パークシティ国分寺 【契約者・入居者限定】 part1

[契約済みさん]

パークシティ国分寺を購入された方専用です。
有意義な情報交換をしていきましょう。

シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。

売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組

[130: 入居予定さん]

ちゃんと読んでから書かないとね。本や新聞を読んだことおありなのかしら？
こんな理解力じゃ日常の会話も頓珍漢なんでしょうね。お相手する方っていらしゃるの？

[131: 入居予定さん]

＞＞１３０　
とんちんかん　ウケる。レベル低いね。一般常識もなさそうだし。教養？も無い。
本や新聞を全て受け入れるのですか？あなたの育った環境は？
盗み聞き、おはぎ、悪魔扱い書いたのは全て同じ人？お子さんは居ないのかな？？？

子供に良い環境だと思ったけど、後悔してますわ。子供に何されるか分からない。
　

[132: 入居予定さん]

アナタ様の子供は大丈夫よ。誰も相手にしないから。親が親なら・・・ということかしら。

[133: 入居予定さん]

そうとう性格歪んでますね。

[134: マンション住民さん]

引越の挨拶については別スレありますので、こちらでおねがいできませんでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5935/

[135: 入居予定さん]

128,
>子供を天使であるが如く考える御仁の性格も歪んでるんじゃないかしら？

１２６の文章読んでだと思うけど、どう読めば上の様なコメント出てくんの？新聞や本読んで国語力改善させた方がいいのはあなた様ね(笑) 頓珍漢どころじゃ無いよ、アハハ。 気持ち悪い。

[136: 契約済みさん]

上の入居予定さんとご近所さん、このマンションとは関係のない話を延々とお続けですが、そろそろお引取りねがえませんか？どこか別にお二人で議論する場を設けていただけませんでしょうか？

[137: 入居予定さん]

教養と学歴とは同列でないということを指摘させていただき降板しますわ。ごきげんよう。

[138: 契約済みさん]

マンション入居してからは管理が重要になります。管理の仕事と管理費が適正かどうか他の管理会社を比較するなど役員の方には責任もって活動してほしいものです。ほとんどの管理業務の金額は管理会社が一方的に決めているもので契約内容の向上と減額は両立できるはずです。

[139: 引越前さん]

いよいよ入居が始まりましたね。ぽつぽつと明かりが見えていました今日のパークシティ。
桜の咲くころには、たくさんの方々が引っ越してくるのでしょうね。楽しみです。

[140: ご近所さん]

このままポツポツの灯りの状況が当分続くのかな。売れてないから。

[141: 引越前さん]

このスレにご近所の方は無用！
売れてる、売れてないも、灯りがポツポツでもご近所の方には無関係！

[142: 入居予定さん]

いえいえ、日に日に明かりが増えているのがよくわかります。引っ越しのトラックもすごいですし。どんどん入居していますね。エレベーターでも、明るいあいさつができて、ほっとしています。やっぱり新しいマンション。みんな期待しているうれしそうな顔ですね。いよいよ、春到来。

[143: 入居前さん]

他の管理会社と比べて三井の管理費は適正なのでしょうか。理事会では比較検討してもらえるとありがたいですね。

[144: 匿名さん]

何について、適正と言ってるのですか？

[146: 入居前さん]

金額や業務内容です。たとえば管理員や清掃業務などの価格は割高ではないか。またそれぞれの業務内容が適正に行われているかなどです。一度、他の会社などと相見積もりをとる方法は？

[148: 入居前さん]

たしかに見積もりだけではわからないですよね。ただし、管理会社と交渉する上での資料としては重要でしょう。また、この規模のマンションであれば、理事会とは別に検討委員を作ったり、コンサルタントを入れて管理の査定と交渉をしてもらうのも良いでしょう。数か月後の総会で管理会社のいいなりの金額と内容で契約するのはいかがなものかと。

[149: 入居済みさん]

引越が始まって2週間目になり、入居者さんが増えてきましたね。早速もうアルコーブを自宅物置に
されている方がいらっしゃいます。とくに、１１○号室のあなた、赤い高級自転車が置いてありますね。
自転車は自転車置き場に置くのがルールです。早く移動してください。盗難にあっても知りませんよ。

[150: 住民さんＥ]

管理員さんが早く注意しないとそういう方が増えます。住民の意識が一番重要ですけど、ゴミや規約違反は管理会社の啓蒙にも掛っていますよね。

[151: 住民主婦さん]

このまま売れないとたぶん値下げするだろうな。

[152: 住民さん]

