アルコード川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅から、徒歩10分とのことですが、全戸60戸と
大きすぎず、小さすぎずの私にはちょうどいいかなと思ってます。
ただ、やはり、駐車場がすくないかなと・・・。
駅からちかいからだとは思いますが・・・。
アルコード川崎について物件を検討中の方やご近所の方など、
意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町8番9、29、30（地番）
交通：
東海道本線 「川崎」駅 徒歩10分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩10分
南武線 「川崎」駅 徒歩10分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.47平米～74.13平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/kawasaki/index.html
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

[169: 購入検討中さん]

そうそう私も先週行ってきましたが、完売ではないようです。
空いている部屋も詳しく教えて頂けませんでした。

[170: 土地勘無しさん]

>>168
根拠は？
そんなに残っているのなら、完売と宣言するメリットあるのか？

[171: 匿名さん]

ここを購入した者です。
先日、営業から「完売しました」ってメールが来たんだけどなぁ。

[172: 匿名さん]

ローンキャンセルが出たらっていう説明ではなかったでしょうか？
HPにも書いてありますし。

[173: 周辺住民さん]

>>170

根拠は分かりません、恐らくこちらより駅に近いエク〇セレ〇トシティ(小川町)という物件のモデルルームがオープンしたために場所を比較させると適わないからではないでしょうか？20戸近くも売れ残っているので、一度完売した事にしてキャンセル住戸が出たと販売する手法だと思います。

なんでしたら知り合いなり問い合わせしてみてはどうでしょうか？

完売しているにも関わらずモデルルームに案内されますよ・・。

まあこの書き込みも明日中には消されますけどね、真実だけに。

[174: 匿名さん]

どこの営業か分からないけど潰すのに必死だね。

[175: 匿名]

>173
その情報は誰から聞いたんですか？
いつ聞いたんですか？

[176: 匿名]

購入者にとってあまり興味ない事なんですが。。。(´・ω・｀)
売れ残ってるとか書かれても「それが何か？」って感じですかね。

[177: 契約済みさん]

露骨にエクセレント何とかの売込みだね。
それか、周辺の売れてない物件の営業の妬みと言い訳。

どっちにしても、みっともないからやめなさい。

[178: 匿名]

確かに広告では完売と謳っていますね
なのにキャンセル待ち受け付け中とのこと
何か疑わしいですね
ホストみたいな販売員が社風を物語っているような

[179: 匿名さん]

エクセレントナントカは川崎東口としては最高クラスの立地でしょうが
アルコードよりも坪単価で40～50万ほど高く西口相場に近いです
ここを検討するような人が買える物件ではないのではないでしょうか
なので気にする必要はありません

[180: 匿名さん]

8月末の引渡しだから、キャンセル待ちはするでしょうね。

[181: 契約済みさん]

8月末の引渡しだから、
今年の平和の祭典に間に合わないんですよねー。
いっつも帰る時に電車に乗るまでが大変なんですよね。
でも来年からは歩いて帰れるんですね。

[182: 匿名]

去年、花火はやらなかったね。
今年はどうかな～。

[183: 匿名]

アルコード川崎の公式HPに「全戸完売御礼 キャンセル待ち受付中 お陰様をもちまして全戸完売となりました」と

173さん
本当に20戸近くも売れ残っていて「完売」と謳いますかね
販売手法だとしても早過ぎませんか
20戸近くも売れ残っているとのことですが、どの様に確認されたのでしょうか？

[184: 匿名さん]

完売物件で来場予約フォームや資料請求フォームを残しておくものですかねえ・・・

[185: 匿名さん]

サジェストは堀の内のほうにも新しいマンションたてるみたいだから、その呼び水として資料請求フォームとか残しているのでは・・・と推測。

[186: 参った]

近くのマンションで議論炎上していた網入りガラスの件。
念の為、こちらで確認したら・・・
Eタイプ、全窓、網入りガラスですって。
最悪・・・
他のタイプは未確認ですが、そんなこと聞いてないよ～（涙）
どうにかならんかな・・・

[187: 匿名]

