ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[No.151 by 匿名 2011-07-29 19:07:10]

ジオタワーはどれ位ででてますか？

[No.152 by 匿名 2011-07-29 19:10:15]

ジオと比べるなよな

[No.153 by 匿名 2011-07-29 19:57:24]

確かに

[No.154 by 匿名 2011-07-29 20:58:06]

まあ 収益でガバガバって感じやね。

[No.155 by 匿名 2011-07-29 21:01:40]

ガバガバ？
ボチボチやな！

[No.156 by 匿名 2011-07-29 21:20:18]

ジオタワーも賃貸でてましたね。

[No.157 by 匿名 2011-07-29 21:21:34]

いちいちジオが気になるみたいやな

[No.158 by 匿名 2011-07-29 21:23:03]

あっちは収益というより、大量売れ残り処分物件やな

[No.159 by 匿名 2011-07-29 21:38:00]

宝塚タワーは収益物件なんでしょうか？だったら残りも買い？

[No.160 by 匿名 2011-07-29 21:44:27]

こうてみたら!?

[No.161 by 契約済みさん 2011-07-29 21:48:32]

既に契約済ませたのですが、どれくらいでお貸しできるのか？と

[No.162 by 匿名さん 2011-07-29 21:50:46]

階数と間取りによると思いますが、向かいのタワーが参考になるんじゃない？

[No.163 by 匿名さん 2011-07-29 21:59:06]

ジオはいろんな意味で参考にならないんじゃない？

[No.164 by 匿名 2011-07-29 22:01:32]

10～20年後、宝塚歌劇&ホテルがどうなっているかにかかっていますね。

[No.165 by 匿名さん 2011-07-29 22:07:55]

ジオタワーは規模や築年数では近いかもしれないけど立地が違い過ぎるので参考にはならないと思う。
グランスィーツか南口周辺の5年以内の物件との比較が良いと思います。それも下限値として。

[No.166 by 匿名 2011-07-29 22:10:04]

グランスイートは築9年！？

[No.167 by 匿名 2011-07-29 22:21:14]

多分その頃はホテルなんかありまっかいな。どでかい駐車場ですわ。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-29 22:22:48]

歌劇とホテルが無くなったら多少は下がるかもしれませんが駅近なのでさほど影響は無いかと。あったとしたらその他のマンションはそれ以上に打撃でしょうね。

[No.169 by 匿名さん 2011-07-29 22:24:54]

グランスイーツは9年ですが人気があるので近隣5年以内と比較しても遜色ないという意味。

[No.170 by 匿名 2011-07-29 22:25:42]

10～20年後の南口は、さびれたマンションばかり

[No.171 by 匿名 2011-07-29 22:28:42]

グランスイートは元々の値段が高いから安く賃貸には出ないでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2011-07-29 23:19:24]

ジオタワーイースト　23階75㎡/3ＬＤＫで　17万で出ていますね。

[No.173 by 匿名さん 2011-07-29 23:35:23]

グランスウィーツはやはり出ていません。人気あるのでしょう。

[No.174 by 匿名さん 2011-07-29 23:44:30]

宝塚花火大会って1913年から始まったそうです。
2013年（後2年）には記念すべき100周年になるわけですね。
いやがおうにも期待が膨らみますね。

[No.175 by 匿名さん 2011-07-30 00:18:19]

花火大会の時にもいつも思うのがグランスウィーツの入居状況です。
花火を観るために電気消しているのもあると思いますが、人の気配がしない部屋が多いです。
普段もそうなんですが常時住んでいないいわばセカンドハウスにしている人多いのでしょうか？
タワーもそんな感じになるのでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-07-30 00:25:26]

17万/月だと年間200万。管理費など差し引いて10年貸して1700万。
4700万キャッシュで購入して10年後に3000万で販売できるかが損益分岐。
現状の相場であれば10年後は3500万程度。
実際はローン組んでるからそれでギリギリ黒か。

[No.177 by 匿名さん 2011-07-30 00:28:03]