うっはは、、、盗難にあっても知りませんよ。 ってｗｗ、、、、。元々あなたは私の自転車に関してなにか責任がお有りだったのでしょうか？。他人のものの事より、ご自分のものの心配をしていてくださいな。

[153: 入居済みさん]

夜間、巡回している警備員の中に１人、足を引きずっている中年の方、おそらく、障害をお持ちだろうと、差別するつもりは全くないが、警備員としての業務は無理なんじゃないかと思う。何か有った場合、とても心配、逆に住民が警備員さんを守るとか、管理会社がそういう人に巡回させるのは、どうかと思う。皆さんの意見は？

[155: 入居前さん]

障害もった方を採用するシステムって大手にはありますよね。
その枠で働いている方なのではないですか？
普通は警備ではなく、お掃除などやると思いますが。
でも「警備員が夜間もいる」と、言うだけで犯罪の抑止にはなるのではないですか？

[156: 入居済みさん]

151さん
入居が始まった時点で残っている部屋は普通に値下げしますよ。
うまく言えば2.300万円は軽く値下がりします。
ましてや現地モデルルームとかに使用した部屋なら3～500万円くらい値下げするみたいです。
三井ではどうだかわかりませんが、以前のマンションはそうやって買いました。

[157: 入居前さん]

住人同士で盗難てあるんですかー？

[159: 住民さんＢ]

警備員にも甲乙丙のグレードがあります。丙でも管理会社に支払う金額は同じですが、警備料は安く管理会社が儲けが良くなるのです。基本的には丙の警備員でしょうね。また、警備会社にもグレードがあってセコムや綜警が一番ランクが上で、それ以外の会社に警備員をさせているのがほとんどでしょう。

[160: 入居前さん]

騙る？引っ越しこれからですが。
おまえ先ばりし。入居者さんなんですよね？何か周りはみんな敵みたいな感じですね。
出入りは、入居者で気をつけなければならないですね。以前、挨拶について賛否両論みたいな事を拝見しましたが、このような事があると、挨拶はやはり大事かと。
初めてのオートロックなので、勉強になりました。

[161: 入居前さん]

何重ものセキュリティをそんなに簡単に破りはしないでしょうよ。
ちょっと変なこといったら入居前を騙る嵐にされ、
ちょっと反論したらお前呼ばわりされ、本当周りみんな敵みたいですね。
大型の新築マンションでここまで荒れてるのってあまり見たことないです。
不安だけど、今更もう遅いか。

[162: 入居済みさん]

まあ、皆さんそんなに熱くならずに、フレンドリーで行きましょうよ、同じマンションに住むんですから。挨拶とかは、しない人は、そこまでの人間だし、只、相手が挨拶しないから、こちらもしないのは、切ないですよね、今どき犬でも挨拶するんですから、ワンワン。

[163: 入居前さん]

犬が挨拶って・・・。ワンワンって・・・。

[164: 働くﾏﾏさん]

>>162
同意。

[165: 引越前さん]

管理費どうすればやすくなるの？

[166: 入居済みさん]

入居前から管理費安くならないの？って。
だったらもっと安いマンション買ってください。

[167: 入居済みさん]

166のかたと同感。
管理費、修理費も含めて、生活設計をして入居しました。

管理費下げて、何か買ったときの条件、サ－ビス、共用部などなど、
変わってしまったら、つまらないです。そんなことも含めて
このﾏﾝｼｮﾝ選んだはずではありませんか。

[168: 入居済みさん]

東京電力のせいで予定していたより管理費が上がる恐れはあったりしますよね。それはここだけじゃなく、他の大型マンションなど全部そうですが・・・そのやり繰りは今後の課題・議題にはなりそうです。

赤の他人ですが自転車の件で意見させてもらうと、高級自転車を自転車置き場に置くのが嫌という心境を理解できなくはありません。特に大型マンションだと住人の誰かがイタズラ・盗難しても犯人の特定がかなり無理ですからね。そういう住人（子供）が出てくるとは想像したくはないですが100%無いとは言い切れないので・・・。同じ置くなら自宅前のアルコーブの前の方が安心ってのもわかります。ただ自転車は自転車置き場に、というルールが有る以上はちゃんと守るべきです。

ゴミ捨てもそうですね。可哀想に三井の管理人の方が困ってましたよ・・・。まあでもそれぞれルールの違う場所に住んでいて不慣れな部分もあるんだとは思います。なるべく早く慣れてルールとマナーを守って楽しく一緒に生活していきましょう。

