ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[185: 匿名]

ホテルから河川敷に降りるところは何かしらやってますね。

[186: 周辺住民さん]

花火大会中のグランＳです。
終了しても電気がそれ程つくわけでもなかったよう。
やはり賃貸・売買物件ででませんが実際は別荘のような感じで
常時住んでない部屋が多いのか？
それにしても花火大会は絶景なはずなのに・・・もったいない。

[187: 周辺住民さん]

これは宝塚駅方面の花の道マンション群です。
こちらは比較的電気はついた状態や終わってから電気つく部屋多かったです。
グランＳは謎です。

[188: 周辺住民さん]

ちなみにこれはジオタワーです。
ここはあまりというかほとんど電気がついてませんでしたが
これはまだ売れていない物件が多いよ聞きましたので。

[189: 周辺住民さん]

ちなみに花火大会始まる直前のジオです。
灯りが少ないようです。

[190: 匿名さん]

ジオの広告ポスターは⁇
フェラーリは無いと思う。
ターゲットが現実とあまりに乖離してる。
方向性かえなきや。

[191: 匿名さん]

この写真みるとイーストはウェストが死角になって花火見え無さそうですね。

[192: 匿名さん]

宝塚タワーも部屋によっては見えないですね。

[193: 周辺住民さん]

グランスウィーツは別荘扱い的な人も多いと聞きます。
カタラヅカファンの方が公演日程により住まわれるとか、
また最上階には有名な俳優さんも住まわれているようですので。

[194: 匿名]

＞１９２
でもジオタワーは本来、花火大会が見えるはずの方向の住戸までウェストのせいで見えないというのは非常に痛いですね。

やはりタワーをツインにしたのはいろんな意味で致命的欠陥ですね。

[195: 匿名]

フェラーリ乗るような人達は庶民的な花火大会には興味ないかも。

[196: 匿名]

グランスイーツ×
グランスイート〇

[197: 匿名]

＞１９５
あと、フェラーリ乗るような人達は機械式パーキングにはクルマ置かないかも。

[198: 匿名]

197

人の事ほっといたれや

[199: 匿名さん]

積み上がってきてます。

[200: 匿名さん]

むかいのグランスウィートと比べて太いせいか迫力がありますね。

[201: 匿名]

これみてもズングリっぽいですもんね。

http://www.google.co.jp/imgres?q=%E3%82%B6%E5%AE%9D%E5%A1%9A%E3%82%BF%...,r:10,s:150&tx=69&ty=58

[202: 匿名さん]

グランSと違って構造上タワーパーキングが建物内にあるのも一因では。

[203: 匿名]

グランスイートのパーキングはどうなっているのですか？

[204: 匿名さん]

グランSと違って構造上タワーパーキングが建物内にあるのも一因では。

[205: 匿名]

機械式や

[206: 匿名]

↑横柄な言い方ですね。地方のかたですか？

[207: 匿名]

南口生まれ

[208: 匿名]

いや、多分この辺りのタワーマンションなどとは全く無縁のガテン系な人でしょうから、どうかお気になさらないで下さい。

[209: 匿名]

駐車場料金は 16,000円(税込み) となっています。

[210: 匿名さん]

駅前にしたら安い感じがしますね。

[211: 匿名]

残り4戸はどんな間取りなんでしょうね。
やはり低層階の角部屋意外なのでしょうね。

[212: 匿名]

かなり安いですね。

[213: 匿名さん]

タワーの駐車場は　16,500円～21,000円
となっていますので南口の相場なのでしょうね。

[214: 匿名]

グランスイートを出入りしている車は、立派な車が多いですね。

[215: 匿名さん]

以前にも書き込んでありましたがここの駐車場は入れにくい場所にありますね。
駅前なのでそんなに必要ないとも思いますが結構台数はあるんですよね。

[216: 匿名さん]

資料には132台（来客用1台）となってますので部屋数の6割程度は確保されているようですね。
ただ今のところ申し込みは多くないと営業の方が言ってましたね。
駅近ですからね。

