろあるでしょうが
やっぱり駅近マンションは魅力があります。
駅に近ければ生活に必要な施設はほとんど整っていますし
高齢になっても外出しやすいので、駅に近いのはとても魅力です。

[434: 匿名]

宝塚タワーが建って、他のサンビオラの建物が余計に錆びれて見えます。

サンビオラ全部建て替えしてほしいです。

[435: 匿名]

他のサンビオラ建て替えを市営住宅にすれば山手のマンションの資産価値は上がる？

[436: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝは不動産関係者にはｵﾊﾞｹと言われるそうです。上ばっかりで土地が無い。でもココの場合は別の意味で価値がありますね。

[437: 匿名]

花火はじまりますね。
宝塚は大丈夫です？

[438: 匿名]

今日はやるみたいですよ。

[439: 匿名]

雨で「生」流されてませんか？

[440: 匿名]

ない

[441: 匿名]

いよいよはじまりましたか。

[442: 匿名]

今までに無い盛り下がり↓

[443: 匿名]

無事終了。

[444: 匿名]

明日は最終日。

[445: 匿名]

明日は天気も良いし人も多いでしょう♪

[446: 匿名さん]

道混んでましたか

[447: 匿名]

電車も道路も空いてましたよ。
でも明日は土曜日だし混むと思います。

[448: 匿名]

ラストの辺で雨。

[449: 匿名]

今日は三田市の花火大会もあるようです。

[450: 匿名]

今日は、淀川も神戸も花火大会です。分散して混まないかも。

[451: 周辺住民さん]

今日こそお天気 お願いします。

[452: 周辺住民さん]

降水確率20%。

[453: 周辺住民さん]

http://t.co/c4smG26

いけなかった方 どうぞ。

[454: 匿名さん]

建設現場見てきました。グランスウィートと。

[455: 匿名さん]

橋からみると5番館は完全に死角になってます。ここも建て替えてツインタワーにしてもいいかも。
ただ価格は今回のように抑えめにしないと某タワーの様に周辺を巻き込んで資産価値を暴落させる可能性あるので。
あらためてみると立地は非常に良いです。

[456: 匿名]

先に書き込まれていた宝塚ならではの景観がバッチリ見えますからね。

[457: 匿名]

市営住宅にしたら良い

[458: 匿名]

話まとめるの、相当大変だと思います。宝塚タワーが上手くいけば分からないけど。

[459: 匿名]

もし完成したら南口周辺物件も相当値崩れするでしょうね。

[460: 匿名]

電車混んでますね。

[461: 匿名]

サンビオラ建て替えで駅直結大型ショッピングセンターはできないだろうか!?

[462: 契約済みさん]

これから用意して車で。間違いなく大渋滞。間に合うか？ついでにタワーみて来ます。

[463: 匿名]

＞４６１

出来るわけないでしょ。宝塚市はオーバーストア状態、伊丹昆陽にイオンの２ツ目出来たし。

南口の２倍以上の乗降客がある逆瀬川でも閑古鳥状態。

なによりサンビオラ壊しただけの狭い土地に大規模店舗など造りたくても出来ないでしょ。

大規模な立体駐車場も必要なのに、そんな土地ないでしょ。

[464: 匿名]

駅前タワーが出来て人口が増えるのに、食材&日用品の店が徒歩圏内にオアシスとイカリじゃあ足りない。

[465: 匿名]

まあ、だからと言って南口駅周辺住民のためだけに大規模商業店舗は無理ですよ。
これ流通関係者でなくとも常識。
大規模店舗の商圏は人口３０万人必要。宝塚市の人口２２万・伊丹市１９万にイオンが２店舗で、すでにオーバーストア状態。
たとえば有り得ない話だけど中規模店造るにしても南口に造るなら周辺の宝塚・逆瀬川・小林・清荒神・売布辺りからも客を呼び込めないと採算はとれないが宝塚・逆瀬川・小林にもそれなりの商業集積は既に存在するからわざわざクルマのアクセスが不便な南口まで足を運んでくれません。よって南口にスーパー造ろうとしたら伊丹の２つのイオンや西宮ガーデンズを凌駕するほどの大規模店を造り客を奪い取るか(土地が狭く道路事情が悪いので不可能)、南口駅徒歩圏のみの狭いエリアを商圏とする食品スーパーを造るかのどちらかしかありません。前者(大規模店)は不可能なので後者(小規模店)と言うことになります。

[466: 匿名]

なるほど

[467: 匿名]

高級食材店

[468: 匿名]

イカリ南口店があるし。逆瀬川にもある。宝塚駅には阪急百貨店のデパイチもあるしＪＲのエキマルシェも結構高級店扱い。

もともと芦屋・夙川ほどの高級住宅地でもない宝塚〜逆瀬川間の各駅に４店あり、明らかにオーバーストア状態。

そこへワザワザ５店目が割って入るほどの市場ではないですよ、南口は。

少なくともイカリと阪急はもう出来ない。

[469: 匿名]

南口に住み、買物は西北or宝塚or逆瀬川ですね。

[470: 匿名]

オススメ=ビックＡ

[471: 匿名]

首都圏の安売りスーパーでしょ、それ。

関西への出店計画はありませんよ。

[472: 匿名]

キッチンエール
コープ
イオン
宅配が便利ですよ

[473: 契約済みさん]

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

[474: 契約済みさん]

＞４７０
＞４７１

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

[475: 匿名]

関西…大阪に初出店されましたね。

[476: 匿名]

駅前にローソン100が出店される時に賛否両論ありましたが、客入りは良いです。
宝塚ｼﾞｪﾝﾇもよくみかけます。

ナチュラルローソンも好きです。

[477: 匿名]

タワーの前は歩行者天国になっていました。

[478: 匿名さん]

GMSはまず無理。食品SMも過剰。そのとおりです。

隣りの逆瀬川がイカリと光洋が並んでて
阪神間北摂エリアでもSMに関してはかなり恵まれています。
逆瀬は一応は高級住宅地扱いですから。

この条件が揃うのは箕面と逆瀬と住吉ぐらいでしょうか。
しかも逆瀬は２店目の前ですし、食品専門店まで並んでいる。
（光洋はイカリにぶつけようとイオン傘下入り前までしてました）

南口、ローソンストア１００で既に補完終わってる印象。

[479: 匿名]

ローソン100　老人客も多いですね。

[480: 匿名さん]

当たり前ですが、まっ暗でも相当存在感あります。

[481: 匿名]

普通のローソンの方かよくないですか？

[482: 匿名]

花火大会みれなかった方、こちらて。

http://bit.ly/n6hEZj

[483: 匿名]

こちらも封鎖。

[484: 匿名]

ここは人は多かったですが車は入れるようでした。
タワーの駐車場入り口はこの左です。