[169: 住民さんＡ]

消費税の問題もあります。要は内容は下げずにコストダウンを計ることを早めにする必要があるということだと思います。管理費の中で一番の費用を含んでいる管理会社にも金額を下げてもらうよう要請する必要がありますよね。ゴミだしやあいさつは生活マナーとして住民どおしでよいコミュニティを作っていきたいですね。

[170: 入居前さん]

自転車置き場で盗難の心配って・・・？
だったら外出先でなんて停められないじゃないですか。
それになんの為の防犯カメラ？
アルコーブの前が安心なのではなくてただ単に自転車置き場に停めるのがめんどくさいからなんじゃない？
確かにすぐに乗ってどこかに行きたい場合は自転車置き場はちょっと面倒くさい。
そのうち慣れるのかもしれませんけど、。

[172: 契約済みさん]

でた！
悪い部分は隠蔽しよう。
価値が下がるから思ったことも言うな？
ココは検討版じゃないですよ。

[174: 入居済みさん]

＞170さん
高級自転車（ピンキリですが）の場合パーツ単位で見てもそれなりの価格の物もあります。タイヤが工具なしで簡単に外せる仕様も有ります。だから外では自分の見える範囲内でしか停めない、本当に信用している場所でしか停めない、という人も知っています。また他のマンションでの事ですが自転車置き場でその手のトラブルの話は聞いた事があります。そこまで心配なら自宅の中まで持ち込めというのももっともです（実際にそうしている人もいます）。まあそういう話もある、と参考までに。

※現時点でアルコーブに置いている人がどういう心境から置いているのかは不明です。実際はおっしゃるように面倒くさいだけかもしれません、その点はご本人でないと判らない事です。直接声をかけるのが気が引けるのであれば、三井/管理人に問い合わせてみるとよいのではないでしょうか。

[175: マンション住民さん]

問題は管理人さんにお任せするのが一番だと思います。
住人同士ではトラブルの元ですから。

[176: 契約済みさん]

今週契約を終えたサンライズ棟の新入りです。
よろしくお願い致します。
駐車場について教えてください。
なるべく安価な場所がいいのですが、
安価なトコロは、何か問題ありますでしょうか？

[177: 住民さんＡ]

車の大きさや重量制限があるけれど、それさえ見合っていれば、
後は遠い、近いだけで問題ないと思いますよ。
サンライズからだと廊下でパ－クビュ-に近いし、駐車場のEVに乗れば、
何階でも同じでは？

[178: 入居済みさん]

>>176さんよろしくお願いします。
駐車場の出入口は予想外で不便に思ってる人も多いんじゃないかな？
出入口が南と北に対角にあるけど、一番意味が無いのは北東の出入口。北側の等の人はガッカリしてる人いない？出入りがメインのエントランスしかなかった事。北東側にあったら楽だったと思う。
それ位かな？あとはどの階選んでもエレベーター使えば苦にならないよ。
参考までだけと。安いからとか、傷付けられたく無いてか考えて、柱横や仕切りがある横は避けた方がいいかな？乗り降りが大変だと思うよ。
うちは避けました。
また、かなり選ぶ事出来るのですか？移動も考えてる人居るんじゃ無いかな？

[179: マンション住民さん]

高い料金払ってもいいから停めやすいプレミアム駐輪場を作ってほしい。電気自転車って重量制限上駐輪しても大丈夫なの。

[180: 住民さんＤ]

ﾏﾝｼｮﾝの掲示板に『生活音に注意』との掲示が有りましたが、
どれくらい響くのでしょうか。
私どもの上階はまだ未入居のため、まったく生活音がなく、
階下の方にご迷惑をおかけしているのかどうか、
創造がつきませんので、教えていただけませんか？
普通に歩く程度なら、まったく響かないのですか？
おふろや洗濯機はどうですか？

[183: 住民さんＢ]

うるさい住戸はわかってるんだから管理会社が直接注意すれば良いと思います。住民どおしだとこのご時世トラブルになることも懸念されますよね。

[184: 住民さんＡ]

管理会社が注意しても、階下からの苦情だとわかってしまうから
あんな全体向けの掲示版の注意になってしまうのでしょうね。
ですから、みんなで気をつけるしかないのでは？
気をつけたり、普通に暮らしていたら、階下に足音など聞こえない
という、確かな根拠もないので不安ですけど。

[185: マンション住民さん]

ファミリー向けのマンションだから生活音（子供の足音）などは仕方のない事。とは割り切れないと思いますけど。
結構騒音を立ててる本人が上下左右に響いているのを気が付いていないものと思います。

