ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[525: 匿名さん]

10年後に人口1万人・4％の減少。初めての人口減少に向けた総合計画立案らしいです。
また高齢化も進むそうです。さらに10年後も人口減少に歯止めかからずとの事。

[526: 匿名]

通路を出るとこのようなスペースがあり自由に陣取りできます。
ここは鉄橋真下なので少し視界に制約ありそうですが。
後は虫との格闘です。

[527: 匿名]

若年層が集まる宝塚を考えてほしいです。

[528: 匿名]

逆瀬山手は年寄り多い

[529: 匿名さん]

よかった！「生」無事でした。twitterの投稿より

link://http://p.twipple.jp/MFzLN

[530: サラリーマンさん]

絶対若者の集まる街にしたいですね。いろいろやらなければならない事多いですが何とかならないかと真剣に思います。良い環境なのでもったいない。でもお年寄りと共生できる街でもあって欲しいので。

[531: 匿名さん]

山手はもうローン終わった方が多く、可処分所得が高く、体力と立地のバランスが崩れ、車を所有する価値観の変化もあり駅近の物件に大変興味を持たれている方が多いと思います。このタワーも結構そのツボにはまった方は多いと聞いてます。これからは不動産価値の2極化が進むと思います。

[532: 匿名さん]

上モノより立地。最近の宝塚マンション群の売れ行きが雄弁にものがたってます。

[533: 匿名さん]

逆瀬台もこれから厳しいですね。わざわざあそこに新居を構える意味合いが持てない。

[534: 匿名]

逆瀬台の巨大なマンションや一戸建ては、数年後はゴーストタウンですね。

[535: 匿名]

これ以上マンションや戸建区画数を増やさない事が重要です。

住宅を大量供給しようがしまいが、将来推計人口は殆ど変わりません。

住宅を大量供給すれば、単純に将来の空家戸数、空家率が増えて、より大きく不動産価値が下がるだけです。

[536: 匿名]

長い年月を経て収斂されてゆくんでしょう。。購入する際は先をみておかないと。

[537: 匿名]

武庫山の中古マンションも去年から1000～500万程下がりました。

[538: 匿名]

この辺りのＭ群は今回大きく影響しましたね。そもそも無計画に開発しすぎで短期的な姿勢（市政）が裏目にでた感じです。

[539: 匿名]

もともと山というか崖の下で危険な立地という印象でしたが。。。

[540: 匿名]

半年の間に500万下落はかわいそう

[541: 近所をよく知る人]

旧東京銀行グラウンド跡地の下ら辺みてもかなりの急勾配です。窓は一戸建てと干渉してプライバシ-的にも微妙です。

[542: 匿名さん]

確かに気の毒です。ただ潜在的に供給量が多すぎますよね。

[543: 匿名さん]

あの辺りのマンションは築5年前後が多いのでこれから中古物件として市場に出てきます。更に価格が下がる可能性があるのでは？

[544: 匿名]

もう宝塚は新規に開発（戸建もマンションも）を認めるべきではないんですよ。

今後は原則として建替えだけにするべきです。