アルコード川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅から、徒歩10分とのことですが、全戸60戸と
大きすぎず、小さすぎずの私にはちょうどいいかなと思ってます。
ただ、やはり、駐車場がすくないかなと・・・。
駅からちかいからだとは思いますが・・・。
アルコード川崎について物件を検討中の方やご近所の方など、
意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町8番9、29、30（地番）
交通：
東海道本線 「川崎」駅 徒歩10分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩10分
南武線 「川崎」駅 徒歩10分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.47平米～74.13平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/kawasaki/index.html
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

[23: 匿名さん]

ここの売主のスレッド。買われる方は、せめてこれぐらいは知っておいてほしい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47398/1

>>15
物件は調べても、売主調べる人は少ないですよ。だから問題なのですが。

[24: 匿名]

>23
普通なら売主についても調べますよ。今時インターネットでいくらでも情報を拾えるんですから。

特定のURLを貼るなんてことはせずに、あなたが知りうるサジェストの陰の部分を公表してほしいです。

これまでいくつかのマンションモデルルームを訪れましたが、クオスの営業が一番他社を批判していました。

[25: 匿名さん]

>>24
知らないようですが・・・ここは管理人の判断でコメント削除されます。
No.16 欠けているでしょう？私が直接経験したその負の部分を書いたんですけど。。。
判断はよく分かりませんが、そのURL先は消されていないので見てほしいです。自身が受けた例と似ています。


他もそうだったが、皆さんはじめは弁護されますね。。。善意のある方々と思います。だからこそ歯痒い。。。

[26: 購入検討中さん]

何やら恨み？がある様ですね

サジェストの他の物件を見て良かったので、ここも検討しようと思っています。
その時は、感じの良い女性の営業でカキコせれてる様な会社とはとても思えませんでしたが・・・
普通に資料取り寄せて、普通に見に行って、普通に検討しましたよ！(当たり前)

何にしても買うのは自分ですから、自分で判断しますが。。

[27: 匿名さん]

>>26
興味があって買われる方は、特別変わった業者には映らないでしょうね。
止めるつもりも権利もはないですが、何をしてきたのかは知っておいてほしいです。

問題は売れ残りの販売方法です。この会社の体質とはっきり分かった為、許しがたいものがある。

[28: 物件比較中さん]

>堀之内にはお店の見張り番が常にいるので、逆に考えれば子供にとっては安全かと思います。
ネタであって欲しい。
本気だとしたら、こういう感覚の人間には子供を作って欲しくないね。

こんな立地で生活する人って、ちょっと世間一般の社会とはズレた部分で生きてるのではないかと。

[29: 匿名]

28さん
好んでこの場所に住みたいと思っているわけではありません。

私自身、本音は川崎にすら住みたくありません。夫婦共働きで子持ちなので駅近な物件にせざるを得なく、予算的な理由で大田区を諦め川崎を選びました。

この先一年以内に住める新築物件かつ4000万円以内という条件だとアルコードとクオスしか見当たりませんでした。
幸区の方は高くて手が出ません。

結局のところ、このどちらかのマンションしか選択肢がないんです。
親として子供には申し訳ない気持ちもありますが…

[30: 匿名さん]

>29
新築という条件を外してみたら？
中古でも４０００万出せば意外とココより良い物件ある
と思うよ。
あと、この場所だったら川崎から２駅くらい離れても
イイと思うケド。
自分、川崎で働いてますが、、あの場所は正直キツい
です。賃貸でもチョット住みたくない感じ。
家族や友人もあまり呼びたくないかな（笑）

あまりピンとこない物件だったら買ってから後悔する
気がします。

[31: 匿名]

30さん
自分でもおそらく後悔すると思っています。

妻が中古を絶対に拒否しているので新築で選ぶしかないんです。
築浅の中古は買い得感が無いというのが理由のようです。

私としては中古でもいいから環境を取りたいです。
私の同僚(独身)が宮本町に住んでいますが、同僚曰わく、子供を育てる環境じゃないと言われました。

妻はこの環境を理解したうえで覚悟が決まっており、アルコードかクオスのどちらかにする考えで頑として譲りません。

私としては、どちらを選んでも住環境は変わらないのでヤケクソな気持ちです。だったら駅に近いアルコードの方がクオスよりマシではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

>31
西口で中古なら坪190くらいで買えるでしょ。（タワー除く）

新築なら坪230はすると思うので、くらべると十分安いと思うけど。
今新築はないけど。

[33: 匿名]

32さん
中古も選択肢にするなら川崎は論外です。
大田区希望ですので。

結論から言うと大森、蒲田辺りで4000万円以内の築浅は中々出てこないんで仕方無く川崎なんです。
築30年ならありますが、さすがに私でもオンボロマンションは嫌ですね。例えリノベーションしたとしても。