でもまだ入居始めたばかりで家具の移動や色々片付け等々で物音は立ってしまうもの。
騒音について掲示されてるってことは誰かが苦情をいれたのでしょう。
これだけの大型マンションの一斉入居なのだから1,2ヶ月は我慢できないんですかね。

[186: 入居予定さん]

ゲストハウスもう使われた方います？
感想聞きたいです。

[187: 住民さんＡ]

緊急地震速報、でませんでしたね。
震度2？にしては揺れた？ような気がしますが
いかがですか。
いわゆる耐震、免震、制震ではないのでしょうが、
三井の規格はどの水準なのでしょう。
地震に対しての強度についてよく聞かれた方がいたら
教えてください。

[188: マンション住民さん]

緊急地震警報は震度３以上からじゃなかったですか？
結構誤報が多いので無駄にドキドキすると聞いたことがあります。

[189: 住民さんＡ]

今日現在、いったい何戸、入居しているんでしょうか。
そして、いったい何戸、契約済みなんでしょうか。
売却済みといわれた部屋が、売りに出ていたり…、
まだ、何戸、売れ残っているのか、もしかして、
値下がりしていていたりするんでしょうか。

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三井に聞いて見てください。
それからレス願います。

[196: 契約済みさん]

なんで購入者どおしでギスギスしているのですか。
今後は長い生活の中で管理組合で一致団結して売主と交渉する事だって出るかもしれません。
入居開始後は売主に聞くより同じ仲間に聞く方が重要な事は多くあるはず。

[200: 入居済みさん]

引っ越して2週間になります。我が家は公園に面していることもあり、夜は非常に静かです。
家族も思い思いのことをして過ごしていますが、テレビをつけなくなり静寂な時を過ごせて非常に快適です。

夏になれば、窓を開けて涼しい風を感じられると期待しています。

[203: 入居済みさん]

連休中に何人か検討者さんを見かけましたが、購入を決めた方はいらっしゃるのでしょうか？お待ちしております。

[204: 住民主婦さん]

マンションというのは部屋はもちろんのこと、管理や周りの住人の方も重要です。
この掲示板をみて検討をやめた方、多いのではないでしょうか。
共有施設も多い大型マンションではなおさら住人環境大事ですよね。

[205: 入居済みさん]

204さんのおっしゃることはよくわかります。
ただ、私が引っ越しまして、こちらの生活は非常に快適です。私の隣や上下は非常にいい人です。
現在のところ、生活音についてもまったく気になっていません。それに、エレベーターでであった方とも気さくに
挨拶を交わせています。住民の皆様も快適な生活をしようと心がけていらっしゃると思いますよ。

[206: マンション住民さん]

住民の大半は普通の良い人なんじゃないですか？
挨拶もしない、ベランダでタバコを吸うなど色々乱すのは一部の方だと思います。
その一部の片がご近所だと嫌ですね。

[207: 住民さんＡ]

引越ししてしばらく経ちますが、ゴミ捨てが遠くて不便です。
皆様いかがですか？

[208: 入居済みさん]

前にもゴミ出しが遠くて不便という書き込みはありましたね。
当方もそう考えていましたが、やってみるとそんなに大変でも
ありませんでした。
外出のついでに、そんなに大変とも思わずやっています。
時間や曜日指定がないから、自分の都合でだせるし、
ディスポンサのおかげで臭うゴミもないし、結構、
なんとも感じていません。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今、フジテレビと日テレ、ちゃんと映ってますか？
テレビ壊れちまったかな〜？
真っ黒か、網目模様で音声だけ出てる。チャンネル替えると一瞬場面は出るんだが…

[210: 住民さん]

携帯の電波が悪くて安定しません。たいてい一度は切れます。ａｕです。他の方はいかがですか？

[211: マンション住民さん]

日テレ、フジ、他局も含めて大丈夫でしたよ。

それと携帯はau,ドコモ,EMOBILEで試していますが、各社共窓際に行かない駄目ですね。

[212: マンション住民さん]

No.211です。
訂正します。
失礼しました。
-----------------------
「各社共窓際に行かない駄目ですね。」
↓
「各社共窓際に行かないと駄目ですね。」
-----------------------

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サンキューです。テレ朝も編み編みなっちゃったー！
やっぱり壊れたの家だけみたいですね。
ハードディスクの方通したら見れたので、テレビがチィ～ん。
SoftBankも良くないです。パークよりガーデン側の方が悪いみたい。郵政の方も悪いとおっしゃってたので、この辺一体が悪いのかと。