網入りの方が良いんじゃないですか？

[188: 百害あって一利なし]

見た目最悪。
熱膨張率の関係で、自然に割れる可能性もあり。
防犯的にも良くない。

火事のときだけかな。良いのは。

[189: 匿名]

今のうちに図面集やパンフレットは隅々までチェックしておいた方が、後で誤解がなくて良いですよね。
説明があった事は覚えてるけど、良く分からなくなってて、改めて確認したりしてます。

[190: 匿名]

網入りガラスは散乱防止になるので、道路側の窓は網入りにするそうです。（他物件を見に行った時に、行政指導で決まってるって聞きました）

[191: 匿名]

網入りガラスが最悪との意味が解りません。自然に膨張して割れるって本当ですか？私は購入した立場だし、引越しを楽しみにしてます。現在住んでるマンションは網入りガラスですが何も問題ないですよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[192: 匿名さん]

１８８番さんは勢いで買ってしまったのでしょうか？
何の知識も無く、なんとなく買ってしまった人にハマリがちなパターンですね。
「自然に膨張して割れる」ってのは、マンコミ掲示版で書かれてるのを目にしますが、
このような情報元がはっきりしないネガティブな内容は煽ってるだけなので話半分で読んだ方が正解ですね。
もし本当に割れるんなら、品質検査等で落とされていますから。

私も１９１さん同様に、網入りガラスのマンションに住んでいます。
築5年で日当たりいいですけど、
何も起こってませんから心配しなくて良いと思います。

[193: 匿名]

ありがとうございます。契約してる立場からしますと気に入ってますので立地がどうとか、物件そのものを全否定する様な内容を読むとヘコミます。１９２さんは優しい人ですね

[194: クレーマーではありません]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[195: 匿名さん]

193さんの気持ち、よく分かります。
私も否定する様な内容を読むとやるせない気持ちになります。

ちょうど担当さんとも月一程度の連絡になって来てるので、
気軽に質問する機会も減って来ています。
そんな時に、ここの書き込みや、近所の物件の書き込みを読んでは、
浮き沈みしていました。

でも、読んでるうちにどこの掲示板も同じような事が書いてあって、
ガセや煽りに踊らされて、結局何なの？情報減は？憶測なの？というパターンだったりします。

１８６さんは、Eタイプをご契約されたようなので、
網入りガラスの事は知らなくてお気の毒ですが、
「以前、住んでたアパートで実際に割れました」 って経験があるならなおさら、
その事を最初に話しておけば担当もEタイプはお薦めしなかったんじゃないかと思います。

図面集って契約前の検討段階で家に持ち帰った資料の中にあるじゃないですか？
しっかりその辺の事が書いてあるので、それを読んでいれば気付いたと思うので、
勢いで買っちゃった人なのかなと思って、さっきそう書きました。

最終的には内覧会で問題があれば指摘をバシバシすれば良いって事を、
引き渡し直前の掲示版で書いてあるので、それで良いのかな～と気楽に考えています。

[196: 匿名さん]

あれ？どの部屋も網入り？
ドーン！

[197: 匿名]

図面集の説明読んでます。
なるほど、今騒ぐ事では無いですね。

[198: 匿名]

天気が良かったので、川崎の街を散策しながら見てきました。
すごく高くなってきましたね。

[200: 周辺住民さん]

消防関係で防火戸として網入りガラスにしなければならないのですが、数十万足せば網の無い防火戸があるのですよ、あるデベさんは好意的に完成後、網入りガラスを売主負担で替えてくれたそうです。賃貸なら網入りでもいいですが分譲マンマンションであるならできれば網が無い方が良いですよね・・。

[201: 匿名さん]

眺望を売りにしているマンションならこだわる人もいると思いますが。。。
立地が売りのマンションでそんな事を言っても。。。と、正直思ってしまいます。

同情しますが、共感は致しかねます。

[202: 匿名]

最上階～だとしたら、ガラスにもこだわりたいのかもしれないですよ。

[203: 匿名さん]

眺望以前の問題です。
網入りは、目障りです。

[204: 契約済みさん]