おそらくアルコードかクオスの住民になります。

自分がこの場所に住むイメージが想像出来ません。鬱になりそうです。

[34: 匿名さん]

大田区の雑色あたりでビックヴァンの安いのなかったっけ？線路沿いだったけど。

[35: 匿名]

確かビッグヴァンではなかったと思いますが安いマンションありましたね。

京急の普通しか停まらない駅は不便なので選考外です。

[36: 匿名]

武蔵小杉の駅前中古なら築浅で70徒歩5分で4000万とかありますよ。

[37: 匿名]

京浜東北線および蒲田大森近辺限定なので武蔵小杉は厳しいです。

[38: 匿名さん]

＞３７さん
JR京浜東北・根岸線蒲田駅 徒歩 12分のパルテール蒲田フレシアガーデンなら
手が届くのでは？

[39: 匿名]

パルテール蒲田は販売前から検討していました。
ただ、希望の広さ(65平米以上)だと4000万を超えるので早々に諦めました。
無理してでも買ってしまおうかと一時は考え直しましたが。

私の書き方が悪かったのですが、4000万以内というのは諸費用等込みの金額です。
物件価格としては3800万が上限です。
誤解を招き失礼いたしました。

[40: 匿名さん]

＞３９さん、３８です。
パルテール蒲田は、検討された時より、お安くなっていると思います。
３７００万円台中心となっている位ですから、、、。

[41: 匿名]

そうなんですか！
であれば、今度の日曜日にでもパルテールのモデルルームに足を運んでみようと思います！
貴重な情報ありがとうございます。

[42: 匿名]

マッティー夫人とスシローに徒歩２分。
最高の立地ではないか！
マッティーの女を居候させてやれ独身共！

[43: 匿名]

それができるなら
羨ましい事この上ない

[44: 匿名]

蒲田のパルテールは諦めました。アルコードかクオスのどちらかにしようと思います。

川崎駅10分でデザインも良いアルコードにどうしても魅力を感じるのですが、妻がアルコードの場所と雰囲気が嫌だと言います。
クオスは第一京浜の向こう側なのでまだアルコードの場所よりマシだと言います。
私としては大通りを一本隔てたところで何ら変わらないと思うのですが。

先々売ることを考えたらアルコードの方が徒歩10分圏内で有利だと思うのですがどうなんでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

>>44さん

パルテールは何故諦めたのでしょうか？　価格ですか？

先日、私もアールコードを見にいきました。

現地の環境等を悪く思うか良く思うかは人それぞれだと思います。
男の私としては環境は気にならないのですが実を言うと私の妻も環境面がどうしてもダメのようなのです
やはりあの環境ですと転売時にかなり影響すのでしょうかね？

物件はデザインが売りでなかなか良かったのですが殆ど東向きなのと74㎡の南向きの間取りが自己日影になり
日中影になるのがネックと思いました。

また南側と西側に高い建物が隣接しているので転売時影響するのでは・・・

クオスはこれから見に行く予定ですがどの物件も一長一短ですね。

[46: デベにお勤めさん]

競合ではないので・・・

そんなに気になるほどの場所ではないと思います。
住んでみるとそんなにゴチャとした場所ではない事がわかります。

ネックはいくつかあります
・南向きを造るとどうしても１５号に向くこと（競合は道路反対なので、真逆になりますね）
・なんだかんだ言っても、堀ノ内の一角を通って帰ってくるのが早道で、グルっと稲毛神社廻るとエグイ
・申し訳ないですが、女性はかなりイヤな目つきで見られるのが日常になりますね、これは現実です

オススメについて
・圧倒的に安いと思いますね
・道路の手前はやっぱり大きいです。道路の信号待ちと歩道橋はやっぱキツイっす
・戸数的に大きくもなく小さくもないので程良い

上記の内容からお勧めは　独身　or　ディンクスの４０代以上でしょう。
２０代～３０代前半のご夫婦にはちょっと場所的に・・・エグイと思います。
ぶっちゃけですが・・・風俗嬢だと思い込んで、女性の後を付いてくる人いますからねー

ま。。。女性がこのサイト見る率はかなり低い数字出ているので、正直に書いておきます。

[47: 匿名]

パルテールを諦めた理由は価格と管理費・修繕費が高かったことやその他諸々です。
管理費・修繕費はアルコードとクオスが他よりも安いだけであって本当はパルテールが普通なんでしょうけどね。