[214: 住民さんＣ]

うちはガーデンですが、部屋中どこでもアンテナ３本立ちますよ。
トイレや納戸の中でも３本です。
携帯はａｕです。

[215: 住民さんＤ]

私の家はソフトバンク＆ａｕですが、どちらも家の中全てアンテナ3本たちます。

[216: 住民さんＡ]

携帯の電波は売主でどうにかしてもらえないんですかね。アンテナ増設とか。

[217: 入居済みさん]

極少数の意見なんて聞いてももらえないんじゃない？
うちも電波状況は悪くないです。

売主は｢売るまで」は色々してくれるけどその後は知らんぷり。

どうしても電波が悪いなら携帯会社に相談したらアンテナ受信機みたいなもの貸してくれるんじゃないですか？
タワーマンションなどはどうしても電波状況悪くなるからそうゆう方多いみたいですよ。
ここはタワーでもないのになぜ電波悪いのか謎です。

[218: 匿名]

アンテナ増設なんかしないほうがいいよ。健康被害甚大。

[219: 入居済みさん]

ソフトバンクに頼んで電波状況を調査してもらいました。
電波自体は強いらしいです。
電波が２種類の基地局から同時に届いていて、電波同士がケンカしてしまっているそうです。
で、２つの電波を携帯がウロウロしてつながりにくくなる、とのこと。
ホームアンテナを増設すればすぐに解決するみたいです。
http://mb.softbank.jp/mb/service/home_antenna_ft/

[220: 住民さん]

同じ敷地でも、電波はよい場所と悪い場所があるんですね
うちは三本たっても切れたり一本でつながったりしますが、窓際でないとよく聞き取れない状態です。
入居前に新しく充電変えたばかりなのに、電池の減りがすごく早いです。
電波を探してるんでしょうかね。上のカキコミ見て余計にそう思いました。

[221: 住民さんＤ]

東側公道の歩道にずっと、パ－クシティ国分寺のシ－ルの貼ってある
自転車が２台止まっております。
自転車置き場が遠くて不便？　それはわからないでもありませんが、
公道にシ－ルのある自転車を止めるのは同じ住民として
恥ずかしいです。
自宅玄関前も自転車などいろいろ置いてあるし、
みんなで景観は守らないと、スラム化しますよ。

[222: 住民さんＥ]

東側公道にいつも置いてある赤っぽい２台の自転車、アルコーブに置かれた自転車、ベランダの手すりに干された布団や洗濯物・・・
ほんの一部のお宅のおかげで、ルールを守っている大多数の居住者が嫌な気分にさせれられるのは勘弁してほしいですね。

[225: 東側です。]

　青空のきれいな日、国分寺公園の鯉のぼりの向こうにたなびくお布団を見たとき、興ざめでした。干したい気持ちはわからないでもないですが、隣の官舎とかぶって見えてしまいます。せめて、バルコニーの中に干して、外にたなびかせるのはやめませんか？

[226: 住民さんＤ]

本当にそう思います。
ここをいろいろ言う方もいますが、私どもは本当に気に入って、
家の中もここに似合うように頑張って、
ここに似合う生活を楽しみに始めました。
そのせいか、引っ越す前の家より、引っ越す前の生活より
格段にきれいに、明るく、おしゃれにしています。
洗濯物すら外から見て見苦しくないか気にして
干したり、遠いなんて感じずに、家の中にゴミをためないようにまめに
捨てに行ったり、きれいなお花を並べてみたり…、
皆さんもそうではないですか？
ル－ルを守って、すてきなパークシティ国分寺を築きましょうよ！！

[228: 住民さんＡ]

東京都心のマンションでもないので、高級ぶってもしかたないのでしょうか。

[229: 住民さんＥ]

２２８さま
いまどき都心であろうがなかろうが、分譲マンションなら、ベランダの手すりに布団等を干すことは、ルール上容認されないでしょう。
駐輪場以外の場所に駐輪することも同様です。
私共は、ここは環境が素晴らしいと思い、都心のマンションから引っ越して参りました。
都心のマンションでも、竣工後の一斉入居後しばらくの間は、布団干し等のルール違反は見かけました。
しかしそれも、周囲を見て（あるいは管理組合、理事会等の周囲の圧力もあり）だんだんとお行儀が良くなっていくものです。
ここも徐々に良くなっていくと思っています。悲観することも卑下することもないでしょう。