網入りが、目障りに感じるかどうかは、
個人の感覚ですからね。

私は丁寧に説明してもらって確認していますので、
窓については「許容範囲」と納得して契約しています。
契約前にもらった図面集にも明記してあるし…。

どうしても譲れないんなら、
自費で交換を申し出ればいいんじゃないですか？
窓は共用部分になるから、管理組合の許可が必要になるのは御存じですよね？
管理組合が住民に移行する前に相談してみた方が良いと思いますよ。

[209: 契約済みさん]

>200
「数十万足せば網の無い防火戸があるのですよ」という表現が、
網入り安物なんでしょと、
ケチ付けられているように感じてしまいます。
そんなつもり無いのかもしれませんが。。。
数万ならありえそうですが、
数十万って大金ですよね？
元々のガラス戸だって安くは無いと思います。
そんな大金のものを、落ち度が無いのに、
「はいそうですか」って交換してくれるんですか？
今お住まいのマンションの事を言ってるわけじゃないんですよね？
誰から聞いたんですか？

[210: 匿名さん]

一日中窓の外見て過ごすわけじゃあるまいし、
窓にお金をかけて販売価格がつりあがるよりも、
入居後の住み心地を優先させた方が賢いと思いますね。

私なら
くつろげるソファーや
寝心地の良いベッドというような、
お金の使い方をしたいです。

>204
価値観ですからね(^_^;)

[220: 匿名さん]

デュアル・・・出たね。

[221: ご近所さん]

かなり売れ残ってしまいましたねアールコード川崎は・・。ＨＰで大分前に完売の告知があったにも関わらず今だ普通にモデルをオープンしてますからいい加減です　知人が先々月モデルを見に行った際に最上階の2戸のみ案内されたようですがウソっぽくて胡散臭さかったようです。

[222: 匿名さん]

だいたいどの辺かは想定していましたが、
デュアルってＯＫのすぐ近くに建つんですね。

13階建てじゃないんですね。
最上階に住まないんなら関係無いけど。

[223: 匿名さん]

デュアルって「２」って意味でしょう？

グランイーグルみたいにシリーズＮｏで、
川崎のあっちこっち出現するような予感がします。

[224: 匿名]

工事順調ですね。来月くらいには躯体工事終わるかな？

[225: 匿名さん]

定期的に現場写真をあげてくれないかな？
誰かさん♪

[226: 匿名]

契約者なら、見に行くもんだと思ってました。

[227: 匿名さん]

現地の様子が知りたいなら、担当さんに聞くといいですよ。
オフィシャルで上げてないのですから、建設中の写真を勝手に掲載しない方が良いと思います。

[228: 働く女子さん]

他と違って、ここはつめてぇーなぁー。
あぁー、やだやだ。

[229: 匿名]

建設中の写真をウェブに勝手に投稿してはいけないという事くらい、常識ですよね？

[230: 匿名]

そうなんだ！罪状は何になるの？
スカイツリー建設写真とかダメだったんだね、大量にアップロードされてるけど・・・

[231: 匿名]

リヴァリエでスカイツリーの写真展示してますね。
それで比較対象に出して来てますか？
そもそも、マンションでは無い建築物を比較に出して質問する事が、どんなに愚かな発言か。分かります？

[232: 匿名さん]

私も近くを通る時に寄り道して、アルコードの成長ぶりを見に行きますよ。
見るたびに隣のマンションの高さに近づいていくのが楽しみでつい立ち寄ってしまいます。

Webでの写真の投稿について、分かる範囲で書いてみようと思います。
建築中の建物の写真を撮ってブログや掲示板に投稿する場合、
私的使用の範囲を超えるので注意が必要です。

１、法的には
建物は肖像権が認められていないので基本的に自由に投稿出来る事になっています。
いつでも誰もが外観を眺める事が出来る状態だからという理由ですね。
しかし、肖像権が認められていないから何でもOKと言う事はありません。
撮影状況や使用目的によっては法律で罰せられる場合もあります。