[217: 匿名]

月極とかテナント客用に開放したらいいのに。
住民が納得しないかもしれないですが。

[218: 匿名]

マンションの中央にあるから難しそう。

[219: 匿名はん]

2LDKで3,798万円71.82m²　安いですね

[220: 匿名]

確かに安い。角部屋では無さそうですが。

[221: 匿名]

線路横の部屋は電車の騒音はマイナス要因です。
防音対策はそれ程力入っている感じはないですから。

[222: 匿名]

なんでこんなに安いの？

[223: 匿名]

こればかりは実際住んでみないと分からないですから。

[224: 匿名]

地権者への保証もあってのこの価格ですから。
建設条件での緩和があってかなり効率のよい設計が可能になったと聞いてます。

[225: 契約済みさん]

こんなＨＰもあるみたいです。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2011/05/post-266a.html

[226: 契約済みさん]

もう1つ。

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-1108.html

[227: 契約済みさん]

一年前の内容ですが。

http://rextakarazuka.blog133.fc2.com/blog-entry-8.html

[228: 匿名さん]

＞２１３
駅遠のジオタワーでも１１０００円〜１８０００円ですから

駅前にしたら割安感あります。

[229: 匿名さん]

確かに

[230: 匿名]

朝ラッシュ時の梅田行き直通の準急は南口からは座れないのでしょうか？

[231: 契約済みさん]

完売になったらモデルルームは廃止になりますか？

[232: 匿名]

ここ数ヶ月間で3～5戸くらいしか売れてない!?

営業は何人通勤してるの?

[233: 匿名]

立地が良く売れるマンションだと、クーラーのきいたＭＲでじっと待ってるだけで集客あるんだろうね。

広告費も人件費もたっぷり余ってそうだね。

[234: 入居予定さん]

ハイネスコーポレーションの連絡では完売した後閉鎖とあります。

[235: 契約済みさん]

では内装の決定いそがなきゃ！

[236: 匿名はん]

2LDKで3,798万円71.82m²　ありえない程、高いデスねｗ

[237: 匿名]

駅前タワマンですっせ！

[238: 匿名]

何階でしょう？
階層によりますね。

[239: 匿名]

高くて不便で狭い。ありえへん。

[240: 匿名さん]

来週花火大会に行くので久しぶりに見てきます。楽しみ。

[241: 匿名さん]

今年も現地いけないので上のリンク楽しみにみせていただきます。

[242: 匿名さん]

写真をＵＰしてくださる方いつも楽しみにしています。
今後も現地の様子伝えて頂ければ助かります。
楽しみにしています。

[243: 匿名さん]

こんなツアーもあったようなので是非花火大会で宣伝を。

http://imazusen.net/pont/?p=2501

[244: 匿名さん]

個人的に巡礼されているかたもいらっしゃるようです。

http://starmelody.jugem.jp/?eid=162

[245: 匿名さん]

こうやって拝見させて頂くと改めて良い環境のマンションだと思います。
部屋から阪急電車とそのロケ地。そして「生」


http://community.edita.jp/blog_photo_display/m-4ac3c4701ded1/blog_no-m...

[246: 近所をよく知る人]

このアングルはよく使われてますね。映画に限らず。

http://ameblo.jp/nao-hira/entry-10896778930.html

[247: 匿名さん]

ここですね。

http://ameblo.jp/nao-hira/entry-10896022017.html#main

[248: 匿名さん]

河川敷からはこのように阪急電車が映画のタイトルバック同様に見えるわけですから
利用しない手はないでしょう！

[249: 匿名さん]

電車が通過する度に「ホーム」ながすとか。。。

[250: 匿名]

宝塚がただの住宅地になってきたことだけが残念です。

[251: 匿名さん]

このポスターもこの間「ルマン」さん行ったら残っていたので
再度配って次週の灯篭流しにつなげるとか。

[252: 匿名]

251さん

配ってくださいよ

[253: 匿名さん]

なんとか天気は持つみたいなので楽しみにしています。

[254: 匿名]

