三郷Beriesプロジェクト・購入者用その3

[匿名さん]

早くもその３へ突入です。
引き続き三郷Beriesプロジェクト・購入者用その３を作りましたので
楽しく情報交換しましょう。
こちらは購入者専用ですのでよろしくお願いします♪

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73301/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156330/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67397/

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/misato/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[61: 匿名]

管理会社が敵というより、現在のマンション管理に不満があると思うのですが。
住民の80％以上参加したことが、マンション管理に関心を寄せている証拠だと思います。
客寄せのために、省スペースで無理に作られた共用施設（ジム、キッズルーム）などは、実際に住んでみて使い勝手の悪さに多くの住民が気がついていると思います。
また、管理費は決して安くはないと思います。ムダと感じるものもあると思います。

[62: 匿名]

共用施設の使い勝手が悪いのは、管理のせいじゃなくて、設計のせいなんだからデベロッパーかな。
広さは購入する前からわかってたことだからあまり文句言えないけど。
管理費は安くないけど、同規模マンションと比較すると妥当だと思う。無駄は削って有意義に使ってもらいたいね。

[63: 匿名]

そうですね。
みんなで指摘してより良いマンションにしたいですね。
けど繰り越し金かなり多くない？管理費とりすぎでは？
ゴミ置場前の道路、よごれすぎ。掃除してるのかな？有せんもエントランスで聞いたことないけど。

[64: 匿さん]

ケーブル外してアンテナ立てたほうが安かったりして。

[65: 匿名]

>> 60
部屋番号plz
毎日だったら晒してok

[66: 匿名]

イケメンの旦那さんが多かった

[67: 匿名]

屋上にアンテナ立てたら、台風や雷の影響受けやすくなるし、メンテも必要。
ケーブル配信はその心配はないけど毎月420円かかる。
どちらも一長一短だね。
あ、アンテナ立てると、任意で加入するスカパー等のアンテナも共用部分である屋上に設置できるように承認しないと、ベランダに丸いアンテナの花が沢山咲くことになるね(笑)

[68: 匿名]

420円位払おうよ。

ジムとココショップなくそう。
ジムなんてゲストルームと連結してるから使い勝手が悪すぎる。
この辺の議論は役員連中でやるのかな？

[69: 匿名]

ケーブルテレビにひどく噛み付いていた人、言い方がきつかったですね。
何で最初からあんなに喧嘩腰なんだろう。

近くに座っていた人たちからは溜息が聞こえてきました。
私はハウリングはマイクが「もう喋らるな」と言ってるかと思いました。

怖くて近所付き合いもしたくないですよね。



帰り道、早速歩きタバコしている人がいました。
管理会社の青い封筒を持っていたので住民です。

抜かすまでとても臭かったです。

[70: とくめい]

清掃員、3人いるならもっと掃除きちんとしてほしい。
前に住んでたとこは、住戸数倍くらいだったけど、清掃員2人で、掃除も行き届いてた。
廊下のアルミルーパーも拭いてくれたし。

ココショップの店員はいつも開いたドアから話し声しかしないし(店員同士の)。
あんなにヒマそうな仕事＋相場に比べ高い価格に対して、管理費からあれだけ給料支払うのは納得いかないかなぁ。

[71: 住民]

掲示板でも表舞台でも自己主張ばかり、早くも問題発生だね。
敷地が汚れてたんなら自分でゴミ拾ったりすればいいのに…
金払ってるから自分らはやらなくていい的な人間が最近は増えたな。

[72: 匿名]

お金払ってるからこそ、きちんとやるべきでしょ。
慈善事業じゃないんだから。
汚れてたら、気づいた人がやればいいっていう問題じゃない。そうしたら、極論清掃員いらないじゃん。

お役所仕事じゃないんだから、対価に見合った仕事はしてほしいのが普通でしょ。

[73: 匿名]

一階にずっと蜘蛛の巣張ってるとこあるよね。

掃除してくれないのな。

ココショップいらない。

[74: 匿名]

カタログにのってたココショップのイメージ図があまりにもゴージャスだったから、かなりガッカリしたな。
他はある程度イメージ通りなのに

[75: 匿名]

ココショップ事業の収支ってどうなってるの？
総会には行けなかったんですが、収支発表ってありましたか？もし赤字なら当然管理費から穴埋めですよね？

[76: 匿名]