先日より東向き住戸の販売が開始されたようで、東向きなら確かに3700万〜でした。
南向き住戸がいいなと思ったのですが4000万以上でした。この時点で選択肢が東向きに絞られました。
あとは天井高が低いのが気に入らなかったのもありパルテールは断念しました。

現地も見学しましたが周辺の環境は静かでとても良い場所でしたよ。
ここなら住みたいなと思いました。

[48: 匿名はん]

suumoにアルコードが出てるね。
やはり、モデルルームがオープンしてからだった。

口コミ掲示板だから、自分の意見を自由に書き込むのはイイが、デマはやめときなさい。

こういったサイトは話し半分だね。

[50: ご近所さん]

評判がかなり悪いサジェストさんの物件ですが、近所なので見てきました。

営業、受付の品格が驚くほど低くて笑ってしまいました＾＾；

ただ、物件自体は思っていたより良かったです。

立地（まわりの建替えが一番心配）や、売主の信頼性がかなり不安。

物件その物と、値段だけを考えたら検討する価値はあるかも。

[51: 物件比較中さん]

>現地の環境等を悪く思うか良く思うかは人それぞれだと思います。
一般論としては、ね。

ただ、ここに関しては明らかだろ。
よく思う人がいたら、ちょっと怖いよ。
どんな人生送ってきたのか聞いてみたい。

ここは何か事情がある人のための物件なんでしょうね・・・。

[52: 匿名さん]

>>50さんのおっしゃる「営業、受付の品格が驚くほど低くて笑ってしまいました」具体的に品格が低いとはどのような部分の低さなのでしょうか？

会社の評判が悪いからこそ営業などの対応は気をつけていると思ったのですが・・・。

[53: 購入検討中さん]

悩んでます。
アルコード、クリオ、クオスの場所はそれぞれ難がありますよね。
ピンク街近くという意味ではどれも同じように思いますが、クリオとクオスは国道の騒音が私はダメです。
私はサンクタスの環境が一番良いと思ってるんですが、妻は駅への距離が絶対優先と言っています。

タワーの方は高くて買えないし・・・

[54: 物件比較中さん]

女性の方は、川崎区の治安や雰囲気を嫌いますよね。
しかし男性は気にしない方が多い訳で。
私は便利な街だと思いましたが、嫁に大反対されて川崎区を検討エリアから外しました。
そんな方は結構いらっしゃるのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

>しかし男性は気にしない方が多い訳で。
いや、性別問わず気にしない方なんてほぼ有り得ない訳で。
しかも、
>そんな方は結構いらっしゃるのではないでしょうか。
なんて、念押しまでしちゃうし。

俺も、本当にどういう人生送ってきたのか聞いてみたいよ。(笑)

[56: 契約済みさん]

私は何れかの一つのマンションを契約済みですが、挙げられているマンションは全てモデルルーム・現地共に見学しに行きました。
騒音に関しては各マンションのバルコニーの方角を気にされてはいかがでしょうか。上層階に行くほど騒音が入りやすく、ビルの跳ね返りの音の影響も大きいです。

クリオはバルコニーが第一京浜とは正反対に向いていて、尚且つ目の前が競馬場なので跳ね返りの音もほとんど無く、車の走行音は一番軽減されるのではないでしょうか。ただし川崎競馬場で定期的に開催されているイベントの大音量が休日の日中は気になると思います。

クオスのバルコニーは第一京浜にこそ向いてはいませんが走行音は気になるでしょうね。第一京浜から離れている奥の方の住戸であれば少しはマシかも知れませんが、将来クオスの目の前のＵＲが建て替わったらその建物の音の跳ね返りの影響がありますからもっとうるさくなるのではないでしょうか。

アルコードは第一京浜より少し奥に位置していますが、バルコニーの向きは第一京浜に向いているので車の走行音は結構入り込むと思います。将来アルコードの第一京浜側の敷地にビルかマンションが建てば防音壁の役目をしてくれて騒音は激減すると思います。アルコードは他のマンションと比較して一番内装の仕様が良かったです。

サンクタスは道路に近いとはいえ第一京浜のような幹線道路沿いではないので、上記のマンションよりも夜は割と静かなのではないでしょうか。庶民的な街並みで一番住みやすそうに感じました。バスに関して言えば本数の多さと24時過ぎまで走っているのには驚きました。これならバス通勤も苦にならないかも知れません。

どこも立地条件としては少々難ありなマンションだから安めなのだと思います。
私もそれを踏まえた上で購入しました。幸区側は高くて買えませんでした。

奥様がアルコードの場所で問題無いというのであれば駅に一番近くて良いと思いますよ。
バス通勤許容であれば住環境が割と良いサンクタスが良いかと思います。
ところでクリオはもう空きは無いのでは？サンクタスもクオスも残り少ないのではないでしょうか？

