ザ・宝塚タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

part3をたてました。
引き続きザ・宝塚タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

よろしくお願いします。

part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩11分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.14平米～94.84平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション




施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[465: 匿名]

まあ、だからと言って南口駅周辺住民のためだけに大規模商業店舗は無理ですよ。
これ流通関係者でなくとも常識。
大規模店舗の商圏は人口３０万人必要。宝塚市の人口２２万・伊丹市１９万にイオンが２店舗で、すでにオーバーストア状態。
たとえば有り得ない話だけど中規模店造るにしても南口に造るなら周辺の宝塚・逆瀬川・小林・清荒神・売布辺りからも客を呼び込めないと採算はとれないが宝塚・逆瀬川・小林にもそれなりの商業集積は既に存在するからわざわざクルマのアクセスが不便な南口まで足を運んでくれません。よって南口にスーパー造ろうとしたら伊丹の２つのイオンや西宮ガーデンズを凌駕するほどの大規模店を造り客を奪い取るか(土地が狭く道路事情が悪いので不可能)、南口駅徒歩圏のみの狭いエリアを商圏とする食品スーパーを造るかのどちらかしかありません。前者(大規模店)は不可能なので後者(小規模店)と言うことになります。

[466: 匿名]

なるほど

[467: 匿名]

高級食材店

[468: 匿名]

イカリ南口店があるし。逆瀬川にもある。宝塚駅には阪急百貨店のデパイチもあるしＪＲのエキマルシェも結構高級店扱い。

もともと芦屋・夙川ほどの高級住宅地でもない宝塚〜逆瀬川間の各駅に４店あり、明らかにオーバーストア状態。

そこへワザワザ５店目が割って入るほどの市場ではないですよ、南口は。

少なくともイカリと阪急はもう出来ない。

[469: 匿名]

南口に住み、買物は西北or宝塚or逆瀬川ですね。

[470: 匿名]

オススメ=ビックＡ

[471: 匿名]

首都圏の安売りスーパーでしょ、それ。

関西への出店計画はありませんよ。

[472: 匿名]

キッチンエール
コープ
イオン
宅配が便利ですよ

[473: 契約済みさん]

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

[474: 契約済みさん]

＞４７０
＞４７１

関西へ出店するらしいですよ、大阪府下ですけど５年計画で順次オープンするらしいので兵庫県にもいずれは出来るかもです。南口にふさわしい店舗形態かどうかは微妙ですけど…

[475: 匿名]

関西…大阪に初出店されましたね。

[476: 匿名]

駅前にローソン100が出店される時に賛否両論ありましたが、客入りは良いです。
宝塚ｼﾞｪﾝﾇもよくみかけます。

ナチュラルローソンも好きです。

[477: 匿名]

タワーの前は歩行者天国になっていました。

[478: 匿名さん]

GMSはまず無理。食品SMも過剰。そのとおりです。

隣りの逆瀬川がイカリと光洋が並んでて
阪神間北摂エリアでもSMに関してはかなり恵まれています。
逆瀬は一応は高級住宅地扱いですから。

この条件が揃うのは箕面と逆瀬と住吉ぐらいでしょうか。
しかも逆瀬は２店目の前ですし、食品専門店まで並んでいる。
（光洋はイカリにぶつけようとイオン傘下入り前までしてました）

南口、ローソンストア１００で既に補完終わってる印象。

[479: 匿名]

ローソン100　老人客も多いですね。

[480: 匿名さん]

当たり前ですが、まっ暗でも相当存在感あります。

[481: 匿名]

普通のローソンの方かよくないですか？

[482: 匿名]

花火大会みれなかった方、こちらて。

http://bit.ly/n6hEZj

[483: 匿名]

こちらも封鎖。

[484: 匿名]

ここは人は多かったですが車は入れるようでした。
タワーの駐車場入り口はこの左です。