まあ基本金払ってるからやらないよね。

会社でもなんでも清掃員いるしな。
一緒に掃除はしないよな。
掃除してもらうために金払ってるからな。

ココショップ収支はまだ出てないですよ。
まあこのままだと存在価値ないから、次回総会とかで
消せますね。
個人的にはジムも高酸素ルーム？もいらないと思う。
デベのエゴで適当に作りやがった。

[77: 匿名]

連投失礼。

あと共用部の電気代ね。
年間385万って高すぎるだろ。

[78: 契約済みさん]

廊下の照明も間引きすればかなり電気代安くなるのに。

[79: 匿名]

ジムは欲しかったけど、使い勝手悪くて一回も使用してない。
ジムは欲しいんだけど。。。画期的な案がないものか

[80: 匿名]

廊下の電気の間引きの前に、契約内容の見直しでしょうね。
廊下の電気の間引きは治安の問題や、資産価値が下がる可能性があるので、個人的には反対票を投じます。

[81: 匿名]

ただ電灯を外して間引きしてもあまり節電にならないって聞いたし、防犯上も不安だから、まずは初期費用はかかるけどLEDに切り替えるとかかな。

[82: 匿名]

各玄関前に一つずつあるからね。
間引きにすると不公平があるかも。玄関に照明ないし。
犯罪面もあるから我が家も間引きは反対かな。

ココショップとか、色々経費見直してLED導入がいいと思う。

[83: 匿名]

ココショップは黒字なら続けてほしいですが、赤字なら必要ないですよね。
赤字にならないように頑張って商売してください。

ジムや照明はまだ新しいから、ＬＥＤ切り替えや廃止にするのはもったいないな。私も間引きには反対です。

[84: 匿名]

ん？ココショップが赤字か黒字かはなんか関係ある？

[85: 匿名]

別に赤字でも関係ないよね?
管理費で商品を仕入れてるわけじゃないだろうし。
継続するならもっと魅力のあるショップにしてほしいなぁ。
月変わりで地域のお店紹介としてそのお店の商品を共同購入できるようにするとか、日用品を安く共同購入するとか。

[86: 匿名]

ココショップとジムいらない
ついでに、キッズルームも微妙

[87: 匿名]

全部潰して防災備蓄庫に！

[88: 匿名]

赤字って関係ないの？？
赤字になったら管理費から補填されるのかとおもってあせったｗ

防災備蓄庫いいアイディアですね！！
キッズルームはもっと使い勝手よくできそうですけどね。って使ったことないけどｗ

なんか住宅用の照明でＬＥＤに変えたら補助金出るみたいな制度あるよね？
どうせならそれ使って代えたら、将来的にも電球交換しなくていいし、電気代も下がってお徳！！とかおもってみたのだけど。

[89: 匿名]

窓から花火見えますね！

[90: 匿名]

赤字か黒字って関係ないんですか？
ココショップの店員の人件費は管理費で賄ってるんじゃなかったっけ？
黒字で管理費に入ってこないのに店員を管理費で雇うの？？

黒字だと利益は管理費に充当されるものと勝手に思っていました。

[91: 匿名]

人件費は常に管理費から拠出、儲けはレーベンコミュニティに、っていうことかな。
どうなってるのか、もう少しよく確認した方がいいですね。
とりあえず私はココショップもジムも酸素カプセルも有線もいらないと思ってます。
テレビが映らなくなっちゃうのは困りますが・・・。

[92: 匿名]

ココショップはいらないで総意取れそうですね
人件費やら維持管理やらいろいろ無駄な費用ですから削りたいですね。

ケーブルテレビは例のおじさんが一人で熱くなってただけだから無視？笑

[93: 匿名]

ゲストルーム・ジム、売却分譲。
キッズルーム、なんとかグレイス、売却分譲。
管理費削減、修繕費充当。

[94: 匿名]

ゲストルームはかなり需要強いからあってもいいんじゃない？
もう一部屋欲しいぐらい。

ジムは、もう少しいい設備が欲しい。今の設備は少し中途半端。

[95: 匿名]

売却分譲って、あんな中途半端なスペース売れないって(笑)

[96: 匿名]

ゲストルームは需要高いので残したほうが良さそうです。

ただ、ジムは不要かな？使いづらいし。
今のキッズルームをジムにして設備拡充すれば需要あるかもしれません。
ココショップが不要なのは同意です。

個人的にはいずれ機械式駐車場は潰して平置きにしてほしいですね。
平置きにしても希望者賄えそうですし、ピリリ音が結構うるさいんですよね・・・。
入れなかった人は外の駐車場契約で差額補助でいかがですかね。

