ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[165: 匿名さん]

ジオタワーは規模や築年数では近いかもしれないけど立地が違い過ぎるので参考にはならないと思う。
グランスィーツか南口周辺の5年以内の物件との比較が良いと思います。それも下限値として。

[166: 匿名]

グランスイートは築9年！？

[167: 匿名]

多分その頃はホテルなんかありまっかいな。どでかい駐車場ですわ。

[168: 匿名さん]

歌劇とホテルが無くなったら多少は下がるかもしれませんが駅近なのでさほど影響は無いかと。あったとしたらその他のマンションはそれ以上に打撃でしょうね。

[169: 匿名さん]

グランスイーツは9年ですが人気があるので近隣5年以内と比較しても遜色ないという意味。

[170: 匿名]

10～20年後の南口は、さびれたマンションばかり

[171: 匿名]

グランスイートは元々の値段が高いから安く賃貸には出ないでしょう。

[172: 匿名さん]

ジオタワーイースト　23階75㎡/3ＬＤＫで　17万で出ていますね。

[173: 匿名さん]

グランスウィーツはやはり出ていません。人気あるのでしょう。

[174: 匿名さん]

宝塚花火大会って1913年から始まったそうです。
2013年（後2年）には記念すべき100周年になるわけですね。
いやがおうにも期待が膨らみますね。

[175: 匿名さん]

花火大会の時にもいつも思うのがグランスウィーツの入居状況です。
花火を観るために電気消しているのもあると思いますが、人の気配がしない部屋が多いです。
普段もそうなんですが常時住んでいないいわばセカンドハウスにしている人多いのでしょうか？
タワーもそんな感じになるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

17万/月だと年間200万。管理費など差し引いて10年貸して1700万。
4700万キャッシュで購入して10年後に3000万で販売できるかが損益分岐。
現状の相場であれば10年後は3500万程度。
実際はローン組んでるからそれでギリギリ黒か。

[177: 匿名さん]

タワー方面から観た花火です。

[178: 匿名さん]

先週のタワーです。21階の柱をくみ上げてました。

[179: 匿名さん]

もおう21階は出来てましたよ。

[180: 匿名さん]

宝塚市としても花火大会は多くの集客があってPRのいい機会なので映画「阪急電車」の聖地として何かしら宣伝しておけば後に繋がるので期待してます。

[181: 匿名さん]

後周りの店舗や出店も一緒に盛り上げて欲しいですね。

[182: 匿名さん]

昔は宝塚ホテルで同日に催しやっていて子供ながらに行くの楽しみにしていまたけど
最近はやってないのでしょうか。

[183: 匿名さん]

湯本町の路地では何店かお店出されていて少し非日常が味わえますよ。

[184: 匿名]

1階での夏祭りはやっていないようですがお食事＆花火鑑賞のプランはあるようです。

http://www.hankyu-hotel.com/hotel/takarazukah/event/JxKkfOMHIq/index.h...