タワー方面から観た花火です。

[No.178 by 匿名さん 2011-07-30 00:37:26]

先週のタワーです。21階の柱をくみ上げてました。

[No.179 by 匿名さん 2011-07-30 00:44:21]

もおう21階は出来てましたよ。

[No.180 by 匿名さん 2011-07-30 06:10:29]

宝塚市としても花火大会は多くの集客があってPRのいい機会なので映画「阪急電車」の聖地として何かしら宣伝しておけば後に繋がるので期待してます。

[No.181 by 匿名さん 2011-07-30 06:13:21]

後周りの店舗や出店も一緒に盛り上げて欲しいですね。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-30 07:45:47]

昔は宝塚ホテルで同日に催しやっていて子供ながらに行くの楽しみにしていまたけど
最近はやってないのでしょうか。

[No.183 by 匿名さん 2011-07-30 08:17:55]

湯本町の路地では何店かお店出されていて少し非日常が味わえますよ。

[No.184 by 匿名 2011-07-30 08:38:58]

1階での夏祭りはやっていないようですがお食事＆花火鑑賞のプランはあるようです。

http://www.hankyu-hotel.com/hotel/takarazukah/event/JxKkfOMHIq/index.h...

[No.185 by 匿名 2011-07-30 08:52:35]

ホテルから河川敷に降りるところは何かしらやってますね。

[No.186 by 周辺住民さん 2011-07-30 09:02:28]

花火大会中のグランＳです。
終了しても電気がそれ程つくわけでもなかったよう。
やはり賃貸・売買物件ででませんが実際は別荘のような感じで
常時住んでない部屋が多いのか？
それにしても花火大会は絶景なはずなのに・・・もったいない。

[No.187 by 周辺住民さん 2011-07-30 09:06:31]

これは宝塚駅方面の花の道マンション群です。
こちらは比較的電気はついた状態や終わってから電気つく部屋多かったです。
グランＳは謎です。

[No.188 by 周辺住民さん 2011-07-30 09:09:39]

ちなみにこれはジオタワーです。
ここはあまりというかほとんど電気がついてませんでしたが
これはまだ売れていない物件が多いよ聞きましたので。

[No.189 by 周辺住民さん 2011-07-30 09:13:22]

ちなみに花火大会始まる直前のジオです。
灯りが少ないようです。

[No.190 by 匿名さん 2011-07-30 09:19:36]

ジオの広告ポスターは⁇
フェラーリは無いと思う。
ターゲットが現実とあまりに乖離してる。
方向性かえなきや。

[No.191 by 匿名さん 2011-07-30 09:25:30]

この写真みるとイーストはウェストが死角になって花火見え無さそうですね。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-30 10:10:31]

宝塚タワーも部屋によっては見えないですね。

[No.193 by 周辺住民さん 2011-07-30 10:47:14]

グランスウィーツは別荘扱い的な人も多いと聞きます。
カタラヅカファンの方が公演日程により住まわれるとか、
また最上階には有名な俳優さんも住まわれているようですので。

[No.194 by 匿名 2011-07-30 11:25:55]

＞１９２
でもジオタワーは本来、花火大会が見えるはずの方向の住戸までウェストのせいで見えないというのは非常に痛いですね。

やはりタワーをツインにしたのはいろんな意味で致命的欠陥ですね。

[No.195 by 匿名 2011-07-30 11:31:57]

フェラーリ乗るような人達は庶民的な花火大会には興味ないかも。

[No.196 by 匿名 2011-07-30 11:38:59]

グランスイーツ×
グランスイート〇

[No.197 by 匿名 2011-07-30 11:59:09]

＞１９５
あと、フェラーリ乗るような人達は機械式パーキングにはクルマ置かないかも。

[No.198 by 匿名 2011-07-30 12:03:18]

197

人の事ほっといたれや

[No.199 by 匿名さん 2011-07-30 12:07:24]

積み上がってきてます。

[No.200 by 匿名さん 2011-07-30 12:19:07]

むかいのグランスウィートと比べて太いせいか迫力がありますね。