[97: 匿名]

有せん廃止ですね。

[98: 匿名]

有線流してたの気づかなかった。一体いつ…

[99: 匿名]

パンフレットや住宅雑誌を見ると、もっと規模の大きいマンションだと共用施設として、シアタールーム、カラオケルーム、カフェ、学習室、図書室などで利用されてるようですね。
きっと入居してから不要な施設は廃止されるんでしょうけど。

[100: 匿名]

有線、ココショップ、ジム、キッズルームや高酸素ルーム？いらないね。
ゲストルームや来客用駐車場の予約だけなら回数の制約付けてWeb予約にすればいいし。

ゲストルームと来客用の駐車場を増やして欲しい。
防犯カメラは各エントランスに一台しかないし、駐車場やフロアごとには全く見当たらない。隠れてるの？
もう少し増やして欲しいな。

[101: 匿名]

学習スペースいいな。

[102: 匿名]

ウチもココショップは使ってないので、なくなっても困らないのですが、共用設備の利用後のチェックでしょうかね。
今はココショップの人が、施錠など使用後の設備状態など確認してくれていると思いますが、それを利用者に委ねる形でしょうかね。
共用設備を使ったことがないので、どのくらいの確認が必要かわかりませんが・・。

[103: 匿名]

ココショップ必要ですよ。
使わない住民が「いらない」と言ったってなんの対策にもなりませんよ？
困るんですよねー、使ってないから簡単に廃止だと言われても…有線も使ってるんですから

結構予算ギリギリで無理して購入した住民さんが多いから 経費を抑えようとしてるんですかねー？

[104: 匿名]

別に予算ギリギリじゃないけど。（笑）
でも使い勝手悪い。別に品揃えいいわけじゃないし。
有線って住戸でひいてある？エントランスのとこの話じゃなくて？

[105: 匿名]

なんでも廃止の違和感には、同意です。
ただ、管理費の値下げより、将来の値上げに備えるって感じでしょう。
無駄と思える経費を垂れ流して、値上げしますでは、納得できませんから。

[106: 匿名]

>>103
ちなみに有線ってどこに引いてあるんですか？
エントランスだけだと思ってましたけど。。。

総会で理事に立候補しないで、当然こうすべきって掲示板で言うのもへんなものだなぁ。

[107: 匿名]

何事にも実際に暮らしてみて見えてくる事は
沢山ありますよね。

一遍には難しいでしょうけど
少しずつ調整していく働きは必要だと思います。

まずは、課題点を挙げていく事からのスタートですね。

私が前に住んでいたマンションでは
組合発足後6年程で管理費が減額されましたよ。
こちらのマンションの倍くらいの世帯数ですが
管理人さんの人数や清掃員の人数などをはじめ、
管理体制はこちらよりは全然良いです。
ちなみに、管理費はこちらのマンションの方が高いです…。

マンション管理に関しては、
資産価値を下げない為にも住民が一丸となって
組合の運営を盛りたてて行くことが大切なのでしょうね。

[108: 匿名]

理事に立候補するのと意見を言うのは別問題では?
理事にならないと意見言えないわけじゃないでしょ。

[109: 匿名]

管理費削減は、簡単ではないと思います。
少数ですが反対意見が出ると思いますし。
ジムやココショップが必要と思う人もいるでしょう。
総会も来年４月までないのですかね。
多くの住民が、不要に思ってもなかなかうまくいきませんね。
しかし>103 のように、購入者を侮辱するような書き込みはどうなんでしょうね。
マンション業界は、これからより厳しい時代になっていきそうですね
マンション管理や修繕を、住民みんなでしっかり監視していかないといけないですよね。

[110: 匿名]

なにも廃止にしなくたって、経費は見直せると思うけど。
今の予算は管理会社が一方的に組んだものでしょ？見直しは必須だよ。
管理会社だって、いまのところに固執する必要もないし。より良い管理をしてくれるところがあれば変更もありだと思う。簡単なことじゃないかもしれないけど、資産価値を維持しつつ住民がより良く生活していくためには努力は惜しみたくないよね。
周りを貧乏人みたいに見下すんじゃなくて、同じマンションに住むんだから協力したいよ！
【一部テキストを削除しました。管理担当】