台風気になりますが、降水確率20％の予報なので大丈夫でしょう。
それより演出が気になります。

[255: 匿名さん]

演出はいつもと変化がないのでは？テーマは

心に咲く花火の共演“絆”～希望・想い・勇気・ぬくもり～

なので、阪急電車絡みの演出はないかと。

[256: 匿名]

昔は仕掛け花火（ナイアガラ？）で、「ニッポンの夏・キンチョウの夏」と言うアナウンスと同時にスポンサーの「金鳥」の文字が仕掛けられてました。
今年はアイコのホームと共に「阪急電車」「生」「討ち入り」の文字を仕掛けてほしいなぁ。

[257: 匿名]

映画では宝塚ガーデンフィールズで宮本信子さん・芦田愛菜ちゃんがロケしてたので
がっつりスポンサードして、小粒でも地域性のある花火大会とお祭りにしてほしいですね。

[258: 匿名]

でもやっぱり南口は「生」と「討ち入り」でしょう

[259: 匿名]

阪急＝ｼﾞｵ
近鉄＝ﾀﾜ‐

イメージ

[260: 周辺住民]

阪急が南口駅前にマンション建て替えしてほしいなぁ。

宝塚ホテルの今後に期待する。

[261: 匿名さん]

宝塚ホテルは頑張って欲しいですが、歌劇と運命共同体なので、それ如何ですよね。

[262: 匿名]

阪急が撤退したら南口は終わる

[263: 匿名]

このマンション、ヅカファンの方多いかも。

[264: 匿名]

歌劇もベルバラのような大ヒットがないと危ないね。

[265: 匿名]

263

歌劇の客が増えれば良いが…

[266: 匿名]

整地として頑張れ・・・

[267: 匿名]

整地？
聖地？

[268: 匿名]

宝塚歌劇の生地？

[269: 匿名さん]

阪急、しかも今津線駅横タワマンなので価値は保証されているでしょう？
だから近隣Mの売れ行き悪くても、実態もないのに200戸も成約するんだから。
2匹目のドジョウを探しているでしょう。

[270: 匿名]

他のサンビオラの建て替えもすすんで再生された南口になってほしいです。

[271: 匿名さん]

と考えると南口“駅”周辺の資産価値は高まる可能性はありますね。

[272: 匿名さん]

なのでザ・宝塚タワーは“買い”ではないかと・・・

[273: 匿名]

あと３戸です。

[274: 匿名]

タワーが完成すると他のサンビオラの建て替えも早まるかな？

[275: 匿名]

可能性としては有でしょうが、ただマンション建設を行うだけでなく
市がかつてのサンビオラを開発した事を忘れず新しい街創りの方向性を示して欲しいですね。

[276: 匿名]

残り3戸になったんですね。
ちなみに売れ残る間取りとはどんなものか
勉強のために知りたい気もする。

[277: 匿名]

角意外、低層階、線路側？に加え価格のバランスが良くない部屋ではないだろうか。

[278: 匿名]

具体的な情報共有はできませんか？

[279: 匿名]

すごく興味はありますがおおよそ予想されている間取りでしょうね。
最上階もそれ程高くなかったので完売でしょうし。

[280: 匿名]

電車の騒音は気になりそうですが、以前阪急電車横のアパートに住んでいましたが
ハッキリ言って慣れです。側向いのGスウィートが大きな値崩れしないところ見ても
ほとんど影響ないと思います。ただ想像以上に大きいので反響音は多少ありそうです。

[281: 近所をよく知る人]

南口は単に線路横というだけではなく武庫川を跨ぐ鉄橋があるので独特の走行音にはなっています。
ただなれれば情緒的でいい音だと思います。

[282: 匿名さん]

休みの日の朝は微妙ですけど。
早起き出来ると前向きに捉えましょう！

[283: 周辺住民]

他の建て替えマンションは、是非、阪急＆宝塚市でお願いします。

[284: 匿名]

それはわがままというもんですわ。
きけまへん。