（１）不法侵入罪
敷地内で撮影した場合。隣の敷地に入って撮影するのもダメです。
マンション契約者であっても引き渡し以前は、所有者ではないのでダメですよね？

（２）商標権の侵害
お店の看板などが写り込んでしまった場合など。

（３）著作権の侵害
デザイナーズマンションの場合、そのデザイナーの著作権が発生します。
アルコードはデザイナーズマンションですね。
建設中の写真の場合、ブルーのシートが被っている状態なので微妙だと思いますが…。

記憶があいまいだったので改めて調べてみましたが、
上記3点が事例として調べられました。
ご自身でも確認をされた方が良いと思います。

２、マナーとして気を付けたいこと
嫌だと思ったらクレームを言う事は出来ますよね？
「家を見に来て許可なく勝手に写真を撮られた！」という相談を見つけたら読んでみてください。
いろんな立場の意見が読めて勉強になります。

また、思いがけない理由で、クレームを言われたり、権利を主張される事もあります。
掲示板の場合、削除依頼を出されることもありますね。

という事で、写真はちょっと…って私も思います。

[233: 匿名]

イロイロな考え方がありますね。

何年かかるか分かりませんが
宮本駅が出来たら近くなりますね。

[234: 230]

230です。

232さん、丁寧な解説ありがとうございます。
デザイナーの著作権侵害や、他の購入者の反発は盲点でした。
確かに民事トラブルも容易に想像できます。
「安易に投稿すべきではない」が適切ですね。
「投稿してはいけない」では刑事罰のニュアンスがあるので。

231さん、あなたとは会話不可能なようです。残念。

[235: 匿名さん]

言葉はちょっと言い換えるだけで、
より柔らかい印象にも、感じ悪くもなりますよね。

２３１さんはもっと丁寧に書いて頂けると、良かったかもしれないですね。
私も同じような気持ちになりましたから。

２３０さんは「罪状」という言葉を使われていますね？
文章中に突然出て来たらドキっとしませんか？
読み手には攻撃的な印象を持たれると思います。
見る人を憂鬱な気持ちにさせると思います。

私なら「罪に問われる事があるのですか？」と書くと思います。

２３４さんが丁寧な言葉の使い方をされているので、
第一印象の不真面目ではなく、本当は真面目なのでは？という印象を持ちました。
お仕事でよく使われているのでしょうか？
言い慣れている人にとっては、何も感じないのですが、
聞き慣れない人にとって刺激の強い言葉ってありますよね？
普段使い慣れている言葉を思わず使ってしまったのかなと思いました。

[236: 契約済みさん]

>233
>宮本駅が出来たら近くなりますね。

宮前駅ですね。
武蔵小杉への直通があったら嬉しいです。

あまり期待しないでいるくらいが、
出来た時に嬉しいかもしれませんね。

[237: 匿名さん]

ここって今もほんとに売れ残ってるの？
デュアルも気になるけど、残ってるならこっちも検討したい。
モデルルームはデュアル用に使うと聞いたけど、実は両方用ってことですか？
知ってる人教えてください。

[238: 匿名]

検討意志があるなら直接問い合わせするのが通常よね。意味わからん

[239: 匿名さん]

直接問い合わせたんじゃないですか？
それで納得出来なくて書き込みしてるんじゃないでしょうか？

237「20戸も売れ残ってるって書いてあったんですが」

受付「もうしわけございません。あいにく完売しておりまして…」

237「じゃあどうしてモデルルームがあるんですか？」

受付「モデルルームはデュアルの販売でそのまま使わせて頂きますので…」

とか何とか？こんな会話してたりして？
あくまで私の想像ですが（笑）

[240: 購入検討中さん]

HPにもデュアルが出てるんで、場所的にも継続でモデルルームを使うっていうのも納得かな。

20戸残ってるとかって、エク〇レントあたりの営業でしょ。

この間、エク〇レントを見に行ったけど、こことは高級車1台分くらい価格差あったから、

結構、焦ってんじゃないの・・・

[241: 匿名さん]

デュアルのHPが更新されていますね！

タイプBの左上（玄関の横）の部屋みたいなところって何ですかね？
インナーバルコニーですか？
＼線クロスになってるから、吹き抜け？

興味深い間取りですね。

[242: 匿名さん]