[58: 匿名さん]

ここの立地の最大の問題は「第一京浜」ではないでしょう。
奥様がどうとかは関係ないですよ。

[60: 匿名]

他のマンションを契約済みなので…ショックを受けています！
アルコードは駅近ってだけで私にとって最高！
契約解除するって大変でしょうね！
どなたかアドバイスください。

[61: 匿名さん]

No.60 さん　契約解除なんて手付金を放棄すればいいじじゃないの？もう既に契約したのなら契約書に記載されてるでしょう
書き込みの内容からしてこちらの物件の営業さんでしょ　どうせ　

わざとらしいよ。

[62: 物件比較中さん]

徒歩10分って、「駅近」なんて表現しますかね。
ま、ネタなんでしょうが。
そもそもこの物件自体、よくこんなところに作って、分譲にしたものだなぁ・・・と驚いています。
ピンクビジネス街の中に、わざわざ。
本当に驚きです。契約した人がいる事も。

[63: 購入検討中さん]

何か誹謗中傷ばかりですね。

検討しないなら書き込みしなければ良いのに・・・

この間ここのモデルルームに行った帰りもクリ○とクオ○の営業が待ち構えてて

速攻声かけて来ましたよ。

[64: 匿名]

60です。
違いますョ！
仕事帰りに堀之内通りの赤信号でおろされ、駅までの道中にモデルルームを発見！
新川方面の新築マンションを契約済みなので…ショックが大きく現地を見る事は､しませんでした。
早速!夜主人にショックだと話てしまいました。

[65: ご近所さん]

>>64

新川方面の物件を契約されたのですね、サンク〇スかサンクレイ〇ルから比べると駅には近いけど決して駅近
という表現はどうでしょうか？私の駅近とは5分以内だと思います。

「ショックが大きく現地を見る事は､しませんでした」との事ですが現地を良く見たほうが良いですよ
駅に近いというより風俗店に近い(80m）ので独身男性や子供もいない、作らないディンクスさんなら良いと思いますが、入居されてお友達が遊びに来た時にビックリされるのでは？

また現地に行けば分かりますが南側と西側に高い建物が隣接してるので日当たり面が難ですよ。
駅から多少遠くても部屋の中に日が入るほうが私は良いと思います。

あくまで私個人の意見ですが・・。

[66: 匿名]

↑そぅ言っていただけるとチョッとショックも軽減するような～。
まぁ‥たぶん‥やっぱり気になり、近々～現地見に行くと思います。
昨夜、主人に話したら次回ね!なんて軽く言われてしまって
次回って…??

[67: ご近所さん]

>>64

そうですね、現地に行かれて良く確認されてみたら良いと思います。
ご主人様のお尻を叩いて一緒に見学されてみて下さい。

私的には現地がまったくもってダメでしたが、モデルルームは好き嫌いの好みがあると思います。
デザイン性高いですよ。

あと契約を解除されるなら手付金を放棄すれば解約できますので手付金の額次第じゃないでしょうか？

[68: 匿名]

３Ｌ作るより、２Ｌとか１Ｌ中心の方がまだ売れそうですよね。

以前多摩川に向かって歩いた時に道を間違えて風俗街にはいりこんだら、口笛を吹かれたり声をかけられたりして怖かったです。
でもＯＫストアが近いのはいいな。

[69: 匿名]

あ、別にそんな近くないや…＞ＯＫ

ＪＲ川崎も10分じゃつかなそう。

[70: 匿名]

否定的な意見が多いですがここの一番のメリットもあるわけで
今のところ川崎駅東口側で駅に一番近い新築マンションはここですからね
徒歩10分は駅近とは言えないけど、それより駅近の新築は無いからね

昔に比べれば堀之内も寂れちゃってるのでそれほど気にすることはないと思うけどな

[71: 匿名]

70さんは他県の方では?
私はそうです。
川崎生まれや、育ちの人達は口を揃えて南○…等繁華街に住む事を猛反対されます。
環境が悪いと。
分かりますが、でもね、一人暮らしする私なんかにとっては明るいから安全だし、寂しさも軽減される｡環境が悪いといいながら、抜け道としてかなりの人が利用してるんだよね～!!
特に一人暮らしとなると、住宅街の人気の少ない道は超怖い！
私みたいな人実は多いんじゃ?

[72: 匿名はん]

場所も場所だし、
売主も売主だし･･･
と続いたところで、
営業もいくつかのモデルルームを訪ねたけど、
相当ひどかった。
（各モデルルームで対応いただいた営業の名刺を並べて
比較までしました）
こちらに金つぎ込むことを考えるのは無理ですね。