アルコードは30万Ｐｔだったけど、
デュアルは100万Ｐｔですか！

お風呂ＴＶとかアルコードには無いものがありますね。
うらやましいです。

[243: 匿名さん]

デュオスレ、つくれば？

[244: 入居予定さん]

内覧会終了！

なかなか良い出来でした。
ありがとう、サジェスト。
ありがとう、馬淵建設。

引越しが楽しみです。

[245: 入居予定さん]

内覧会、ものの出来には満足してきました。
ただ、モデルルームで3LDKを見ていたせいか、Bタイプはやっぱり狭く感じるね。
引越しが楽しみです。

[246: 契約済みさん]

リビングのオーダーカーテンを作ろうと思ってます。
既に採寸してる方いらっしゃったら幅・丈測って方いらっしゃったらお教えください。
（リビングはタイプで変更ないと思うので）

[250: 入居済み住民さん]

ごみ置き場の扉、スゴイ傷になってる。
多分、開閉時にすれているみたい。
不具合だから直して欲しい。

[251: ご近所さん]

>250
要望を掲示板（Web ）に書く意味、効果はあるのでしょうか？

要望を届け出るのがどこか、管理説明会で聞いてますよね？

[252: 入居済み住民さん]

250は部外者ではないでしょうか？
貼り紙読めば書ける事だし。

[253: 入居済み住民さん]

HPの「キャンセル待ち受付中」が消えてますね。

おめでとうございます。

[254: 匿名]

60戸完売ですか。タンクレストイレが装備されるような、設備にこだわったマンションなんて全く建たなかったエリアだから、何だか感慨深いな。買った方々は後々含み益が出るかもしれない。ダイキンが増殖しなければ…。

[255: 匿名さん]

含み益なんか出るわけないでしょ
入居した瞬間からマイナスです

[256: 匿名]

>255
ここ買ったお友達が幸せそうだと、ケチもつけたくなりますよね。

分かります。

[257: 入居済み住民さん]

>>250
張り紙にも書いてあるけど、鍵をさしたまま扉を開けるばか者がいるようで。
なんでそんな横着するんだかねぇ。

[258: 入居済み住民さん]

お風呂やキッチンの水周り、水滴（せっけん水とかじゃなく、蛇口から出したばかりの水）が
乾くと白い跡が付くんですけど、塩素のせいでしょうか。
原水だけじゃなく、浄水でもつきます。水とステンレス素材との相性？
水跡がすごく汚くてイライラするーーー！

フッ素コーティングとかすると防げるのかなぁ。

[259: 入居済み住民さん]

＞258
イライラ解決したいですね。
フッ素コーティングしても、拭き掃除、お手入れは必要ですよ。
コーティングは薄利しますから逆にやらない方が良かったという意見もよく聞きます。
いろんな情報を調べて「やって良かった」という意見と両方聞いて判断された方が良いと思います。

うちは多少はお水の跡が付きますが、
浄水だからキレイなのかと思っていたほど(^v^)
前のマンションよりキレイさを維持出来てます。
今のところはですが(^_^;)

食器を洗ったらその流れで、
キッチンクロス（スポンジワイプ）で
とび跳ねた水滴を拭き取っているだけですよ。

あとはキズが付くといやなので、
食器用洗剤（手にやさしい）を、
手にとって、シンク全体をなでまわして、
お水で流して終了です。
もちろん、周りに飛び散った水滴は、最後の仕上げに拭き取ります。

皆様も素敵な新居生活を楽しまれていると思います。
ひろびろシンクでお料理が楽しくなって、
駅前で外食しなくなりました。

本当に良かったです～。

[260: 匿名さん]

こちらへどうぞ～

アルコード川崎ってどうですか？ 【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268713/

[261: 入居済み住民さん]

>>259さん
レスありがとうございます。
コーティングは薄離するものなんですか　知りませんでした。
もうちょっといろいろ調べてみます！

>>260さん
スレたてどーもです！
次からはそちらに書きます。